〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[301: 名前を入れてください]

価格相場なんて運ぶ荷物の量で変わってくるのに他人が答えられるわけねーべ
普通はジオと提携してるサカイじゃねーの？
申し込むときサカイの申込用紙もあったはず

[302: 買い替え検討中さん]

2トン、4トンで違うし

サカイと交渉してください。


3月は一番高いです。　4月中旬以降は安くなります。


国産58-65インチテレビ買えるぐらい金額差はあると思います。

[303: 内覧前さん]

引越は何社か見積もり出してもらうつもりです。

[304: 入居楽しみさん]

引越し、うちは幹事会社さんにお願いすることにしました！

内覧会もうすぐですね。何か準備されていますか？
初めてのことなので緊張していますが、日程が最後の方なので、こちらで皆さんのお話伺って勉強してから臨みたいと思っています。

[305: 内覧前さん]

以前にも話題になっていましたが、いよいよ最終オプション決定の期限が迫り、フロアのコーティングと窓ガラスのUVカットフィルムの施工をどうしようか迷っています。
よろしければみなさんはどうなさるか、お聞かせください。
家具・照明・電化製品など、結構出費がかさむので、オプションのほうは当初考えていたより、大幅に絞り込む必要がでてきてしまいました。迷います。

[306: 内覧前さん]

家具の購入に際して住友シスコンを通すとかなり安くなるのでしょうか。
家電はどうでしょう。
見積もりをとられた方はいらっしゃいますか？

[307: 住民板ユーザーさん]

>>306 内覧前さん

家電は、電気屋で主任さんか店長に
話すればまとめ割引きで安くなるでしょう。

でも、最近のドラム式洗濯機は、
30万円しますから
高いですね。

[308: 契約済みさん]

勧められるままにオプションの見積もりだけ色々ととっていて、最終契約のために合計したところ、軽く金額が６００万円を超えてしまっていました（笑）。
フロアコーティングは私の契約住戸だと全室で３０万円弱の見積もり。
やめる方のリストに入れました。
安全性は確立されているものの、あえて化学物質を内部に持ち込む必要はないのではないかという家族の意見と、一番大きいのは、モデルルームの床はフロアコーティングは行われていなかったけれど、あれだけの人が連日立ち入りながら、傷や劣化はまったくといっていいほど私の眼にはつかなかった点で、不要と判断しました。
いずれにせよ、人が生活すれば床は傷つくもの、と割り切っていた方が、気楽に生活できるような気がします。
水が飛んで変色した、油が飛んでコーティングが劣化してマダラになった、などといちいち細かく気にしていてはしんどいだけですし。

[309: 入居予定さん]

>>金額が６００万円を超えてしまっていました


すごいです。

すでに購入しているもの買い換える予定であれば
削減して予算２００万円、普通に３００万円は行きますよね。

最近のオレフィンシートとは、傷や水に強いようですね。

[310: 住民板ユーザーさん8]

確かにモデルルームの床はコーティングしないままのものでしたね。あのマットな感じがお気に入りなので、コーティングはパスかな。
家具はせめて消費税分くらいは安くなるかなと期待してたけど、定価そのままに送料も加えて見積りが返ってきました。本音は定価販売そのままなら、ガイド掲載してワザワザおすすめしないで欲しいな、と。

[311: 住民板ユーザーさん3]

住友シスコンから郵送されてきた冊子にリストアップされていた家具だったら、阪急百貨店でジオの優待を受けて買ったほうが割引率が高かったですよ！
ダブルデイにも気になる家具があったけど、阪急阪神系列だから、ジオの優待が受けれるかも(こっちは未確認ですが)。

[312: 入居予定さん]

ぜひ教えていただきたいのですが、オープンキッチンとエアコン取り付け不可の窓のない中部屋に隣接するリビングダイニングにとりつけるエアコンは、これらの畳数を合計した広さに対応したものを選べばよいのでしょうか。キッチンは火を使うので、どうなのかな、と思いましたので。
あと、たとえば合計した畳数が20畳で、エアコンの対応畳数が「～20畳」と「20畳～」となっているものがある場合、どちらの畳数対応の機種のほうがよいのでしょうか。

[313: 匿名さん]

312: 入居予定さん　
リビングだけにエアコンを付けるならドア開けっ放しにしないといけないから、家族であってもプライバシーとかはほとんどなくなってしまいますね
エアコンは対応畳数が大きいものほどパワーがありよく効きますが、冷えすぎ暑すぎになる原因にもなり電気代もかさみます
なので、ハイパワーなのが良いというわけではなく合ったものを選んだ方がいいというのはエアコン会社に勤めている友人の言葉です

[314: 坪単価比較中さん]

余力を見て２０畳タイプ（以上）ですね

三菱
MSZ-X6317S(W)
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine/x/spec.html#anch07

日立
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/xseries_h/


Panasonic
http://panasonic.jp/aircon/products/18wx.html



ダイキン
http://www.daikinaircon.com/roomaircon/products/dx_series/index.html#s...


シャープ
http://www.sharp.co.jp/aircon/

[315: 契約済みさん]

３月末から４月頭の引っ越し料金って割高なんですね。
驚きました。

[316: 入居待ち]

>>315 契約済みさん
1年で1番お値段の高い時期ですからね。

[317: 契約者]

木目の表情が美しい、とある木製家具のお店でも、受注生産の家具はこの時期は材料が品薄となるため、一定の品質はもちろん担保されるものの、他の時期に比べると使用する木材が限られるため、あまりおすすめはしません、とショップの方に言われました。

[318: 匿名さん]

内覧会はどうやらかなりの極寒状況となりそうですが、マンション内のトイレは使用不可ですよね。
万一の場合、マンションの外で使わせていただけるトイレはどこにあるでしょうか？
天神橋筋六丁目駅のトイレはすべて改札内でしたよね？
ご存知の方、教えていただけると助かります！

[319: 入居者]

>>318 匿名さん
1階の共用トイレが使用できますよ

[320: 匿名さん]

>>318: 匿名さん　
部屋内のトイレは使えませんが、エントランスロビーに多目的トイレ（男女共用の車椅子対応の広いやつ）が１つあるので、それを使ってください
トイレは1つしかないため混み合うと不便なので、我慢できなくなる前に行っておく方がいいでしょうね
内覧会はまず下で事前説明して業者立会いのもと部屋を内覧し、下に降りて共有部分を見学＆説明を受け、アンケート書いてから改めて部屋に戻って採寸するという流れなので、結構歩き回らされます。
なんだかんだで4時間ぐらいかかったかな。

[321: 匿名希望]

>>320 匿名さん
内覧会お疲れさまでした！
わかりやすくありがとうございます。
部屋内は床暖ついてましたか？寒いですかね？

もう内覧会終わられた方々、ここはしっかり見ておいたほうがいい！などもしあれば教えて欲しいです。
指摘事項とかあまり無いのかな？

[322: 320]

>>321: 匿名希望　さん
業者立会いで内覧する部屋内は床暖房付いてるしそれなりに暖かかったです
ただ、自分達だけで上がる採寸のときは陽が落ちかけてたし電気全部消してあったので少し寒かったですね
あと、やっぱり廊下とかは寒いです
開けてるせいか風が強いので太陽が沈んでいくと急激に冷えます

気になるところはじっくり見た方がいいですよ
後になって言ってもダメみたいなので
今になって気になる点を思い出してもう少ししっかり聞いておけば良かったと少し後悔しています

[323: 匿名さん]

参考までにどのような点が今になって気になってますか？

[324: 内覧済]

以下感想です。
●メインエントランス、ブックサロン、自転車置き場の雰囲気素敵でした。
●コリドーは思ったより簡易的な感じで盆栽もパンフレットとはかけ離れるほど少なかったです。屋外だから仕方ないのかもしれませんが土埃で汚れてました。今後清掃員さんに期待するしかないのかな。
●センターエントランス、待ち合わせスペースがあるとパンフレットにありましたがどこか分かりませんでした。
●ゴミドラムのサイズがかなり小ぶりに感じました。
●コリドーからエレベーターホールに入るところにドア等なく、外気にふれるのでエレベーター待ってる間寒いもしくは暑いかもしれません。
●イースト棟のコリドーが途中から少しだけ屋根がなく共用廊下を通ってエレベーターホールに行くという構造が謎でした。
●住戸内の床結構やわらかかったです。

皆さんも感想あれば是非お伺いしたいです。

[325: 匿名さん]

今年の冬はあまりにも厳しくて、植栽の木々もなかなか根付いて繁らないのでしょうか。南側の植栽も、生長にはもう少し時間がかかりそうですね。
内覧会、寒さ対策には床暖房が使えるようですが、明かりのほうはいかがでしょう？
廊下や水回りにあらかじめ設置されているダウンライトだけでは暗いですか？
これは用意して持っていったほうがいい、というものがあればアドバイスいただけるとありがたいです！

[326: 住民板ユーザーさん6]

内覧会に立ち会う業者は阪急不動産の方ですか？
それともフジタ工務店の方なのでしょうか？
営業の方なら顔見知りだし安心なのですが、これまでに面識のない方だと緊張しそうです。。。

[327: 内覧済]

あかりは簡易的に各部屋に豆電球つけてくれてたのである程度は大丈夫かと思います。
寒さは内覧に必死でそこまで感じませんでした。
立ち会いはフジタの方でした。

[328: 内覧マン]

内覧感想
・1階の通路は風が寒い
　（上にも書かれてるが、EAST通路は途中で途切れてるので余計に寒い）
・部屋前の廊下からお墓はバッチリ見える
　（部屋のバルコニーからもお墓は普通に視界に入る）
・エレベータは２機あるが、片方は小さすぎて驚く
　（４～５人乗ったらいっぱいいっぱい）
・ゴミドラム室は出るときにタッチキーが必要なので、タッチキー持たずにドラム室に入ると閉じ込められる
　（ゴミドラム使うときに鍵が必要なので普段は鍵忘れることはないと思うが、資源ごみ捨てるときに注意が必要。一応、資源ごみ室から外には出られるが、そうすると自力でマンションに入れなくなる。これは致命的な問題のような？）
・部屋内の床は緩く感じる
　（ゴム材を敷いてるせいだと思われる）

[329: 匿名さん]

エレベーターの大きさ（小ささ）は図面段階から気にはなっていました。
２台目以降の自転車は「廊下やアルコーブはダメだけど、住戸内で保管するのは大丈夫です」と言われていたのですが、このサイズのエレベーターだとキチキチになりそうだし、そこにバギーの方など乗ってこられたら朝の緊迫した時間帯に「満員通過」が続くのではないかと…。
「４～５人でいっぱい」ということは、繁華街の細い雑居ビル並みの広さしかないのでしょうか？

[330: 匿名さん]

非常用と書かれてるほうのエレベーターは日常使いはだめなんでしたっけ？

[331: 入居予定さん]

非常用のエレベータなんてありましたっけ？
とりあえず２つあるうちの片方は小さかったですね
それこそ雑居ビルのエレベータに毛が生えたような感じでした
細身の人ばかりぎゅうぎゅう詰めなら７人ぐらいいけそうですが、適性人数は４人ぐらいでしょう
もう一方は普通の大きさなんですけどね
なぜ両方このサイズにしなかったのかなと不思議に思います

[332: 住民板ユーザーさん6]

お話をうかがっていると、引っ越し、まずはエレベーターがネックとなりそうですね。
大型家電や家具、ベッドのマットレスや物干し竿など、もって上がれるんでしょうか。。。

[333: 匿名]

>>332: 住民板ユーザーさん6　

片方のエレベーターは普通に載せることができると思います
ただ、小さい方は無理ですね
引越しの時期は１台のエレベーターを取り合うことになりそうです

[334: 住民板ユーザーさん6]

５月いっぱいくらいまでは譲り合いの心と余裕を持って、うまくシェアしていきたいですね！

[335: 内覧済]

確かにエレベーターの小ささに驚きました。
ごみドラムから出るときにキーが必要なのは知りませんでした。なぜですか？不便ですね。あとゴミドラム横のゴミ置き場敷地が異様に広かったです。センターエントランスはめちゃ狭かったのに。。。
なにより大淀寮がなにに変わるか気になります。ベランダからのぞくとかなり至近距離と感じたのでマンション建ったらヤバイと思いました。

[336: 住民板ユーザーさん6]

「非常用」と図面に記載のあるエレベーターも日常使用できます。こちらが「大きいほう」ですね。
階段も日常使用できると聞いています。

[337: 住民板ユーザーさん7]

階数や東西の位置によっても違うでしょうが、総じて北側の洋室の明るさはいかがでしたか？
また、南面のバルコニー側から、日差しは部屋の中に直接、かなり差し込む印象ですか？
UVカットのガラスフィルムの施工、保留しているのですが、私自身が内覧会を迎えるまでに返事しなくてはならないので、迷っています。

[338: 内覧済]

北側の洋室は暗かったです。
南側は、内覧会が短時間なので日が差し込むかどうかの確認まで出来ませんでしたが、前が抜けていればそれなりに明るいと思います。

[339: 入居予定さん]

スーモに賃貸写真（３Ｆ）がのってますよ。

[340: 匿名さん]

スーモに掲載されてる写真だと、南側はもちろん、北側も、三階でも本当に明るいですね。
写真で見ることができて嬉しいような、でも、自分の内覧会も済まないうちにこんなのが掲載されていて、すごく残念で悲しいような。。。ちょっと複雑な気分です。

[341: 入居予定さん]

内覧がまだな方が多く、コメするのを躊躇しましたが
ガラスフィイルムを、検討されてる様でしたので…
内覧会を楽しみにされていた方々、申し訳ありません。

３日には？出てたと思うので、早い掲載に私もびっくりしました。

[342: 契約済みさん]

内覧会って車や自転車で行って大丈夫ですか？

[343: 匿名さん]

>> 342 さん

　郵送されてきている書類にそのあたりの諸注意はすべて記載されていますよ？

>> 341 さん

　お心遣い、ありがとうございます。
　限られた時間で内覧とサイジング、オプションの最終決定と契約を行わなくてはならないので、予備知識をすこしでもご案内のサイトで事前に仕入れることができて、感謝しています。
　当日、確認したいことも新たに何点か、これらの写真から出てきましたし。
　内覧会、頑張ってきます！

[344: 匿名さん]

いろいろなオプションが施工され、自然光は差し込まなかったモデルルームと、スーモに掲載されていたお写真とでは、床色の印象も壁面の白さも、ずいぶんと違って目に映りますね。
内覧会が待ち遠しいです。
準備していたアクセントクロスやインテリアの色目、ちょっと考え直す必要があるかも。

[345: 入居予定さん]

３４３さん

お役に立った様で良かったです。

内部写真見ると、これから内覧される方は、わくわく感が半減するかもしれません。でも、見終わった者からすると、目の予習は出来たらしたかったと思いました。初めて見る場所は、ポイントが定まらないまま、終了する可能性もあります。当日の天候が悪ければ、日差し加減が一切分からず…なんて事も。懐中電灯は持って行ったほうが◎電球はついてそれなりに明るいけど、懐中電灯で照らしたほうが見えやすいです。人の身長によって目線が違うので、芝目をよむみたいに？角度をつけたり遠目でみると、案外問題点を発見します。４Ｆ８０平米以上の角部屋にも内部写真のってます。これから増えそうです。

フジタの方は親切なので、どんどん質問されてください。

[346: 契約済みさん]

ネット検索でＳＵＵＭＯ、ＨＯＭＥ’Ｓの賃貸物件出てきますが低層階が多いですね。
低層階は人の出入りも激しそう。

[347: 匿名]

この物件のリセールバリューはどう思いますか？

[348: 内覧済さん]

2/9内覧行ってきました
傷も汚れもほぼない状態なのでとてもきれいでした
部屋内も暖かく採寸中も寒くなかったです
うちは明るめのカラーセレクトにして正解でした

[349: 匿名さん]

昨日はお天気もよく、よかったですね！
今日の方は雨にこの寒さ、大変ですが頑張ってください。
天の邪鬼な私は全体のカラーも浴室も、すべてモデルルームにはなかったものにしたので、来週の内覧会までドキドキです。イメージどおりの仕上がりだといいのですが…

[350: 匿名さん]

携帯等の受信状況の確認についての注意書がありましたが、内覧会が終わった皆様方はいかがでしたか？
問題はありませんでしたか？
私はAMラジオを毎日たのしんでいるので、そちらの電波状況も気になります。

[351: 住民の人に質問したいさん]

先月末あたりに郵送されてきた大阪ガスセキュリティーサービスへの鍵の預け入れ、皆様はどうなされますか？
私は緊急時にはマスターキーが使われるものと安易に考えており、このようなことは想定していなかったのですが、普通にどこのマンションでも行われているようなことなのでしょうか？
もちろん任意とはありますが
①　鍵が余分にひとつ余分になること
②　厳重に管理する旨、記載されているが、最近では信頼している守るべき側が実は犯罪を犯していたという事例が見受けられること
③　本来ならば直近の入居説明会で説明すべき重要な事項であると思われるのに、郵送の紙切れ一枚での案内で、あまり誠意が感じられないこと
という点で、躊躇する気持ちがあります。
私が考えすぎなのでしょうか？

[352: 住民の人に質問したいさん]

申しわけありません。

①　鍵が余分にひとつ必要になること

の書き間違いですね。
昨日内覧会にあたっていた方々は極寒の雨の中、お疲れさまでした。
お風邪など、召されませんように。

[353: 入居前さん]

>>私は緊急時にはマスターキーが使われるものと安易に考えており、このようなことは想定していなかったのですが、普通にどこのマンションでも行われているようなことなのでしょうか？



鍵渡し、やってます。　　封印して、渡すでしょう。

マンションにより違いはあると思います。

セキュリティなければ。

[354: 匿名]

351: 住民の人に質問したいさん　

私は事前説明会で営業の人から説明を受けましたよ
聞き逃したか営業が言い忘れたかのどちらかでは？

セキュリティ会社に預けるものなので信頼するしかないですね
信頼できないのなら預けなくてもいいのですし、それは御自身で判断するしかないのでは？
ちなみにマスターキーは存在しないらしいですよ
まぁマスターキーが存在して誰かの手に渡った方が大問題になるとは思いますが

[355: 住民の人に質問したいさん]

353 さん
354 さん

ありがとうございます。
私の入居説明会の時は大阪ガスセキュリティサービスからの説明はスケジュールに組まれておらず、今、当日の資料を探していますが、配布資料もやはりありません。
私は最終日だったのですが、かかった時間も２時間ほどで、「掲示板で３時間程度と書かれていたけれど、担当の方々も説明に慣れてこられたのかな」と思っていました。
入居説明会で案内を受けた方々がいらっしゃったのだとすれば、なぜ私の回はご説明いただけなったのか、不信感が募ります。残念です。

[356: 入居前さん]

マスターキーは存在しないのですか？
外出先で鍵を紛失してしまったような時には、どこを頼ればよいのでしょう？
セキュリティサービスに鍵を預けていなければ、施錠した室内で病気で倒れるなどしていても、自身で這って内側から解錠しないかぎり、助けてももらえないというのは恐ろしいことですね。
最近のセキュリティを重視したマンションは、そういうものなのでしょうか？

[357: 匿名希望]

>>355 住民の人に質問したいさん

私も説明は受けなかったと思います。
聴き逃した可能性もありますが、資料としては頂いていません。
ただ、現在住んでいるマンションでも同じように預けていますので今回も同様に預けます。
鍵を袋に入れて、閉じ口に割印？をしたはずです。

担当の営業さんに説明が無かったのはなぜか問い合わせてみてはいかがでしょうか？
内覧会がまだのようでしたらそのときにでも…。

[358: 住民板ユーザーさん]

私も説明会は最終日の日曜でしたが、セキュリティ会社の説明はありませんでした。
説明会の翌日、郵送で書面が送られてきたのみです。
人によって受けることのできる情報に差があるのだとすれば、たしかにいい気持ちはしませんね。
他にも自分だけ説明してもらっていないことがあるのではないかと心配にもなりますし。

[359: 匿名]

>>356: 入居前さん
説明会のタイミングによって変わるのかも？

おそらくそういう不測の事態のためにセキュリティサービスに鍵を預けるのだと思うのですが違うのかな
まぁ最悪の場合はドアをぶち開けてくれるとは思いますが･･･

というか、管理人がマスターキー持ってたとしても管理人が悪意あれば悪用されますからね
結局誰を信じるかということかなと
信じられないのなら自分で管理これしかないですね

[360: 入居予定さん]

ゴミドラム室に鍵を忘れたら閉じ込められて自力でマンションに戻れなかったり、
出先で鍵を紛失したらやはり自力でマンションに入れなくなるので、
鍵は常に持ち歩いて無くさないようにしないといけませんね

[361: 匿名]

そうですね。マスターキーの保管がないのであれば、すべて自己責任で、絶対に出先で鍵を紛失しないようにするしかありませんね。独居であれば職場にも鍵をひとつ置いておくとか。

[362: 匿名]

>360, 361
エントランスでのオートロックが当たり前の現在において，鍵を持って外に出るというのは至極当たり前ですので，そうしないといけないでしょうね．エレベーターで階のボタンを推す際も鍵が必要となるでしょう．
もし忘れたら，玄関のボタンからセキュリティー会社にコールしてくるのを待つことになると思いますが．．．

[363: 匿名さん]

エレベーターは鍵のチェック必要なかったんじゃないかな？
少なくても内覧のときは不要でした
ゴミ捨てるときにも鍵持っていかないというのは少し不便かなという気もします

[364: 匿名]

大阪ガスセキュリティの書面には「鍵の紛失等で入室できない」等のトラブルには一切対応はしない、との注意書がありますよ

[365: 住民でない人さん]

■管理員募集（時給915円）
https://job-gear.net/hhs2/A71213179621/MDkyujin_d.htm

[366: 匿名さん]

>>364: 匿名　
マジですかー
じゃあ預ける意味あんまないですね
鍵保管できるとこどこかないかなぁ

[367: 入居前さん]

正確には
「警報対応によらない、お客さま都合による解錠のご依頼はご容赦いただきますようお願いいたします」（大阪ガスセキュリティサービス株式会社）
ですね。
「警備信号受信時の緊急対応目的に限定して使用」とあり、住戸内のガスもれ警報器、火災感知器、玄関ドア及び窓のマグネットスイッチからの自動通報と、住戸内の非常ボタンが押された時にのみ、預けた鍵が使用されることになります。
直接警察や消防署が対応することになった場合は、扉や窓を破損して住戸内に入ることになるようですね。
どうもあと一歩、かゆいところに手が届かないサービスのように思うのは私だけでしょうか。

[368: 匿名さん]

確かに
一番欲しい機能がないのが困りモノですね

というか
セキュリティサービスといい
コリドーの作りといい
エレベーターの大きさといい

全体的にもう一歩な部分が結構あるような感じがしますね
こういうところにこそコストかけてほしいのですが
コスト削減の弊害かなぁ

[369: 入居前さん]

>> 368 さん
図面や簡単なイメージパースだけからそれぞれが頭の中でいろんなことを思い描いていた共用部分については、どうしても人によって実際を目にすると「がっかり」だとか「残念」だとか、思ってしまう部分が出てきてしまうのでしょうね。
エレベーターホールしかり、センターエントランスしかり、サブエントランスもメールコーナーもゴミドラム室も。
そしてセキュリティシステムやエレベーターなどの実際の使い勝手も。
ただ、コスト削減はそのまま私たちの購入価格や修繕管理費に反映されている部分もあり、私の場合、この値段だから購入できた、そして今後も容易に維持していく見通しがたつ、という部分もあります。
ただ、こうして完成形を見てみると、WEST棟とEAST棟でもう少し価格差があってもよかったのではないか、と思ってしまうのも事実です。

[370: 入居前さん]

私は外階段の仕上がりがまだ工事中？とさえ思ってしまいました
そんなに使うことはないにしても私の感覚がおかしいのかあまりにも安っぽいというか・・・
そのうち見慣れるでしょうか

[371: 入居前さん]

外付けの階段はこれくらいに簡素でシンプルな方が、地震のときに歪みやズレが生じにくいのかな、と思いました。
阪神淡路大震災のときには、堅牢な造りのものほど、途中で崩れたりねじ曲がったりしていたのを目にしたので。
ただ、塗装はされていたほうが見た目に高級感が出るのか、現状のシルバーの金属感がスタイリッシュだととるかは、人それぞれかもしれませんね。
私の購入した部屋は階段がすぐ前に位置するので、これくらい簡素なほうが光が遮られずありがたいな、と思っています。

[372: 住民板ユーザーさん6]

>>371 入居前さん
外階段なんか、緊急時しか使わないんだからそれほと気になりませんね。緊急時に階段として機能してくれたらそれでいいです。

[373: 匿名さん]

プレミア住居、高層角部屋以外の方にとってはお値段なりの共用部仕様だと感じました。
まぁ投資用マンションではありませんので、概ね満足度の高いマンションだと感じてます。

[374: 匿名さん]

全邸南向きで素敵なマンションだと思います。
エレベーターホールから各玄関は内廊下になっているのですか？外の風にさらされますか？

[375: 匿名さん]

今更廊下のこと聞いてどうするの？
資料見るなり現地を直接見るなりした方が早いでしょ

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
ジオ検討中なので案内資料は次から次と送られてきますが、廊下については載っていません。それと遠方のため現地にはなかなか行けないから質問したまでです。

[377: 契約者]

>>376 匿名さん
廊下は外廊下ですよ。
ただこの掲示板は住民板なので
今は契約者の意見交換の場です。

検討されてる段階なら、検討板のほうに質問されたほうがいいと思います。

[378: 今は関東]

>>376 匿名さん

そうですね。遠いと中々現地に足を運べませんね。お察しします。
エレベーターホールからは外廊下になります。
先日内覧を済ませましたが、運悪く雨でとても寒い日でした。
もちろん外廊下に屋根は有りますが、歩くと風が吹いて寒かったです。（その分夏は風通しが良いでしょうか？）
ですが、玄関前の外廊下から北側を見ると、遠くに大川（淀川？）が見えて感激しました。（単純で済みません。）

[379: 匿名さん]

ありがとうございます！気になっていたので大変参考になりました。前向きに検討したいと思います。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
残っている部屋は数戸となると思いますが、
天六ツインは100点満点とはならずともいい物件だと思います。 是非前向きにご検討下さい。

[381: 入居予定さん]

現在、残ってるのが角住居とプレミアムです…なかなか手が出せない、購入金額ですよね。内廊下の快適さを求められるのは、仕方ないかもしれません。私は、外廊下のマンションしか知らないし、内廊下での修繕費の加速に付いていけないので、今も後悔はありません。天六界隈は、好きになったら離れられないかな～って思います。自分にとって、最良の選択をされますように…。

[382: 匿名さん]

>>378 今は関東さん

淀川です.

[383: 住民板ユーザーさん1]

2部屋賃貸に出てましたね

[384: 入居前さん]

この週末で内覧会も終了しますね。
みなさん、実際にご自分の目で確かめられて、追加されたインテリアオプション、やっぱりやめることにしたインテリアオプション、あられますか？
よろしければ参考までにお聞かせいただけると嬉しいです。　(^o^)
壁紙やエコカラット、フロアコーティングなど、割高な住友シスコンを頼らずにご自身で施工しようと考えておられる方もいらっしゃるんでしょうか。
あらかじめわかっていたこととはいえ、入居を間近に、細々した清算金も必要となり、出費がかさみ始めると、手間と費用の私の中での天秤が、微妙に揺れ動いています（汗）

[385: 契約済みさん]

今週末、スケジュールの最終日が私の内覧会です。
当初、暖かな晴天が見込める週間予報に喜んでいたのですが、どうやら安定しないお天気で、非常に寒い一日となりそうですね。
こればかりは運ですから仕方がありません。
悪天候での内覧会の方が、実際に引き渡しを受けて以降、晴天の日の感激が倍増するのではないか、と考えています。

[386: 内覧前さん]

内覧された皆様
内覧会では指摘された事項は多かったでしょうか？
不具合など、どの程度あったのでしょうか？
週末の参考までにお教えいただければ幸いです。

[387: 匿名希望]

>>385 契約済みさん

私は先週の雨の中での内覧でした。
景色は霞んで遠くまで見えませんでしたが、おっしゃるとおり、引き渡し後の晴天の日が楽しみです！

室内は床暖房も付けてくれていて、カイロもいただきました。
寒い日ではありましたが、気持ちの高揚からか、あまり寒さも感じず。
スタッフさんの対応も気持ちよく、満足のいく内覧会でした。

[388: 入居待ちさん]

>>386 内覧前さん
キレイに施工してくださっているなという印象です！
壁にボンド？糊？のあとがあり、指摘させていただきました。小さい子供も一緒だったので、隅々までくまなく見たかというと自信はありませんが、他はほぼ何も無くキレイな状態でした。
内覧会に向けてネットで調べていると30.40箇所も指摘事項があった！などの声も見ていたのですが、拍子抜けした感じです。

他の皆さんはどうだったのでしょう。浮かれて見逃しているのかな。

[389: 入居前さん]

＞＞壁紙やエコカラット、フロアコーティングなど、割高な住友シスコンを頼らずにご自身で施工しようと考えておられる方もいらっしゃるんでしょうか。


職人でもない限り難しいのではないでしょうか？

畳２ー３畳分で工賃３万円ぐらいですよねー

[390: 契約済みさん]

う～ん、私は指摘箇所、100箇所を超えました。
床や壁を手で触っていくと接着剤の付着や傷、ヘコミが半端なく、特にバルコニー部分の外壁や塗装はムラだらけで、後半部は「もうどうでもいい」という気持ちになりました。
生活に支障があるわけではなく、ただ、「もう少し丁寧に仕事をしろよ」という、気持ちの部分が多いのかな、と思います。
やはり外廊下やエレベーターホール、コリドーは今の季節はとても寒く、風が強く吹き抜けますね。
今はまだ、コリドーは植栽に高さの高低がなく、茶畑みたいな感じですが、これは時間が解決してくれると思います。
センターエントランスが本当に位置的に「センター」なだけで、非常に簡素な造りであったのが拍子抜けしたのと、前に書いておられたようにEAST棟のコリドーは屋根がないのが「なんで？」という感じです。
ただ、バルコニーからはほとんど霊園は見えず、北側の廊下からもわざわざ手摺から身を乗り出して「見よう」としなけれは全然視界には入りませんでした。
エレベーターは台数は少ないののの、速度は早く、小さい方も私はそれほど狭さを感じませんでしたが、確かにここに自転車やバギーを乗せるのは厳しいかな、と思います。

[391: 入居予定さん]

グランドエントランスの明るさに比べるとエレベータホールやセンターエントランス、廊下の照明はやや暗く感ぜられました。
室内の廊下やトイレ、ウォークインクローゼット内などの既設のダウンライトも意外と抑え目の照度で、高級感があってムーディだけど、あまり明るさはないなぁ、と。
北側の洋室の自然光も、住戸の位置によるのでしょうが、ほとんどない感じでしょうか。
カラーセレクトによってもずいぶん印象は違うでしょうが。
私は濃色の選択だったので、かなり落ち着いた雰囲気になりましたが、明るい色目を選択された方はいかがだったでしょう。
同じ間取りでも、ずいぶん印象が違って見えるでしょうね。
アクセントクロスの施工を考えていましたが、標準の壁紙もかなり高級感があったため、土壇場でキャンセルしました。
室内の仕様のグレードは想像以上で、入居が楽しみです。

[392: 契約済みさん]

全体的に綺麗に仕上げてあるな、と思ったのですが、棚の扉の内側やカウンターの裏側の傷、壁と床の入隅の甘い処理などが気になりました。
コーキングというんでしょうか、施工のし忘れも数か所ありました。
担当された職人さんにもよるのでしょうが、壁紙の処理はあらゆるところで完璧でしたが、塗装技術は低く、ムラのある所が結構ありました。
設備説明では、宅配ボックス担当の方がすこし要領を得ない感じでわかりにくく、あと、住戸内の設備説明の方もかなり早口で急いでおられて、今ひとつよくわかりませんでした。
詳細は説明書を読んでください、ということでしたので、入居後にじっくり読みたいと思います。
駐輪場を見せていただくことなく終了しそうになったので、「見せてください」とこちらからお願いしました。
ブックサロンやゲストルーム、スカイラウンジの案内もありませんでしたが、こちらから頼めばよかったのかな。
でも、内覧に３時間程度かかってしまい、その後、昼ご飯を食べに一度外に出て、部屋の採寸を済ませると、５時ギリギリになってしまいました。
グランドエントランスからコリドーを抜け、センターエントランスからイースト棟への自動扉を出るといきなりの青天に驚きました。
寒風もさることながら、お隣のブランズさんとの近さと丸見え感にも驚きでした。

[393: 契約済み]

私は昨日、内覧会に行ってきました。
他の方も仰られていましたが、EAST棟のコリドーに屋根が無いのはとても残念でした。
エレベーターの移動速度は速いですが、片方が4名くらいしか乗れず小さく、私は小さい子供がいるのでベビーカー使うとなると邪魔になってしまわないか気になります。
住居内の設備については思っていたよりも良くて満足しました。
ただ、壁紙等の仕上げがあまり良くなく、どちらかというと汚れが目立ってました。
内覧会の時は曇っていましたが、グレージュのないそうなので明るく感じれたので、良かったなぁと。
あとは、引っ越しまで準備を進めないと！

[394: 入居前さん]

>>う～ん、私は指摘箇所、100箇所を超えました。
床や壁を手で触っていくと接着剤の付着や傷、ヘコミが半端なく




荒い仕事なのですね。

[395: 契約済みさん]

>> 394　さん
同じ職人さんが全室の施工を担当されるわけではないでしょうから、当たり外れがあるのかもしれませんね。
私の場合、393さんのおっしゃるような壁紙の不備はなく、むしろ壁紙は１か所を除いては完璧に近い仕上がりで感動しました。（壁紙を手でなぞると、そこだけ壁紙の下になにか厚みのあるものが挟まっているような感触）
私の場合はフローリングの施工が荒く、傷やボンドが固まったものの付着、すったような跡、目地の隙間などがかなりありました。
あと、バルコニーの塗装がかなりボコボコで、刷毛の抜け毛が塗り込めてあったり、塗料がしたたったような跡があったり、指摘しだすときりがなさそうなくらいだったのですが、私が気にし過ぎなのでしょうか。

[396: 匿名]

高い買い物なのですから、気になったことは遠慮なく指摘なさっていいと思います。
特に壁や床の傷は内覧会以降の申し出には応じない、ということであれば、細かな指摘が多くなっても仕方がないのかと。
イースト棟のコリドーに屋根がないこと、家に帰って図面集を確認すると、解りづらいけれど、たしかにそう読み取れる図面になっていました。
というか、この図面をよく見ると、コリドーはイースト棟の外廊下に繋がる部分で終了しており、残りの屋根のない部分はコリドーではないのですね。

[397: 住民板ユーザーさん1]

>>392 契約済みさん

ビル風のようなものなんですかね。

[398: 住民板ユーザーさん8]

いろんな考えを持ち、それを発信することは、もちろん悪いことではないけれど、ただ、同じ建物に暮らすことになる者からすれば、不平タラタラの人はトラブルメーカーにもなりそうで、今後の管理組合発足後が思いやられる、ということだと思います。
不満はあっても住民同士力をあわせて一緒に改善していきましょう、そんな人が隣人であるほうが私はいいです。

[399: 入居前さん]

床暖房って、つけているとかなりポカポカ実感があるものなのでしょうか？
内覧会の時、あらかじめ床暖房のスイッチを入れていただいていたのですが、あまり暖かさを感じず（床暖房のない北側洋室と違いがわからないくらい）、それが今週末はかなり寒さが厳しかったせいなのか、あるいはどこかに温度調整の切換スイッチでもあるのか、それとも床暖房がまったく機能していないのか、これまで床暖房というものを経験したことがないので、よくわからなかったのです。

[400: 契約者]

>>399 入居前さん
これまで床暖房を使ってきてますが
ポカポカしますよ！安心してもよいかとおもいます。