〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[261: 契約済みさん]

>>260
保管はいいと思いますが駐車場から自転車の出し入れとかはしないですよね。
そんな自分勝手な人がいないことを願います。

[262: 入居予定]

>>260 匿名さん

私なら出し入れするときに隣の車に傷つけたりとか考えると怖くてできないですが…

[263: 契約済みさん]

部屋前のスペースに置いたりするよりかはよっぽどいいのではと思います（お隣さんはそれで問題になってるみたいだし）
自動車のトランクから出し入れするなら隣の車はあまり関係ないのでは？

[264: 契約済みさん]

>>263
駐輪場以外に置くのも駐車場とされているところから出し入れするのも同じマナー違反のように思います。
マイルールを正当化しては何のための規定なのかわからなくなりませんか？
まだ2台目の抽選もあると思いますので待ってみてはいかがですか？
それにももれた場合は総会などで決定するまで現状を受け入れるしかないと思います。
そういう条件で購入したと思いますが。

[265: 入居予定さん]

通勤通学の使用なら、大阪市の駐輪場を定期契約する方法もありますね。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000109556.html

この距離であれば、場合によっては東側の駐輪場から出庫するのと同じくらいの時間で、行くことができると思います。

私は来客者用の駐輪スペースがないことが契約前の懸案事項だったのですが、遊びに来る友人には、こちらの駐輪場を案内しようと思っています。

前回もそうですが、自転車の話題になるといろいろと参戦なさる方が多く、その言葉尻に嫌な気持ちになることがありますよね。
惑わされず、入居予定のみなさま、仲良く楽しく気持ちよく、共に新居生活をスタートさせましょうね！

[266: 契約済みさん]

私はマイルールを主張するかたに嫌な気持ちになりました。
お互い規則は守って快適な暮らしをしたいです。

[267: 契約済みさん]

駐輪場の申し込みをしていないのに2台目希望のマイルール主張者と決め付けられてちょっと困惑
前から思ってたのですが、ここを契約してる方って決め付け多いですよね
ちょっと心配になってきます

私としてはエレベータに自転車が乗ってこなければどこで自転車を乗り降りしようが別に構わないのですが
まぁお隣さん見てもルールに違反する人は必ず出てくるでしょうからそれをどうするかですね

[268: ジオ茨木東宮太郎]

はじめまして。既にジオに住んでる者です
検討板にも記載させて頂きましたが

内覧前のご準備、知識を
付けることもお忘れなく

あと、インテリアオプションは
理想通りの場所に付かないケースもありますし
失敗もあります 必ず下地が当該箇所に入ってるかを
確認してください
理想より300mmずれたりするケースもあります

穴を間違えてしまい。隠して施行もあります

エアコンはインテリアオプションでは
機種型式が違います
中身は家電屋さんで売ってる物とほぼ同等です
ただし、施行関係はプロが施行します

何が違うのかってとこですが
まずインテリアオプションでは
防火区画処理を確実に行います

当方は内覧業者でもありませんし
ただの一般人です

[269: 匿名]

うちはロードバイクは部屋置きする予定です。どなたかと乗り合わせる際は一つ見送ってエレベーターに乗ります。子供のバギーも同じで他の利用者の邪魔にならないように使おうと思っています。

[270: 入居日未定さん]

来客用の駐輪場が無いのは盲点でした。
本当に無いんですか？図面に無いだけとか？
路上に停める方の対策が必要ですね。

[271: 入居予定さん]

僅かな来客用の駐輪場を作っても、使用する時間帯は重なります。使用するお客さんも、特定の住民客用になるだけなので、自転車で来られた場合は、平等に駅前等、有料の駐輪場を利用すべきだと思う。天六ジオも当初、周辺の違法駐輪で、対策をとられたようで、こちらのマンションにも、注意が必要だと思います。それと、マンション周辺の花や木に、犬猫の糞尿なんかの問題がでないか心配です。

[272: 匿名さん]

271: 入居予定さん　
そこらのオッサンが普通に立ちションしてるところなのに犬猫の糞尿なんて気にしてもしょうがないですよ
エレベータ２基しかないのにロードバイクやバギーを部屋置きすると言ってる方もいるし

[273: 匿名さん]

>>271 入居予定さん

駅から遠いのに違法駐輪とか心配する必要ありますかね？
来客用の駐輪場が不要であれば、ゲストルームをやめてみなさん平等にホテルに泊まってもらい、平等に駐車場もコインパーキングに止めてもらえばよろしいのでは？
せっかくですから駐車場も駐車場も潰してもう一棟建てられてはどうでしょうか？

自分が不要だから不要という考えだと集合住宅で生活されるのは、お辛くありませんか？

[274: 匿名]

ホント、ココって決め付けや極論が多いですね…。
天六だから住民の民度気にしても仕様がないのかな。

[275: 入居予定さん]

契約時にいただいた書類に記載がないか調べているのですが、なかなか見当たらなくて…。
強化材を施工していない通常の天井では、何Kgまでの照明器具が取り付け可能か。
強化材を施工していない通常の壁面には、何Kgまでのミラー等が取り付け可能か。
既に「●●の何ページ目に記載がありますよ」等ご存知の方、教えていただけると助かります。

今日から入居説明会がスタートしますね。
いよいよ動きだしたな、とワクワクしています。

[276: 入居日未定さん]

>>274 匿名さん
貴方は天六だから民度が低いと決めつけてるんですね。

これから先が思いやられますね。

[277: 契約済みさん]

私は壁面にデザイン性の高い鏡を取り付けたいと思い、住友シスコンさんから紹介があったインテリアショップに下見に行ったところ、ほとんど一目ぼれのような形で出会った商品がありました。
女性スタッフさんに尋ねたところ、これまででマンションの通常の石膏ボードの壁面に取り付けて落下などのトラブルは一切ありません、とのこと。
日を改めてショップを再訪したところ、応対してくださったのは別の男性スタッフだったのですが、この方は、あらかじめ強化ボードを施工した壁面でないと取り付けはできません、と言われました。
実際に購入してから、取り付けできませんでした、では無駄な大きな買い物になってしまいます。
私も今、通常の壁面の強度についての記載がないか、書類を調べているところです。
記載の有無を確認したうえで、どうしても見つからなければギャラリーに電話をかけて問い合わせようと考えています。

[278: 契約済みさん]

あ、276さん。
まともに相手する必要はないと思いますよ。
だって入居予定の方々はほとんどが「天六住民」ではなく、「これから天六住民になる予定」の方ばかりですから。
論法があまりにも稚拙で穴だらけです。
「契約者に決め付けが多い」というのもそれ自体が「決め付け」なわけですし。
実際の契約者の方々はそんなことよりも、今は迫ってきた転居のことで頭がいっぱいなはずです。
引越し準備をしなくてはならないし、最終オプションも決定しなくてはならないし、内覧会で何をチェックするのか勉強してチェック表も作らなくてはならないし。
民度がどうとか言っているヒマはありません！

[279: 住民板ユーザーさん]

マンション初めてなのですが、子供用のベビーカーやバギーは何処に保管すれば良いのですか？

[280: 住民板ユーザーさん8]

通常は住戸内、だと思います。
ですから「エレベーターに乗せるな」なんてとんでもない暴論です。
ま、すべて部外者の嫌がらせの投稿でしょうが。
どうもジオというだけで「入居者はどうせ意識高い系の人間ばかり。鼻をへし折ってやらなくては」と考える気の毒な方がおられるようです。
こういう人たちはそのうち車椅子も乗せるな、なんて言い出すのが常套です。
(^o^)

[281: 契約済みさん]

入居前から住民同士がいがみあう
なんて素敵なマンションなんでしょうか
これは入居後が楽しみですね
どんな醜い争いが起こるのか今から楽しみです

[282: 住民板ユーザー]

>>279: 住民板ユーザーさん
バギーも自転車も各部屋内で保管すれば問題ないと思います！
駐輪場なんて最初から要らんかったんや！
駐輪料金が勿体無いだけやしな！

[283: 入居予定さん]

年末頃？に送られてきた住友不動産シスコンのおすすめインテリアショップ、行かれた方はいらっしゃいますか？
私は当初、家具はイケア、電化製品はヨドバシ、照明器具は楽天で探そうと思っていたのですが、今頃になって急に気になりだしました。
いくつものショップから購入すると、それだけ配達受け取りの手間がかかるし、そうでなくともいろんな手続きの中で早く落ち着きたいのに、ちょっと面倒だな、と。
やはり価格帯はかなり高いショップばかりなのでしょうか。
割引率はショップによって違うのですよね。
実際に回ってみられて、おすすめの店などあられたら、ぜひ教えてください。

[284: 特に名前は伏す]

自転車だの民度だのの話はこれまでにも何回となく繰り返し投下されてきた爆弾ネタなので、もうそろそろお腹がいっぱいです～　(^o^)
契約者なら契約時に何がOKで何がダメなのか、直接確認して自身が了承したうえで契約書に押印していますし、契約者に配布されている規約集にも、まだ未投下ネタの民泊のことも含め、しっかり記載され、定められています。
契約者はいろいろな誓約書に署名捺印もしていますよね。
（でもその内容はヒミツ。荒らしのネタにされたくないから。なんて言いましたっけ、真犯人だけが知っている事実をわざと伏せておいて逮捕につなげる、サスペンス劇場によく出てくるあの言葉は？それと同じです。本当に契約されている方かただの成りすましか。いい判断材料になります。）

私もみなさんおすすめのインテリアショップなどがあれば教えていただきたいです。
ミナミに出掛けついでに覗いてみたカッシーナでは素晴らしい飾り棚に遭遇しましたが、お値段は500万越えでした。でも、よい目の保養にはなりましたよ。

[285: 住民板ユーザーさん8]

>>284 特に名前は伏すさん

カッシーナ安く買う方法あります。

[286: 匿]

民度はともかく規約に載ってないことが問題の要因になっているのでは？
自分を正当化するために他人を攻撃する人が話をややこしくしたりしてますしね

規約について、例えば自転車については『自転車置場使用細則』の項目はありますが、自転車を車中や部屋に保管することについては当該項目でも別紙4の住環境の項目でも触れられていないですし

[287: 匿]

285さま
合法な方法なら、ぜひぜひ伝授ください！

[288: 名]

287: 匿さん
社員になれば社員割引が使えますよー

[289: 匿名]

>>286 匿さま

国会試験問題などでもよく出てくる引っ掛け問題と同じなのですが、たとえば法律関係の文章は「禁止する」と特に言及されていない事項はすべて「禁止されていない」と読み解きます。
いずれにしても今回ここに書き込まれている事項はすべて契約時に私自身もギャラリーの担当者に確認し、明確な回答を得ています。
気になられる方はご自身で直接、担当者に電話するか、今日から始まっている入居説明会でお尋ねになられれば、すべて解決するはずです。
憶測は結局、憶測に過ぎません。納得いくまで担当者に質問すれば即刻解決するはずです。

[290: 住民板ユーザーさん]

>>287 匿さん

デパートの外商取引あれば、
10パーセント以上から割引きとあわせてポイントつくので
多少なりともお得です。
カッシーナも扱いあるでしょうから、
いつも利用させていただいてます。

[291: 匿]

288さん
さすがに家具を安く買うためだけに転職は…
でも、社販の割引率ってそんなに大きいんですか？カッシーナの場合、どれくらいなんでしょう？

290さん
外商の利用ですか…
誰でも希望すれば利用できる、というものではないんですよね、外商って？
もし10％オフならシスコンを通しての購入と同じなんですけど。
ただ、シスコンは現金払いのみでカードが使えないので、ポイントは貯まらないですけど。

せっかくお答えいただいたのに、私にはちょっと現実的な方法ではないようです。
ごめんなさい。
でも、ありがとうございました。

[292: 内覧前さん]

先週、住友不動産シスコンからいただいた関西ショールームガイド片手に、家具を中心に何軒かをハシゴしてきました。
どの店もそれぞれに個性があり、木材の質感を活かした家具作りをコンセプトにしているところもあれば、素材感よりデザイン性を重視している店もあり、見て回るだけで贅沢な気分に浸ることができました。
私も家具はイケアか東京インテリア、無印良品あたりで揃えればいいか、と考えて、こちらの方にも何度か足を運んでいます。
ガイドに掲載されているショップの価格帯はおおよそイケアの５～１０倍くらいでしょうか。
既に話題になっているCassina ixc. だけは１００倍くらい。ここは家具というより芸術品といった感じでした。
ここからシスコンを通すと５～１０％の割引になるようです。
あと、シスコンを通すと複数店舗で購入した家具は一度すべてシスコンに集約され、シスコンで検品を受けて、一度にまとめて新居に配達・設置という流れになるようで、これはやはり捨て難い便利なサービスですね。
家具は複数店舗で一点ずつ買い揃えることももちろん大丈夫なのですが、私が行ったうち、15番のボーコンセプトのみ、どちらかといえばひとつの部屋を全体として自社の家具のみでコーディネートします、というコンセプトを強く感じました。

[293: 入居予定]

こんばんは。
この土日、入居説明会に行かれた方が見ておられましたら、どのくらい時間がかかったか教えて頂けませんか？
結構静かな感じでしょうか？
子供を連れて行けるのか、無理を言ってお友達に見ててもらうか迷っています。

[294: 武士は食わねど高楊枝]

だいたい3時間くらいかかりました。

座席が用意され、様々な担当者が説明に来るイメージです。
赤ちゃん連れの方もいらっしゃいました。
多くの人が出入りするので静かではありません。

[295: 入居前さん]

ハーマンミラーは　どんなイメージでしょうか？

イケアと比べるといかがでしょうか？
好み分かれますが。カッシーナほど高くなく手が届く範囲？


机
http://storesystem.hermanmiller.co.jp/fs/hmjapan/c/desk_and_tables

椅子
http://storesystem.hermanmiller.co.jp/fs/hmjapan/c/chairs

[296: 入居予定]

>>293 入居予定さん
半分以上営業だったので、全部素直に聞いていると3時間以上になる可能性があると感じました。
うちは、途中からまいて2時間半でした。
はじめに来た担当者の方に、急ぎでと伝えると良いかもしれないです。
営業は、興味がなければ、説明に入る前に断るか、検討後、後日申し込むと伝えると、時間を短縮出来ると思います。営業熱心で、いらないと伝えてもある程度説明されますが、時間短縮になるかと思います。

子供用のスペースはありましたが、オムツ替えスペースはありませんでした。
ただ、土日と平日で開催場所が違ったと思うので、平日の方は異なるかもしれません。

[297: 入居予定]

>>294 武士は食わねど高楊枝さん様
>>296 入居予定さん様

ご回答ありがとうございます！
3時間ほどですね！
出入りが多いのであれば、ご迷惑をかけないようにグズったら部屋を出たり等で対応しようかな。
主人と相談します！
ありがとうございました！

[298: 購入者]

公式サイトの販売概要だったかのページ、今週末に申し込み、登録など、動きがあるようですね！
いよいよ完売間近でしょうか。

[299: 住民板ユーザーさん8]

そうですね。残り８戸のうち４戸が土曜日に抽選、２戸が日曜日に抽選で、残りはモデルルームに使用している１戸と、もう１戸の２住戸のみ、ということのようですね。
これで掲示板の書き込み内容も落ち着けばほっとします。

[300: 引っ越し迷ってるさん]

皆さま引っ越し業者どこでなさりますか？
3月末の価格相場教えてください。

[301: 名前を入れてください]

価格相場なんて運ぶ荷物の量で変わってくるのに他人が答えられるわけねーべ
普通はジオと提携してるサカイじゃねーの？
申し込むときサカイの申込用紙もあったはず

[302: 買い替え検討中さん]

2トン、4トンで違うし

サカイと交渉してください。


3月は一番高いです。　4月中旬以降は安くなります。


国産58-65インチテレビ買えるぐらい金額差はあると思います。

[303: 内覧前さん]

引越は何社か見積もり出してもらうつもりです。

[304: 入居楽しみさん]

引越し、うちは幹事会社さんにお願いすることにしました！

内覧会もうすぐですね。何か準備されていますか？
初めてのことなので緊張していますが、日程が最後の方なので、こちらで皆さんのお話伺って勉強してから臨みたいと思っています。

[305: 内覧前さん]

以前にも話題になっていましたが、いよいよ最終オプション決定の期限が迫り、フロアのコーティングと窓ガラスのUVカットフィルムの施工をどうしようか迷っています。
よろしければみなさんはどうなさるか、お聞かせください。
家具・照明・電化製品など、結構出費がかさむので、オプションのほうは当初考えていたより、大幅に絞り込む必要がでてきてしまいました。迷います。

[306: 内覧前さん]

家具の購入に際して住友シスコンを通すとかなり安くなるのでしょうか。
家電はどうでしょう。
見積もりをとられた方はいらっしゃいますか？

[307: 住民板ユーザーさん]

>>306 内覧前さん

家電は、電気屋で主任さんか店長に
話すればまとめ割引きで安くなるでしょう。

でも、最近のドラム式洗濯機は、
30万円しますから
高いですね。

[308: 契約済みさん]

勧められるままにオプションの見積もりだけ色々ととっていて、最終契約のために合計したところ、軽く金額が６００万円を超えてしまっていました（笑）。
フロアコーティングは私の契約住戸だと全室で３０万円弱の見積もり。
やめる方のリストに入れました。
安全性は確立されているものの、あえて化学物質を内部に持ち込む必要はないのではないかという家族の意見と、一番大きいのは、モデルルームの床はフロアコーティングは行われていなかったけれど、あれだけの人が連日立ち入りながら、傷や劣化はまったくといっていいほど私の眼にはつかなかった点で、不要と判断しました。
いずれにせよ、人が生活すれば床は傷つくもの、と割り切っていた方が、気楽に生活できるような気がします。
水が飛んで変色した、油が飛んでコーティングが劣化してマダラになった、などといちいち細かく気にしていてはしんどいだけですし。

[309: 入居予定さん]

>>金額が６００万円を超えてしまっていました


すごいです。

すでに購入しているもの買い換える予定であれば
削減して予算２００万円、普通に３００万円は行きますよね。

最近のオレフィンシートとは、傷や水に強いようですね。

[310: 住民板ユーザーさん8]

確かにモデルルームの床はコーティングしないままのものでしたね。あのマットな感じがお気に入りなので、コーティングはパスかな。
家具はせめて消費税分くらいは安くなるかなと期待してたけど、定価そのままに送料も加えて見積りが返ってきました。本音は定価販売そのままなら、ガイド掲載してワザワザおすすめしないで欲しいな、と。

[311: 住民板ユーザーさん3]

住友シスコンから郵送されてきた冊子にリストアップされていた家具だったら、阪急百貨店でジオの優待を受けて買ったほうが割引率が高かったですよ！
ダブルデイにも気になる家具があったけど、阪急阪神系列だから、ジオの優待が受けれるかも(こっちは未確認ですが)。

[312: 入居予定さん]

ぜひ教えていただきたいのですが、オープンキッチンとエアコン取り付け不可の窓のない中部屋に隣接するリビングダイニングにとりつけるエアコンは、これらの畳数を合計した広さに対応したものを選べばよいのでしょうか。キッチンは火を使うので、どうなのかな、と思いましたので。
あと、たとえば合計した畳数が20畳で、エアコンの対応畳数が「～20畳」と「20畳～」となっているものがある場合、どちらの畳数対応の機種のほうがよいのでしょうか。

[313: 匿名さん]

312: 入居予定さん　
リビングだけにエアコンを付けるならドア開けっ放しにしないといけないから、家族であってもプライバシーとかはほとんどなくなってしまいますね
エアコンは対応畳数が大きいものほどパワーがありよく効きますが、冷えすぎ暑すぎになる原因にもなり電気代もかさみます
なので、ハイパワーなのが良いというわけではなく合ったものを選んだ方がいいというのはエアコン会社に勤めている友人の言葉です

[314: 坪単価比較中さん]

余力を見て２０畳タイプ（以上）ですね

三菱
MSZ-X6317S(W)
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine/x/spec.html#anch07

日立
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/xseries_h/


Panasonic
http://panasonic.jp/aircon/products/18wx.html



ダイキン
http://www.daikinaircon.com/roomaircon/products/dx_series/index.html#s...


シャープ
http://www.sharp.co.jp/aircon/

[315: 契約済みさん]

３月末から４月頭の引っ越し料金って割高なんですね。
驚きました。

[316: 入居待ち]

>>315 契約済みさん
1年で1番お値段の高い時期ですからね。

[317: 契約者]

木目の表情が美しい、とある木製家具のお店でも、受注生産の家具はこの時期は材料が品薄となるため、一定の品質はもちろん担保されるものの、他の時期に比べると使用する木材が限られるため、あまりおすすめはしません、とショップの方に言われました。

[318: 匿名さん]

内覧会はどうやらかなりの極寒状況となりそうですが、マンション内のトイレは使用不可ですよね。
万一の場合、マンションの外で使わせていただけるトイレはどこにあるでしょうか？
天神橋筋六丁目駅のトイレはすべて改札内でしたよね？
ご存知の方、教えていただけると助かります！

[319: 入居者]

>>318 匿名さん
1階の共用トイレが使用できますよ

[320: 匿名さん]

>>318: 匿名さん　
部屋内のトイレは使えませんが、エントランスロビーに多目的トイレ（男女共用の車椅子対応の広いやつ）が１つあるので、それを使ってください
トイレは1つしかないため混み合うと不便なので、我慢できなくなる前に行っておく方がいいでしょうね
内覧会はまず下で事前説明して業者立会いのもと部屋を内覧し、下に降りて共有部分を見学＆説明を受け、アンケート書いてから改めて部屋に戻って採寸するという流れなので、結構歩き回らされます。
なんだかんだで4時間ぐらいかかったかな。

[321: 匿名希望]

>>320 匿名さん
内覧会お疲れさまでした！
わかりやすくありがとうございます。
部屋内は床暖ついてましたか？寒いですかね？

もう内覧会終わられた方々、ここはしっかり見ておいたほうがいい！などもしあれば教えて欲しいです。
指摘事項とかあまり無いのかな？

[322: 320]

>>321: 匿名希望　さん
業者立会いで内覧する部屋内は床暖房付いてるしそれなりに暖かかったです
ただ、自分達だけで上がる採寸のときは陽が落ちかけてたし電気全部消してあったので少し寒かったですね
あと、やっぱり廊下とかは寒いです
開けてるせいか風が強いので太陽が沈んでいくと急激に冷えます

気になるところはじっくり見た方がいいですよ
後になって言ってもダメみたいなので
今になって気になる点を思い出してもう少ししっかり聞いておけば良かったと少し後悔しています

[323: 匿名さん]

参考までにどのような点が今になって気になってますか？

[324: 内覧済]

以下感想です。
●メインエントランス、ブックサロン、自転車置き場の雰囲気素敵でした。
●コリドーは思ったより簡易的な感じで盆栽もパンフレットとはかけ離れるほど少なかったです。屋外だから仕方ないのかもしれませんが土埃で汚れてました。今後清掃員さんに期待するしかないのかな。
●センターエントランス、待ち合わせスペースがあるとパンフレットにありましたがどこか分かりませんでした。
●ゴミドラムのサイズがかなり小ぶりに感じました。
●コリドーからエレベーターホールに入るところにドア等なく、外気にふれるのでエレベーター待ってる間寒いもしくは暑いかもしれません。
●イースト棟のコリドーが途中から少しだけ屋根がなく共用廊下を通ってエレベーターホールに行くという構造が謎でした。
●住戸内の床結構やわらかかったです。

皆さんも感想あれば是非お伺いしたいです。

[325: 匿名さん]

今年の冬はあまりにも厳しくて、植栽の木々もなかなか根付いて繁らないのでしょうか。南側の植栽も、生長にはもう少し時間がかかりそうですね。
内覧会、寒さ対策には床暖房が使えるようですが、明かりのほうはいかがでしょう？
廊下や水回りにあらかじめ設置されているダウンライトだけでは暗いですか？
これは用意して持っていったほうがいい、というものがあればアドバイスいただけるとありがたいです！

[326: 住民板ユーザーさん6]

内覧会に立ち会う業者は阪急不動産の方ですか？
それともフジタ工務店の方なのでしょうか？
営業の方なら顔見知りだし安心なのですが、これまでに面識のない方だと緊張しそうです。。。

[327: 内覧済]

あかりは簡易的に各部屋に豆電球つけてくれてたのである程度は大丈夫かと思います。
寒さは内覧に必死でそこまで感じませんでした。
立ち会いはフジタの方でした。

[328: 内覧マン]

内覧感想
・1階の通路は風が寒い
　（上にも書かれてるが、EAST通路は途中で途切れてるので余計に寒い）
・部屋前の廊下からお墓はバッチリ見える
　（部屋のバルコニーからもお墓は普通に視界に入る）
・エレベータは２機あるが、片方は小さすぎて驚く
　（４～５人乗ったらいっぱいいっぱい）
・ゴミドラム室は出るときにタッチキーが必要なので、タッチキー持たずにドラム室に入ると閉じ込められる
　（ゴミドラム使うときに鍵が必要なので普段は鍵忘れることはないと思うが、資源ごみ捨てるときに注意が必要。一応、資源ごみ室から外には出られるが、そうすると自力でマンションに入れなくなる。これは致命的な問題のような？）
・部屋内の床は緩く感じる
　（ゴム材を敷いてるせいだと思われる）

[329: 匿名さん]

エレベーターの大きさ（小ささ）は図面段階から気にはなっていました。
２台目以降の自転車は「廊下やアルコーブはダメだけど、住戸内で保管するのは大丈夫です」と言われていたのですが、このサイズのエレベーターだとキチキチになりそうだし、そこにバギーの方など乗ってこられたら朝の緊迫した時間帯に「満員通過」が続くのではないかと…。
「４～５人でいっぱい」ということは、繁華街の細い雑居ビル並みの広さしかないのでしょうか？

[330: 匿名さん]

非常用と書かれてるほうのエレベーターは日常使いはだめなんでしたっけ？

[331: 入居予定さん]

非常用のエレベータなんてありましたっけ？
とりあえず２つあるうちの片方は小さかったですね
それこそ雑居ビルのエレベータに毛が生えたような感じでした
細身の人ばかりぎゅうぎゅう詰めなら７人ぐらいいけそうですが、適性人数は４人ぐらいでしょう
もう一方は普通の大きさなんですけどね
なぜ両方このサイズにしなかったのかなと不思議に思います

[332: 住民板ユーザーさん6]

お話をうかがっていると、引っ越し、まずはエレベーターがネックとなりそうですね。
大型家電や家具、ベッドのマットレスや物干し竿など、もって上がれるんでしょうか。。。

[333: 匿名]

>>332: 住民板ユーザーさん6　

片方のエレベーターは普通に載せることができると思います
ただ、小さい方は無理ですね
引越しの時期は１台のエレベーターを取り合うことになりそうです

[334: 住民板ユーザーさん6]

５月いっぱいくらいまでは譲り合いの心と余裕を持って、うまくシェアしていきたいですね！

[335: 内覧済]

確かにエレベーターの小ささに驚きました。
ごみドラムから出るときにキーが必要なのは知りませんでした。なぜですか？不便ですね。あとゴミドラム横のゴミ置き場敷地が異様に広かったです。センターエントランスはめちゃ狭かったのに。。。
なにより大淀寮がなにに変わるか気になります。ベランダからのぞくとかなり至近距離と感じたのでマンション建ったらヤバイと思いました。

[336: 住民板ユーザーさん6]

「非常用」と図面に記載のあるエレベーターも日常使用できます。こちらが「大きいほう」ですね。
階段も日常使用できると聞いています。

[337: 住民板ユーザーさん7]

階数や東西の位置によっても違うでしょうが、総じて北側の洋室の明るさはいかがでしたか？
また、南面のバルコニー側から、日差しは部屋の中に直接、かなり差し込む印象ですか？
UVカットのガラスフィルムの施工、保留しているのですが、私自身が内覧会を迎えるまでに返事しなくてはならないので、迷っています。

[338: 内覧済]

北側の洋室は暗かったです。
南側は、内覧会が短時間なので日が差し込むかどうかの確認まで出来ませんでしたが、前が抜けていればそれなりに明るいと思います。

[339: 入居予定さん]

スーモに賃貸写真（３Ｆ）がのってますよ。

[340: 匿名さん]

スーモに掲載されてる写真だと、南側はもちろん、北側も、三階でも本当に明るいですね。
写真で見ることができて嬉しいような、でも、自分の内覧会も済まないうちにこんなのが掲載されていて、すごく残念で悲しいような。。。ちょっと複雑な気分です。

[341: 入居予定さん]

内覧がまだな方が多く、コメするのを躊躇しましたが
ガラスフィイルムを、検討されてる様でしたので…
内覧会を楽しみにされていた方々、申し訳ありません。

３日には？出てたと思うので、早い掲載に私もびっくりしました。

[342: 契約済みさん]

内覧会って車や自転車で行って大丈夫ですか？

[343: 匿名さん]

>> 342 さん

　郵送されてきている書類にそのあたりの諸注意はすべて記載されていますよ？

>> 341 さん

　お心遣い、ありがとうございます。
　限られた時間で内覧とサイジング、オプションの最終決定と契約を行わなくてはならないので、予備知識をすこしでもご案内のサイトで事前に仕入れることができて、感謝しています。
　当日、確認したいことも新たに何点か、これらの写真から出てきましたし。
　内覧会、頑張ってきます！

[344: 匿名さん]

いろいろなオプションが施工され、自然光は差し込まなかったモデルルームと、スーモに掲載されていたお写真とでは、床色の印象も壁面の白さも、ずいぶんと違って目に映りますね。
内覧会が待ち遠しいです。
準備していたアクセントクロスやインテリアの色目、ちょっと考え直す必要があるかも。

[345: 入居予定さん]

３４３さん

お役に立った様で良かったです。

内部写真見ると、これから内覧される方は、わくわく感が半減するかもしれません。でも、見終わった者からすると、目の予習は出来たらしたかったと思いました。初めて見る場所は、ポイントが定まらないまま、終了する可能性もあります。当日の天候が悪ければ、日差し加減が一切分からず…なんて事も。懐中電灯は持って行ったほうが◎電球はついてそれなりに明るいけど、懐中電灯で照らしたほうが見えやすいです。人の身長によって目線が違うので、芝目をよむみたいに？角度をつけたり遠目でみると、案外問題点を発見します。４Ｆ８０平米以上の角部屋にも内部写真のってます。これから増えそうです。

フジタの方は親切なので、どんどん質問されてください。

[346: 契約済みさん]

ネット検索でＳＵＵＭＯ、ＨＯＭＥ’Ｓの賃貸物件出てきますが低層階が多いですね。
低層階は人の出入りも激しそう。

[347: 匿名]

この物件のリセールバリューはどう思いますか？

[348: 内覧済さん]

2/9内覧行ってきました
傷も汚れもほぼない状態なのでとてもきれいでした
部屋内も暖かく採寸中も寒くなかったです
うちは明るめのカラーセレクトにして正解でした

[349: 匿名さん]

昨日はお天気もよく、よかったですね！
今日の方は雨にこの寒さ、大変ですが頑張ってください。
天の邪鬼な私は全体のカラーも浴室も、すべてモデルルームにはなかったものにしたので、来週の内覧会までドキドキです。イメージどおりの仕上がりだといいのですが…

[350: 匿名さん]

携帯等の受信状況の確認についての注意書がありましたが、内覧会が終わった皆様方はいかがでしたか？
問題はありませんでしたか？
私はAMラジオを毎日たのしんでいるので、そちらの電波状況も気になります。

[351: 住民の人に質問したいさん]

先月末あたりに郵送されてきた大阪ガスセキュリティーサービスへの鍵の預け入れ、皆様はどうなされますか？
私は緊急時にはマスターキーが使われるものと安易に考えており、このようなことは想定していなかったのですが、普通にどこのマンションでも行われているようなことなのでしょうか？
もちろん任意とはありますが
①　鍵が余分にひとつ余分になること
②　厳重に管理する旨、記載されているが、最近では信頼している守るべき側が実は犯罪を犯していたという事例が見受けられること
③　本来ならば直近の入居説明会で説明すべき重要な事項であると思われるのに、郵送の紙切れ一枚での案内で、あまり誠意が感じられないこと
という点で、躊躇する気持ちがあります。
私が考えすぎなのでしょうか？

[352: 住民の人に質問したいさん]

申しわけありません。

①　鍵が余分にひとつ必要になること

の書き間違いですね。
昨日内覧会にあたっていた方々は極寒の雨の中、お疲れさまでした。
お風邪など、召されませんように。

[353: 入居前さん]

>>私は緊急時にはマスターキーが使われるものと安易に考えており、このようなことは想定していなかったのですが、普通にどこのマンションでも行われているようなことなのでしょうか？



鍵渡し、やってます。　　封印して、渡すでしょう。

マンションにより違いはあると思います。

セキュリティなければ。

[354: 匿名]

351: 住民の人に質問したいさん　

私は事前説明会で営業の人から説明を受けましたよ
聞き逃したか営業が言い忘れたかのどちらかでは？

セキュリティ会社に預けるものなので信頼するしかないですね
信頼できないのなら預けなくてもいいのですし、それは御自身で判断するしかないのでは？
ちなみにマスターキーは存在しないらしいですよ
まぁマスターキーが存在して誰かの手に渡った方が大問題になるとは思いますが

[355: 住民の人に質問したいさん]

353 さん
354 さん

ありがとうございます。
私の入居説明会の時は大阪ガスセキュリティサービスからの説明はスケジュールに組まれておらず、今、当日の資料を探していますが、配布資料もやはりありません。
私は最終日だったのですが、かかった時間も２時間ほどで、「掲示板で３時間程度と書かれていたけれど、担当の方々も説明に慣れてこられたのかな」と思っていました。
入居説明会で案内を受けた方々がいらっしゃったのだとすれば、なぜ私の回はご説明いただけなったのか、不信感が募ります。残念です。

[356: 入居前さん]

マスターキーは存在しないのですか？
外出先で鍵を紛失してしまったような時には、どこを頼ればよいのでしょう？
セキュリティサービスに鍵を預けていなければ、施錠した室内で病気で倒れるなどしていても、自身で這って内側から解錠しないかぎり、助けてももらえないというのは恐ろしいことですね。
最近のセキュリティを重視したマンションは、そういうものなのでしょうか？

[357: 匿名希望]

>>355 住民の人に質問したいさん

私も説明は受けなかったと思います。
聴き逃した可能性もありますが、資料としては頂いていません。
ただ、現在住んでいるマンションでも同じように預けていますので今回も同様に預けます。
鍵を袋に入れて、閉じ口に割印？をしたはずです。

担当の営業さんに説明が無かったのはなぜか問い合わせてみてはいかがでしょうか？
内覧会がまだのようでしたらそのときにでも…。

[358: 住民板ユーザーさん]

私も説明会は最終日の日曜でしたが、セキュリティ会社の説明はありませんでした。
説明会の翌日、郵送で書面が送られてきたのみです。
人によって受けることのできる情報に差があるのだとすれば、たしかにいい気持ちはしませんね。
他にも自分だけ説明してもらっていないことがあるのではないかと心配にもなりますし。

[359: 匿名]

>>356: 入居前さん
説明会のタイミングによって変わるのかも？

おそらくそういう不測の事態のためにセキュリティサービスに鍵を預けるのだと思うのですが違うのかな
まぁ最悪の場合はドアをぶち開けてくれるとは思いますが･･･

というか、管理人がマスターキー持ってたとしても管理人が悪意あれば悪用されますからね
結局誰を信じるかということかなと
信じられないのなら自分で管理これしかないですね

[360: 入居予定さん]

ゴミドラム室に鍵を忘れたら閉じ込められて自力でマンションに戻れなかったり、
出先で鍵を紛失したらやはり自力でマンションに入れなくなるので、
鍵は常に持ち歩いて無くさないようにしないといけませんね