〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[161: 購入者]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
>>160契約入居予定者さん

あれ？私も160さんと同じように、屋外で屋根つきだと。現地もチラッと見えますがそのようになってるはずですが…。
エントランスホール、ブックサロン横の出入り口から駐輪場に出入りできますね。

バイク置き場の方は、EAST棟東側の階段近くにからコリドーに繋がっているのかなと思います。
バイク・自動車と歩行者の出入り口は完全に分かれているようなので安心ですね。

[162: 契約済みさん]

>>158
コンクリートとフェンスの境目に、足をかけられないような工夫が必要ですね。

[163: 匿名さん]

154さんの写真
画面右手前の木の方が防犯上問題かなと思います
こういう結構しっかりした背の高い木が植わってると、いくら塀やフェンスが高くてもその木を伝って進入しやすくなります
現状2階まで届いてるし
何か対策取られてるのかなとちょっと心配になりますね
私はもうちょい上の階の住人なので直接関係はないですが・・・

[164: ご近所さん]

1階駐輪場（西側）について

屋内ではなく「屋外」仕様となっております（東側バイク・ミニバイク置場も同様です）
ご注意下さい

[165: 匿名さん]

侵入する気になれば、それがブロック塀であろうとフェンスであろうと、高さが１メートルであろうと５メートルであろうと、侵入できてしまうのでは。一階を庭付き住戸にした物件では、それは仕方のないことだと思うんですが、購入した方は事前にそんなこと、考えもしなかったのでしょうか？自分や自分の家族の安全は自分自身で守る。当たり前のことだと思うんだけどなぁ。

[166: 匿名さん]

進入できるかどうかと侵入しやすいかどうかは別問題では？
売り手がある程度侵入し辛いように作るのは当然だと思いますし
勝手に住民が公共スペース（バルコニー含）をいじっていいのかという問題もありますが

[167: 匿名さん]

163さま
大丈夫なんじゃないでしょうか。もちろん絶対にとは言い切れませんが。
ぜひ現地へ行ってご自身の目でご確認いただきたいのですが、樹木からバルコニーへの垂直距離はかなりありますし、乗り移るには超人的な跳躍力が必要かと。
ただ、私が侵入者なら、わざわざ植栽によじ登らず、普通に梯子をかけて侵入を試みますけどね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>165 匿名さん

それ言っちゃうとセキュリティとはという話になるよね
というか塀なんていらなくなるよね

[169: 匿名さん]

結局何が言いたいのか、全くわかりません。もう少し内容を纏めてから書き込みましょうね。

[170: 匿名さん]

低層階の方は歩行者や車の気配を感じられるくらいの距離に歩道がありますし、駐車場をももう少し離して頂いたほうが良かった気がします。
幸いにも我が家は上の階なのでさほど気にはなりませんが、駐車場を4階建てにして空いたスペースを中庭やサロンにしたり、南側の道路から距離を取るなどの余地はなかったんですかね。
都市型マンションなのに広大な低層駐車場があったり住居と共有部のクオリティの差が激しすぎる気がします。

[171: 匿名さん]

>>167: 匿名さん　
それなら安心ですね！
写真だと遠近感が分かりにくくかなり近いように見えるので

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>165 匿名さん
自分自身で守る１つの要素に塀の高さがあるんじゃないのかな？
普通の考え方だと思うけどなぁ
セキュリティなんて破られる時は、破られるけど、破られにくくするのって当たり前の事だとおもうけどなぁw
それが一階に部屋を作るなら、そのセキュリティ対応は当然してるもんじゃないかな？
そんな事も配慮されてないマンションなんて
残念なマンションを買ったもんだよ

[173: 匿名さん]

MRでは模型と図面とCGしかなかったので仕方ないのかもしれませんが、全体像が見えてくると隣の芝が青く見えちゃいますね。

[174: 住民予定]

>>165 匿名さん

この人何言ってんだろ？
「家の鍵なんて意味ないよ！開けられる時は開けられるんだから」と言ってるような内容ですけど。
まぁ一階は全フェンスはありえないよ！！
そんなことよりフェンスということがダサイ

[175: 匿名さん]

バランスいいですよね。
後悔はしてませんが、うちの外観が見えてくるとあちらのグッドテザイン賞の意味がわかった気がします。

[176: ご近所さん]

駐車場もほぼ完成でしょうか。シックなデザイン良いですね。

[177: 匿名さん]

176さま
素敵なお写真、ありがとうございます。
通常では見ることのできない角度からのお写真、貴重でたいへん参考になります。

[178: 匿名]

東のサブエントランスだけ白色なのはなぜなのでしょう。他のエントランス等はグレーなのに。謎です統一して欲しかたです

[179: 匿名]

確かにフェンスがちゃちっぽくすぐ壊れそうな気が
駐車場のリングシャッターも中が丸見えで重厚感はない感じでした。

[180: 匿名]

現地になかなか、見に行けないので、写真がアップされると、テンション上がります。
写真掲載して頂いた皆様、ありがとうございます。
日差し加減で外観の色合いが、変化してるんでしょうか、どの写真もステキです。　　
大規模マンションなので、もっと団地形相になるかと、思っていたけど、心配無用でした。
すごくシャープで、カッコイイ！と思う。ＨＰのイメージと変わらないです。
それにサブエントラスが、白じゃダメですか？東側は暗いので明るい感じになるかと…
またリングシャッターは、外観のモノトーンの雰囲気と、合ってる思いました。
内覧会まであと少しなので、早く実物を見て問題点等含め、確認していきたいですね～

[181: 住民予定]

こんなフェンスはちょっと一階の人可哀想。
だから、秋冬も枯れないような植栽の予算とってあげないといけませんね
全然イメージ写真でフェンスなイメージなかったけど
公式ページのランドプランの写真が、うっすらフェンス見えてました

[182: 百聞は一見に如かず]

契約者の方々はとにかくご自分の目で現地を見てみられることをおすすめします。

サブエントランスのある東側は全体に白を基調に仕上げられており、面としては統一感があります。ただ、仕様という点では、確かに私には裏口っぽくは感じられます。

南側のフェンスは成人男子の身長以上の高さがあり、２階にまで届く高さの樹木には落葉樹、フェンスの高さに揃えられた植栽には常緑樹が選択されているので、これらの常緑樹が根付いて繁ればイメージパース通りの外観となりそうです。フェンスの上部には「かえし」がついています。ただ、１階住居の床高が庭の地面より結構高いため、外側の道路から居室が見ようと思えば見えてしまう可能性はあるかと思います。

南側フェンスと道路までの距離は十分にとられています。新しくできた舗道の際がこれまでの敷地の境界ラインであったため、道路幅がかなり拡張され、以前とかなり雰囲気が変わっています。

「駐車場を４階建てにして…」というご意見を拝見しましたが、実際に現地をみると、グランドエントランス、センターエントランス、駐車場等の高さは、周囲の既存の建物にギリギリ配慮された高さなのだな、と感じます。これらの配置も、できるだけ周囲に既にお住まいの方々に圧迫感を与えないように設計されていたのだな、と完成形をみて、感じます。

人の感じ方は様々で、これはあくまでも私の私見ですが、ちょうど年末年始のお休みにはいられる方も多いでしょうし、写真以上に実際の現地の様子はいろんなことを語りかけてくれます。
問題点は問題点として、住民同士意見を共有・精査し、問題解決に向けて力を合わせていきましょう。入居予定のみなさま、４月にお会いできますことを楽しみにしています。

[183: 百聞は一見に如かず]

南側の植栽です。
天気は曇り、時間は午後２時頃の写真です。
見る角度、高さ、距離、時間帯、天気によって、特に写真だと、見た目の印象が多少変わるような気がします。

[184: ご近所さん]

本日８時頃東向きです。ご参考になれば幸いです。私も楽しみにしております。

[185: 匿名さん]

見に行きたいのはやまやまなんですが、府外の人間だとなかなか見に行けないのが残念です。
なので、こういった写真はありがたいですね。
ただ、写真だと遠近感や実際のイメージとの差異がでてくるのも確かで、撮影者さんは良かれと思って撮ってくれてるのに、角度とか距離感によって疑問点や問題点があるように見えてしまうのは悲しいところです。
私もアレっ？て思う箇所は何箇所かありますが、見れば見るほど細部が気になってしまうので、大まかなイメージだけ掴むように心がけています。
今は事前説明会と内覧会が楽しみです。

[186: 匿名さん]

写真ありがとうございます。すごいです。

駐車場出入り口周り　シャッターなど、エントランス周りのお写真ありますか？

[187: 契約済みさん]

遠方者から見ると、お写真いいですね！　ありがとうございます。

さらに晴れた時の写真だとわかりやすいですね。

お写真で随所拝見できるのも　情報としてありがたいです。

どんどん投稿していただき幸いです。

[188: 住民でない人さん]

一時的にこの掲示板をザワつかせる原因となった可能性のあるこの写真は、物件の近所に住む私が、入居予定の友人に頼まれて撮影し送付した数十枚にわたる一連の写真の一枚です。
この写真は慎重178センチの私が上方に手を精一杯伸ばし、対面の旧大淀寮ぎりぎりの位置からズーム機能を用い、高画質モードで撮影しました。
日差しのない日没直前の時間帯に、かなりの光度の照明を当てながら職人さんが室内の施工作業をしておられるところで、植栽はまだ作業中の段階でした。
投稿した友人はその後の掲示板の展開に心を痛め、削除依頼しようと考えたようですが、私はひとつの話の展開例として、そのまま残すように話しました。

「駐車場出入り口周り・シャッターなどエントランス周り」の写真は撮影可能ですが、やはりそこから様々な憶測がうまれ、入居者さんたちの心をざわつかせる原因となることもあり得るかと思うので、控えさせていただきます。
入居者のみなさんのお気持ちを騒がせましたこと、申し訳なく思います。

[189: 匿名さん]

写真は事実をありのままに写し出すけれど、それは人の視覚と同等ではない。
よくわかります。

[190: 入居予定さん]

入居前、完成前だから今しか撮影のチャンスがないのもあります。
不動産業者は、竣工前、竣工直後しか撮影して不動産の募集ページに新築未入居で掲載していないところを拝見すると。
つまり人が入居しての撮影は生活がスタートしているので業者しか正々堂々と撮影できないのです。

[191: 匿名さん]

買い物のついでに現地に足を伸ばしてみました。西側のエントランスはとても素晴らしかったのですが、北側を回って東側、南側と順番に回ってみると、コレジャナイ感がわいてきました。

これから行かれる方は東、南、西の順番に回られることをお勧めします。

[192: 匿名]

確かに183:百聞は一見に如かずさんと188:住民でない人さんとでは、写真の印象がかなり違って見えます。183さんの写真から判断すると、一般的な1Ｆマンション外構と同じ位かな～っと。188さんに悪意は感じられませんし、入居予定さんが心を痛められてるとあり「良識のある入居者さん」なので嬉しく思います。マンションの良し悪しは、最終的に「入居者で決まる」のだと、方々の契約者専用スレを辿ってみると感じます。358世帯ともなると様々な問題が出るかと思いますが、一個人として気を付けて行動したいです。

[193: 匿名さん]

写真のアップはありがたいのですが、プロが見れば撮影ポイントがわかりますので、お気をつけください。

[194: 他府県 購入経験者さん]

写真はありがとうございました。
わかりやすいです。

[195: 入居前さん]

駐車場の写真イメージはこんな感じかと。現物見てないのでなんとも

[196: 匿名さん]

住宅を買うと取得税がかかる。
住宅を持っていると固定資産税がかかる。

住宅を持っていなくても家賃の中には固定資産税相当額が含まれていると言える。
したがって固定資産税は日本国民のほぼ全ての人が負担している事になる。

[197: ご近所さん]

年末はとても静かです。植栽も春に向けて元気になっていくでしょう。

[198: 入居前さん]

>>197: ご近所さん　

リクエストに答えていただきありがとうございます。


こんな感じですか！

[199: 契約済みさん]

以前に「駐車場のリングシャッターも中が丸見えで重厚感はない感じ」と書き込んでおられた方がおられたので、天満宮さんに一年のお礼を言いがてら、現地に立ち寄ってみました。
私としてはそれほど違和感なく、むしろ明るい側（道路側）から暗い側（駐車場内）は見えにくいけれど、暗い側（駐車場）から明るい側（外）へ出庫するときには見通しが良く、安全だな、と感じました。
南面も、あれこれご意見を拝見し、これまで意識したことはなかったのですが、他の庭付きマンションの塀はどんなものなのかもここしばらく関心を持って見ていたのですが、私としては現状に対し、他によい代替案は思い浮かばないな、というのが正直なところです。
これ以上、高さを出すと、今度は２階住戸のバルコニーへの侵入が心配になりますし、完全なブロック塀にしてしまうと、プライバシーは確保できますが、１階住戸の風通しや日当たりが犠牲になり、さらに堅牢な方が不審者が乗り越えやすく、いったん侵入してしまうと人目につかなくてかえって危険なのかな、と。
春、植栽が根付いて成長すれば、さらにこの面の印象は変わりそうです。
東面、南面、西面ともに、日に日に外観が変わっていき、ほんとにまだまだ施工途中なんだな、と思います。
ここに掲載していただいているお写真も、いずれも途中経過的なもので、どんどん変化していますので（年末年始は工事がストップしているので変化はありませんが）、なかなか現地に足を運べず、いろんなご意見に不安を抱いておられる入居予定の方々もおられるかもしれませんが、惑わされませんことを願っています。。
最終的に誰が見ても「これは。。。」と思う部分があれば、改善に向けて力をあわせていきましょうね。

[200: 入居予定さん]

ブランズさんのグランドエントランス付近から撮らせていただきました

[201: 契約済みさん]

電線は工事が終了したらすこしはスッキリするのかな？

[202: 入居予定さん]

>>200: 入居予定さん　

なるほど　距離はありますね

[203: 契約済みさん]

年が明けるといよいよ入居に向け、加速度的に物事が動き出しますね。
入居予定のみなさま、どうぞよろしくお願い致します。

ところでご存知の方がおられれば教えていただきたいのですが、明けての初詣には、これから長くお世話になるこの地の氏神様におまいりさせていただきたいと思っています。
こちらの氏神様は長柄八幡宮さんと南長柄八幡宮さん、どちらになられるのでしょうか。
以前、こちらの掲示板がスタートいたしました頃、入居予定の方々のなかには、このあたりに地縁のあられる方がおられたように思いましたので、もしご存知なら、教えていただけましたら嬉しく思います。よろしくお願い致します。

[204: 購入者]

あけましておめでとうございます。

今年は大きな節目となる1年になりそうですね。
バタバタと忙しくなりそうですが、暖かくなる頃には新居で新しい生活を始めていると思うと楽しみで仕方ないです！
皆様にとっても健康でよい1年となりますように。

氏神様のことは生憎よくわかりませんが、素敵な心がけだなと感心いたしました。

[205: 百聞は一見に如かず]

現地写真を投稿しますと、良い意味でも悪い意味でも、いろんなご意見やご感想がアップされ、それがなかなか現地を見に行くことのできない契約者のみなさま方の心をざわつかせる原因にもなり得ることから、躊躇う気持ちもあったのですが、良識ある方々は、画像がそのまま現地の真実の姿ではないことをご理解くださっていることと思いますし、今月中旬以降、いよいよ入居手続き説明会がスタートして、ご自身の目で現地をお確かめいただく機会も出てまいるでしょうから、ご参考までにご覧いただければ幸いです。

[206: 百聞は一見に如かず]

冬の空はどこまでも青い

[207: 百聞は一見に如かず]

サブエントランス

[208: 百聞は一見に如かず]

カーエントランス

[209: 百聞は一見に如かず]

自転車置き場エントランス

[210: 百聞は一見に如かず]

街角広場