〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 マンション住民さん
ジオ天六にある交番署員の方は定期的に来られてますよ。

[1394: マンション住民さん]

>>1393 住民板ユーザーさん1さん
それは知りませんでした。
わざわざ敷地内巡回してくれるなんてありがたいですね。
それともこれが普通なのかしら。
ひょっとしたら民泊関連かな？と思っていたので安心しました。

[1395: 住民板ユーザーさん1]

今日天気が良いからか、ベランダバルコニー外側にお布団を掛けて干してある方がいらっしゃいます。結構目立ってます。みんなで規則は守りませんか？

[1396: 住民板ユーザーさん1]

エレクトーンの音がうるさいです！

[1397: 住民板ユーザーさん1]

小型犬の無駄吠えがうるさい
窓閉めろ馬鹿

[1398: マンション購入者]

>>1397 住民板ユーザーさん1さん
昨夜本当にうるさかったですよね…
吠えてしまうならせめて窓閉めてもらいたい
長時間吠えても窓閉めない神経が理解できません

[1399: 住民板ユーザーさん8]

>>1398 マンション購入者さん
複数で吠えているように聞こえたので、よそのお散歩中のワンちゃんだと思っていたのですが、マンション内なんですか？

[1400: 住民板ユーザーさん3]

口汚い住人さんがいらっしゃるんですね。
うわさ通りのマンションです。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

ありえない、壁に挟まったガキの親は修理代支払い拒否してるんだ？
何が弁護士だよ。
勝手に挟まって、レスキューよんで、壁壊されて
いい迷惑。
マンションになんの過失があるの？

[1402: マンション住民さん]

総会以降の理事会の報告書ってきました？

[1403: 住民板ユーザーさん8]

構造の問題では無いのでデベさんもゼネコンさんも管理会社さんも一切関係無いかと
マンションの保険適応出来るかはわかりましんが
正しい判断は理事会含め負担割合等で解決したらかなと思いますが
尚、保険適応を含め決済発注無き案件は今の時代無理かと思います
尚、今回のケースはかなりレアなので保険適応は謎です

[1404: 住民板ユーザーさん7]

設備は、本来の使用用途外に関する事故や故障の責任は、対象外なので、設計上問題がないと施工会社側が証明すれば、
保険適用は厳しそうですね。
また、
小さな子供は、予想外の行動を起こすからこそ、保護監督責任が親にはあります。
保護監督責任を怠っていて、子供が挟まれたなら、親に過失があると判断されるでしょう。
修理代を払いたくないからと弁護士まで立てると仰っていて、
管理組合の議題に上がり、法的に戦うと弁護士を立ててくる以上、匿名というわけにはいかないでしょうし、誰もが、子供の監督責任を棚に上げて、修理代をなすりつけた住居人の○○家という評判が付いてしまうのでは？
修理代をケチったことで、
子供の躾もしていない
子供の保護監督責任も怠っている
非常織住民と陰口叩かれるだけですよ。ってアドバイスしてあげたいですね。

[1405: 住民板ユーザーさん]

たまたまその現場に出くわして、御家族を見ていたのでマンション内でお見かけするたび何とも言えない気になります。

[1406: 住民板ユーザーさん2]

批判的な意見が多いようですが、デベロッパー(設計)の責任有無も念のため、問うてみる事自体は別に悪い事では無いと思いますが。

設計側が払うか、当人が払うかの違いであって、管理会社及び組合は関係無いので、正直どっちでも良い。
第３者的には、なるだけ早く直して欲しいだけ。

[1407: 住民でない人さん]

壁を壊した場所はどこですか？

[1408: 住民板ユーザーさん7]

>>1407 住民でない人さん
共有トイレ近くのエコカラットと間接照明でデザインされた壁です。
住居エリアに行く自動ドアの手前の壁ですよ

[1409: 匿名]

子供さんは無事で良かったですが、マンション住民にとっては大変迷惑な出来事ですね。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

史上最高マンションです。って書き込みまくってたおばさんはまだそう思ってるのかな？笑

[1411: 住民板ユーザーさん1]

また入口でゲロされています 今回はさすがに防犯カメラで確認し、謝罪文と清掃費用の負担をさせるんですよね 本当、どうなってるんですかね いい加減にしていただきたい！

[1412: 住民板ユーザーさん1]

体調が悪い方が嘔吐した可能性もありますね。
吐瀉物を放置するのは問題があると思いますし、原状回復は必要だと思いますが、謝罪文を要求するのはどうかと思います。

[1413: 匿名]

立派なマンションなのに、一部の住人が非常識すぎて残念だわ。

[1414: マンション住民さん]

児童相談所の方が来て子供の叫び声が聞こえてないか尋ねられました
なんでも、7月上旬の夜に「ママ、やめてー！！」と泣き叫ぶ声が聞こえたと通報があったとかで
西棟と東棟どちらかなのかは分からないそうですが
うちの棟は話題に挙がってた犬の鳴き声も子供の泣き声も聞こえませんでした
みなさんのところはどうですか？
子供泣き声聞きました？

[1415: マンション住民さん]

失礼ですが貴方はどちらの棟なんですか？

[1416: 住民板ユーザーさん1]

確かに子供の泣き声は良く聞こえます。

[1417: 住民板ユーザーさん1]

探しても出てこなかったので、こちらに書き込み失礼致します。管理人室？フロント？の電話番号どなたかご存知ないでしょうか？

[1418: 住民板ユーザーさん2]

マンション横のホームレス、どうにかなりませんかねあれ？？

[1419: 住民板ユーザーさん1]

たまに叫んでますね

[1420: 住民板ユーザーさん1]

ピアノ、何か対策されてから弾いて下さい。
うるさいです。音しっかり聞こえてます。
防音されてなければ、ヘッドホンで。

[1421: 住民板ユーザーさん2]

大阪市で、ホームレス自立支援の特別措置法があるようです。
それをホームレスの人自身が支援を求めてくれるのがベストですが、
ホームレスさんにも、人権があるので、
通報しても、大阪市がどう動いてくれるかは
よく分かりません。
猛暑や台風上陸を考えると
もっと安全安心な場所を大阪市が支援してくれるなら、そのホームレスさんにとっても、良いとは思うのですが…

大阪市　福祉局生活福祉部自立支援課ホームレス自立支援グループ

住所：〒530-8201　大阪市北区中之島1丁目3番20号（大阪市役所2階）
電話：[phone]
ファックス：06-6202-6961

[1422: マンション住民さん]

マンションポータルサイトにも載ってないみたいですね。
ハウジングサポートにお聞きになっては如何でしょうか？

[1423: マンション住民さん]

1422です
1417さんへの返信です

[1424: 住民板ユーザーさん1]

総会以降の理事会の報告書ってきました？

[1425: 住民板ユーザーさん5]

今日も東側(北霊園)に4台駐車禁止自転車あったけど、この人達脳に虫でも湧いてるんですか？
マンション規約違反を堂々とやる底辺！

[1426: 住民板ユーザーさん3]

>>1424 住民板ユーザーさん1さん
来てないですね。
我が家でも最近話題になってます。
機能してるんですかね。。

[1427: 住民板ユーザーさん1]

おばさん。自転車置き場で堂々と自転車乗ったままこっちに向かってこないでください。本当に危ないし威圧感も感じます。

もし日本人じゃなかったら日本語読めないのかも。注意書きは中国語や英語でも書くべきだと思います。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

1421さんも書かれていますが、駐輪禁止とされている（北霊園側）のに、ほぼ毎日駐輪している10※の番号の自転車の方、自分の駐輪番号のマンション内駐輪場へ何故止めないのか、理解に苦しみます。あなたが毎日止めるから呼び水となり他の違法駐輪自転車も増えるのでは？

[1429: 住民板ユーザーさん1]

すみません、
1421さんではなく、1425さんでした。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

なんであそこってスペースあるんだろうね？中途半端にスペースあるから自転車停める人が出てくる。まぁ自転車停める人が一番悪いんだけど、謎のスペース。違法駐輪は管理人に言う方が早いかもね。

[1431: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪できないように、カラーコーン置くなどしたらどうでしょうか。
駐輪禁止の張り紙が、見えていないようなので物理的に止められないようにした方がいいと思います。

[1432: マンション住民さん]

東棟のバイク置き場に１０月から自転車止められる件で、子供用自転車不可は賛成。
子供の侵入も危ないので、不可にしてもらいたい。
料金が自転車２台分（３５０円×２）だけど、埋まるかどうか興味あり。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪対策にカラーコーンはいいアイデアだと思います。最悪ロープでもいいですが。

そういえばホールの子供が挟まって壊れた壁、直ってますね。誰が払うことになったのか気になります。

[1434: 住民板ユーザーさん1]

全身tattooのヤさん住んでますね、怖っ。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

ここって、来客用の駐輪スペースって無いですよね？
皆さんお客様が自転車で来られる際どうされてますか？

[1436: 住民板ユーザーさん1]

>>1434 住民板ユーザーさん1さん

外国人が住んでいるのは知っていますがヤさんも住んでるんですか？
ヤさんならこんな下町じゃなくもっといいところに住めばいいのに。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

>>1435 住民板ユーザーさん1さん
センターエントランスの前の広いスペースが無難では？新聞配達や郵便屋さんなどあそこに止めてますよね

[1438: 住民板ユーザーさん1]

>>1435さん
ありがとうございます。
なるほど、あそこなら少しの時間停めていてもそんなに迷惑にならないですかね。
不法駐輪問題もあるし、来客用の駐輪スペースがあればなぁ…と個人的には思います。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

↑間違えました！
>>1437さんです

[1440: 住民板ユーザーさん1]

今、窓を開けて過ごしていたらものすごく激しくなき続けるお子さんの声が聞こえてきて不安になりました
赤ちゃんではない感じの小さな子供のようです
このマンションからのような気もするし違うかもと思ったり
あまり長い時間だとやはりどこかに連絡したほうがいいのでしょうか
場所がよくわからないので判断が難しいです

[1441: 住民板ユーザーさん6]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん
無難も何も、駐輪スペースではないので、非常識なコメントでは？

[1442: 住民板ユーザーさん1]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん
何か事件が起こった後では遅いので、児童相談所に連絡したほうが良いと思います。
東か西棟のどちらかや自分の部屋から上か下かなど分かる範囲でいいので伝えたらいいと思いますや。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターを待っていると散歩帰りの犬から吠えられ怖かったです。マンション内は抱えていて欲しいです。リード付けても歩かせるのはだめなのでは？
犬が好きでない人もたくさんいます。

[1444: 匿名さん]

>>1434 住民板ユーザーさん1さん
そんな人いまだにいるの？
ヤ◯ザさん、破暴法以来、刺青いれないらしいけど。
ただのチンピラ。ただそのチンピラが住環境に影響を及ぼす。

[1445: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1446: マンション住民]

>>1441 住民板ユーザーさん6さん
同意します。
エントランス前に置かれている放置自転車がある場合、管理人さんに対処いただくように、すぐにお願いするようにしています。
皆さんもそうお願いしてみてはいかがでしょう。
（残念ながら、管理室が時間外の場合は困りますが）

来客の方の自転車は、オアシスの有料駐輪場に停めていただく等、住民皆さんのご協力が必要かと思います。もしくは、要望書としてマンションに提出して、順序を経て、来客用駐輪場の制度を作っていただくか、だと考えます。

[1447: マンション住民]

>>1443 住民板ユーザーさん1さん
マンション内では、犬を歩かせることは禁止です。抱き抱えるか、カゴに入れる必要があります。
これも、管理人さんに注意喚起をお願いしてください。

[1448: 住民板ユーザーさん1]

前に一時的な利用はセンターエントランス前のスペース（ゴミドラム右手前の道路近くの窪んだあたり）にどうぞと管理人の方に言われたのですが…。ひとによって違うのかな？

[1449: 住民板ユーザーさん1]

クラクションの音うるさい

[1450: 住民板ユーザーさん1]

中学生ぐらいの男の子が挨拶しても、挨拶を返さない人がいるのを見ました・・・　常識がなさ過ぎ、情けない

[1451: 契約済みさん]

私も来客用の駐輪場スペースがないのが不思議でした。
隣のブランズさんは、無料で来客用駐輪場がありますね。
いくら駅から近いマンションとはいえ、阪急不動産さんが、来客用駐輪場を最初から計画・設置してくれていればよかったですよね・・・(._.)
来客用駐輪場がないばかりに、住居人同士が、ギスギスするのは、とても残念です。
気持ちよく過ごせるよう要望書に提案するのもいいかもしれませんね。

[1452: 住民板ユーザーさんxyz]

>>1451 契約済みさん
これから皆さん近所に友人が増える→自転車で遊びに来る→自転車できた友人がインターフォンで訪問時に入館許可→館内(棟内)に一時訪問自転車駐輪場を設置→駐輪場は無法地帯の外よりもエリア内がいいと思う。

[1453: 入居済みさん]

棟内に作ってもどうせ外に置くやつは絶えないと思う。お隣ブランズさんはちょうどいい作り方してるよね。

[1454: 住民板ユーザーさん1]

北霊園側に駐輪している人、どうにかならないのでしょうか？
だいたい置いてある自転車同じですよね。
何回駐輪禁止の紙を貼られてもしつこく停め続けている自転車、駐輪場のシールで部屋番号も把握できるのでは？
チャイルドシートの付いた自転車もありますよね。ルール違反をして恥ずかしくないんでしょうか。

[1455: 住民板ユーザーさん1]

駐輪禁止を違反する件、管理人は直接注意しないのでしょうか？　相手を特定できるのに紙を貼って終わり？　適当な仕事しかしないのであれば、阪急グループ外の会社に管理を任せた方が良いのでは？グループ会社ということで、適当な仕事ばかりされても住人が不快な思いをするだけです。

[1456: 住民板ユーザーさん1]

霊園側の違法駐輪については管理人さんも把握していて、発見した都度、持ち主(同じ人が多い)の郵便受けに注意書きを投函していると仰ってました。それでも警告を無視して停めているようで、管理人の権限ではそれが精一杯みたいです。こういうルールを守らない住人にはどうしたらいいんでしょうね。

[1457: 住民板ユーザーさん1]

北霊園側に毎日止めている人に対して、管理組合から何か警告出来ないのでしょうか。ルール無視と言った態度が続くと、他にも追随する人が出てくるし、自転車以外のルールも守らなくなる人も出てくるのでは？
道路から見ても駐輪禁止の場所に毎日同じ自転車が止めてあるのできちんと管理できていないマンションだと思われるし、管理が悪い＝マンションの資産価値が下がるという事ではないですか。毎日の違法駐輪者は誰なのかは特定されているのでは？

[1458: 住民板ユーザーさん1]

皆さんもっと管理人さんとコミュニケーション取った方がいいと思います
話しかけたら普通に相手してくれますし住民が知らないことも色々教えてくれたりしますよ
流石に作業中はやめておいた方がいいでしょうけど手隙の時間に世間話がてら気軽に話しかけてみるといいと思います

[1459: 住民板ユーザーさん1]

一番効果がありそうなのは、違法駐輪している持ち主の部屋番号をポスト前の掲示板などに貼り出すことですね。そうすれば普通の感性の持ち主なら恥ずかしくて違法駐輪しなくなるでしょう。いきなりはまずいので、三回以上の常習犯には次回違法駐輪したら部屋番号を公開しますと警告していただくのはどうでしょう？

[1460: 住民板ユーザーさん1]

ゲロを撒き散らす住人、ろくに挨拶も出来ない住人、不法投棄する住人、違法駐車する住人、修繕費の支払いを拒否する住人、敷地内にタバコのポイ捨てをする住人、どう思いますか？

[1461: 匿名さん]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

天六です

[1462: 住民板ユーザーさん1]

モラルがないのは【大阪】【繁華街近く】【下町】の天六だから仕方ないですね。街歩いていても変な人多いですよ。夜なんてそこらで酔っ払いが立ちションやゲロしてます。せめて住民だけでもマトモであってほしいんですけど難しそうですね。

ところで、理事会って今何してるんですか？違法駐輪とか議題として取り扱って貰ったほうがいいと思います。ポールとかロープ設置は理事会案件だと思うので。

[1463: 住民板ユーザーさん3]

今年のクリスマスマスは、去年みたいなクリスマスツリーはレンタルしないですよね？　そんなことにお金を出すなら共有部分の清掃に使っていただきたい。　または植物の手入れに。

[1464: 住民板ユーザーさん1]

>>1462 住民板ユーザーさん1さん

天六のタワーマンションの理事会ですから、仕方ないですよね…

[1465: 住民板ユーザーさん1]

前年度の理事会は報告書（議事録）とかあったのに本年度の理事会ってそういうのないですよね。活動してるのかどうかも謎です。

そういえば、来客用の駐輪場ができたみたいですね。違法駐輪は全然減らないですが。

[1466: マンション住民]

クリスマスツリー、
一世帯当たりの負担額を考えたら、安いですし、
自宅であんなにキレイなツリーはなかなか用意できないし、季節感もあって、賛成です。
とはいえ、導入の経緯は分からないので、不満を持つ方がいらっしゃるのも理解できます。

なお、理事会の議事録やその他お知らせは、マンションポータルに掲載されていますので、そちらをご確認してみてください。
管理組合がきちんと運営されており、管理費がきちんと積み立てられているか、住民のみんなの責任ですので、興味を持って確認しようと思っています。

[1467: 住民板ユーザーさん3]

クリスマスツリー、反対です。レンタル費用、いくらか知ってますか？　もっと有効なお金の使い道はいくらでもあります。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

最近エレベーターの上下ボタン両方押してる人多いです、左右両方のエレベーターが動いて同じ階に集まるので判ります、モニターで見えてますよ
特にお子さんは手の届く車椅子用ボタンを押したがるので気を付けてください

[1469: 住民板ユーザーさん6]

クリスマスツリー、今年はどうなるかご存知の方がいれば情報提供お願いいたします。　昨年に問題となったので、同じ事がないと信じたいです。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

この前、オジサンがセグウェイに乗ったままエレベーターから出てきてビックリ！
セグウェイ利用すること自体はまぁいいとして、セグウェイ乗ったままエレベーター利用はだめでしょ。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

霊園側に常習的に駐輪していた自転車ですが、最近置いていないので改められたんだなと思っていたら、バイク置き場にしれっと置いてありました。ご自分が契約されているバイク置き場なのかわかりませんが、駐輪場として割り当てられている部分でもないですし。もし契約せずに勝手に置いているのであれば、悪意を感じます。

[1472: 入居済みさん]

>>1470
それどっちの棟ですか？

[1473: 住民板ユーザーさん1]

>>1472 入居済みさん

セグウェイおじなら、霊園側の棟で見ましたよ。

[1474: 住民板ユーザーさん1]

>>1470 住民板ユーザーさん1さん

なんでダメ？

[1475: 住民板ユーザーさん1]

>>1474 住民板ユーザーさん1さん
危ないやん
妊婦や子供、お年寄りにぶつかる危険性とか考えないの？

[1476: 住民板ユーザーさん1]

>>1471 住民板ユーザーさん1さん
駐輪禁止の紙をつけたままそこを利用してますよね
そんな人がいるから霊園側の駐輪場の隙間に勝手に自転車停めてる人も出てきました

[1477: 住民板ユーザーさん1]

駐輪禁止の紙をあれだけ貼られても平気。
しかも勝手にバイク置き場に置いている。
見る度に不愉快です。

[1478: 住民板ユーザーさん1]

南側のエントランス前の淀川寮の前に自転車停めてる人もいますね。自分さえ良ければなんでもアリなんでしょうね。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

せっかく来客用駐輪場作ってくれたんだからそこを利用すればいいのにね。
霊園側の違法駐輪は本当になくなりませんね。
コーンやロープ張って物理的に使えないようにしないと無理ですねこれは。

[1480: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪者は、警告し改善されなければ、管理費と同時に高額な罰金を引き落とすとかに規約を変えるとかできないものでしょうか？

[1481: 住民板ユーザーさん1]

>>1480 住民板ユーザーさん1さん
理事会に提案してみてはどうでしょうか？
でも、そんなマンションに住みたいとは思いません。
ブラック企業のような罰金制度は到底受け入れられませんし、こんなことが認められるとエスカレートするでしょうから、私は反対票を投じます。

マナーを守れない隣人もどうかと思いますが、正義を振りかざして罰金を徴収するような隣人は本当に始末に負えないので、勘弁願いたいですね。

[1482: 住民板ユーザーさん1]

イースト住人だけでしょ
それも自転車乗りでない年寄り

たかだか駐輪ぐらいでうるさいなあ
メインエントランスしか使わない
ウエストの人間には気にならんよ

[1483: 住民板ユーザーさん3]

セグウェイに注意？日本語通じないからなあ…
悶々ヤーの件といい、家族が大事なら大人しく

[1484: 住民板ユーザーさん1]

霊園側は建屋別だし、ウエストには関係ないですね。

ウエスト側だけ名称を変えれば、霊園のイメージが薄まって資産価値向上が期待できますね。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

霊園側の違法駐輪してる一人は三十代ぐらいの男性でした。
あと、駐輪場で子供乗せた自転車を母親が普通に運転してたのを見たのですが、子供に母親がルール破ってる姿を見せて恥ずかしくないのかな？
自分本位の人多いですね。

[1486: 住民板ユーザーさん8]

高層階が低層階にマウント取るのはまだ分かるけど同じ価格なのにウエストがイーストにマウント取りだすのは呆れる。他のマンションではなかなか見られない光景だね。そもそも違法駐輪はイースト側だけでなくセンターエントランス周辺にも多く、マンション全体の問題なのに。

[1489: 住民板ユーザーさん1]

今SUUMOに上がっている中古の部屋、管理費、修繕積立金が無しと掲載されてるのですがどういうことなのでしょうか
4980万円となってるので賃貸ではありません、記載ミスかな

[1490: 住民板ユーザーさん1]

1489です、今確認したら管理費、修繕積立金が無しから修正されていました

[1491: 住民板ユーザーさん1]

[No.1487～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1492: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ同じだったけど？