〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[121: 匿名さん]

西側から

[122: 契約済みさん]

懇親会に行ってきました。
入居後のアフターサービス窓口となる阪急不動産お客さまセンター、管理会社の阪急ハウジングサービス、そして阪急不動産オーナーズ倶楽部の紹介と挨拶が20分程度、収納セミナーが40分、クイズ大会が30分の計90分の構成でした。
座席は指定で、１テーブル５～６世帯・10人程度。最後の三択クイズ大会がテーブル対抗で、ここで同じテーブルとなった方々と親睦を深める、という企画。
私の参加した回は、まさに公式ホームページの「天六を選んだ４つの理由」に登場される４ファミリーそのままに、若いカップル、シニア世代のご夫婦、ベイビーちゃんと一緒に参加のご夫婦、そしてシングルでのご参加が、ほぼ、同じくらいの割合でしたでしょうか。
席上、残数はちょうど20邸となったとの報告が担当の方からありました。
ご都合がつかず欠席なさった方もおられるかと思いますが、情報的にはあまり「これは」と思う内容はありませんでしたので、ご心配には及ばないと思います。
親睦のほうも、参加者は用意されたカタカナ表記の名札をつけるのみでしたので、どなたがウェスト棟、どなたがイースト棟の方かさえもわからないままでした。
でも、たいへん雰囲気の良い会でしたよ。同じテーブルの方々もクセのない、たいへんよい方々で、安心しました。

[123: 契約済みさん]

グランドエントランス付近の工事も進んできましたね。
自転車置き場の壁はフェンスかと思っていましたが、コンクリート塀で外道路からは見えない構造になっているのですね。

[124: 匿名さん]

写真たくさんありがとうございます！
私も今日通りがかったら、エントランス側の工事が進んでいてびっくりしました！
重厚感もあり、かっこよかったです。

10日のレポートもありがとうございます。
いいですね、よい雰囲気そうで安心しました！！
ますます楽しみになりますね。

[125: 住民の人に質問したいさん]

西側道路、既存のビルの間から垣間見える、時間ごとに表情を変えるジオの風景が好きです。

懇親会、参加してきました。工事等も予定通り順調に進んでいるとのこと。

ところで内覧会の際、みなさまは専門の業者さんなどの同行を依頼されますか？
ネットなどで内覧会の心得を調べていると、素人目にはなかなかわからない部分での不具合など、見つかる場合もあるようなので、私はどうしようか迷っています。
持ち込む家具やアクセントクロス、エコカラットの施工など、内覧会で実際に室内を見てから、と考えていましたが、当日はあまり余裕のない時間組みになるのかな。

[126: 住民板ユーザーさん7]

私も内覧会をお楽しみイベントのように考えていて、取り寄せたエコカラットやクロス、カーテンのサンプルを持っていって一日をかけ、最終イメージを膨らまそうとノンビリ構えていたのですが、新築マンションを数回購入した友人から「内覧会は短時間での真剣勝負やで」と言われ、急に緊張してきているところです。でも、この時に部屋のサイジングなどしておかないと、家具類の持ち込みや新規購入の計画が立てられないし。内覧会後は正式引き渡しまで、完成したといえども、自由に建物には出入りできないのですよねぇ？

[127: 匿名さん]

皆さん準備万端なんですね。
うちは入居後に色々購入予定なのでのんびりしてます。
とりあえずペットのためにリビング全面に敷き詰める床暖対応タイルカーペットのみ準備しておくつもりです。
コーキングや水回りや玄関のコーティングは全部セルフでするつもり。

[128: 契約済みさん]

127さま
コーキングというのはまったく考えていませんでした。
どのような部分にしておいたほうが良いのかご指南いただけると嬉しいです。
玄関のコーティングも自分たちでできるのですか？
まさに目から鱗です。
材料はホームセンターで入手できるのでしょうか？

私は引っ越しの日に旧居を引き払い、その夜には新居の住人となり、翌日からはここから仕事に出掛けることになります。
年内には新居へ持って行くものと処分するものとを区分けし、年が明けたら引っ越し業者の見積もりをとらなくては、と考えると、気ばかり焦っています。
引っ越し日時は抽選ですが、なんとか希望しているゴールデンウィークの連休初日あたりが当選しますように、と祈っているところです。
子どもさんのおられる方は転校などありますから、更にたいへんですね。

[129: 匿名さん]

駐輪場契約に関する案内、届きましたね。真実はひとつ！これで契約者を騙った適当でいい加減な書き込みの嘘もばれ、一安心です。

[130: 契約済みさん]

内覧会の日時も決定しましたね。
ほぼ丸一日、過ごしてサイジング等できるのは嬉しいです。
トイレと水道が使えない、というのは困りますけど。
オプションもそろそろ本腰入れて決定しなくてはなりませんね。

[131: ㌧㌧]

駐輪場の抽選申込みウチの家にも届きました
ウチは引っ越しに向けて特に何もしてません･･･
処分する物くらいは今くらいからやった方が良さそうですねぇ～(>_<)
ちなみにインテリアオプションの申込みっていつぐらいに行うのでしょうか??もう終わってます??
こんな調子ですが皆様、今後ともよろしくお願いいたします(^^;)

[132: 匿名さん]

>>131 ㌧㌧さん

荷物の整理は少しずつでもしていくと後々楽でしょうね。うちも頑張らないと。

インテリアオプション最終締切は入居説明会のときだと思いますよ。
頼むものによっては、施工等あちらの段取りもあるでしょうし、細かいアイテムごとの決定締切はコーディネーターさんに確認するとよいかなと思います。
考えることはたくさんありますが、楽しみですね！

[133: ㌧㌧]

ありがとうございます
入居説明会が最終なのですね～
少しお値段高めなのでウチは表札・カーテン・エアコンだけにしようか思ってます
今後の金銭的な不安もいっぱいです新生活に向けて楽しでいきたいです
皆さんと共にガンバローヽ(ﾟДﾟ)ﾉ

[134: 購入者]

ちょっと気になったので…

皆さんは年賀状に『来春引越しします』ということを載せますか？

引越しはまだ先なので、気が早いかなと思いつつ。
再来年の年賀状で『引越ししました』と載せるのが普通なのでしょうか？転居から1年以内なので、旧住所へ届く郵便物も転送されますし…。

まだ物件も完売していないので、新住所を知らせると間取りやら価格帯やら調べようと思えばすぐ調べられるし、それもどうなのかとモヤモヤしています。

皆さんどうされるのか聞きたいです。

[135: 匿名さん]

私は越してから、ということは、再来年の年賀状かな。もらう側からすると、いつまでの連絡は旧宅に、いつからは新宅にすればいいかモヤモヤしちゃうし、マンション名は住所表記に入れなくても、ほんとに誤配なく郵便物は届くのか見極めてから案内を、と思っています。ウェスト棟とイースト棟はメールボックスの場所が全然違うのに、阪急から案内のあった住所表記で大丈夫なのかなあ。本心は住所にマンション名は入れたくないんですけどね。　(^o^;)

[136: 匿名さん]

オプションの申し込みはもちろん、鍵の受け渡しから引っ越し日まであまり余裕なくスケジュールを組んでおられる方は業者さんの日程を押さえるためにも、早ければ早いほどいいんでしょうが、私は担当者の方からは、内覧会で実際の部屋を確認してからで大丈夫です、とおっしゃっていただいています。
家具などは入居後でも、優待してくださるそうですよ。実際に生活しながら、ゆっくりじっくり整えていきたい方はあまり慌てて決めなくても大丈夫だと思います！

[137: 契約済みさん]

私もセレクトカラーをモデルルームとは違うものでお願いしたので、オプションの正式申し込みは内覧会で確認して以降を予定しています。
北側の洋室の明るさや風通しも内覧会で確認したうえで、エコカラットなど考えたいと思っています。

[138: 契約しました]

うちは年賀状に新住所を記載することにしました。
建物名は書きたく無いので、部屋番号だけ末尾に付けようと考えてましたが、EASTとWESTで同じ部屋番号なのでは………と考えましたが、図面集を見ると部屋番号記載があり、一瞬で解決しました。

[139: 契約済みさん]

メインエントランス、かなり出来上がってきましたね！

[140: 契約済みさん]

南側の植栽もほぼ仕上がったようです。

[141: 契約済みさん]

139の写真は「グランドエントランス」ですね(汗)。
南側の「センターエントランス」も形になってきました。
極寒のクリスマス前の祝日にも、作業してくださっている方々に心から感謝いたします。

[142: 契約済みさん]

個人的には一番利用することが多いかな、と思う東側の「サブエントランス」だけは・・・ちょっと想像とは違っていたかも？

[143: 契約済みさん]

自転車置き場を取り囲む壁面も、かなり重厚な感じですね♪

[144: 契約済みさん]

連続投稿でのお目汚し、失礼いたしました。
天満市場を抜けたあたりからもウエスト棟がよく見えました。

[145: 住民板ユーザー88]

駐車場も完成間近ですよ！

[146: 住民板ユーザー88]

バイク置き場もね！

[147: 住民板ユーザー88]

いい感じ、いい感じ。
水やり、ありがとうございます　m(-_-)m

[148: 契約済みさん]

東のサブエントランス
あまりに無機質すぎるというかシンプルすぎない？
こんなものなのかな？

[149: 入居予定]

防犯上入口は判りにくい方がいいと思います
駐輪場等を含むと何ヵ所もあるので

[150: 購入者]

私は結構丸見えなのが気になりました。
植栽が整えられ、尚且つ、春からまた育っていけば気にならないのでしょうか。
１階の方気にならないのかなと心配になりました。

あと、サブエントランスにはインターホンは付いていないですよね？サブは入居者用通路という立ち位置なんでしょうね。車やバイク等も出入りしますし。
来客者はメイン又はセンターエントランスから、ですかね。
南側道路が明るい印象になって、通行人が増えれば防犯面でも安心かなと思います。

[151: 契約済みさん]

そうですね
EASTの住民は東か中央がメインエントランスとなると思うので
中央はそこそこのクオリティにしていただきたいかなと思います

[152: 住民板ユーザー88]

142さんのお写真が人の出入り用のサブエントランスで、こちらがバイク・ミニバイク用の出入口ですね。
駐車場の出入口と直角に面する位置（わかりにくい？）にあって、サブエントランスとはちょっと離れています。
このバイク置き場や駐車場、駐輪場は、敷地内からも出入り（利用者が）できるのか、それとも住居部分とは独立した外付け型なのか（日本語がわかりにくくてごめんなさい）が、今の段階での現地でも図面でも、私にはよくわかりません。
敷地内から行き来できると思っていたのですが、なんだかその割には塀も低くて上部は簡単に乗り越えられるようなフェンスなので、セキュリティは大丈夫なのかな、と思ったり。(^_^;)

[153: 住民板ユーザー88]

これが西側の駐輪場の、外側道路への出入口ですね。

[154: 契約入居予定者]

>> 150 さま
確かに南側の道路からの１階住居のまる見え感は今の段階では、すこしばかり気になりますね。
開放感と明るさは存分にあるとは思いますが。このあたりとの兼ね合いは難しいですね。

[155: 入居予定さん]

これ、丸見え以前に塀が低すぎないですか？
よじ登って簡単に進入できそうな…
バイク用の出入口と同じ高さかな

[156: 購入者A]

>>142

確かにエレベーターの様ですね…(T_T)
白だから安っぽく見えるのかなぁ、もう少し重厚感が欲しいですね

[157: 匿名]

もし塀の高さがこのままだったら
契約解除ですね、安心して暮らせない

[158: ご近所さん]

塀の高さ
コンクリート部　90センチ
フェンス部　90センチ
計　180センチ

[159: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は、オーナーズサロンに出入口があります。
一度も屋外へ出る必要がありません。
エアコンも完備してるでしょうし、
雨風に当たらないので、錆びにくいんじゃないでしょうか

[160: 契約入居予定者]

159さま
駐輪場って屋内仕様なんですか！
契約者なのに知りませんでした。
てっきり青空に雨除けの屋根がついている程度と思いこんでいて、担当さんに尋ねようとも思いませんでした。
だとすれば使用料金も非常にリーズナブルですねぇ。
図面の読み込み方、もっと勉強しなくっちゃ。。。
(^_^;)
貴重な情報、本当にありがとうございます！

[161: 購入者]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
>>160契約入居予定者さん

あれ？私も160さんと同じように、屋外で屋根つきだと。現地もチラッと見えますがそのようになってるはずですが…。
エントランスホール、ブックサロン横の出入り口から駐輪場に出入りできますね。

バイク置き場の方は、EAST棟東側の階段近くにからコリドーに繋がっているのかなと思います。
バイク・自動車と歩行者の出入り口は完全に分かれているようなので安心ですね。

[162: 契約済みさん]

>>158
コンクリートとフェンスの境目に、足をかけられないような工夫が必要ですね。

[163: 匿名さん]

154さんの写真
画面右手前の木の方が防犯上問題かなと思います
こういう結構しっかりした背の高い木が植わってると、いくら塀やフェンスが高くてもその木を伝って進入しやすくなります
現状2階まで届いてるし
何か対策取られてるのかなとちょっと心配になりますね
私はもうちょい上の階の住人なので直接関係はないですが・・・

[164: ご近所さん]

1階駐輪場（西側）について

屋内ではなく「屋外」仕様となっております（東側バイク・ミニバイク置場も同様です）
ご注意下さい

[165: 匿名さん]

侵入する気になれば、それがブロック塀であろうとフェンスであろうと、高さが１メートルであろうと５メートルであろうと、侵入できてしまうのでは。一階を庭付き住戸にした物件では、それは仕方のないことだと思うんですが、購入した方は事前にそんなこと、考えもしなかったのでしょうか？自分や自分の家族の安全は自分自身で守る。当たり前のことだと思うんだけどなぁ。

[166: 匿名さん]

進入できるかどうかと侵入しやすいかどうかは別問題では？
売り手がある程度侵入し辛いように作るのは当然だと思いますし
勝手に住民が公共スペース（バルコニー含）をいじっていいのかという問題もありますが

[167: 匿名さん]

163さま
大丈夫なんじゃないでしょうか。もちろん絶対にとは言い切れませんが。
ぜひ現地へ行ってご自身の目でご確認いただきたいのですが、樹木からバルコニーへの垂直距離はかなりありますし、乗り移るには超人的な跳躍力が必要かと。
ただ、私が侵入者なら、わざわざ植栽によじ登らず、普通に梯子をかけて侵入を試みますけどね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>165 匿名さん

それ言っちゃうとセキュリティとはという話になるよね
というか塀なんていらなくなるよね

[169: 匿名さん]

結局何が言いたいのか、全くわかりません。もう少し内容を纏めてから書き込みましょうね。

[170: 匿名さん]

低層階の方は歩行者や車の気配を感じられるくらいの距離に歩道がありますし、駐車場をももう少し離して頂いたほうが良かった気がします。
幸いにも我が家は上の階なのでさほど気にはなりませんが、駐車場を4階建てにして空いたスペースを中庭やサロンにしたり、南側の道路から距離を取るなどの余地はなかったんですかね。
都市型マンションなのに広大な低層駐車場があったり住居と共有部のクオリティの差が激しすぎる気がします。