ヴィークコート立川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワイドスパンが特徴のヴィークコート立川ってどうですか。
景色の良い部屋やお庭が広々あったり、トリプルワイドって暮らしやすいですか？

いろいろ情報交換やご意見お願いします。


公式URL：https://www.vc-tachikawa.jp/

所在地：東京都立川市錦町一丁目89番、90番、91番
交通：JR中央線、南武線、青梅線「立川」駅　徒歩9分、JR南武線「西国立」駅 徒歩6分
事業主・売主：清水総合開発株式会社　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
総戸数 55戸

建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: マンション検討中さん]

気になってます。
価格はいくらくらいになるでしょうかね？
5000〜7000万円あたりでしょうか。

[2: 匿名さん]

ＪＴ立川の跡地ですね。
立地も間取りも魅力的です。

お値段…。
この場所だといちばん広い部屋でも7000万程度が上限かと思いますが、どうでしょうか。

[3: 匿名さん]

坪単価250前後ってことですかね。相場もこの位なんでしょうか？
立地が良いので＋α分も色々ありそうな予感です。

トリプルワイド邸宅すごいですね。お隣との仕切りも結構高いものなので
プライバシーを確保しながら色々遊べるのは面白そうだと思います。
絵を見るとどうやら芝生敷きのようなのが懸念点かしら。お手入れの問題がありますものね。

[4: マンション検討中さん]

モデルルームはいつから見学できますかね？

[5: 匿名さん]

＞＞3
トリプルワイド良い！こうのような個性的なプランは素晴らしいと思います。

[6: マンション検討中さん]

値段まだ出ていませんね。

立川駅直結のプラウドタワーが高値だったにもかかわらず即完売だったことを受けて、後に続く新築マンションが強気な値段設定になっている気がします。
ただ、投資目的で買われたのか賃貸物件として出ていますが、あまり人気がないようでいつまでも空室のようですし、立川のファミリー向けマンションはそれほど需要は無いということでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

入居時期が平成28年9月頃から
平成30年9月に変更になっていました。
何かあったのかな？
昨日通りかかったらまだ骨組みさえもなかったです。

このマンションは立地的に立川駅も西国立駅も使えるのが利点ですかね。
大通りより奥になっているのでうるさくはなさそう。ラブホ街は近いですが…

ただ西国立駅付近は廃墟のような建物が多いので夜道は暗いし怖い。
スーパーは近くはないが遠くもない。
飲食店は小さいのがまばらにある。
目の前の土地が広く空き地になっており、どうなるのか不安。

[8: マンション検討中さん]

>入居時期が平成28年9月頃から

誤記だったんだじゃないですか？過去の日付ですし

[9: マンション検討中]

7の方が気になる点を書かれていますが、知る限り書き加えます、ごめんなさい。

ラブホ街は近いですが…
→ラブホは1件のみです。

ただ西国立駅付近は廃墟のような建物が多いので夜道は暗いし怖い。
→廃墟ではなく、共済立川病院裏の道沿いは、病院の駐車場と住宅地とアパートです。確かに暗いですが、静かです。
目の前の空き地は15年位前から空き地です、共済立川病院の土地か国有地か知りませんが、桜の木を伐採する通知に病院の名前がありました。

[10: マンション検討中さん]

ヴィークコートのすぐ近くもマンション立つんですかね？

[11: 通りがかりさん]

ここは立川断層の真上なのでは？

[12: 周辺住民さん]

すぐ隣に、三菱地所のマンションが建つみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605443/

[13: マンション検討中さん]

12さん
情報ありがとうございます。

ヴィークコートよりも大通り側なんですね。
交通量や騒音が気になるところです。

[14: 匿名さん]

現地に行ってみないと物件周辺の様子は分かりませんから、日中や夜の時間に
物件周辺に行って、周辺の環境をしっかりと目で見ることが大事でしょうね
車の交通量や細い道でも抜け道になっている場合がありますから、車の通りが多いのかどうか、要確認。
その他、子供がいるなら通学指定小中学校までの距離や、道が安全なのか少し歩いて調べることも大事でしょうね。

[15: 検討板ユーザーさん]

イメージイラストでは、家族で庭でバーベキュー、幸せの構図。これに惹かれて契約したとする。
しかし購入後、管理規約により「共用部分(庭含む)では火気禁止」とか、「共用部分では静かに」とかいう落ちはありませんよね！？

[16: 匿名]

>>15
なるほど、あり得ますね…
詐欺広告でなければバーベキューも花火もして良いはずでしょう

ついでに、庭がいいならバルコニーも火気OKなのかしら

[17: 匿名さん]

庭でバーベキューができるマンションなんてあるんでしょうか？

[18: 匿名]

私はそういう物件に出会ったことはありませんけどね。
専有庭といっても共有部分になると思うので。

ただ、15の方がおっしゃるようにヴィークコート立川の広告にはイメージイラストにバーベキューをしている姿があるんですよ〜
庭でバーベキューができるイメージを持つ方が居てもおかしく無いでしょう。

[19: 検討板ユーザーさん]

ですよね。
入居後に、火気禁止の規約があるのに気づかずバーベキューして、バッシングされるとかあってはならないですね。

[20: マンション検討中さん]

室内で調理したものを庭に運んで家族団欒食事をするって感じですね。

[21: 匿名]

そうすると今度は、共用部分で夜遅くまで談笑していてうるさい！みたいになりませんかね？
いずれにせよ、庭でパーティーみたいなのは難しい気がします。

[22: 匿名さん]

>>20
>>21
これ、問題になりそうです。家族だけでお庭で食事しているくらいなら（人によっては）許容範囲と思います。ただ、何でもアリだとマンションでは鼻つまみ者になってしまうはずですし・・・。

トップページに、庭にテント張ってBBQしてますね。真ん中にコンロ？みたいな穴があいてますし。

あと子供2人、これは遊んでいるシーンでしょうか。サッカーボールのように見えます。ボール音って上にも響きますから、お庭でキャーキャーいいながらサッカーってどうなのかなと思いました。ご近所迷惑にしたくないなら公園がいいのかな。

[23: 匿名]

営業さんにイラストの意図を聞いてみたいですね。
バーベキューOKだったら、ご近所さんと仲良くなってパーティーしたいです！

[24: 匿名さん]

テーブルの真ん中にBBQコンロを置けるようにはなっていますが、コンロを置いているわけではないのでBBQはしてないですね。作った食事をバルコニーに運んで飲食することは問題がないかと。でもBBQしているように誤認してしまうようなイラストなので表現の仕方に問題があるのではと。でも管理規約上、他人の迷惑となるような大声で騒いだり、ボール遊びはNGだと思いますが。

[25: マンション検討中さん]

BBQの話が出てくるとこで問題ありマンションになりな匂いがプンプンしますね。

[26: 匿名さん]

キッチン周りは女性にとって、とても大切な場所です。
家族のためにおいしいものを作って健康について考えたりする場所だから。
家族の様子を見ながら作れるオープンキッチンであることと、
収納がしやすそうなのが良いと感じました。
パウダールームへの移動もキッチンからすぐなので家事がしやすいなぁと思いました。

[27: 通りがかり]

中央線特快停車駅から徒歩３分以内の物件以外は興味なし！

[28: マンション検討中さん]

庭って2階以上にもあるんですかね？1階だけかと思ってたんですが。
庭よりも部屋数重視したいのですが人気は庭なのかな

[29: 匿名さん]

１Ｆ部分は戸建てのような感覚で住めるというコンセプトで、
専用駐車場あって、両サイドに庭とテラスがあるのは広さとしてはかなり広いんじゃないでしょうか。

何よりも、専用駐車場の方から家に出入りできるようになっているのはうれしいですが、
セキュリティ上、安全とは言え無さそうなのが心配な部分。

[30: 匿名さん]

トリプルワイドと名付けられているようですが、ユニークなアイディアだと思います。
一階は人気があまりないものと思われるのですが、こういうコンセプトだとニーズはあるのかもしれません。
車を所有していたら便利で安心だと思いますし、エントランスを通らずに出入りできるのも気楽だと思います。
セキュリティ上は何ともいえないですが、戸建てだと思えば普通ですし。

[31: 匿名さん]

B1g、とてもすごいですね。
専用の平置き駐車場と、ワイドテラス。
あとガーデンもあるのはスゴイ。
平置きの駐車場から、直接自宅玄関まで行けるのは良いと思います。
マンションで庭先に専用の平置き駐車場がある場合、
直接家の中に鍵をテラス側から開けて入るということが出来ないことが有るのですよね
セキュリティー的にはそうじゃないといけないのかもしれないですが。
でも荷物を持って回り込んだりとか面倒。
そういうのがないというのは純粋に便利。

[32: 通りがかりさん]

1階は専用の平置き駐車場があってそこから直線出入りができるのは便利ですが、共用廊下に面していないので郵便物や宅配ロッカーはエントランスにあるでしょうから、外を回らなければならないですよね？雨の日に外をまわるのはめんどうですね。1階だけはポーチの前に郵便受けがあったりするのでしょうか？

[33: 匿名さん]

3LDK3500万円で買えますかね？

[34: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[35: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
買えないでしょ。
5000万円以上はするんじゃないですか？

[36: マンション検討中さん]

4LDK7000万円で買えますかね？

このマンションの売りは1階ですよね。やはり庭ねらいですか？
だいたいみなさんいくらぐらいの予想なんでしょう。
1階庭5800万円、2階以上3LDK4800万～6200万円、最上階3LDK6800万円、2階以上4LDK5800万円～7200万円、最上階4LDK7800万円くらいを予想しています。
他にもマンション建設してるけどここは人気なのかなぁ

[37: 匿名さん]

ここってちょうど立川断層の上ですよね？
熊本の地震のこともあるし、いくら活断層でないとは言え、真上には不安があります。

別の立川のマンション見学に行った時は、そもそも立川断層なんてないらしいですよ！なんて嘯く営業マンがいました。
立川に越した時に地震防災のパンフレットを貰いましたし、広報でも地震の備えについて度々記載されるので、そこが心配ではあります。

[38: eマンションさん]

>>37 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2801D_Y3A320C1CR0000/
4年前の日経では誤認と報道されていますね。
地震防災のパンフレットには立川断層って書かれているのですか?

[39: 匿名さん]

断層の上ではありません。断層は建設地より東に250ｍくらいの場所です。
国土地理院のホームページで確認ができます。

別の立川のマンション見学に行った時は、そもそも立川断層なんてないらしいですよ！なんて嘯く営業マンがいました。
営業マンが言っていることはウソではないです。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/kosodate/kids/kininaru/jishin/tachikaw...

厳密に言うと、立川市内を通っているといわれる断層は見つからなかったとのことです。
とはいっても気になるひとは気になるので、不安が拭えないようであれば検討から外すしか
ないですね。
万が一地震がきて、被害を受けて後悔しないためにも。

[40: 匿名さん]

55戸だと管理費も高くなりそうですね。

[41: 匿名さん]

クローゼットが広く、収納しやすいシステムになっているので
季節の物やあまり使用しないものをしっかりと収納できそう。

洗面所の収納も隙間家具など必要なさそうです。
各部屋の広さも十分にあるので、家族で広々と生活できそうなのだと思いました。

[42: 匿名さん]

目の前の道狭いね

[43: 匿名さん]

やすらぎ通りは道路の拡幅をして整備されるみたいですね。

[44: 匿名さん]

リビングスルータイプではなく各洋室がプライバシーがあることから中学生以降のお子さんがいる家族には住みやすそう。
子供部屋も与えられますし、生活スタイルが違う場合でも音を気にしないですめそうなのがいいです。
リビングはワイド型になっていることから、明るい印象を受けます。
光が十分に室内に入ってくるのはうれしいですね。

[45: 匿名さん]

間取りはともかく立地が微妙

[46: マンション検討中さん]

近所にスーパーがないのがちょっと。
立川駅の東急ストアは少し離れてるし、西国立駅の西友だと線路の向こう。
10分以内にあって遠いって文句言っちゃダメなんでしょうが。

あとは価格次第かな。専用庭の使い方も気になる。

[47: 匿名さん]

専用庭でグランビングができちゃうのは楽しそうだなと思いますが、キャンプ感覚で
テントを張ってたまに外でご飯を食べたりするのも楽しそう
芝生の管理は案外大変みたいですが、夏場はプールができますし、子供がいらっしゃる方は有効活用できるんじゃないかなと思います。
ただ、子供が大きくなったときは専用庭の必要性が低くなってしまうということがありそうですね。

[48: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: ご近所さん]

立地条件としての魅力は
・総合病院の共済立川病院まで3分で行けるので安心。
・市立第3小学校までも3分で行ける。
・市民会館まで3分で行ける。
・社会教育センターまで5分で行ける(図書館有り)。
・周辺は住宅地なので静かである。
・コンビニ、スーパーまでは歩くのはちょっとと思いますが(帰りの荷物が重いと大変)、自転車ならば、西友が2店舗、サミット、業務スーパーがあって買い物に便利。
・マンションのすぐ南側から、かなりの下りになっているので南側の眺望・日当たりは良い。
・西国立駅までは5分ぐらいだが、頑張れば立川駅までも歩ける。

以上

[50: マンション検討中さん]

今週末からモデルルーム始まりますね。みなさん行くのかな？
専用庭の管理をきちんとしてくれるなら買いですかね。将来ゴミだらけ雑草だらけになるならちょっと