シティテラス西日暮里ステーションコート

[マンション比較中さん]

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか？

公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)　
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
ＪＲ山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、ＪＲ山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数：122戸　
入居（引渡）予定日：2019年4月上旬 　
間取り：2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　：55.63m2～75.40m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[81: 匿名さん]

常盤線の時刻表を見ると、上下共に運行は朝4時台から深夜0時台となっているようです。
線路からマンションまでの距離はどれくらいですか？
この立地なのでサッシ等遮音設備は完備されているでしょうが、窓を開けた時の電車の通過音がどの程度になるか、現場で確認しておくのが良さそうですね。

[82: マンション検討中さん]

本当に線路脇ですよ。近いところで10メートルくらいじゃないでしょうか。そのお部屋がT4でそれ以外がT3です。残念なこと若干カーブになっていてかなり音がする箇所です。

[83: 匿名さん]

朝四時からの運行に加えて10メートルくらいの距離ですと、音は避けられなさそうですね。
どれくらいの大きさで聞こえるのかが一番気になるところではありますが、
こればかりは現地に行かなければ分からないでしょうね。

[84: マンション比較中さん]

しかし住友さんともあろう会社が、こんな線路沿いの環境悪いところの土地買ってマンション売るとは、落ちたもんですね

[85: マンコミュファンさん]

>>84 マンション比較中さん
ここは中学校の敷地になる予定だったところをわざわざ買ったんですよ！きっとマンション建てることで中学校の防音壁にするつもりなんです！

[86: 匿名さん]

駅はたしかに近いし、スーパーも近いし、中学校もお隣だけれど…
でもちょうど鉄道のカーブの内側なんですよね。
お値段が抑えめだったら良いのかもとは思いますが。

防音対策ってどの程度なされているのですか。
公式サイトだけだと
全然まだ構造面の話が出てきていないので
遮音性とか全然見通しがつかないな、と感じています。

[87: 匿名さん]

西日暮里がこれから再開発されるから楽しみです。
千代田線が使えるのは、大きなメリットです。
表参道へ直に行けるのが個人的には嬉しいです。
音も現地で確認しましたが、ここで書かれているほどではありません。
他のもっと音のする高田馬場の実物マンションをみせてもらいましたが、全く問題ありませんでした。

[88: 匿名さん]

音に関しては、個人個人受け取り方や許容範囲が違うので、断言するのは危ないと思いますよ。

[89: 匿名さん]

>>88
「音に関しては個人によって差がありますから」って、マンションギャラリーの営業さんからよく聞くセリフですね
実際には不快なものは万人に不快

[90: 匿名さん]

>>89
>>87が「音は問題ない」という趣旨のレスと受け取りましたので
>>88は、それに対する反論の意味で書きました

そんなに分かりにくかったですか？
購入検討の掲示板でさえ、あまりに感情的な方がいると
実際に住んだ時がとても不安になってしまいます

[91: 匿名さん]

>>87
本当に現地に行かれたんでしょうか？

私も現地に行ってみましたが、電車の音すごかったですよ
「キーキー」という線路と車輪がすれてるような高音と、ゴーゴーという走行音がごちゃ混ぜになったうような感じでした。

[92: 匿名さん]

立地よりも、最近のスミフの十八番である「リビングのドアを玄関よりにして実質的な廊下部分を大きくリビングに入れ、さらに洗面所をリビングインにする」間取りが気にかかって仕方ない。
かなりの坪単価の物件でもこれやるからなー、最近のスミフは…

[93: 匿名さん]

>>92
本当にそう。
ここだとFタイプがその例。
そのうちトイレもリビングインになるかも知れませんね。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

現地の音に関しては、例えば山手線が地上を走る、普通の走行音とは違います。ここは、擦れているような音もしますよね。91さんが言われている通りでした。

それから、もし、子供が電車好きだからいいかも、と小さなお子様がいらっしゃる方が検討されているようでしたら、子供はだいたい5歳、6歳までで電車に興味がなくなります。一部、それ以上の年齢になっても全く電車への興味がなくならない方がいらっしゃいますが、その場合は、いわゆる「鉄」と呼ばれる方と一緒でおそらくこの先も電車を愛するでしょう。それだけの理由で購入される方はいらっしゃらないかもしれませんが、一応。

[95: 匿名さん]

日暮里なんかに住んでる人間でも音を気にするのか。

[96: デベにお勤めさん]

日暮里なんかにとか言ってるけど5年後には資産価値相当上昇してると思うよ。
特に駅前タワーは。

[97: 匿名さん]

>>96
吉原の風俗に歩いていけるから？

[98: 匿名さん]

>>93
住友の廊下まで無理矢理リビングにしてる設計は、リビング面積の表記を大きくしたいという以外に理由が見付からないんですよね…。
しかも、ものすごく露骨というか臆面もなくやるというか。

[99: デベにお勤めさん]

>>97
日暮里から吉原は歩く距離じゃないよ。
どこの駅からもそれなりに歩くけど最寄りは三ノ輪や南千住や浅草じゃないの？
そもそも吉原は台東区で区も異なるし。

[100: 匿名さん]

>>99
歩こうと思えば歩いていける距離だよ。

[101: デベにお勤めさん]

>>100
日暮里から吉原を連想する人はほとんどいないよ。
谷根千・駄菓子屋・繊維街と下町のイメージだけど。

[102: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

>>91 匿名さん

カーブなせいか、キーキー言いますよね。
あの音に耐えて暮らすのに、この値段は厳しいと思いました。
ただ防音はちゃんとしてそうなので、窓を一切開けて暮らさない！と覚悟すれば問題ないかも？

[104: マンション検討中さん]

今はオリンピック後の暴落が目に見えた状態で買わなきゃいけないですからね。設備、ブランドよりも立地重視で購入する人が多いんじゃないでしょうか。

[105: 匿名さん]

立地は重要だとは思います。
山手線駅まで徒歩６分というところはとても良いとは思うのですが、
ただ線路の内側に面しているというところは気になるかなぁ。

ここ、キーキー言うのですか？
電車が走っているなぁというカンジですが、その前に減速しているイメージが有りましたものですから…
じっくり現地で観察市内となりませんね

[106: 匿名さん]

この動画は常磐線普通電車の先頭で撮ったものです。
車内アナウンスが英語になるあたりが物件横です。
車輪のきしみ音が想像できるかと。
日暮里を通過する特急電車はもっとうるさいですよ。

https://youtu.be/92YMCsSMofc?t=2m40s

[107: 匿名さん]

これで常磐線は15両編成だからねぇ・・・

　

[108: マンション検討中さん]

完売厳しそうですね。中学校の防音壁として頑張ってほしい。

[109: 匿名さん]

>>108
西日暮里だもんね。

[110: 評判気になるさん]

>>108さん

第1期のスタートが芳しくないのでしょうか？
事前説明会での値段を聞き、気にはなるのですが、高くて手が出せそうにない印象です。

[111: 匿名さん]

モデルルームの予約状況見ると盛況ではなさそうですね。

[112: マンション検討中さん]

問い合わせが凄かったって記事にはありましたけどね。見学記の写真にもあるように本当に線路沿いですから…。この値段でも線路が近くになければ売れるんでしょうけど。

[113: 匿名さん]

まあスミフは完成後も1年～2年かけて売りますからね
なんせ完成前に完売でもしようものなら、物件の責任者が怒られるのがスミフですから

[114: 匿名さん]

次のアトラスが始まるみたい。
日暮里で２件やるみたいだね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori/index.html/

[115: 匿名さん]

やっぱり線路沿いですと気にしてしまう人は多いんですかね。
音が聞こえるかどうかはともかく、揺れとかはどうなんでしょうか。
しっかりしているマンションなので、さすがに電車が通っただけで揺れる事はなさそうですが。

[116: 匿名さん]

トップページの「山手線をあきらめない」ってなんかすごいなぁ(・_・;)
とにかく通勤のことを最優先に考えている人にアプローチをしているのだなと言う意思は感じられますよね。
確かに駅までは近い。
建物の中に入った時に実際にどうなるのかっていうのが現状だとわかりにくいのでうーん・・・という部分が出てくるのだと思います。
揺れとか音とか、実は人によって感じ方も異なりますから。

[117: 匿名さん]

長谷工はかって北千住で「23区をあきらめない」を
キャッチコピーにしたマンションを販売した事例があります
「～をあきらめない」で客を煽る販売姿勢は得意なのでしょう

[118: マンション検討中さん]

なんかブランドマンションで最近スミフだけ明らかに苦労してる感じがする。まぁ物件がここのように微妙なんですけど…。

[119: マンション比較中さん]

だけど、スミフは財閥系の中で一番利益を叩き出してるんだよね
大した土地でもないのに高値で売り出して、２年かかろうが３年かかろうが絶対値下げはせずに完売する
販売方針が徹底してるし、ある意味大したもの

[120: 匿名さん]

財閥の不動産会社は、オフィスビルのテナントが主な収入源で、分譲マンションは
副次的ビジネスみたいですよ。

[121: 匿名さん]

設備仕様等は、一般的なシティテラスシリーズのものに準拠しているのでしょうか。
食洗機があるようですが、これは標準でついているのかな。
後からつけるのもいいけれど、
最初からついていたほうが諸々が楽なので、、、
どちらとも書いていないので、標準でついているものなのか！？

[122: マンション検討中さん]

ここは最近のスミフ物件にしては仕様はデフォルトでよかったと思いますよ。

[123: 匿名さん]

食洗機等、ホームページに記載されているものはきっと標準でついているものと思いますが、
あとからつけるのは業者に依頼するとはいえ手間がかかるので、確認した方た良さそうですね。
それにしてもキッチンの設備はしっかり整っていて良いところと思います。

[124: 検討中]

こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。

[125: 匿名さん]

>>こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。

意味深な1文が気になります……。

気になったのでGooglemapを航空写真で調べてみました。隣接のマンションが近いとかそういうことかな？と思って。

中学校の校舎がカゲになる？電車の線路が近い？南は運動場なので日当たりはよさそう……。現地を見て納得するなら購入してもいいんでしょうか。道路幅は狭いように思いました。

[126: 匿名さん]

>>125
124さんじゃないけど、検討するならまず現地に行かなきゃだめ。
それも朝、平日昼間、夜と時間を変えて。
駅から現地まで歩くことも忘れずに。
それで問題ないと思えばどうぞ、ということ。

[127: マンション検討中さん]

現地に行かないで購入する人なんかいないでしょ
我が家は今住んでるマンション購入するとき、10回は行きましたよ
曜日を変えて、時間（早朝～深夜）を変えて

[128: 匿名さん]

確かに時間帯によって交通量の増減もありますし、夜道の通りやすさなども
チェックする事ができますね。
できることなら事前に上下階の騒音も調べられれば良いのですが、
今は青田買いがほとんどなのでそれだけは運次第になってしまいます。

[129: マンション検討中さん]

常磐線の音がだいぶ気にはなりますね〜〜

[130: 匿名さん]

MRの来場者数が芳しくないんでしょうかね。日暮里駅で土日は毎週、たぶん平日も看板を持ってますね。タクシー送迎サービスもあるみたいです。チラシ配りもしてるので来場者の案内ではないかな。