シティテラス西日暮里ステーションコート

[マンション比較中さん]

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか？

公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)　
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
ＪＲ山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、ＪＲ山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数：122戸　
入居（引渡）予定日：2019年4月上旬 　
間取り：2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　：55.63m2～75.40m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[181: マンション検討中さん]

ここら辺も昔に比べてかなり高くなってしまってるので、線路脇ってのが反映されてないのではと思っちゃうくらいに高いんですよね…。時期が悪かったかな。

[182: マンション検討中さん]

前に線路沿いのマンション買いましたが、窓開けられないのと吸気口開けてると音が吸気口から入ってきますね。
私の前の家はリビングが線路と逆でしたが、けっこう音が回り込んでくるのでリビング側も2重サッシでした。
リビング開けられないのが嫌で数年で買い換えました。

[183: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋があるってんだから驚き。窓開けれないんだしバルコニーをもっと小さく、お部屋を少しでも広く設計すればよかったんじゃないかなと。あと内廊下にするとかね。

[184: マンション検討中さん]

ここができたら比較的入りやすかった日暮里の保育園事情も変わってしまうんでしょうね。

[185: 匿名さん]

このあたりって保育園入りやすかったんですか！
知らなかった。でも環境は変わってしまいそう。
荒川区って保育園も幼稚園も全然足りなくて入りにくいという話は
荒川区民の友だちから聞いていたのですが
この辺りはある種穴場だったのかもしれませんね。
街自体が南千住の方と比べると、住民の年齢層は高めなのかな？という感じですから。

[186: マンション検討中さん]

共働きなら確実に入れるレベルですから他所に比べるとやはり入りやすいと思いますよ。たしかに数は少ないですから選択肢が限られますけどね。

[187: マンション検討中さん]

最近は町田や海老名が坪300超えてるの考えると日暮里でこの値段は線路脇なの加味しても割高ではないと個人的には思います。今は（これからも？）どこも高いですから。

[188: 通りがかりさん]

1年前に電車近いからって断ったんですけど、1年間ずっと電話がかかってきます笑やっぱり売れてないんですか？
建物はだいぶ建って来ましたけど、意外と小さい印象です。窓の大きさなんかは周りのマンションに比べてやっぱりいいですね。

[189: 匿名さん]

インターネットが使えるというような設備が整っているようですが、これは無料なのですか？
ルーターに関しては無料で借りられたりするのでしょうか。
小さい話かもしれませんが、ネットを無料で利用できるのであれば、長い目で見たらとてもお得だと思いました。

[190: 通りがかりさん]

販売開始して10ヶ月だけど、まだ6割以上売れ残ってるらしいです。つまり、そういう事です。

[191: 通りがかりさん]

まぁこちらは建物建ってからでしょうね。窓閉めたら多分そこまで音は酷くないと思います。ただ窓締めっぱなしの生活を受け入れられるかどうか…。

[192: 匿名さん]

他にも同じ事を言っている事を言っている方がいらっしゃいますが、バルコニーの広さの分、
お部屋の面積に当てていればもっと広々とした間取りになったのではないかと感じます。
とは言いますが、広めのルーフバルコニーがあったらあったで結構良い感じに使いそうとは思いますが、
バルコニー正面には何があるでしょうか？
眺望とか少しきになるところですね。

[193: マンション検討中さん]

日暮里2分にクリオが建つみたいですね。DINKsはそっちかなぁ。

[194: マンコミュファンさん]

>>190 通りがかりさん

第1期から10ヶ月だけど、モデルルームは去年の春からやってたから、もう1年半だね。

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん
一方は中学校の校庭、もう一方は中学校の校舎だったかな？なので日当たりは変わることないかと。
上階でもバルコニーからの眺望は期待できませんね。線路脇には同じような高さの建物がズラり並んでしまっていますので。

[196: eマンションさん]

線路脇なのに二重サッシじゃないようです。それでいて7000万超えって、そりゃ売れませんよね。私もクリオ見に行ってきます

[197: 匿名さん]

目の前は中学校の校庭になっているんですね。
確かに日当たりが悪くなる事はその条件ではないかもしれませんが、線路脇に高めの建物が多い分、
開放的な眺望という感じではないですか。
眺望はともかく、校庭が近いという事は砂埃がバルコニーまで届くという可能性もありますかね？

[198: マンション検討中さん]

>>197さん
テニスコートのようなタイプの補助校庭ですので砂埃はほとんど心配しなくて良いと思います。

>>196さん
ほえー今7000万超えてるんですねー

[199: 通りがかりさん]

マンションが戸建と比べて劣るのは、一にも二にも通気性です。常時換気していないとあっというまにカビだらけになります。つまり、線路があるからといって窓を閉めたままの生活はあり得ないと思います。

[200: 匿名さん]

今のマンションは建築基準法の定めで24時間換気がついているので
窓を閉めていても常時緩やかに空気の流れがあり、カビの心配はないのでは？
だからと言って、一年中窓を閉め切る生活は考えられませんが。。。

[201: 匿名さん]

終電から始発までは窓開けられます。
ここの注意点としては南側が校舎と繋がったグラウンドなので昼もバスケなどのボールが響く音がうるさいです。

[202: 匿名]

山手線で日暮里が一番地盤が悪いって本当ですか？

[203: マンション検討中さん]

まさか
浜松町だと思うよ

[204: 匿名さん]

ここは西日暮里

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

西日暮里の荒川側はむかしよく冠水していましたけど、最近はあまり起きていないですね。

[206: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本はリビング脇の部屋は、リビングと合体させて使うことを前提としているんだなぁと感じました
リビング部分だけに、ダイニングセットとソファセットとテレビを配置することは、やっぱり難しいのでしょうか。無理に詰めてしまうと、動線が損なわれてしまうんですよね…。
余裕を持ってと思うと、ああするのが一番なのかも。

[207: eマンションさん]

正直買って後悔してます。上の人が書くように、どう考えても割高だったのに、気分が舞い上がっててハンコ押しちゃった
手付金を捨てるか夫婦で本気で検討しています

[208: 匿名さん]

>>207 eマンションさん
たしかに割高ですけど、今出来上がってる部分だけみてもこの界隈でNo1の出来だと思いますし、1割？の手付金放棄してもいいくらいなら割高じゃないと思いますよ。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
デベさんお疲れ様です。

[210: 匿名さん]

いや、デベじゃないですよ。近隣住民です。窓大きくてステキじゃないですか。

[211: 評判気になるさん]

近隣住民が普通手付金のことまで言及しないよね。まぁ住友も売れなくて必死なんだろう。

[212: マンション検討中さん]

スミフだし竣工と第三期合わせるのが通例じゃない？

[213: 匿名さん]

公式ホームページを開くと、ばばーんとマンションのコピーの「山手線をあきらめない。」が目に飛び込んできてインパクトがありますね。
こちらの掲示板を拝見すると通勤通学に山手線が利用できる立地でありながら、価格は比較的手に入りやすいマンションである、という意味ではないのかな？

[214: 名無しさん]

ここ売却する方がいれば買いたいです。資産性は高いとおもいます。

[215: マンション検討中さん]

住友不動産ってとこが大量に売却してくれてますよ

[216: 評判気になるさん]

騒音体験ができるとのことで内見行きましたが、そこのモデル部屋だけ二重サッシにしてて、普通の部屋がどれだけ線路の影響あるか分かりませんでした。セコイですよね笑 そういうスミフさんの体質をみて購入を辞めました。

[217: マンション検討中さん]

それは酷い笑
久々の日暮里界隈大規模なのに残念ですね。

[218: 匿名さん]

二重サッシがモデルルームにあるとありますが、これはオプションでつけることも可能なものなんでしょうか。
もしそうならば、音の対策はできるよね、ということになります。
できるのであれば、つけようと考える人が多くなってくるのではないかと思われます。賃貸で出すにしても、二重サッシですよという方が、音への心配は軽減できますからね。

[219: 匿名さん]

A棟のほうがB棟よりも南向きな分、人気があるのかなと思っていたんですが、
１階住戸に関しては、専用駐車場があるB棟はかなり魅力的に感じている人も多いのではないかと思いました。
一応Gt以外には、専用駐車場があるというふうに見ていいのかな。
道路に面しているから可能なんでしょうけれど、
セキュリティゾーンからは出ている部分になるのですか？

[220: 通りがかりさん]

価格表見ましたが全然売れてないみたいですけどどうしてでしょうか。

[221: マンション検討中さん]

高いのに線路沿いだから

[222: マンション掲示板さん]

あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。そしたら買おうかな。

[223: マンション検討中さん]

周りもクソ高い中スミフが値下げする可能性低いんじゃない？
わざとすぐ売れないように竣工してからもじっくり売るでしょ

[224: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性好みかもしれません。
ただ価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。

[225: ｓ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

西日暮里の駅から徒歩５分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。
当然といえば当然、なんですけれど。

西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ？
まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。

[227: 口コミ知りたいさん]

契約するつもりだけど、ちょっと不安かな

[228: 匿名さん]

建物内も見ることができる段階になっているとのことです。
おそらく、線路のカーブの内側であることを懸念されている方が多いかと思われますので、
実際に部屋の中に入って
どういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。
遮音性はどうなのか？とか振動は大丈夫なのかな？とかこれでわかりますよね。

[229: 通りがかりさん]

買うつもりでしたけど、内見してやめました。
判断は人それぞれですが。

[230: 匿名さん]

見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。
他に不安要素といえば何でしょうかね？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

私も現地モデルルームを見学しましたが窓を開けた状態でも電車の音はそこまで気になりませんでした。設備は最近のマンションをのなかではいいように感じましたし悪い印象は持ちませんでした。
値段の部分は現在の相場を考えるとしょうがないのかなと。世の中の相場が値下がりするまで待てる方は待てばいいと思いますし、待ってるとローンが組めなくなる方は現在のマンション相場を理解して購入するしかないのかと。。前向きに検討中です。

[232: 匿名さん]

ここ元々竣工が2018年12月予定で入居が4月予定だったのにどうして7月に変更になったの？
施工上の問題？

[233: マンション検討中さん]

具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。

[234: マンション検討中さん]

見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。
この立地・広さでこの価格はありかなあと。
この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね…。

[235: マンション検討中さん]

1月からずっと空席情報スッカスカなのに
スミフ物件は急にネット界隈だけ活動的になってきてるねぇ
決算期近いもんねぇ

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

このマンションは４月からの引き渡しですが今期の決済に関係するんですか？

[237: ｓ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[238: マンション検討中さん]

内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。
神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。
気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか？
これから何十年住むんですよ！
ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。
私は室内で耳栓して生活はしたくありません。

[239: マンション検討中さん]

>>238
中から音聞きました？
線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

耳鼻科行ったほうがいいよ。

[241: マンション検討中さん]

夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

[242: 通りがかりさん]

内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

[243: 匿名さん]

ここは貨物通らないですよ。

[244: 匿名さん]

貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
遮音に関しては力を相当入れていると思います。

[246: 評判気になるさん]

山手線を諦めないって言ってるけど西日暮里駅以外にも山手線の駅はあるよね

[247: 匿名さん]

内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。
夜間は周りが静になる分音が響きやすくなりますが、夜に見学された方はいらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

季節によっても音の感じ方は違いますよ。
冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。
いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。

[249: 匿名さん]

変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。

以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。

音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。

[250: 匿名さん]

電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。
それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。
実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。

[251: マンション検討中さん]

窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。

[252: 匿名さん]

線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。
賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。
電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。
常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、
あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると
本当はいいんですけれどね。
ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。

[254: 匿名さん]

線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います
駅まで5分。買い物も実は比較的便利。

ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。

[255: 匿名さん]

スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。

[256: 匿名さん]

環境面ではあちらかな。でもメインが北東向きで日差しは期待薄。
こちらは千代田線も使えるのでそれぞれ一長一短。

[257: 匿名さん]

個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。
実際のところ老後の事まで考えた時って、
駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、
どちらの方が老後に適しているのかわかりません。

[258: 匿名さん]

使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。

[259: マンション検討中さん]

どっちも微妙ですよね…。

[260: 匿名さん]

ここって最初2019年4月入居予定で、その後2019年7月入居予定となってなぜ遅れたんだろう？？だったのに、
今見たらさらに遅れて2020年4月入居予定になってるのですね・・・
マンション自体は2018年竣工だから、入居時点で築2年経過していることになるのに
何故こんなことになっているのだろう・・・

[261: 名無しさん]

>>260
一期に購入された方は4-5月で入居始まりますよ。
デベロッパーの供給調整ではないでしょうか

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

>>261 名無しさん
今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。

[264: 匿名さん]

>263

スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

[265: 名無しさん]

>>263 匿名さん
毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

[266: マンコミュファンさん]

>>216 評判気になるさん

全室二重サッシですよ

[267: マンコミュファンさん]

>>260 匿名さん
二期に購入された方が7月入居予定です

[268: 匿名さん]

山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

[269: 匿名さん]

老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

[270: 匿名さん]

日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。

[271: 匿名さん]

子供がいる家庭って、
総合病院のように大きな病院が近くにあるのと、
診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。
なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。

[272: 匿名さん]

エレベーター乗るとき毎回鍵で起動しなきゃならないん？反応鈍くない？

[273: 匿名さん]

子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。
ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。

[274: 通りがかりさん]

シティハウス日暮里というのもできるんですね、住友不動産
日暮里攻めるね～

[275: マンション検討中さん]

山手線をあきらめないというコンセプトは素晴らしいね
山手線はとても便利たけど駅のマンションは全てけっこう高いけど山手線をあきらめないというコンセプト見たら山手線を諦めてたまるかって気持ちが湧いてくるね
購買意欲湧かせるのがかなり上手

[276: 匿名さん]

>275

購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。

[277: 名無しさん]

ここは、明確に売れ残りましたね
今後も厳しいと思われます

[278: マンション検討中さん]

>>277 名無しさん
住友で竣工完売はしないでしょう。おそらくこのあとに控えている２つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。でなければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。

[279: 匿名さん]

多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。

駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。
小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。
総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。

[280: 匿名さん]

谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。
修学旅行の人とか、海外からの人とか、そういう方が多いかなぁ・・
生活に役立つような買い物ができるのは、
結局、スーパーになってきそうです。
ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。