シティテラス西日暮里ステーションコート

[マンション比較中さん]

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか？

公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)　
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
ＪＲ山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、ＪＲ山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数：122戸　
入居（引渡）予定日：2019年4月上旬 　
間取り：2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　：55.63m2～75.40m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[181: マンション検討中さん]

ここら辺も昔に比べてかなり高くなってしまってるので、線路脇ってのが反映されてないのではと思っちゃうくらいに高いんですよね…。時期が悪かったかな。

[182: マンション検討中さん]

前に線路沿いのマンション買いましたが、窓開けられないのと吸気口開けてると音が吸気口から入ってきますね。
私の前の家はリビングが線路と逆でしたが、けっこう音が回り込んでくるのでリビング側も2重サッシでした。
リビング開けられないのが嫌で数年で買い換えました。

[183: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋があるってんだから驚き。窓開けれないんだしバルコニーをもっと小さく、お部屋を少しでも広く設計すればよかったんじゃないかなと。あと内廊下にするとかね。

[184: マンション検討中さん]

ここができたら比較的入りやすかった日暮里の保育園事情も変わってしまうんでしょうね。

[185: 匿名さん]

このあたりって保育園入りやすかったんですか！
知らなかった。でも環境は変わってしまいそう。
荒川区って保育園も幼稚園も全然足りなくて入りにくいという話は
荒川区民の友だちから聞いていたのですが
この辺りはある種穴場だったのかもしれませんね。
街自体が南千住の方と比べると、住民の年齢層は高めなのかな？という感じですから。

[186: マンション検討中さん]

共働きなら確実に入れるレベルですから他所に比べるとやはり入りやすいと思いますよ。たしかに数は少ないですから選択肢が限られますけどね。

[187: マンション検討中さん]

最近は町田や海老名が坪300超えてるの考えると日暮里でこの値段は線路脇なの加味しても割高ではないと個人的には思います。今は（これからも？）どこも高いですから。

[188: 通りがかりさん]

1年前に電車近いからって断ったんですけど、1年間ずっと電話がかかってきます笑やっぱり売れてないんですか？
建物はだいぶ建って来ましたけど、意外と小さい印象です。窓の大きさなんかは周りのマンションに比べてやっぱりいいですね。

[189: 匿名さん]

インターネットが使えるというような設備が整っているようですが、これは無料なのですか？
ルーターに関しては無料で借りられたりするのでしょうか。
小さい話かもしれませんが、ネットを無料で利用できるのであれば、長い目で見たらとてもお得だと思いました。

[190: 通りがかりさん]

販売開始して10ヶ月だけど、まだ6割以上売れ残ってるらしいです。つまり、そういう事です。

[191: 通りがかりさん]

まぁこちらは建物建ってからでしょうね。窓閉めたら多分そこまで音は酷くないと思います。ただ窓締めっぱなしの生活を受け入れられるかどうか…。

[192: 匿名さん]

他にも同じ事を言っている事を言っている方がいらっしゃいますが、バルコニーの広さの分、
お部屋の面積に当てていればもっと広々とした間取りになったのではないかと感じます。
とは言いますが、広めのルーフバルコニーがあったらあったで結構良い感じに使いそうとは思いますが、
バルコニー正面には何があるでしょうか？
眺望とか少しきになるところですね。

[193: マンション検討中さん]

日暮里2分にクリオが建つみたいですね。DINKsはそっちかなぁ。

[194: マンコミュファンさん]

>>190 通りがかりさん

第1期から10ヶ月だけど、モデルルームは去年の春からやってたから、もう1年半だね。

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん
一方は中学校の校庭、もう一方は中学校の校舎だったかな？なので日当たりは変わることないかと。
上階でもバルコニーからの眺望は期待できませんね。線路脇には同じような高さの建物がズラり並んでしまっていますので。

[196: eマンションさん]

線路脇なのに二重サッシじゃないようです。それでいて7000万超えって、そりゃ売れませんよね。私もクリオ見に行ってきます

[197: 匿名さん]

目の前は中学校の校庭になっているんですね。
確かに日当たりが悪くなる事はその条件ではないかもしれませんが、線路脇に高めの建物が多い分、
開放的な眺望という感じではないですか。
眺望はともかく、校庭が近いという事は砂埃がバルコニーまで届くという可能性もありますかね？

[198: マンション検討中さん]

>>197さん
テニスコートのようなタイプの補助校庭ですので砂埃はほとんど心配しなくて良いと思います。

>>196さん
ほえー今7000万超えてるんですねー

[199: 通りがかりさん]

マンションが戸建と比べて劣るのは、一にも二にも通気性です。常時換気していないとあっというまにカビだらけになります。つまり、線路があるからといって窓を閉めたままの生活はあり得ないと思います。

[200: 匿名さん]

今のマンションは建築基準法の定めで24時間換気がついているので
窓を閉めていても常時緩やかに空気の流れがあり、カビの心配はないのでは？
だからと言って、一年中窓を閉め切る生活は考えられませんが。。。

[201: 匿名さん]

終電から始発までは窓開けられます。
ここの注意点としては南側が校舎と繋がったグラウンドなので昼もバスケなどのボールが響く音がうるさいです。

[202: 匿名]

山手線で日暮里が一番地盤が悪いって本当ですか？

[203: マンション検討中さん]

まさか
浜松町だと思うよ

[204: 匿名さん]

ここは西日暮里

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

西日暮里の荒川側はむかしよく冠水していましたけど、最近はあまり起きていないですね。

[206: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本はリビング脇の部屋は、リビングと合体させて使うことを前提としているんだなぁと感じました
リビング部分だけに、ダイニングセットとソファセットとテレビを配置することは、やっぱり難しいのでしょうか。無理に詰めてしまうと、動線が損なわれてしまうんですよね…。
余裕を持ってと思うと、ああするのが一番なのかも。

[207: eマンションさん]

正直買って後悔してます。上の人が書くように、どう考えても割高だったのに、気分が舞い上がっててハンコ押しちゃった
手付金を捨てるか夫婦で本気で検討しています

[208: 匿名さん]

>>207 eマンションさん
たしかに割高ですけど、今出来上がってる部分だけみてもこの界隈でNo1の出来だと思いますし、1割？の手付金放棄してもいいくらいなら割高じゃないと思いますよ。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
デベさんお疲れ様です。

[210: 匿名さん]

いや、デベじゃないですよ。近隣住民です。窓大きくてステキじゃないですか。

[211: 評判気になるさん]

近隣住民が普通手付金のことまで言及しないよね。まぁ住友も売れなくて必死なんだろう。

[212: マンション検討中さん]

スミフだし竣工と第三期合わせるのが通例じゃない？

[213: 匿名さん]

公式ホームページを開くと、ばばーんとマンションのコピーの「山手線をあきらめない。」が目に飛び込んできてインパクトがありますね。
こちらの掲示板を拝見すると通勤通学に山手線が利用できる立地でありながら、価格は比較的手に入りやすいマンションである、という意味ではないのかな？

[214: 名無しさん]

ここ売却する方がいれば買いたいです。資産性は高いとおもいます。

[215: マンション検討中さん]

住友不動産ってとこが大量に売却してくれてますよ

[216: 評判気になるさん]

騒音体験ができるとのことで内見行きましたが、そこのモデル部屋だけ二重サッシにしてて、普通の部屋がどれだけ線路の影響あるか分かりませんでした。セコイですよね笑 そういうスミフさんの体質をみて購入を辞めました。

[217: マンション検討中さん]

それは酷い笑
久々の日暮里界隈大規模なのに残念ですね。

[218: 匿名さん]

二重サッシがモデルルームにあるとありますが、これはオプションでつけることも可能なものなんでしょうか。
もしそうならば、音の対策はできるよね、ということになります。
できるのであれば、つけようと考える人が多くなってくるのではないかと思われます。賃貸で出すにしても、二重サッシですよという方が、音への心配は軽減できますからね。

[219: 匿名さん]

A棟のほうがB棟よりも南向きな分、人気があるのかなと思っていたんですが、
１階住戸に関しては、専用駐車場があるB棟はかなり魅力的に感じている人も多いのではないかと思いました。
一応Gt以外には、専用駐車場があるというふうに見ていいのかな。
道路に面しているから可能なんでしょうけれど、
セキュリティゾーンからは出ている部分になるのですか？

[220: 通りがかりさん]

価格表見ましたが全然売れてないみたいですけどどうしてでしょうか。

[221: マンション検討中さん]

高いのに線路沿いだから

[222: マンション掲示板さん]

あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。そしたら買おうかな。

[223: マンション検討中さん]

周りもクソ高い中スミフが値下げする可能性低いんじゃない？
わざとすぐ売れないように竣工してからもじっくり売るでしょ

[224: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性好みかもしれません。
ただ価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。

[225: ｓ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

西日暮里の駅から徒歩５分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。
当然といえば当然、なんですけれど。

西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ？
まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。

[227: 口コミ知りたいさん]

契約するつもりだけど、ちょっと不安かな

[228: 匿名さん]

建物内も見ることができる段階になっているとのことです。
おそらく、線路のカーブの内側であることを懸念されている方が多いかと思われますので、
実際に部屋の中に入って
どういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。
遮音性はどうなのか？とか振動は大丈夫なのかな？とかこれでわかりますよね。

[229: 通りがかりさん]

買うつもりでしたけど、内見してやめました。
判断は人それぞれですが。

[230: 匿名さん]

見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。
他に不安要素といえば何でしょうかね？