シティテラス西日暮里ステーションコート

[マンション比較中さん]

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか？

公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)　
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
ＪＲ山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、ＪＲ山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数：122戸　
入居（引渡）予定日：2019年4月上旬 　
間取り：2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　：55.63m2～75.40m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[115: 匿名さん]

やっぱり線路沿いですと気にしてしまう人は多いんですかね。
音が聞こえるかどうかはともかく、揺れとかはどうなんでしょうか。
しっかりしているマンションなので、さすがに電車が通っただけで揺れる事はなさそうですが。

[116: 匿名さん]

トップページの「山手線をあきらめない」ってなんかすごいなぁ(・_・;)
とにかく通勤のことを最優先に考えている人にアプローチをしているのだなと言う意思は感じられますよね。
確かに駅までは近い。
建物の中に入った時に実際にどうなるのかっていうのが現状だとわかりにくいのでうーん・・・という部分が出てくるのだと思います。
揺れとか音とか、実は人によって感じ方も異なりますから。

[117: 匿名さん]

長谷工はかって北千住で「23区をあきらめない」を
キャッチコピーにしたマンションを販売した事例があります
「～をあきらめない」で客を煽る販売姿勢は得意なのでしょう

[118: マンション検討中さん]

なんかブランドマンションで最近スミフだけ明らかに苦労してる感じがする。まぁ物件がここのように微妙なんですけど…。

[119: マンション比較中さん]

だけど、スミフは財閥系の中で一番利益を叩き出してるんだよね
大した土地でもないのに高値で売り出して、２年かかろうが３年かかろうが絶対値下げはせずに完売する
販売方針が徹底してるし、ある意味大したもの

[120: 匿名さん]

財閥の不動産会社は、オフィスビルのテナントが主な収入源で、分譲マンションは
副次的ビジネスみたいですよ。

[121: 匿名さん]

設備仕様等は、一般的なシティテラスシリーズのものに準拠しているのでしょうか。
食洗機があるようですが、これは標準でついているのかな。
後からつけるのもいいけれど、
最初からついていたほうが諸々が楽なので、、、
どちらとも書いていないので、標準でついているものなのか！？

[122: マンション検討中さん]

ここは最近のスミフ物件にしては仕様はデフォルトでよかったと思いますよ。

[123: 匿名さん]

食洗機等、ホームページに記載されているものはきっと標準でついているものと思いますが、
あとからつけるのは業者に依頼するとはいえ手間がかかるので、確認した方た良さそうですね。
それにしてもキッチンの設備はしっかり整っていて良いところと思います。

[124: 検討中]

こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。

[125: 匿名さん]

>>こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。

意味深な1文が気になります……。

気になったのでGooglemapを航空写真で調べてみました。隣接のマンションが近いとかそういうことかな？と思って。

中学校の校舎がカゲになる？電車の線路が近い？南は運動場なので日当たりはよさそう……。現地を見て納得するなら購入してもいいんでしょうか。道路幅は狭いように思いました。

[126: 匿名さん]

>>125
124さんじゃないけど、検討するならまず現地に行かなきゃだめ。
それも朝、平日昼間、夜と時間を変えて。
駅から現地まで歩くことも忘れずに。
それで問題ないと思えばどうぞ、ということ。

[127: マンション検討中さん]

現地に行かないで購入する人なんかいないでしょ
我が家は今住んでるマンション購入するとき、10回は行きましたよ
曜日を変えて、時間（早朝～深夜）を変えて

[128: 匿名さん]

確かに時間帯によって交通量の増減もありますし、夜道の通りやすさなども
チェックする事ができますね。
できることなら事前に上下階の騒音も調べられれば良いのですが、
今は青田買いがほとんどなのでそれだけは運次第になってしまいます。

[129: マンション検討中さん]

常磐線の音がだいぶ気にはなりますね〜〜

[130: 匿名さん]

MRの来場者数が芳しくないんでしょうかね。日暮里駅で土日は毎週、たぶん平日も看板を持ってますね。タクシー送迎サービスもあるみたいです。チラシ配りもしてるので来場者の案内ではないかな。

[131: マンション検討中さん]

モデルルームは秋葉原ですからねぇ。まぁここは完売までにかなり時間はかかるでしょう。ちょっと条件が悪すぎますね。

[132: マンション比較中さん]

スミフはどこでも竣工後2年位かけて売り切る方法を取ってるからね
売れ行きが良いと「何でこんな安く設定したんだ！」って上層部から怒られる会社だし

[133: 匿名さん]

条件はそれほど悪いように感じないのですがどうなのでしょうか。
場所や物件自体は良いと思いますので、やっぱり強気な価格設定が気になるという事ですかね。
実際に条件が気になる部分があるのであれば、どういったところでしょうか。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
常磐線が目の前走ってて条件いいとは鉄オタでない限り言えませんよ！
周りの道が狭く、暗いのもマイナス

[135: 匿名さん]

毎朝、電車の車輪の摩擦音で目を覚ましたい人にとっては、これ以上の物件はないですね
線路が接近してる割には二重サッシでもないし、相当なもんですよここの音は

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
え、全部屋二重サッシですよ？

[137: 匿名さん]

二重サッシだと、かなり音は軽減されるという風に言いますよね。あとは今の季節だと、結露とかも起きにくいということは聞きます。

ただ、圧迫感みたいなのはあったりするのかとか
住んでから実際にどういう感じなのかというのは、現地に行って
それで実際に見て考えてみないとならないだろうなぁと思いました。

[138: 匿名さん]

二重サッシなんて余り意味はありませんよ
確かに部屋の窓部分からの音は軽減されるけど、玄関ドアからの音モレで全部帳消しになります。

[139: マンション検討中さん]

ドアとか通気口とかも何か工夫されてたと思いますよ。二重サッシとかどうでもよくて、ほとんどの人が窓締め切った生活が考えられないんじゃないですかね、特にファミリーは。

[140: 匿名さん]

ここの場所で窓を開けて生活なんて出来ないでしょ
まぁ騒音への耐性が強い人なら知りませんが、普通は無理
現地に一度でも行けば分かる

[141: 通りがかりさん]

開成学園の後ろ住んでいて、時々このマンションの現地通りますが、非常にうるさいです。投資するためにはいいかもしれませんが、長く住むためにはとてもお勧めできない物件です。特にお子育ての方は現地はどのぐらいうるさいかも確かめた方がいいと思います。

騒音を外したらいい環境だと思います。駅もスーパーも学校も近いし、治安はまあまあいいと思います。ひとつだけですが、西日暮里駅外側だとパチンコ店けっこあります。

[142: 周辺住民さん]

子育て中の人はいいんじゃないですか？
自分の経験からしても、子育て中は毎日戦争みたいな生活送ってるんだし、電車の音なんか余り気にはならないでしょ
避けた方が良いのは、DINKSや老後の人で静かに暮らしたい人ですね
まぁそんな人は最初から対象外とは思いますが

[143: 匿名さん]

子育て中のご家庭で電車の音が気になるのは音に敏感な新生児の時期だけで、
その後は多少煩くても慣れてしまうのかもしれません。
ぶっちゃけ電車よりも子供の声や走り回る音の方が賑やかですから。
受験の時期はまた状況が異なってくるのでしょうけど…

[144: 買い替え検討中さん]

電車の音より上階からの音が心配です
表記を見ると、⊿LL（Ⅱ）-3等級、⊿LH（Ⅱ）-2等級だから、ほんとに国の基準をギリギリ満たしてるだけ
上階からの子供（に限りませんが）の跳ねる音とか露骨に聞こえてきそう

[145: 匿名さん]

子どもが飛び跳ねたりしたら、ある程度の等級があっても、それは流石に聞こえてきてしまうのでは？
あくまで、生活音の遮音性の話ですので、
それ以上の故意に出す大きな音については、その限りではない、ということで
足音に気をつけて、重たいものは落とさない、ドアは静かに閉めるなどすれば、お互いにだいじょうぶでは？

[146: マンション検討中さん]

子供が跳ねても直床なら下の階まで聞こえないんだよね
二重床は空洞があるし、クッション材も入ってないからから上からの重音が露骨に聞こえる
スミフと長谷工なんだから直床にすれば良かったのに
三菱なんかは長谷工と組むときは、割り切って直床にしてるしね

[147: 匿名さん]

二重床も二重床で大きなリフォームしやすいと聞くが、そこまでのリフォームをする気もしないっていう

[148: 購入経験者さん]

二重床が主流なのは、単なるイメージだけでしょ
なんとなく二重床の方が信頼されそうっていうか、静かそうな印象与えやすいし
実際にはそうじゃないんだけどね
床の全面張り替えをするような大規模なリフォームする人なんて全体の5％もいないはず

[149: 匿名さん]

駅から近くてガーデニングも楽しめそうな空間が整っていますね。
浴槽も広くて日当たりもよさそうな印象を抱きます。
災害対策を見て気になったのは、さらに強化することはできるのでしょうか。
強化できるのなら、何が強化できるのかを知りたいです。

[150: 匿名さん]

>>146

直床の、あのフカフカした感触の何がいいんですか？
重い家具を置き続けると元に戻らないし。

[151: マンション検討中さん]

フカフカで家具置くと元に戻らないけど、上からの音が聞こえにくい
硬くてしっかりしてる感触だけど、上からの音が良く聞こえる
どっちがいいかは人によって違うかもね

[152: 匿名さん]

直床のシートフローリングも、慣れ次第な感じはします。なんとなくなれていないと、踏み込んだときにもう一段階沈み込む感じがして違和感がありますけれど…。
リフォームのしやすさは、直床も二重床もそうかわらない、ということはリフォーム業者さんからお聞きしたことはあります。
工程自体変わらないみたいな感じらしいです。

[153: 購入経験者さん]

防音室化の工事すると床が上がっちゃうのが、直床の決定的な難点ですねぇ…
もともと二重床ならほかの部屋とフラットにできるのですけれど…

今時、楽器を弾くならD-70レベルの防音室は必須ですし、このレベルの防音室があると何かと便利ですよ！
音楽聴くにもホームシアターにせよ宴会するにせよ、はたまたストレス発散にも夫婦喧嘩にも(笑)音を出しまくれる部屋が一つでもあるのはいいものです。
もちろん外からの騒音も軽減できます。

[154: 匿名さん]

合計9の間取りが掲載されていました。

3LDKが中心で広さは70㎡前後が一番多い気がします。LDKは南向きが多いのですが、中には東向きもあったりするので、どちらがいいかなど考えて間取りを決定することができます。

間取りの多くが収納広めで、人ひとりがすっぽりと入れそうなウォークインクローゼットになっているので荷物が多くても入りきりそうな気がしています。

最近、荷物が多すぎてトランクルームを借りる人もいると聞きますが、このマンションなら収納も広いので借りなくてもいいと思います。

[155: 匿名さん]

間取りは最近の日暮里のマンションの中でもいいんですけどね。線路がね…。

[156: 匿名さん]

日当たり自体はかなり良いだろうなぁと思うのですが、
線路は音がどうなのか。
カーブなのでかなり速度は落としているし、最近の車両やレールの進化で、昔よりはずっと良くなっているとは思うのですけれどね。
線路の南側なので、高架の日陰になると言うのはないのは良いと思います。
反対側は結構昼でも陰っているんですよ。

[157: 匿名さん]

東側が開口面の棟の１階は、殆どの住戸に駐輪場が設置されていました。結構これは良いのではないかしらと思います。
駐輪場だと子供用の自転車はラックに入らないので
どこにおけばよいのやら？ということになりがちだけど、
少なくともそのような心配はいらないということになってきますから。

[158: マンション検討中さん]

>>153
マンションの防音室(楽器演奏)は、リフォーム会社に頼めば良いのでしょうか？
防音専門の会社にお願いした方が良いのでしょうか？
仮に、防音専門の会社を選ぶ際、オススメの会社を教えて頂けませんか？

[159: マンション掲示板さん]

このマンションの唯一のメリットと言えば開成への入学優遇措置ですかね。
開成は地元住民枠があるので同じ区内なら入りやすくはなります。ただ枠が少ないので倍率は結局高いし、要件が同じ区内なのでこのマンションである必要はないかと。
近隣の賃貸マンションは開成の試験前になると賃貸する人が増えて空きが無くなるのは有名ですからね。
それをどう考えるか。

[160: 匿名さん]

線路脇じゃ勉強なんて捗らないですよ笑

[161: 匿名さん]

開成に地元枠があるの知らなかったです…全然違う世界だからなぁ（汗）

まあ、何れにせよ、そういうのは関係なく、
この立地を駅に近いとポジティブに捉えるか、線路脇であると捉えるかで
大きく印象は異なってくると思います。
音は以外に遮音できるものですが、
振動などはどうなのかしらと思いまして。

[162: マンション検討中さん]

そろそろ一期の部屋がほとんど残ってない感じなのかな？２期はおいくらになるのだろうか

[163: マンション検討中さん]

チャイナとコリアンの方々が大勢暮らすインターナショナルなエリアですね。しかし、JR線の真横とは神経質な日本人にはとても受け入れられない場所ですね。

[164: 通りがかりさん]

開成中高に区民枠はないと思いますが。

公立中高一貫ではありませんし...

私が無知なだけならごめなさい。

[165: 匿名さん]

山手線をあきらめない　なかなか衝撃的なキャッチコピーですね。勤務先にも近いだけでなく、生活利便施設が近く、学校も近い　そのゆとりから生まれる贅沢な時間、何に使うかは自分、家族次第というところでしょう。時間はみな同じだけですから。ルーフバルコニーのある空間もゆとりの贅沢空間ですね。

[166: 匿名さん]

開成が地元住民枠を作るなんて、考えられません。区から助成金をもらってるわけでもありませんし。
でも、8:10授業開始なので、学校に近い所に住んでると、母親は中学の間は弁当作りがあるから楽かも。

[167: マンション検討中さん]

んー線路さえなければ日暮里あたりではNo1物件なのになぁ。

[168: 匿名さん]

皆さんかかれていますが、本当に線路だけ、本当にそれだけがデメリットだと思います。
他の点に関しては
暮らしやすいであろうポイントが結構あるんで。
割り切ってしまうか、
やっぱりパーフェクトを求めて…というようになるのか
どちらの考えもよく分かるなぁと思いますよ。

[169: マンション検討中さん]

日当たりはこの辺りに建ててる最近の新築の中ではピカイチだと思うし、間取り、設備含めて考えても今後このレベルの物件はなかなか建たないんじゃないかな。
線路なかったら500-1000以上は高くなってたと思う。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん
日当たりだったらアトラスブライトコートもいいですよね。あちらは線路脇じゃない閑静な場所ですよね～

[171: 匿名さん]

日暮里、どうですか？前、激安洋服店に行ったことがあって面白い街だなと感じました。美大生っぽい人が多いですよね。

あとはお菓子問屋があるとも聞きました。子供が駄菓子好きで、習い事でお菓子交換もしたりするので、問屋さんが近くにあると楽しいかなと思います。

Crタイプの間取りを見ましたが、ルーフバルコニーが使いやすそうでした。夏はプールしたり、テント貼ったり、屋外で食事したりしてもいいんですね。LDKと洋室がつながりそうでしたし、洋室1からルーフバルコニーが見えるのかな？とか住んだ後も楽しそうに感じます。

[172: マンション検討中さん]

アトラスは柱食い込みまくりでちょっと…。

[173: マンコミュファンさん]

>>171 匿名さん
ルーフバルコニーとか外は電車の音がかなり、うるさいでしょー!ここは窓締め切って生活できる人なら問題ないのかもね～

[174: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん
そうかなー間取りよくある田の字型(ここもそうだよね)じゃなくて高級マンションにあるような間取りだよー

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
いやー、高級マンションはリビングから洗面所には入れませんよ。ファミリータイプなら尚更。

[176: 匿名さん１]

アトラスブランズタワーに住んでますが、電車の音はかなりのもんです。
こちらは利便性の良さで割り切っていますが。
窓開けて生活したい人にはどう考えても向かない物件です。

[177: 匿名さん]

山手線の近辺なので、やはり将来的なところを見ても価値は落ちにくかったりしますか？
不動産についてあまり詳しくありませんが、資産価値としてはどうなのでしょう。
日暮里エリアは利便性も高いですし、魅力ではあります。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
ここら辺は再開発もあるし落ちにくいかもしれませんね。さらに常磐線が廃線にでもなれば一気に上がるかもしれません。

[179: 匿名さん]

常磐線が廃線になる事はきっとないのかもしれませんが、仮に廃線になったとして価値はあがるのですか？
線路が近いとやはり音とか揺れとかある分、価値が変動しやすいという事なんですかね。
とはいえ、再開発があるという事であれば、将来的な期待はありますね。

[180: 匿名さん]

常磐線が廃線はないでしょう…さすがに。毎日あれだけの利用者がいる路線ですから。ですので、線路に関しては、もう気にする人はするし、あまり気にしないで暮らしていけそうという方もいらっしゃるでしょうし、ということでしょうか。
その分、お値段も多少なりとも反映されているのではないでしょうか？？

[181: マンション検討中さん]

ここら辺も昔に比べてかなり高くなってしまってるので、線路脇ってのが反映されてないのではと思っちゃうくらいに高いんですよね…。時期が悪かったかな。

[182: マンション検討中さん]

前に線路沿いのマンション買いましたが、窓開けられないのと吸気口開けてると音が吸気口から入ってきますね。
私の前の家はリビングが線路と逆でしたが、けっこう音が回り込んでくるのでリビング側も2重サッシでした。
リビング開けられないのが嫌で数年で買い換えました。

[183: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋があるってんだから驚き。窓開けれないんだしバルコニーをもっと小さく、お部屋を少しでも広く設計すればよかったんじゃないかなと。あと内廊下にするとかね。

[184: マンション検討中さん]

ここができたら比較的入りやすかった日暮里の保育園事情も変わってしまうんでしょうね。

[185: 匿名さん]

このあたりって保育園入りやすかったんですか！
知らなかった。でも環境は変わってしまいそう。
荒川区って保育園も幼稚園も全然足りなくて入りにくいという話は
荒川区民の友だちから聞いていたのですが
この辺りはある種穴場だったのかもしれませんね。
街自体が南千住の方と比べると、住民の年齢層は高めなのかな？という感じですから。

[186: マンション検討中さん]

共働きなら確実に入れるレベルですから他所に比べるとやはり入りやすいと思いますよ。たしかに数は少ないですから選択肢が限られますけどね。

[187: マンション検討中さん]

最近は町田や海老名が坪300超えてるの考えると日暮里でこの値段は線路脇なの加味しても割高ではないと個人的には思います。今は（これからも？）どこも高いですから。

[188: 通りがかりさん]

1年前に電車近いからって断ったんですけど、1年間ずっと電話がかかってきます笑やっぱり売れてないんですか？
建物はだいぶ建って来ましたけど、意外と小さい印象です。窓の大きさなんかは周りのマンションに比べてやっぱりいいですね。

[189: 匿名さん]

インターネットが使えるというような設備が整っているようですが、これは無料なのですか？
ルーターに関しては無料で借りられたりするのでしょうか。
小さい話かもしれませんが、ネットを無料で利用できるのであれば、長い目で見たらとてもお得だと思いました。

[190: 通りがかりさん]

販売開始して10ヶ月だけど、まだ6割以上売れ残ってるらしいです。つまり、そういう事です。

[191: 通りがかりさん]

まぁこちらは建物建ってからでしょうね。窓閉めたら多分そこまで音は酷くないと思います。ただ窓締めっぱなしの生活を受け入れられるかどうか…。

[192: 匿名さん]

他にも同じ事を言っている事を言っている方がいらっしゃいますが、バルコニーの広さの分、
お部屋の面積に当てていればもっと広々とした間取りになったのではないかと感じます。
とは言いますが、広めのルーフバルコニーがあったらあったで結構良い感じに使いそうとは思いますが、
バルコニー正面には何があるでしょうか？
眺望とか少しきになるところですね。

[193: マンション検討中さん]

日暮里2分にクリオが建つみたいですね。DINKsはそっちかなぁ。

[194: マンコミュファンさん]

>>190 通りがかりさん

第1期から10ヶ月だけど、モデルルームは去年の春からやってたから、もう1年半だね。

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん
一方は中学校の校庭、もう一方は中学校の校舎だったかな？なので日当たりは変わることないかと。
上階でもバルコニーからの眺望は期待できませんね。線路脇には同じような高さの建物がズラり並んでしまっていますので。

[196: eマンションさん]

線路脇なのに二重サッシじゃないようです。それでいて7000万超えって、そりゃ売れませんよね。私もクリオ見に行ってきます

[197: 匿名さん]

目の前は中学校の校庭になっているんですね。
確かに日当たりが悪くなる事はその条件ではないかもしれませんが、線路脇に高めの建物が多い分、
開放的な眺望という感じではないですか。
眺望はともかく、校庭が近いという事は砂埃がバルコニーまで届くという可能性もありますかね？

[198: マンション検討中さん]

>>197さん
テニスコートのようなタイプの補助校庭ですので砂埃はほとんど心配しなくて良いと思います。

>>196さん
ほえー今7000万超えてるんですねー

[199: 通りがかりさん]

マンションが戸建と比べて劣るのは、一にも二にも通気性です。常時換気していないとあっというまにカビだらけになります。つまり、線路があるからといって窓を閉めたままの生活はあり得ないと思います。

[200: 匿名さん]

今のマンションは建築基準法の定めで24時間換気がついているので
窓を閉めていても常時緩やかに空気の流れがあり、カビの心配はないのでは？
だからと言って、一年中窓を閉め切る生活は考えられませんが。。。

[201: 匿名さん]

終電から始発までは窓開けられます。
ここの注意点としては南側が校舎と繋がったグラウンドなので昼もバスケなどのボールが響く音がうるさいです。

[202: 匿名]

山手線で日暮里が一番地盤が悪いって本当ですか？

[203: マンション検討中さん]

まさか
浜松町だと思うよ

[204: 匿名さん]

ここは西日暮里

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

西日暮里の荒川側はむかしよく冠水していましたけど、最近はあまり起きていないですね。

[206: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本はリビング脇の部屋は、リビングと合体させて使うことを前提としているんだなぁと感じました
リビング部分だけに、ダイニングセットとソファセットとテレビを配置することは、やっぱり難しいのでしょうか。無理に詰めてしまうと、動線が損なわれてしまうんですよね…。
余裕を持ってと思うと、ああするのが一番なのかも。

[207: eマンションさん]

正直買って後悔してます。上の人が書くように、どう考えても割高だったのに、気分が舞い上がっててハンコ押しちゃった
手付金を捨てるか夫婦で本気で検討しています

[208: 匿名さん]

>>207 eマンションさん
たしかに割高ですけど、今出来上がってる部分だけみてもこの界隈でNo1の出来だと思いますし、1割？の手付金放棄してもいいくらいなら割高じゃないと思いますよ。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
デベさんお疲れ様です。

[210: 匿名さん]

いや、デベじゃないですよ。近隣住民です。窓大きくてステキじゃないですか。

[211: 評判気になるさん]

近隣住民が普通手付金のことまで言及しないよね。まぁ住友も売れなくて必死なんだろう。

[212: マンション検討中さん]

スミフだし竣工と第三期合わせるのが通例じゃない？

[213: 匿名さん]

公式ホームページを開くと、ばばーんとマンションのコピーの「山手線をあきらめない。」が目に飛び込んできてインパクトがありますね。
こちらの掲示板を拝見すると通勤通学に山手線が利用できる立地でありながら、価格は比較的手に入りやすいマンションである、という意味ではないのかな？

[214: 名無しさん]

ここ売却する方がいれば買いたいです。資産性は高いとおもいます。

[215: マンション検討中さん]

住友不動産ってとこが大量に売却してくれてますよ

[216: 評判気になるさん]

騒音体験ができるとのことで内見行きましたが、そこのモデル部屋だけ二重サッシにしてて、普通の部屋がどれだけ線路の影響あるか分かりませんでした。セコイですよね笑 そういうスミフさんの体質をみて購入を辞めました。

[217: マンション検討中さん]

それは酷い笑
久々の日暮里界隈大規模なのに残念ですね。

[218: 匿名さん]

二重サッシがモデルルームにあるとありますが、これはオプションでつけることも可能なものなんでしょうか。
もしそうならば、音の対策はできるよね、ということになります。
できるのであれば、つけようと考える人が多くなってくるのではないかと思われます。賃貸で出すにしても、二重サッシですよという方が、音への心配は軽減できますからね。

[219: 匿名さん]

A棟のほうがB棟よりも南向きな分、人気があるのかなと思っていたんですが、
１階住戸に関しては、専用駐車場があるB棟はかなり魅力的に感じている人も多いのではないかと思いました。
一応Gt以外には、専用駐車場があるというふうに見ていいのかな。
道路に面しているから可能なんでしょうけれど、
セキュリティゾーンからは出ている部分になるのですか？

[220: 通りがかりさん]

価格表見ましたが全然売れてないみたいですけどどうしてでしょうか。

[221: マンション検討中さん]

高いのに線路沿いだから

[222: マンション掲示板さん]

あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。そしたら買おうかな。

[223: マンション検討中さん]

周りもクソ高い中スミフが値下げする可能性低いんじゃない？
わざとすぐ売れないように竣工してからもじっくり売るでしょ

[224: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性好みかもしれません。
ただ価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。

[225: ｓ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

西日暮里の駅から徒歩５分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。
当然といえば当然、なんですけれど。

西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ？
まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。

[227: 口コミ知りたいさん]

契約するつもりだけど、ちょっと不安かな

[228: 匿名さん]

建物内も見ることができる段階になっているとのことです。
おそらく、線路のカーブの内側であることを懸念されている方が多いかと思われますので、
実際に部屋の中に入って
どういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。
遮音性はどうなのか？とか振動は大丈夫なのかな？とかこれでわかりますよね。

[229: 通りがかりさん]

買うつもりでしたけど、内見してやめました。
判断は人それぞれですが。

[230: 匿名さん]

見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。
他に不安要素といえば何でしょうかね？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

私も現地モデルルームを見学しましたが窓を開けた状態でも電車の音はそこまで気になりませんでした。設備は最近のマンションをのなかではいいように感じましたし悪い印象は持ちませんでした。
値段の部分は現在の相場を考えるとしょうがないのかなと。世の中の相場が値下がりするまで待てる方は待てばいいと思いますし、待ってるとローンが組めなくなる方は現在のマンション相場を理解して購入するしかないのかと。。前向きに検討中です。

[232: 匿名さん]

ここ元々竣工が2018年12月予定で入居が4月予定だったのにどうして7月に変更になったの？
施工上の問題？

[233: マンション検討中さん]

具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。

[234: マンション検討中さん]

見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。
この立地・広さでこの価格はありかなあと。
この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね…。

[235: マンション検討中さん]

1月からずっと空席情報スッカスカなのに
スミフ物件は急にネット界隈だけ活動的になってきてるねぇ
決算期近いもんねぇ

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

このマンションは４月からの引き渡しですが今期の決済に関係するんですか？

[237: ｓ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[238: マンション検討中さん]

内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。
神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。
気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか？
これから何十年住むんですよ！
ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。
私は室内で耳栓して生活はしたくありません。

[239: マンション検討中さん]

>>238
中から音聞きました？
線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

耳鼻科行ったほうがいいよ。

[241: マンション検討中さん]

夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

[242: 通りがかりさん]

内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

[243: 匿名さん]

ここは貨物通らないですよ。

[244: 匿名さん]

貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
遮音に関しては力を相当入れていると思います。

[246: 評判気になるさん]

山手線を諦めないって言ってるけど西日暮里駅以外にも山手線の駅はあるよね

[247: 匿名さん]

内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。
夜間は周りが静になる分音が響きやすくなりますが、夜に見学された方はいらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

季節によっても音の感じ方は違いますよ。
冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。
いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。

[249: 匿名さん]

変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。

以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。

音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。

[250: 匿名さん]

電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。
それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。
実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。

[251: マンション検討中さん]

窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。

[252: 匿名さん]

線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。
賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。
電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。
常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、
あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると
本当はいいんですけれどね。
ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。

[254: 匿名さん]

線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います
駅まで5分。買い物も実は比較的便利。

ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。

[255: 匿名さん]

スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。

[256: 匿名さん]

環境面ではあちらかな。でもメインが北東向きで日差しは期待薄。
こちらは千代田線も使えるのでそれぞれ一長一短。

[257: 匿名さん]

個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。
実際のところ老後の事まで考えた時って、
駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、
どちらの方が老後に適しているのかわかりません。

[258: 匿名さん]

使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。

[259: マンション検討中さん]

どっちも微妙ですよね…。

[260: 匿名さん]

ここって最初2019年4月入居予定で、その後2019年7月入居予定となってなぜ遅れたんだろう？？だったのに、
今見たらさらに遅れて2020年4月入居予定になってるのですね・・・
マンション自体は2018年竣工だから、入居時点で築2年経過していることになるのに
何故こんなことになっているのだろう・・・

[261: 名無しさん]

>>260
一期に購入された方は4-5月で入居始まりますよ。
デベロッパーの供給調整ではないでしょうか

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

>>261 名無しさん
今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。

[264: 匿名さん]

>263

スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

[265: 名無しさん]

>>263 匿名さん
毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

[266: マンコミュファンさん]

>>216 評判気になるさん

全室二重サッシですよ

[267: マンコミュファンさん]

>>260 匿名さん
二期に購入された方が7月入居予定です

[268: 匿名さん]

山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

[269: 匿名さん]

老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

[270: 匿名さん]

日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。

[271: 匿名さん]

子供がいる家庭って、
総合病院のように大きな病院が近くにあるのと、
診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。
なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。

[272: 匿名さん]

エレベーター乗るとき毎回鍵で起動しなきゃならないん？反応鈍くない？

[273: 匿名さん]

子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。
ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。

[274: 通りがかりさん]

シティハウス日暮里というのもできるんですね、住友不動産
日暮里攻めるね～

[275: マンション検討中さん]

山手線をあきらめないというコンセプトは素晴らしいね
山手線はとても便利たけど駅のマンションは全てけっこう高いけど山手線をあきらめないというコンセプト見たら山手線を諦めてたまるかって気持ちが湧いてくるね
購買意欲湧かせるのがかなり上手

[276: 匿名さん]

>275

購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。

[277: 名無しさん]

ここは、明確に売れ残りましたね
今後も厳しいと思われます

[278: マンション検討中さん]

>>277 名無しさん
住友で竣工完売はしないでしょう。おそらくこのあとに控えている２つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。でなければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。

[279: 匿名さん]

多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。

駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。
小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。
総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。

[280: 匿名さん]

谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。
修学旅行の人とか、海外からの人とか、そういう方が多いかなぁ・・
生活に役立つような買い物ができるのは、
結局、スーパーになってきそうです。
ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。

[281: 評判気になるさん]

この近くに50年住んでいるものです。昔は工場ばかりでしたから今は本当に住みやすくなりましたよ。西日暮里駅前再開発もありますし地価も確実に上がりますよ

[282: マンション検討中さん]

立地、マンションは中々なんだけど、
住不の販売姿勢のせいで買う気失せる。
新築なのに入った瞬間築2年。

理由を聞くと、契約NO.1だから
事務手続きに時間がかかるの一点張り。

売上調整のためだけだろが。
こちらの都合も優先しろ。くそ会社。

[283: 匿名さん]

入居の時期が遅くなる、増税前の価格で購入できない点は残念ですが、
建物内モデルルームで実物の部屋、階層を確認した上で購入できる点は
よろしいんじゃないかと感じます。
住友不動産は値引きなしと噂に聞きますが、せめて消費税分の値引きサービスがあれば
嬉しいですよね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
新築なのに中古マンション買ってるみたいで、嫌です。
すぐ入居できるならまだしもね。
しかも、事務の都合と言い張るところが
ムカつく。

[285: 匿名さん]

>>284
パークスクエア日暮里やシティハウス日暮里は竣工後そんなに経たずに入居できると思うのでそちらを候補にしてみればいかが？

[286: 匿名さん]

2018年12月10日完成済で引き渡しは2020年4月下旬ですか。新築なのに中古を買ったような気持ちになるのは理解できます。
住友不動産のマンションは青田買いを辞め全て現物を確認してから購入するシステムに切り替わったのかと思いましたが、売上調整の為だったんですね。

[287: 匿名さん]

駅前の再開発は何が入るのでしょうか？

[288: 匿名さん]

確かに再開発でどうなっていくのか気になりますね。
今でも十分なくらいに暮らしやすそうではありますが、
どれくらい変わっていくのか期待したいところです。

[289: 匿名さん]

三菱と野村だけど、ルミネになったら良いなぁ。

[290: 匿名さん]

とりあえずスーパーはテナントで入るんでしょうね。

[291: 通りがかりさん]

確実に大きなスーパーは入るようです。再開発に住んでいる人から聞きました。

[292: 匿名さん]

大きなスーパーは朗報ですね。
買い物がより便利になっていけばいいなと思います。
現状でも買い物はできますが
選択肢があったほうが、毎日のことなのでいいのではないか、ということで。
できれば特売もずれてほしいですし（笑）
あまりこのあたりは変化はないかと思っていましたがそうでもないようです。

[293: 匿名さん]

>286

すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、最初から完成売りにすればいいのにね。青田売りでの完成在庫って売れ残りってレッテルついじゃう。

[294: 検討板ユーザーさん]

ここは24時間ゴミだしはできるのでしょうか？

[295: 匿名さん]

Aタイプ、角住戸というのもありますが陽当たり良さそう。
各部屋に窓があるので通気性もパッチリ。
近所にスーパーが出来る情報も嬉しいです。
最寄駅も近いし申し分ないですね!

[296: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん

1階のゴミ置き場になりますが、曜日、時間の制限なく出せますよ

[297: 匿名さん]

ゴミステーション、マンションはあるのが魅力ですよね。
たまに地域によっては、できない場合もあると聞きます。
とりあえず、この辺りは大丈夫みたいでよかったです。
生ゴミなどはともかく、
資源ごみをすぐに出せるのはいいなと思いました。あれらって結構スペース取るので邪魔なのですよね^^;

[298: 匿名さん]

Gtタイプは、専有面積こそそこまで広くないですが、
テラスのところに自転車を停めて置くことができるのが魅力だと思います。

駐輪場だと、出し入れしにくかったりすることも多いです。
ここならば
そういうこともないですし
多めに停めることも可能なのはいいでしょう

[299: 匿名さん]

残り4戸のようですね

[300: 匿名さん]

一階の部屋には専用庭が付いているのだと思いますけど、
庭は外から丸見えな感じでしょうか？
柵があったり、植物で隠れていたりするような仕切りはありますかね？

[301: マンション検討中さん]

おぉ、売れてるのですね！意外と音は問題なかったのかな？

[302: 匿名さん]

300>庭は完全に隠れており外から覗くためには、意図的に角度的に可能な別の高い建物から覗くしかないと思います。

[303: 匿名さん]

一般的にマンションの災害対策がどこまでされているのかよく知りませんが、
ここはしっかりされている方な気がします。
耐震向けのドアや家具固定用の下地などのほか、
防災備品がしっかり整っているのは万が一の時に安心ですね。

[304: 匿名さん]

耐震ドアは、今時は割りとどこにも入っていると思います。
マンションは地震には強いイメージはとてもあります。

防災用品がしっかりあるのはいいのですが
これらの管理についても、
しっかりと見ていければいいのかなと思います。
いざという時にすぐに使えることが大切です。

[305: 匿名さん]

もう少しでここも完売になるんでしょうか。
最終期。販売は4戸ということです。
駅には近いですが、立地的にどうなんだろうと思う部分もここで指摘されていましたが
実際は家の中に入ってしまえば大丈夫だったということなんでしょうか。
今は建物の中に入って確認できるのは大きい。

[306: 匿名さん]

思っていたよりも早く売れているような気がします。価格的なものが大きかったんでしょうか。駅自体はとても近いですから、外の音さえきちんと遮断せきることができれば、普通に便利に暮らしていくことができるエリアなんですよね。あと4戸。値下げはないでしょうから、このままあとは売っていくかんじでしょう。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
さっき見たら残り3戸になってました。このまま行きそうですね。

[308: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、契約した時期によって
引き渡しの時期が異なってくるということなんですね。
今のところ契約しても
即入居という訳にはいかないみたいですが…。
子供がいる人だと
入居がこの時期だったらちょっと考えてしまうかなぁ。

[309: 匿名さん]

公式トップの写真を見たのですが、カーテンを開けたままにしておいてしまうと、バルコニー側から家の中は結構見えちゃいますね。
バルコニーのところ、柵に当たる部分がクリア素材なので
それでより中が見えやすくなっているのでしょう。
カーテンがあるお部屋もその写真の中にはありますが、その部屋は見えないようになっていました。

[310: 匿名さん]

家の中が見えると言っても、下からはみえないような
…向かい合う建物があったりしたら気にする程度でいいのでは。

ただマンションで高層だとかなり油断する人が一般的に多いとも聞きますから
暗くなったら遮光カーテンを閉めるなど
一般的なことはしていったほうがいいんじゃないカナ。

[311: 匿名さん]

ガラスのバルコニーは採光性と眺望に優れますし見た目もスマートで私は好きなデザインです。
ただ、外からの視線は気になりますよね。
こちらは2階までは一般的なコンクリートのバルコニーで3階以上の階層が透明なので、
その辺は配慮されているように思います。

[312: マンション掲示板さん]

完売したそうです！

[313: マンション比較中さん]

中古が出てますがいい値段ですね・・・。