シティテラス西日暮里ステーションコート

[マンション比較中さん]

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか？

公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)　
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
ＪＲ山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、ＪＲ山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数：122戸　
入居（引渡）予定日：2019年4月上旬 　
間取り：2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　：55.63m2～75.40m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[101: デベにお勤めさん]

>>100
日暮里から吉原を連想する人はほとんどいないよ。
谷根千・駄菓子屋・繊維街と下町のイメージだけど。

[102: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

>>91 匿名さん

カーブなせいか、キーキー言いますよね。
あの音に耐えて暮らすのに、この値段は厳しいと思いました。
ただ防音はちゃんとしてそうなので、窓を一切開けて暮らさない！と覚悟すれば問題ないかも？

[104: マンション検討中さん]

今はオリンピック後の暴落が目に見えた状態で買わなきゃいけないですからね。設備、ブランドよりも立地重視で購入する人が多いんじゃないでしょうか。

[105: 匿名さん]

立地は重要だとは思います。
山手線駅まで徒歩６分というところはとても良いとは思うのですが、
ただ線路の内側に面しているというところは気になるかなぁ。

ここ、キーキー言うのですか？
電車が走っているなぁというカンジですが、その前に減速しているイメージが有りましたものですから…
じっくり現地で観察市内となりませんね

[106: 匿名さん]

この動画は常磐線普通電車の先頭で撮ったものです。
車内アナウンスが英語になるあたりが物件横です。
車輪のきしみ音が想像できるかと。
日暮里を通過する特急電車はもっとうるさいですよ。

https://youtu.be/92YMCsSMofc?t=2m40s

[107: 匿名さん]

これで常磐線は15両編成だからねぇ・・・

　

[108: マンション検討中さん]

完売厳しそうですね。中学校の防音壁として頑張ってほしい。

[109: 匿名さん]

>>108
西日暮里だもんね。

[110: 評判気になるさん]

>>108さん

第1期のスタートが芳しくないのでしょうか？
事前説明会での値段を聞き、気にはなるのですが、高くて手が出せそうにない印象です。

[111: 匿名さん]

モデルルームの予約状況見ると盛況ではなさそうですね。

[112: マンション検討中さん]

問い合わせが凄かったって記事にはありましたけどね。見学記の写真にもあるように本当に線路沿いですから…。この値段でも線路が近くになければ売れるんでしょうけど。

[113: 匿名さん]

まあスミフは完成後も1年～2年かけて売りますからね
なんせ完成前に完売でもしようものなら、物件の責任者が怒られるのがスミフですから

[114: 匿名さん]

次のアトラスが始まるみたい。
日暮里で２件やるみたいだね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori/index.html/

[115: 匿名さん]

やっぱり線路沿いですと気にしてしまう人は多いんですかね。
音が聞こえるかどうかはともかく、揺れとかはどうなんでしょうか。
しっかりしているマンションなので、さすがに電車が通っただけで揺れる事はなさそうですが。

[116: 匿名さん]

トップページの「山手線をあきらめない」ってなんかすごいなぁ(・_・;)
とにかく通勤のことを最優先に考えている人にアプローチをしているのだなと言う意思は感じられますよね。
確かに駅までは近い。
建物の中に入った時に実際にどうなるのかっていうのが現状だとわかりにくいのでうーん・・・という部分が出てくるのだと思います。
揺れとか音とか、実は人によって感じ方も異なりますから。

[117: 匿名さん]

長谷工はかって北千住で「23区をあきらめない」を
キャッチコピーにしたマンションを販売した事例があります
「～をあきらめない」で客を煽る販売姿勢は得意なのでしょう

[118: マンション検討中さん]

なんかブランドマンションで最近スミフだけ明らかに苦労してる感じがする。まぁ物件がここのように微妙なんですけど…。

[119: マンション比較中さん]

だけど、スミフは財閥系の中で一番利益を叩き出してるんだよね
大した土地でもないのに高値で売り出して、２年かかろうが３年かかろうが絶対値下げはせずに完売する
販売方針が徹底してるし、ある意味大したもの

[120: 匿名さん]

財閥の不動産会社は、オフィスビルのテナントが主な収入源で、分譲マンションは
副次的ビジネスみたいですよ。