オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

コンビニができれば嬉しいんですけどねー。ヤオコーとセームスの営業終了時間が早いんで。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

回転寿司はみずほ銀行の方。
あそこは幼稚園かな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
幼稚園が事実であれば、リセールは難しくなるって言いますよね。
私的には全く気になりませんが、騒音と捉え、気にされる方がいらっしゃるみたいなので。

オーガニック商品を扱うお店とか出来ると、コンセプトにあって良いですけどね。

回転寿司はガスト付近ですよね〜

[84: 匿名]

>>83 マンション検討中さん
おそらく幼稚園はできないと思います

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん
何で分かるの？

[86: 匿名]

>>85 名無しさん
噂です

[87: マンション検討中さん]

城山保育園の隣はすでに幼稚園の用地として決まっており、いつになったら着工するのかなぁって思っておりましたが、その計画は無くなったのでしょうかね。
回転寿司は無いかなぁって思います。ファミリー対象だから駐車場が圧倒的に足りない。スシローとかだと、昼や夜は慢性的な大渋滞が発生すると思う。

[88: 匿名]

>>87 マンション検討中さん
この方を信じましょう。。。

[89: 匿名]

保育園拡張すればいいのに。それか矢野口みたいに認定こども園であればいいかも。

[90: 評判気になるさん]

いずれにせよ稲城は不便で
暮らしにくいんだよな～。

[91: 匿名]

>>90 評判気になるさん
何があったら便利だと思う？暮らしやすさの基準を教えて欲しい。

[92: 匿名さん]

あたかも稲城だけが不便なエリアのような物言いの、稲城ネガはスルーで。

稲城より便利なエリアもあるし、不便なエリアがあるのも当たり前。

[93: マンション検討中さん]

坂道きついね

[94: マンション検討中さん]

坂は確かにキツイですね。朝、駅へ向かう際ではなく、夜に駅から帰宅する道が結構な上り坂というのはどうなんだろう…と思ってしまいます。家に帰る前にもうひと仕事あるみたいで。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん

この坂は嫌だよね、毎日の帰宅がおっくうになる。
このオーベルなんか買うくらいだったらプラウドシティ南山を買った方が遥かにマジでマシだったわ。スケールメリットも段違いだし、ノーブランドのオーベルなんかより一流のプラウドの方が全然良い点ばかり。
リセールだって、オーベルの価値なんてプラウドに比べたら地に落ちる。
プラウドは坂じゃなくてほぼフラットに通勤できる。
先送りした人は自分を含めて見る目の無いばかだよ、ほんとやってらんない

[96: マンション検討中さん]

戸建ならまだしも、マンションとなると立地第一だと感じてしまうため、坂道、駅からの距離などはかなり気になります。
戸建だと立地に関しては妥協ができるけど、マンションは妥協したくないかなぁ。
ヤオコー、ドラッグストア、ケーキ屋、パン屋が近いのは嬉しいかな。
小学校までの坂道は子供にとってはむしろ足腰を幼いうちから鍛えられて逆に嬉しいです笑

[97: マンション検討中さん]

街づくりが始まって、野村が率先して参画したのに、その野村のマンションを超える物件は出ないでしょう。立地に関しても最も良い場所を取得できなきゃ野村も納得はできないだろうし。
オーベルができることで日当たりも心配されたが、オーベルはプラウド側を立体駐車場にしたり、4階までにしたりしているのも、この南山区画整理事業における野村の意義への配慮だろうし。

[98: 匿名]

>>97 マンション検討中さん
配慮というか建築法規じゃないですかね。北側斜線と日影規制を守るとああいう設計になりますね。

[99: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
とある不動産に言われました。リセールにおいてはプラウドという名前で購入する人はいないとのこと。誇りですもんね。中古で誇りは無いかな(笑)
徒歩6分のプラウドと徒歩8分のオーベル。絶対にプラウドの方が距離的に優位だと思いきや、各ご家庭のドアツードアだとどうなんでしょうかね。
そんなにプラウド購入しなかったことに悔いが残られているようであれば、中古を買われたらどうですか？！もう売られてますよ。
新築のオーベルより中古の誇りを是非購入してください！

[100: 匿名さん]

>>95 通りがかりさん
なぜ先送りしたんですか？
立地が悪いのは、建つ前から分かるとおもうのですが。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
するどいご指摘。

[102: 通りがかりさん]

買えなかった？

[103: マンション検討中さん]

稲城って暗いよね？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
太陽の光はどこも同じだから、新宿や渋谷と変わらないですよ(笑)
もっとも適しているのは「静か」という表現でしょう。語彙力...。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん

稲城って過疎ってるよね。

[106: マンション検討中さん]

稲城は全国でも人口増加率が上位の自治体。
あとリセールにおいてはブランドは強い。ブリリアが確か意外とリセールに強いブランドだった気がする。でも三菱や三井、野村もリセールに強いブランド。オーベルはやはりそれらよりはランクは下になってしまいます。

[107: マンション検討中さん]

稲城ってヤンキーが多いって地元の人に聞きました。
子供がいる我が家には不安です。

[108: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
過疎って辞書で調べたことあります？
いつもご苦労様です！笑

[109: マンション検討中さん]

プラウドシティで売れ残ってたくらいだからリセールするのは難しいだろうね

[110: 検討板ユーザーさん]

場所も微妙だからな

[111: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん

ここを買うくらいならプラウドですよね。
中古でもオーベルの価値の低さよりはマシかと。

[112: 匿名]

>>109 マンション検討中さん
売れ残ってたのか、計画的に完成後1年以内に売り切るように活動したのか？後者だと思いますけどね。最近プラウドシティの中古の引き合いが多くあるらしいですよ。ポストにも不動産業者からのDMがよく入ってますし。

[113: 匿名]

プラウドシティのメインエントランス脇の坂を登っていけば上り坂の距離が短くて済むのでいいかも。ヤオコー前の大通りをずーっと登るよりは。検討中の方、どっちがいいかレポートくださいまし。

[114: 匿名]

>>107 マンション検討中さん
ヤンキーですか。あんまり見たことないですね。たまに夜中に駅前のファミマに行くといるかな。でも、大騒ぎもしてないし、そんなに心配いらないんじゃない？都心の方がもっとタチが悪いと思うけどね〜。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

23区内にヤンキーはいないけど。。。
稲城市擁護もいい加減飽きた。
どうでも良い街じゃん。
田舎じゃん。寂れてるじゃん。大手のマックも本屋も撤退してるじゃん。
発展性無いじゃん、市政は金なくて右往左往してるじゃん。
新興の街なんて言っても数十年後に中途半端に終わって特長のない昔ながらの田舎稲城市が残るだけ。
ただ、都内のきらびやかな世界に疲れた、出世争いに落ちたらもしくはら逃げたら現実逃避に良い住まいになるよ。

[116: 匿名]

>>115 マンション検討中さん
こういう文章ってどんなやつが書くんだろうね。哀れに思えてくる。別に稲城を擁護しているつもりもなく、聞かれたから印象を答えただけ。23区にはヤンキーがいるって一言も言ってない。それに、何故いないって断言できるの？こっちはタチが悪い所があるって言っただけ。
好きで住んでるんだからそれでいいじゃん。発展性？はーって感じ。あんた占い師？数十年後の稲城のことなんてどうなるかわかりゃしないよ。そんなの他のところだって言える。
あと、都内市区町村別の平均世帯年収見てみろよ。現実逃避するほどの街ではないぞ。若葉台には大企業の役員クラスも住んでるし。悲観するほどでもないよ。ちょっと高齢化進んでるけどね。
やっぱ南山っていまだに怨みを買っている所なんだなって痛感した。里山を守る会か？？

[117: 近所人]

>>115 マンション検討中さん

ヤンキー率は足立区でしょ！しかも２３区。
でもヤンキーなんて可愛いもんですよ、それより怖いのは半グレや反社会的組織。２３区には沢山いますからね、巻き込まれたら大変。お気を付けください。

[118: 匿名]

>>117 近所人さん

>>117 近所人さん
115さんは地元の人だね、きっと。本屋はともかく、マックが駅前にあったこと、長く地元にいる人じゃないと知らないと思いますよ。そういえば、タリーズが稲城駅にあったことももう風化しちゃいましたね。

[119: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
私的にはプラウド横の坂が短く楽とは思いませんが、違う道を通ると気分転換になるので良いと思います^ ^
どのお部屋を希望されてますか？？

[120: マンション検討中さん]

皆さん、資料請求はされてますか？？

[121: 匿名]

まだでーす。どうやらモデルルームは予約制みたいですね。ふらっと行けないのが棟内モデルの厳しい所ですねー

[122: 匿名]

>>118 匿名さん
プラウドシティ南山の板に、駅前のマックのことは書いてあるので、板を読んでる人はみんな知ってます。
よって、それだけで昔からの地元民とは判断できないと思います。

[123: 匿名さん]

地元です。稲城にヤンキーがいるだいないだ言ってますけど、今はそんなに気合い入ってんのはいないんじゃないすか。俺らの頃はナポレオンっていう結構デカイ族があったんで、周辺から恐れられていたけど、田舎なんで地元愛がつえーって言うか、近所じゃあんまトラブルも起こしてなかったすよ。あと関係ないけど、梨はうまいっす。

[124: 匿名]

今週末あたりから現地モデルルームオープンかな？

[125: マンション検討中さん]

本屋が撤退したのは痛いよね。

[126: 匿名]

稲城駅周辺の人口が数千人規模で増えるから、再度営業開始するのを期待しちゃいます。難しいかな？

[127: 匿名さん]

この辺り保育園が全く預けられないみたいね

[128: 匿名]

どなたか現地モデル見た人いません？感想が聞きたいです。まだオープンしてないのかな？

[129: 匿名]

事前案内会満席だったってHPに記載あり。盛況だったのかな？

[130: 匿名さん]

>>123 匿名さん
梨だけではありません。ぶどうだっておいしいですし、それにあっちこっちに直売所があるので、鮮度の高いものを召し上がることができますし、カブト虫だって採れちゃいますよ。

[131: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
残念ながら、大きいマンションができ、保育園に預ける事が難しくなりました。
専業主婦家庭には良い町だと思います^ ^

[132: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
今週末から、モデルルーム見学会が始まりますよね！
スーモにも掲載されてましたね、オーベル稲城。最上階等のプレミアム部屋を希望されている方はいらっしゃいますかね？少し気になりますね^ ^

[133: 匿名さん]

>>132
稲城にプレミアム住戸は要らないでしょ　ＷＷ）ステイタス性は微塵もないね。余計なことしないで、全体の底上げをしてほしいもんだよ！

[134: 匿名]

>>133 匿名さん
プレミアム住戸って何でしょう？別に仕様が特別いいわけでもなく、ただ床面積が広いだけですよね？ステイタス性か。。。6000万出せるのは主に悠々自適で静かな隠居生活を送りたい高齢のお金持ちが対象なんでしょうけど、やっぱ坂道がね。。。ネックになりそうな気がします。若中年のお金持ちはわざわざ稲城に買わないでしょう。

[135: 匿名さん]

5000万出すなら23区で買います。

[136: 匿名さん]

２３区で5,000万なんて、ろくな所は買えませんよ 笑）周辺に緑が多く、ここは悪くないんだけど、稲城市って響きが何か田舎っぽいんだよなぁ。申し訳ないけど、住所を書く時に百村とか書きたくないよ。アドレスが変わる可能性はないのかな。

[137: マンション検討中さん]

私は住所名なんてどうでもいいですけどね。
不確かな情報ではありますが、住所名は変わる可能性が大らしいです。東長沼、矢野口、百村と入り混じってますからね。
公募するのか分かりませんが、稲城市南山あたりになるのかなと思います。

23区でも治安がよく、子育てがしやすい地域は限られており、そういった場所はやはり人気で5000万じゃ50平米の築20年とかでも買えるかどうかだと思います。

多摩センターとかは検討してます？
ジオ多摩センターあたりなら価格的に近いかなと思われますが。

[138: 匿名さん]

>>137
住所名は変わる可能性が大らしいとのことですけど、完全に希望的観測ですよね。Ｗ） 民間の宅地開発事業で住所名が変わるなんてないでしょう。稲城には先住の農家の方々たくさんいます。歴史ある百村の名を変えさせるなんて、とても思えません。どれだけの歳月を費やしてここまで来たのかを考えれば、容易なことではないことはわかるはずですよ。

[139: マンション検討中さん]

今の住所は仮住所のため、換地処分のときに番地も含め変更があります。換地処分の際に住所変更の手続きをしないといけません。
なので、住所は変わります。
何になるのかは分かりません。百村が東長沼になるかもしれないし、一帯が南山になるかもしれません。
元々若葉台は坂浜でしたし、向陽台は百村でした。南山という名称も歴史があり、地元民から愛された名称です。

希望的観測ではなく、変えざるを得ないんです。理由は仮の住所だから。

[140: マンション検討中さん]

ちなみに南山地域以外の百村、東長沼、矢野口が変更になることはありません。あくまで変更は区画整理事業区域内に限定されます。

ちなみにガス会社ではここいら一帯の住所は矢野口となっているそうです。
住所だけだと最新のナビでも検索できません。

今の住所はあってないものですから。

[141: 匿名さん]

でしたらこの際、稲城市のネーミングも変えていただきたいものですね。

[142: 匿名さん]

西向き住戸は目の前が空き地の為、将来なにかが建って日当たりが悪くなりそうですね。

[143: 匿名]

>>142 匿名さん
あそこには何が建つのか？いろんな噂があります。保育園とか店舗とか。。。今のところ背の高い建物が建つ噂はないですね。

[144: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん


>>135 匿名さん
２３区の中で、足立、江戸川、その他３区ぐらいの徒歩２０分、二流デベさんの物件ならあるかもしれませんね。

[145: マンション検討中さん]

迷いますね...
6000万出して、稲城より都心に近いマンションもしくは戸建を購入するか、4000万位出し、稲城でゆとりある生活を送るか...
悠々自適な隠居生活の皆さんを除いて、皆さんの勤務先はどの辺りなのでしょうか。
プレミアム部屋は稲城市内の開業医etc..がターゲットなのでしょうかね？？

[146: 匿名さん]

保育園とかだと最悪だね
めちゃくちゃうるさくなりそう

[147: 名無しさん]

幼稚園と仰る方もおりますね...

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
微笑ましくてよろしいと思いますよ。子供達は日本の宝物です。

[149: 匿名さん]

ここの区画整理事業によって、無縁仏群のありがた山はなくなってしまうのでしょうか？

[150: 匿名]

>>149 匿名さん
すごいジモティネタぶっ混んで来ますね〜。
ちゃんと成仏するよう然るべきところに移転させるんじゃないですかね。

[151: 名無しさん]

>>149 匿名さん
お墓の山があったのでしょうか？
良ければ詳しく教えて欲しいですm(_ _)m

[152: マンション検討中さん]

お墓近いの？

[153: 匿名]

>>152 マンション検討中さん
ググれば出て来ますよ。稲城 ありがた山
市内随一の心霊スポットらしいですね。
よみうりランドの方です。

[154: 評判気になるさん]

>>150 匿名さん
そうですね。身寄りのない方々なので、しっかりとご供養してあげてほしいものですね。

[155: 匿名]

>>152 マンション検討中さん
近くに公営の墓地ありますよ。南山小の裏です。ありがた山ぶっ混んだのはちょいネガキャンと思います。

[156: 匿名さん]

>>153
このマンションに近いわけではないですから、直接関係ないと思いますよ。ただ、心霊スポットとか言って興味本位で近づくのは、不謹慎だと思います。

[157: 匿名]

>>156 匿名さん
多分今立ち入り禁止区域になっていると思われます。近づけません。いずれにしてもこの話はマンション検討に影響は及ぼさないという認識ですね。南山開発によって2/3が消えるらしく、祈念碑か何かを別に建立して供養するのでしょう。この話はもう終わりにしましょう。

[158: 匿名さん]

ここは高台に位置するので、眺望は良さそうですね。宝石箱のような稲城の夜景は、息をのむような美しさだと知人から聞いたことがあります。新宿の高層ビル群からスカイツリーまで、よく見えるらしいですよ！

[159: マンション検討中さん]

坂だし駅から思っていたより遠かった。

[160: マンション掲示板さん]

宝石箱？笑
新宿もスカイツリーも極小でしょ笑

[161: 匿名さん]

>>160
朝の５時から人の意見に難癖をつけるって、他業者か余程の暇人なんだろうね。まあ言わずものがやだけどね。朝早くからご苦労様でした！

[162: 匿名]

>>160 マンション掲示板さん
極小だから良いんですよ、キラキラして。南山に限らず、向陽台からも綺麗に見えますが。
冬は本当に素晴らしい綺麗さ。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
冬は夜景と星空のコラボがたまんないっす！若い時分このあたりの山に、お姉ちゃんを連れてくと、ムードばっちりで最高でしたよ。よくタヌキとかの野生動物にも遭遇しましたけどね。懐かしいなぁって、ずっと地元ですけどね。

[164: 匿名さん]

高台で眺めはいいかもしれませんが、風が強そう。あまりいい評判を聞かない施工会社ですけど、大丈夫なのでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

ここは車がないとキツいですね。

[166: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

稲城って急行とか特急とか止まりますか？

[168: 匿名]

>>167 匿名さん
書き込むまでもない質問はしないほうがいい。
知ってるくせに。

[169: マンション検討中さん]

マンション探しするまで稲城市の存在はまったく知りませんでした。
プラウドシティ南山のモデルルーム行ってみた時に初めて知りました。
想像以上に田舎で、都内に住んでた生活とかけ離れてしまうのでプラウドは買いませんでした。
まだ都内で探しながら、予算の関係でここも見てます。
が、やはりできれば田舎に住みたくはないです。

[170: 住民板ユーザーさん]

>>169 マンション検討中さん
都内に住む財力がないのなら、単に見合ってないと思います

[171: 匿名]

>>170 住民板ユーザーさん
無理して見栄張って都心で暮らすか？はたまた多摩地区の田舎で多少余裕を持って暮らすか？価値観はそれぞれです。いいとも悪いとも言えないっすね。

[172: マンション検討中さん]

稲城を田舎だと感じ、嫌なら選ばなきゃいい。
価値観はみんな違うし。

ただ、それをわざわざ書き込む必要はないかな。

稲城って田舎だよねー。やだよねー。わかるー！って共感してもらうことで自分の選択を肯定したいだけに掲示板を使わないでほしい。荒れるから。

[173: 匿名さん]

>>169
予算の関係でこの辺りを検討しているようじゃいくらピンキリだとしても、都内なんて到底無理ですよ。おそらくあなたには、素朴な町の方が合ってるんじゃないかな。背伸びをすると疲れちゃいますよ。肩肘張らずに自然に包まれたスローライフを送られてみたらいかがでしょうか。

[174: 匿名]

>>173 匿名さん

年収は1200万、妻が400万
この程度だから都心は不可能なのわかってますよ。
都内でも一等地ではなく、赤羽とか都心に近くて稲城のような田舎じゃないけど、マンション価格は稲城とそれほど変わらないところもあります。
駅前とか利便性とか資産価値は稲城と雲泥之差だから検討してはいかがかな？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

>>174 匿名さん
稲城のような田舎のマンションと、同等価格の都内のマンションに、資産価値を期待するのも
どうかと思いますが…ｗ まあお好きにどうぞ！
あと、あなたのご年収は、要らない情報ですね ｗ

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

意地になってどーすんの。
年収まで書いちゃって。

だからあなたは稲城が嫌なんでしょ？
いつまでのこの掲示板に粘着しているのはこんな田舎の資産価値ないマンションが気になって気になって仕方がないのでは？笑

[177: 住民板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

>>174 匿名さん

私は年収3000万円です。あなたの年収ではこのマンションは無理かもしれませんね

[178: 匿名]

>>174 匿名さん
もっともらしいこと言ってるけど、間違ってますよ。
赤羽は稲城よりかなり高いです。

[179: 匿名]

>>174 匿名さん
そんなけの財力なら、もっと田舎に住まないと難しいですね。
奥多摩とか

稲城を踏みとどまって正解ですね

[180: 匿名]

健全な情報交換が行われていないような気がします。よろしくないですねー。