オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

33です。
皆さん、コメントありがとうござます。

どこに行っても色んな人がいるもんです。
プラウド住民スレを覗いてみたら、攻撃的な人も確かにいらっしゃいました。部屋数が多いので、色んな人がいるのでしょう。
稲城市だからでは、確実に無いかと存じます。

稲城市に住んで数年ですが、住んでみないと分からない良さがあります。
特にオススメは、都会に遊び疲れ、自然に触れたい方！

全ての住宅探しに共通するとおもいますが、地縁は大事ですよね。一度、稲城市に住まれてこちらのマンションを検討されるとベストかと思います。
稲城駅周辺は特段何も無いです。けど、緑が見えたり、なんか家に帰って来た〜ってほっとしますよ。田舎は落ち着きますよね。刺激が欲しくなれば新宿、渋谷へ遊びに行きます！勤務先がこの辺りの人には良いでしょうね。

住むまで稲城を知りもしなかった私ですが、今は子育て中ですし、かなり気に入ってます。
なので...オーベル販売さん、お求め安い価格でお願いします！利益は億ション購入者から多くあげてください(笑)

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

利益は価値の低い田舎にマンション建てて、価格を釣り上げる方が効率的
愚かな魚が入れ食い状態ですから

[43: 匿名さん]

確かに稲城にしてはこのマンション高い

[44: マンション検討中さん]

東京23区出身者すら知らない稲城で利益追及の為に値段設定を高くすると、少ない戸数ですが売れ残りますよね。
これから一軒家も増えますし。

修繕費は致し方ないとし、駐車場代、管理費もかかりますし、戸建より1500万円以上安価な設定でないと無理でしょう。
しかも機械式の駐車場...修繕費が高くなりそうですね。
竣工販売ですし、余計な経費をかけていない分、適正な値段設定である事を期待しましょう。

[45: 匿名]

>>38 匿名さん
刑法犯罪認知率の低さ都内5位ってなってるよ

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
それって平和ぼけしてる都民5位ってことで、治安が良いってことじゃないでしょうか？
褒められてるのかディスられてるのか....(笑)

[47: マンション検討中さん]

7/15発行の市長コラムで待機児童解消について記載されてますね。
稲城市の保育園状況が気になる方は、一読されたら如何でしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
そうなんですね、知りませんでした。
なんだか汚いやり方ですね...
強者にペコペコ、弱者をイジメる的な。

[49: 匿名]

>>48 マンション検討中さん
大丈夫です。適正価格でないと絶対に売れませんから。現段階で言えるのは、ちょっと強気すぎるかなと。プラウドシティより条件は良くないのに坪単価はやや高い。ちょっとあり得ないですね。

[50: 匿名]

>>47 マンション検討中さん
素晴らしい計画ですが、努力目標にすぎず、実現性は果たしてあるのか、見極めないといけません。ただ、南山地区に保育園をもう一つ作るというのは期待できますね。土地に余裕がまだありそうだから。

[51: マンション検討中さん]

次年度の予算は10月から12月に決めていくので、断言できないんだと思います。しかし、広報に市長からの言葉ということで掲載されたことはほぼ決定事項ではあると思います。

[52: 匿名]

>>46 マンション検討中さん
たしかに認知率と犯罪発生件数は一致しないので、認知率が低いと言って治安がいいとは一概には言えませんね。どういう評価をすべきか悩みますね。潜在的にはワルがいっぱいいるけど検挙されてないのか、犯罪自体が少ないのか？

[53: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
適正な価格で無いと売れないですよね。
プラウドより駅から遠くて坪単価が高いとなると、何か隠し球でも持っているのでしょうかね？駅から、坂を登らないといけないですしね。

[54: 匿名]

>>53 マンション検討中さん
隠し球ですか、、、営業の強力な押しですかね〜。特に何の特徴もない普通のマンションに見えますが。。。

[55: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
地方に沢山いるような若いヤンキーみたいな子は稲城市であまり見かけませんね。時々、稲城駅で原付を停めて集ってる若い子はいますが、ただいるだけで害は無いですよ〜
今の所、危険な目に遭った事がないですね。
よなかに1人で出歩いてないからですかね？

[56: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
私も広報で市長コラムで掲載されてるので、よっぽどのことがない限り、決定事項だと思ってます。

[57: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
ですよね(笑)
隠し球は冗談ですが、適正な価格での販売を期待しましょう...

[58: 匿名]

プラウドシティのようなスケールメリットがないので坪単価上がっちゃうんですかね？でも、プラウドシティの約1/6の戸数で、建築費だいぶ安く上がってるし、地価もそんなに変わらないだろうに、あの金額はちょっと。。。ただ、東京五輪のおかげでこの2-3年で建築コスト上がったからな。そのせいかな。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション検討中さん

コラム掲載の内容については市の決定事項ということはありません、全然関係ないんですよ実は。稲城市ではありませんが市役所広報勤務です。市民の支持を得るためのコラムは多数存在するので、稲城市長の任期は知りませんが今後の再任のための布石ではないかと思います。
今年、保育園入れなかったので詳しく聞いて、その頃から保育園を作らなければとは市も思ったようですが時間がかかると聞きましたし。現実に自分の勤務する市役所では計画発起から４年後に開園できれば良い方でした。あまり期待しない方が良いですよ。

[60: マンション検討中さん]

しかしながら、パレステージ稲城もそれなりにしたと記憶しています。近隣の中古マンションでも築20年経っていても3000万越えはあるので、これが稲城の相場になっていると思われます。
多摩センターなんて新築なら余裕で6000万越え提示されますからね。京王相模原線で駅徒歩10分でこの価格だと、やはり稲城は穴場かと思います。
稲城より都心寄りではこの価格はありえないし、より離れていっても多摩センター、南大沢あたりだと最低価格4500、最多価格5300、最高値6500とかはよくある。西武新宿線や西武池袋線で新宿池袋から30分以上の場所でも新築マンションは4000万から5500万くらい。相模原線だと多摩境あたりまで行かないと。

少しでも安いのに越したことはありませんが、都内で新宿まで30分くらいだとこんなもん。平均年収あたりのサラリーマンにはきつい。だからみんな都外の郊外に流れていき、デペもそれがわかっているからやたらと越谷や流山、津田沼、牧の原にマンションをこぞって建て、さらに住宅情報誌などの独自のアンケートとかでそれらの地域を上位にランクインさせ、販売を促進しているじゃないかな。

ただオーベル南山に関しては、先により駅近のブランドマンションであるプラウド南山があるので、それよりも安くしないと購入者は納得できないかとは思います。

[61: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん

>>59 検討板ユーザーさん
確かに再任の為の布石、市民へのアピールかもしれませんね。ただ、平成30年4月に駅前に認証を認可にして定員を大幅に増やす件は流石に決定事項だと思います。移動する場所も、近隣住民であれば言わずもがなでしょう。
あとは南山に東京の軽井沢的な自然✖︎お洒落な商業施設が出来れば、言うことなしです！
梨と葡萄ももっとブランド化してまずは都内でアピールしたら良いのに。難しいか...

[62: 匿名]

>>61 マンション検討中さん
保育園はKMビルの2階に移転かな？園庭作れないけど。

[63: 匿名]

内部仕様はまだ見れませんが、外壁はサイディングっぽくて少しチープに見えますね。シーリングが目立っているからでしょうか。

[64: 匿名さん]

駅から遠い

[65: 匿名]

>>64 匿名さん
遠くはないけれど、ずっと上り坂なので遠く感じるかもしれません。

[66: マンション検討中さん]

検討されている皆さんはどのお部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万超えなんでしょうかね？？

[67: マンション検討中さん]

検討されている皆さんはどの部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万円超えなんでしょうかね？？

[68: マンション検討中さん]

稲城なら3500万以下

[69: マンション検討中さん]

築10年以上のマンションでも稲城で3500はするよ。稲城で新築3500以下は土地単価からしてありえない。
都内でも武蔵村山や昭島、青梅あたりまで行かないと無理。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
3400万〜なので、1番安価のお部屋が条件似合うと良いですね！

[71: マンション検討中さん]

プラウドシティ南山の契約者スレと検討スレをみるとほんと恐いね。ちょっと批判すると総攻撃されて炎上してるのが何回もある。いまも保育園について10年に1つしか新設保育園ができてないのって事実だし、市役所ではっきり聞いたらはっきりそうだと答えきたし。それなのき虚偽呼ばわりしてる書き込みがあるし。
民度が低そうだね、稲城市。
さすが田舎の過疎

[72: 匿名]

>>71 マンション検討中さん
どこの民度が良いか教えてくれ

[73: 匿名]

稲城の民度が低いんじゃなくて、このスレのユーザーの民度が低いだけだと思いますよ。どれくらいの本当の住民が見ているか、ぜひ知りたいものです。

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
大世帯のマンションですから、色々な人がいらっしゃるのは仕方ないでしょう。
他マンションの事をとやかく言うのはやめましょう。民度が低いと言われますよ(笑)

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

民度が低いというか、時間を持て余している方がユーザーですよね。

[76: マンション検討中さん]

稲城市というか、プラウド叩きなんだよね。
叩いている人は面白がっているだけなのか、妬みや僻みなのか知らないが、住民なりすましっぽいのも多い。
稲城を叩くことで、プラウド叩きをしたいだけ。
で、大体の内容は田舎だ、民度だ、など。
掲示板の書き込みだけで民度が低いって書かれてもねぇ。また稲城が田舎なら日本の9割は田舎でしょうに笑
新宿に30分ででられれば十分かと思うし、むしろ都心のゴチャゴチャしたとこには住みたくはないかな。

あとは、今年度に入り、プラウド住民が増えたことにより待機児童が増えたため、今度は保育園事情による稲城叩き。
プラウド叩きが目的だったのが、いつの間にか稲城叩きが目的となってるから、きっとこの掲示板にも出没するんだろうなぁ。荒れて情報交換の場として機能しなくなるからやめて欲しい…。



何かこんなんでストレスを発散しなきゃならない世の中なんだろうなぁって思います。
見ず知らずの誰かがマンション買おうがなかろうがどーでもいいのになぁ。

[77: マンション検討中さん]

庭付きの1階もあるんですかね？
HPには情報が無いのですが、前を通ると庭らしき場所が3部屋分あります^ ^

[78: 匿名]

>>77 マンション検討中さん
確かに庭付きあります。気になるのは、仕切りが簡単なフェンスで、隣が丸見えなことかな？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
隣が見えない仕様のフェンスであれば、嬉しいですね。
庭から見える横の敷地は何が出来るんですかね？今は陽当たりが良さそうだけど...

[80: 匿名]

>>79 マンション検討中さん
噂では回転寿司

[81: 匿名]

コンビニができれば嬉しいんですけどねー。ヤオコーとセームスの営業終了時間が早いんで。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

回転寿司はみずほ銀行の方。
あそこは幼稚園かな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
幼稚園が事実であれば、リセールは難しくなるって言いますよね。
私的には全く気になりませんが、騒音と捉え、気にされる方がいらっしゃるみたいなので。

オーガニック商品を扱うお店とか出来ると、コンセプトにあって良いですけどね。

回転寿司はガスト付近ですよね〜

[84: 匿名]

>>83 マンション検討中さん
おそらく幼稚園はできないと思います

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん
何で分かるの？

[86: 匿名]

>>85 名無しさん
噂です

[87: マンション検討中さん]

城山保育園の隣はすでに幼稚園の用地として決まっており、いつになったら着工するのかなぁって思っておりましたが、その計画は無くなったのでしょうかね。
回転寿司は無いかなぁって思います。ファミリー対象だから駐車場が圧倒的に足りない。スシローとかだと、昼や夜は慢性的な大渋滞が発生すると思う。

[88: 匿名]

>>87 マンション検討中さん
この方を信じましょう。。。

[89: 匿名]

保育園拡張すればいいのに。それか矢野口みたいに認定こども園であればいいかも。

[90: 評判気になるさん]

いずれにせよ稲城は不便で
暮らしにくいんだよな～。