オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

何だかいろいろ言われてますが、第１期で半分以上売るみたいですね。
ただ、広告に出ていたパンダ部屋は、第１期では売らないのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん

三菱さんがそれだけ使っているなら問題なさそうだね。これは大きな安心材料となりますな。

[344: 匿名さん]

だから完成してから引き渡しまで半年以上あるのかな？
なんか変だなーって思ってたんだ

[345: マンション検討中さん]

>>340 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます！
そちらのマンションで特に問題が起きていなければ、購入に前向きになってきました。自分でも調べて見ます。ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

でも三菱地所って青山のマンションで欠陥マンションありましたよね？

[347: 匿名さん]

>>340
何が言いたいのかサッパリわからへんな。どこが変なんや？竣工売りちゅうのはこういうもんや（笑）

[348: 匿名さん]

> 完成してから引き渡しまで半年以上･･･
これが変に思われると仰っているのでしょう。

> 竣工売りちゅうのはこういうもんや
住不さん等が稀でなく完成売りを行いますが、「こういうもん」ではありませんね。
オーベル（大成さん）には珍しい。何故、どなたも事情を説明されないのでしょうか。

ネガコメントを推奨するつもりもありませんが、ここのサポーターはとても品がなく
残念です。

[349: 匿名さん]

オーベルくらいの小規模ですと、完成前にモデルルーム作ってその莫大な管理コストをかけるくらいだったら完成売りした方が販売価格に跳ね返らない、そう考えたんでしょう。4、50戸なら一年で十分売り切れると見立ててますね。住不は確かに完成売りよくやりますが、オーベルの事情とはちょっと違うかもしれません。

[350: 匿名さん]

ホームページを見ると他のオーベルシリーズのマンションが売れ残ってるから単純に営業が足りないんじゃない？
それか過去に問題を起こしている南海辰村建設だから完成して欠陥がないかチェックするためとか

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
そりゃないんじゃない？営業なんて派遣だっているし、期間限定で雇えばいいんだから。
欠陥のチェック？もうとっくに検済取っちゃってるよ。欠陥なんて完成してからチェックするなんてナンセンス。そんな予定を最初から組んでるはずがない。

[352: マンション比較中さん]

完成売り
長所：販売コストが安くなる。
短所：資金回収が遅くなる。

[353: マンション検討中さん]

営業の方が、まだ周りになにもなく開発も進んでいない時期に販売しても、イメージしにくく販売が難しいため、完成したあとに実物をみてもらった方がよい&完成する頃にはどこに何ができる等情報が増えているので販売しやすいと考えての完成後販売とおっしゃってましたよ。

[354: マンコミュファンさん]

ただの営業トークに感じるねそれ
だって今でも開発感ないよ笑

[355: 匿名さん]

早々「プラウドシティ南山」の中古も出ましたね。競合すると、やはり、プラウドが優位でしょうね。

[356: マンション検討中さん]

いち検討者の素直な意見なんですが。
プラウド見たあとにここみるとガッカリする。
メリットがなにもない。
子供の就学の時期のかねあいで、いま検討してますが、プラウドが新築のときにあわなかったのは運がない。
ここはプラウドより場所悪いし、高いし、設備良くないし。
中古のプラウドも、見に行き益々後悔

[357: マンション検討中さん]

我が家も両方見に行きました。プラウドの他物件に比べ、ここはプラウドらしさがなく残念でした。ほとんど他の大規模マンションと同じで…共用部は利用する方にはプラウドとは思えない価格の安さでとても良いと思います。個人的には、期待しすぎたのかイマイチと感じました。

大規模が苦手、余計な共用部は不要という方はオーベルで十分なのではと思います。

[358: eマンションさん]

>>355 匿名さん

あんなんプラウドとちゃうわ、オハナやオハナ！あかんとは言わんけど、ごく普通の大型マンションやと思うわ。ちっとは勉強せなあかんよ。ババ引いてしまうでぇ、気いつけや！

[359: ご近所さん]

竣工売りなのはプラウドの完売を待っていたということもあるでしょうね。
コスト的には建設費も上がっているし、高さが低い分土地の持ち分も多いだろうし。
でも駅から遠い分、スーパーと小学校が近いです。南側が公園なのも優位点。

[360: 匿名さん]

>>358 eマンションさん

今更、「ちっとは勉強せなあかんよ」などと言われるとは (^^;
大成有楽さんにご講義を賜りに参りましょうかね。　などと余計な皮肉もほどほどにして･･･
「プラウドシティ南山」については、N不さんが自社がスポンサーとして進める南山開発PJのアウトライン、稲城というローケーションおよびターゲット購買層を十分に検討して建設されたマンションのようです。
確かにプラウドブランドから連想する高級感には不足あるかもしれませんが、プラン、設備、間取りなど、流石に良質に仕上がった物件と思います（無論、現地を実際に見学しての評価です）。

このスレで他を持ち上げるのは不適当かもしれませんが、如何せん、当の「オーベル稲城南山」に対する評価コメントが殆ど上がらないようで (^^;
繰り返しになりますが、ここのサポーターらしき人の品の悪さのみが目立ってしまい、もしや、そのような物件なのかと悪印象のみが残ります。

[361: マンション検討中さん]

プラウドシティ南山は、購入層に合わせてランクを落としたということなんですね。すごく納得できました、ありがとうございます。でも、他人の人格をあまりとやかく言わんることについては、お止めになられた方がよろしいと思いますよ。

[362: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名]

プラウドシティ南山は、都心のプラウドと比べれば落ちるかもしれませんが、その分価格は魅力的でした。あの坪単価で、この駅距離とロケーションはお得です。
今となっては、あの坪単価で買える場所は相当限られます。
オーベル稲城南山は、プラウドと比べると割高ですが、それでも新宿までの距離を考えると、他の物件より良いと思う。街も新しいし、京王線、都営新宿線沿線通勤なら一番かと。

みなさん、他にどんな物件と比較してるのか気になります。

[364: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

プラウドシティのが良いね
規模もあるからコミュニティ作りやすかったり管理費安かったり

[366: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

コミニュティとかウザ！静かに住みてーや。

[367: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

駐車場が少ない

[369: マンション検討中さん]

少ないですね。
オーベルシリーズはどこも駐車場を少なめに作っていると担当の方が言ってました。
稲城はもう少しあっても良いのではないかと思いましたが。

[370: マンション検討中さん]

ここの書き込みはパッとしませんが、マンションの売れ行きはいいみたいですね。沢山花がついていて、もう選択肢は少なくなってきていました。
ここは南向きもいいですが、今後道路が新百合まで延びると交通量も増えると予想されるため、西向きを選択した方がいいのか迷います。西はもうほとんど埋まってましたが。

[371: 匿名さん]

西向きは暑いしプラウドから丸見えになっちゃうから微妙でしょ

[372: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん


このエリアは車ないとね〜敷地内駐車場借りれない可能性あるならネックですね。

[373: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

当初の想定より売れ行きがいいため、営業も人手不足みたいですね。

西向きは価格も安くいいですが、向かいに幼稚園が立つ可能性があるそうです。気にならないならいいかもしれません。実際、共働きで日中外に出てる夫婦は、眺望や向きなどそれほど気にしない方も増えてきたと聞きました。

[374: 名無しさん]

幼稚園はうるさくなりそうですね(>_<)

[375: eマンションさん]

>>370 マンション検討中さん
そう売れ行きは好調みたいですね。結局、こうやって駐車場が足りないとか何度も蒸し返してネガを貼るのも、他業者の妬みなのかなとも思っちゃいますね。そうでなければ、僅か４７戸のマンションの割にレスが多過ぎなんじゃないでしょうか。それにしても、６割分も駐車場があったら十分だと思うんですけどね。

[376: マンション検討中さん]

>>375 eマンションさん

369、373です。駐車場について、ネガのようになってしまい申し訳ありません。
この物件を気に入っており何度か足を運んでいますが、現在申し込みされている方のうち6〜7割の方が駐車場を希望していると聞きました。
近隣にレンタカーも見当たらなかったため少し不安です。

とはいえ人気なのは間違いないですね。我が家も購入に向けて再度見学に行く予定です。

[377: 匿名さん]

>>375 eマンションさん
第一期はいくつ供給されたのかご存知ですか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

375さんではないですが、たしか26戸+一期二次が3～4戸立ったと思います。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
ありがとうございます。
7戸先着順だから、29～30戸供給で
22～23戸契約済みってことですね。
第一期で半分なら出だし上々ですね

[380: eマンションさん]

ここのなにが良かったか教えてください

[381: マンション検討中さん]

広さと価格、駅からの距離、新宿までの時間、スーパー薬局の近さです。

[382: 名無しさん]

スーパー薬局が近いのはいいですよね。ただ、駐車場代も機械式なのに高いしディスポーザーや食洗機など付いてない…。
もう少し安くてもいいのでは。

[383: マンション検討中さん]

駐車場は先着で決めるのかな？
駐車場借りれなかったら近くに空きあるのかな？

[384: マンション検討中さん]

確かに駐車場代高いですね…ディスポーザーは戸数からいくと無くてもいいですが、せめて食洗機はついてて欲しいですね。オプションで30万弱だそうです。

[385: 匿名さん]

高くない？
半値で設置できると思うけどな

[386: マンション検討中さん]

半分売れているなら中々ですね！
南向きの角部屋も高いけど戸数少ないからすぐ売れるのかな〜〜

[387: マンション検討中さん]

近くに
和み屋さんと言う
料理屋さんが有ります
美味しくてママさんが感じ良かったです
稲城の情報も色々お聞きしました
越して来たらまた行来たいと思います

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
30万円は大きいサイズで、
小さいサイズなら12万円ぐらいのはず。
他のオーベルではそうでした

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん

ですよね
食器洗機が付いてないのはいいけど、30万とか言われたらぼったくりって不信感抱くよ

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
できれば標準装備にして欲しかったですよね。でも、オプションとして購入するとそれくらいはしてしまうのではないでしょうか。もう完成しちゃってるので給排水配管の回しとか工事費が結構乗っているのかな。ただ、置き型ではなく組込型なので一般の設備会社でも工賃が結構かかるんじゃないですかね。見積ってみてはいかがでしょう。

[391: マンション検討中さん]

稲城は開発されてもそこまで注目されないでしょうか？
我が家はリセールの可能性があるので、どうしようか迷っています。数年で暴落とまではいかなくても、やっぱりマイナスにはなるイメージですが、みなさんはどうお考えですか？ずっと住むにはいいかなーと思っています。