オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
少なかね〜べ！むしろ多い方だぜ！ 何も知らね〜んだな。

[262: 匿名]

>>261 マンション検討中さん
何との比較？

[263: 匿名さん]

>>262
少し自分で調べたらどうだ！物件サイトで概要調べりゃ一発だろうが！！今どき6割も置けりゃ上等じゃ！

[264: 匿名]

>>263 匿名さん
だから、何との比較か聞いてるの‼︎

都心のど真ん中と比較して、駐車場多いって言ってるの？

[265: マンション掲示板さん]

知らんがな。

[266: 匿名さん]

東京市部は車所有率が高くなるので車使う人からすると6割程度では少ないでしょう
満車になった場合数年毎に抽選で選び直すはず

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
だからさ〜、４７戸程度の小規模物件で６割って全然少なかね〜んだよ！アホかホンマ！敷地面積を考えりゃ当たり前の話なんだよ！憶測で言わねぇで、ちゃんと調べろや！言っとくがな市部でも一緒だぞ。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

6割程度少ないって書いてありますよ笑
あなた言葉使い汚いですよ‼︎

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
6割程度少ないんじゃなくて、付置率が6割ということでしょう 笑）言葉遣いはともかく、総戸数に対して6割カバーされていれば、物件規模を考えれば多い方だと思いますよ。

[270: マンション検討中さん]

世帯数に対して駐車場が6割だと少ない
絶対に足りない

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
まぁ、そう思っといたらいいやん ww 駐車場必須の検討者から好都合だしな。もっともっと広めといてや www

[272: 匿名]

あの手この手でネガしてきますね。

[273: 匿名さん]

本当ですよね。私の住んでいるマンションは、比較的駅には近い所なのですが、７割弱の設置率の駐車場が、２０台ぐらい空いていますからね。現実はお年寄りやお若い方の車離れが多いんだろうと思いますよ。

[274: 匿名]

携帯電話の月々の支払で車のローンまで金が回らないって聞いたことあります。最近の若い人の車離れの話でした。今どきカーシェアとかもありますからね。

[275: マンション検討中さん]

週末ドライバーならカーシェアの方が遥かに安いし、楽。洗車しなくていいし、メンテナンスもない。法廷点検もいらないし、車検もない。
税金も取られない。駐車場代かからないし。

実際稲城の分譲マンションで、部屋数に対して100パーの駐車場設置率でも、一世帯1台に限定すると6〜7割程度しか埋まらない。空いた駐車場を2台目OKとして募集しても1割くらい余るのが現実です。
駐車場が広いと、その分ここに割り当てられる土地が増え、固定資産税が増えます。
駐車場を必要としなくても、管理費や修繕費が増える場合があります。

50戸程度のマンションなら6割で十分。

[276: 匿名さん]

このマンションはカーシェアリングは何台完備ですか？

[277: 匿名]

ないんじゃないですかねー、多分。車置くとこないっすよ。

[278: 匿名]

HPにもそれらしき記述はないです。カーシェアなら稲城駅近くでやってますよ。2-3台ですが、割と利用されてますね。

[279: 匿名]

駐車場28台ですが、それより気になるのはバイク置き場2台ですね。バイク乗りは即却下になりそう。

[280: 匿名]

まあ、近くに青空駐車場いっぱいあるので、最悪そこを借りましょう。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
バイクはしゃあないんちゃう。あんまあり過ぎても、旧車會の奴とかが借りたりして、うるさいかもしれんしな。えーんちゃう。

[282: 匿名さん]

バイク所有してる人はここは検討しなさそうですね。

[283: 匿名さん]

稲城にしては価格が高い

[284: 匿名さん]

>>バイク置き場2台
この台数でまかなえるんですか？バイクを新規購入するなら自動車駐車場1台借りればいいんでしょうか。

稲城中央公園、なかなかいい場所みたいです。
http://1000enpark.com/park/tokyo/inagi/tyuuou.html

ローラーすべり台の遊具、楽しそうです。グラウンドは試合などが行われるんでしょうか。公園めぐりもいいですね。

[285: 匿名さん]

電車の中から見ると崖の上を整備してるようですね。

[286: ご近所さん]

>>285 匿名さん

何が言いたいのか真意がわかりませんが、たまプラーザや新百合ヶ丘、それに多摩方面。どこも初めは崖地の整備をやってましたよ。地元だから言わしてもらいますが、マジ稲城いい所っすよ。新宿からたった２３分で、こんな梨のうまい所はないっすよ。だまされたと食ってみてくださいよ。

[287: 匿名さん]

モデルルームは夏休みだったのか見れませんでしたが、先日周辺を歩いてきました。すっきりとしないお天気で残念でしたが、気持ちのいい高台にあって、とてもよかったです。もし晴れていたら抜けるような青空に映えて、お城のように輝いていたかもしれませんね。ますます興味をそそられました。中を見学するされた方がおられましたら、ぜひ詳しい情報をお願いいたします。

[288: 匿名さん]

保育園が預けられないって

[289: マンション検討中さん]

プラウドの中古のがいいと思うよ‼︎

[290: 匿名さん]

梨を栽培してる所が多いからカラスが多いらしいね。

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
どこがいいや！なんや君はそこの住民か？そうでないなら勝手に一人で待っとけや！

[292: 匿名さん]

プラウドの中古1部屋売りに出てるよ‼︎
見学できるから興味ある人は見学してみるといいでしょう。

[293: 匿名さん]

>>292
出て行けや！不動産屋！！どれだけ頭悪いんじゃ！お前ん所の社長が泣くぞ！ホンマ！！プラウドなんて長いことかけて販売してたんやから、今さら見んでもそんくらい知っとるわボケ！だいたいそんな立派なもんが、なんですぐ売れなかったんや。アホくさ！

[294: マンション検討中さん]

駅から遠く感じるね。

[295: 匿名]

8/26から現地モデルルームグランドオープンだって。まだ開いてなかったんだ。。。しかも予約制。

[296: 匿名さん]

なかなか販売しないって事は見学してる人の反応が良くないんでしょうね
モデルルームは1ヶ月以上前から公開されてるはずです

[297: 匿名さん]

プレオープンからグランドオープンまで1ヶ月は普通ですよ。
初期に問い合わせのあった人から案内して一通り終わったら一般公開。
これ普通。
他の売れてるオーベルや他のデベも一緒です

[299: 通りすがりさん]

なんかすっごい喧嘩腰の人がいるけど、無意味なネガ書く人と同じになっちゃうからやめたほうがいいよ。

[300: 匿名さん]

>>299 通りすがりさん
せやな。きいつけとくわ。でもな、業者がネガ貼っとるんやないかって考えると、我慢ならなくなっちまうんよ。えらいすまんな。

[301: 匿名]

>>300 匿名さん
オーベルの検討を阻害する業者って、この辺りに競合のマンションありましたっけ？？ネガ出してるのは業者ではないかもしれないですよ。

[302: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん
府中、調布辺りの駅遠もしくは、マイナーデベさんの営業さんと見て間違えないんじゃないですか。

[303: 匿名]

いまどきこの類のスレをまともに読んでる人いるのかな？参考になる情報あまりないし。もうちょっと意味のある情報くれる人いないんですかね。

[304: 匿名]

あんまり情報入ってこないですねー。魅力ないのかな？

[305: 匿名さん]

[No.298、本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん

管理担当さん、関西弁のキモち悪い書き込みも削除してください。

[307: 匿名さん]

私は横柄な人がいるのと駐車場が少なかったので検討見送ろうと思ってます。

[308: 通りがかりさん]

横柄な人というのはこのスレの人？それともマンションの営業マン？駐車場の件はよくわかるんだけど、検討板の中の人の質が悪いから見送るんだとしたら、ちょっと勿体無い気がするね。

[309: 検討板ユーザーさん]

駅から遠い

[310: 匿名さん]

坂だし

[311: 匿名さん]

欲しいけど高くて手が出ません…(T^T､)

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

そう思います。色々と他のマンションも見ましたが設備、広さ、管理費等、全てにおいてこっちの方が高くて、、、機械式なのに、駐車場代も高すぎる(-.-;)y-~~~場所はとても気に入っていたけど他のマンションに決めました。

[313: 匿名]

>>312 マンション検討中さん
どこらへんと比較しましたか？

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん
多摩エリアのマンションです！

[315: 匿名]

>>314 名無しさん
ジオとかですかね。どちらを選ぶにせよ、入居が楽しみですね。

[316: マンション検討中さん]

ジオは駅からの距離を考えるとかなり割高。
ガーデンはここよりも設定が高く手が届かない。
比較できるのはレーベンくらいかと。

南山の開発前ということもあったが、プラウド南山はかなりお手頃価格だったと今更ながらに痛感。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション検討中さん
ガーデンは高いですね、、、
本当にトータル考えるとプラウド南山すごい良かったですよね。
レーベンは間取りは沢山ありそうだけどあそこは暗すぎで周りに何もなくて乏しい。
だったらジオかな。

[318: 匿名さん]

稲城駅なにもなくてビックリしたわ

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
夢があるじゃないでしょうか。現地周辺を見て回ると、可能性に満ちたすばらしい場所であることが、肌で感じられますよ。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん

私も。
何もないよね。

[321: 匿名さん]

価値観の違いということで、よろしいのではないでしょうか。私は街の雰囲気好きですよ。とてもきれいに整備されていて、しかも開放感バッチリ！都心の近くにこんな 所があったなんて、マンションの販売がなかったら、絶対に気づかなかったでしょうね。大成さんには、とても感謝しております。

[322: 住民板ユーザーさん6]

新しいまちづくりが進んで行く様子を眺めながら過ごすのも南山の魅力かも。駅前は何とかして欲しいが。。。

[323: 匿名さん]

来年違う会社でも稲城でマンション分譲されるみたいですねー

[324: 住民板ユーザーさん6]

>>323 匿名さん
新日本建設のEXE稲城とかいうマンションですね。来年夏完成予定です。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

都内のオアシスですな。

[326: 匿名さん]

本当ですね。でも、星の降る丘が煌めく都会の中に飲み込まれてしまうのは、少し寂しい気もしますが・・・。

[327: 評判気になるさん]

>>324 住民板ユーザーさん6さん
ますます今後が楽しみなエリアですね！将来的な値上りは間違いなさそうと見るべきでしょうか。5、6年後の価格が本当に楽しみです。

[328: 住民板ユーザーさん6]

値上がりを期待するエリアではないと思います。ただ、開発が順調に進めば化けるかもしれませんよ。今はなんとも言えませんね。

[329: マンション検討中さん]

この地域は購入価格より高く売却はできないです。
ただ、プラウドよりオーベルが高いという、逆転現象が既に起きているので、稲城駅近辺で今後販売されていくマンションが、オーベル南山よりも高い価格になる可能性はあるかもしれませんね。

最後の大規模保留地は読売が取得し、商業施設を含めた球場兼憩いの場をあと数年で作り上げることが決まりました。あとは大規模の土地を所有している三井がどう活用するのか。ファインコートのような住宅か、らら系の商業施設か。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
将来の価格なんて誰にもわからんやろ！何を根拠にぬかしとんのや。それにらら系の商業施設もないやろな。稲城から立川、港北インターなんてそんなにかからへんやろ。海老名やてそう遠くはないからな。三井はそんなアホやないやろ w）見立てが甘過ぎとちゃうか⁈

[331: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないね

[332: マンコミュファンさん]

関西弁がウサン臭い。無理に関西弁使ってません？

[333: 住民板ユーザーさん6]

>>330 匿名さん
悔しいけどあんたの見立て間違ってないよきっと。ファインコートもないんじゃないかな？ここで野村とあえて競合するのもね〜。確かに三井はバカじゃない。

[334: 匿名さん]

＞＞３３１
６割近くあるんだから駐車場は十分じゃない。それより、高台の割に支持層まで深いことが、ちょっと気になるかな。まぁ高さがないから、あまり問題はないか。

[335: マンション検討中さん]

先日見学に行き、23区内に比べ価格や広さが魅力的だとは思いましたが、施工会社が不安なため購入を悩んでいます。
担当の方の話だと、検討書、事前登録わりとあったみたいです。
施工ミスが全くない会社というのも無いかもしれませんが、大津の記事を読むと悩みます。

[336: 匿名さん]

「南海辰村建設 欠陥マンション」
で検索すると情報出てきますね‼︎

[337: マンション掲示板さん]

うーむ。
もっと新宿寄りがいいかな。
調布とか。

[338: 匿名さん]

ゼネコンに問題があるマンションは買わない

[339: マンション検討中さん]

調布は特急も停まりますし、駅前開発もあって便利ですよね。

やはり不安なので今回は見送ろうかと思います。あれだけの欠陥マンションを作るような会社に対しても発注があるものなんですね…間取り等気に入っていただけに残念です。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

南海辰村建設施工マンション・パークハウス武蔵野・パークハウス立川・パークハウス国分寺緑邸・パークハウス東銀座・パークハウス西馬込・立川に建設予定のパークハウス・町田に建設予定のパークハウス・クリオ武蔵境・クリオ武蔵小金井など建設してるよ。

[341: 匿名さん]

欠陥住宅にならなきゃいいが、、、

[342: 匿名さん]

何だかいろいろ言われてますが、第１期で半分以上売るみたいですね。
ただ、広告に出ていたパンダ部屋は、第１期では売らないのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん

三菱さんがそれだけ使っているなら問題なさそうだね。これは大きな安心材料となりますな。

[344: 匿名さん]

だから完成してから引き渡しまで半年以上あるのかな？
なんか変だなーって思ってたんだ

[345: マンション検討中さん]

>>340 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます！
そちらのマンションで特に問題が起きていなければ、購入に前向きになってきました。自分でも調べて見ます。ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

でも三菱地所って青山のマンションで欠陥マンションありましたよね？

[347: 匿名さん]

>>340
何が言いたいのかサッパリわからへんな。どこが変なんや？竣工売りちゅうのはこういうもんや（笑）

[348: 匿名さん]

> 完成してから引き渡しまで半年以上･･･
これが変に思われると仰っているのでしょう。

> 竣工売りちゅうのはこういうもんや
住不さん等が稀でなく完成売りを行いますが、「こういうもん」ではありませんね。
オーベル（大成さん）には珍しい。何故、どなたも事情を説明されないのでしょうか。

ネガコメントを推奨するつもりもありませんが、ここのサポーターはとても品がなく
残念です。

[349: 匿名さん]

オーベルくらいの小規模ですと、完成前にモデルルーム作ってその莫大な管理コストをかけるくらいだったら完成売りした方が販売価格に跳ね返らない、そう考えたんでしょう。4、50戸なら一年で十分売り切れると見立ててますね。住不は確かに完成売りよくやりますが、オーベルの事情とはちょっと違うかもしれません。

[350: 匿名さん]

ホームページを見ると他のオーベルシリーズのマンションが売れ残ってるから単純に営業が足りないんじゃない？
それか過去に問題を起こしている南海辰村建設だから完成して欠陥がないかチェックするためとか

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
そりゃないんじゃない？営業なんて派遣だっているし、期間限定で雇えばいいんだから。
欠陥のチェック？もうとっくに検済取っちゃってるよ。欠陥なんて完成してからチェックするなんてナンセンス。そんな予定を最初から組んでるはずがない。

[352: マンション比較中さん]

完成売り
長所：販売コストが安くなる。
短所：資金回収が遅くなる。

[353: マンション検討中さん]

営業の方が、まだ周りになにもなく開発も進んでいない時期に販売しても、イメージしにくく販売が難しいため、完成したあとに実物をみてもらった方がよい&完成する頃にはどこに何ができる等情報が増えているので販売しやすいと考えての完成後販売とおっしゃってましたよ。

[354: マンコミュファンさん]

ただの営業トークに感じるねそれ
だって今でも開発感ないよ笑

[355: 匿名さん]

早々「プラウドシティ南山」の中古も出ましたね。競合すると、やはり、プラウドが優位でしょうね。

[356: マンション検討中さん]

いち検討者の素直な意見なんですが。
プラウド見たあとにここみるとガッカリする。
メリットがなにもない。
子供の就学の時期のかねあいで、いま検討してますが、プラウドが新築のときにあわなかったのは運がない。
ここはプラウドより場所悪いし、高いし、設備良くないし。
中古のプラウドも、見に行き益々後悔

[357: マンション検討中さん]

我が家も両方見に行きました。プラウドの他物件に比べ、ここはプラウドらしさがなく残念でした。ほとんど他の大規模マンションと同じで…共用部は利用する方にはプラウドとは思えない価格の安さでとても良いと思います。個人的には、期待しすぎたのかイマイチと感じました。

大規模が苦手、余計な共用部は不要という方はオーベルで十分なのではと思います。

[358: eマンションさん]

>>355 匿名さん

あんなんプラウドとちゃうわ、オハナやオハナ！あかんとは言わんけど、ごく普通の大型マンションやと思うわ。ちっとは勉強せなあかんよ。ババ引いてしまうでぇ、気いつけや！

[359: ご近所さん]

竣工売りなのはプラウドの完売を待っていたということもあるでしょうね。
コスト的には建設費も上がっているし、高さが低い分土地の持ち分も多いだろうし。
でも駅から遠い分、スーパーと小学校が近いです。南側が公園なのも優位点。

[360: 匿名さん]

>>358 eマンションさん

今更、「ちっとは勉強せなあかんよ」などと言われるとは (^^;
大成有楽さんにご講義を賜りに参りましょうかね。　などと余計な皮肉もほどほどにして･･･
「プラウドシティ南山」については、N不さんが自社がスポンサーとして進める南山開発PJのアウトライン、稲城というローケーションおよびターゲット購買層を十分に検討して建設されたマンションのようです。
確かにプラウドブランドから連想する高級感には不足あるかもしれませんが、プラン、設備、間取りなど、流石に良質に仕上がった物件と思います（無論、現地を実際に見学しての評価です）。

このスレで他を持ち上げるのは不適当かもしれませんが、如何せん、当の「オーベル稲城南山」に対する評価コメントが殆ど上がらないようで (^^;
繰り返しになりますが、ここのサポーターらしき人の品の悪さのみが目立ってしまい、もしや、そのような物件なのかと悪印象のみが残ります。