オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

稲城市って保育園不足が都内随一の深刻な問題らしいですね。
市が予算ないから今後も保育園作る予定がまったくないのに、マンションがどんどん増えるから待機児童が半端ない数と。
ファミリーには住み辛い街

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

都内随一？23区の方が大変だけど。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
詳しく知りたければ役所にどうぞ、自分は引っ越し候補にする街には先にしっかり調べるので行ってきました。
保育園の数に対して住んでる人の数などの率で考えると、稲城市は保育園が非常に少ないので統計の仕方によって都内随一の深刻な問題と言っても過言ではないです。
今年も大問題になったのに、来年度以降に新設される保育園はひとつも無いというのも、都内の他のエリアでは考えられない。
どこも対策として新設保育園を誘致してるし、開園予定もある。

[24: マンション検討中さん]

先日、稲城市役所に行き保育園の新設について伺うと予定な無しと言われました。
そして認可の入園は難しいとのことで、認可外を勧められました。認可外保育園は0歳〜2歳でも空きはあるのでしょうか...?各園に電話で確認が必要でしょうかね。
あとは、一時保育を利用する形でしょうか。ただ、何だか正式に所属してないと、肩身が狭い気が...
何れにせよ、認可外でも難しければ、子育て世代に住み易い環境の稲城市の良さが半減ですね。

[25: マンション検討中さん]

プラウドシティ南山の契約者スレッドを稲城市に住む参考にしていたのですが、すごい稲城市に住むのを躊躇わなければならない書き込みが多いです。
オーベルの営業さんの言う、主婦の住みたい街とか、子育てしやすいとか、なんだか全く違うみたい。
特に保育園について、ものすごい議論してますが結局のところ全く新設の予定はないみたいですし、いまも１番近い保育園満員で空く予定もなさそうだし。倍率はありえない数字のようだし。
ここを買って子供を産んで保育園にいれるのは絶望的ですね。復職できないかぁ、やめようかな。

[26: マンション検討中さん]

共働きの人にはこのマンションは合わなそうですね。

[27: マンション検討中さん]

なるほど。
専業主婦や既に近場の保育園に通園中のファミリーに合いそうですね！
本題に戻して...エントランスに植物が沢山植えられてて、素敵な空間が出来てきてますね。石もお洒落でした！
向かいは緑が沢山あるし、坂は気になりますが良い立地ですね。
あとはお値段はどうなんでしょうかね。24区出身者も知らない稲城市でかつ最寄り駅徒歩8分なので、お手頃に購入出来るなら、契約したいですね^ ^

[28: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
70㎡強で155万/坪、ルーフバルコニー付の95㎡で200万強かな？プラウドシティよりちょい安くらい。この下に書いてましたね。。。

[29: 名無しさん]

68㎡が一番小さい間取りですが、これが3400万〜なんでしょうね。となると165万/坪ですね。立地条件から言っても結構割高かな？

[30: 匿名]

最多価格帯が3800万円台とありますが、これが72-3㎡だとすると175万/坪となり、プラウドシティよりもかなり割高ですね。仕様が相当良いのかな？

[31: マンション検討中さん]

戸数が少ないから管理費高そう

[32: マンション検討中さん]

[情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
稲城市は東京の中では田舎なので、緑が多くて子供には良いと思ってましたが、民度が低いのですか？！
稲城市は平均年収が23区以外では1位の600万越えなので、民度が低い人ばかりではないと思ってましたが...。
プラウドはネームバリューに惹かれた共稼ぎ世帯の方が多いから、民度が低いってことなんでしょうか？？
田舎のマンションは承知してますが、住民の民度が低いとなると考えようです...
民度が低いとは具体的にどういった事をさしているのでしょうか？？

[34: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
ありがとうござます。
将来は地方に新居をかまえる予定なので、早くにローンを終わらせたいと考えてます。
稲城市にしては高めの設定なのでしょうか？
コスパが悪いとなると、考えものです。
ただ、大きな公園ができたりと数年後にどうなるかが楽しみな場所ですよね。
悩みます...
お得感のあるお値段であれば、契約するかもしれないです(^^)

[35: 匿名さん]

販売面積最大のジョイフル本田、三井の商業施設（予定）、ジャイアンツタウン（商業施設併設）、ホテルがこの周辺に出来る。

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

プラウドシティ南山の契約者スレをご覧になってはどうでしょう。

[37: 匿名]

>>33 マンション検討中さん

>>33 マンション検討中さん
民度。一般的には知的水準や教育水準、行動様式の成熟度などを言うようですが、民度が低いというのはマナーが悪いとか横柄だとか、その地域の人々を侮辱、差別、馬鹿にする意味で使われます。 ぶったらブタによく似てるー、じゃないですけど、逆にそういうことを言う奴の民度を疑ってしまいます。

[38: 匿名さん]

稲城って治安は良くないみたいだね

[39: 匿名]

>>33 マンション検討中さん
一部の輩がワーワー騒いでいるだけで、マナーは言うほど悪くないと思います。普通のファミリーマンションですよ。民度が低いって貶める人には憤りを禁じ得ません。本当の住民でないことを祈ります。

[40: 匿名]

>>38 匿名さん
その根拠は？出典元は？

[41: マンション検討中さん]

33です。
皆さん、コメントありがとうござます。

どこに行っても色んな人がいるもんです。
プラウド住民スレを覗いてみたら、攻撃的な人も確かにいらっしゃいました。部屋数が多いので、色んな人がいるのでしょう。
稲城市だからでは、確実に無いかと存じます。

稲城市に住んで数年ですが、住んでみないと分からない良さがあります。
特にオススメは、都会に遊び疲れ、自然に触れたい方！

全ての住宅探しに共通するとおもいますが、地縁は大事ですよね。一度、稲城市に住まれてこちらのマンションを検討されるとベストかと思います。
稲城駅周辺は特段何も無いです。けど、緑が見えたり、なんか家に帰って来た〜ってほっとしますよ。田舎は落ち着きますよね。刺激が欲しくなれば新宿、渋谷へ遊びに行きます！勤務先がこの辺りの人には良いでしょうね。

住むまで稲城を知りもしなかった私ですが、今は子育て中ですし、かなり気に入ってます。
なので...オーベル販売さん、お求め安い価格でお願いします！利益は億ション購入者から多くあげてください(笑)

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

利益は価値の低い田舎にマンション建てて、価格を釣り上げる方が効率的
愚かな魚が入れ食い状態ですから

[43: 匿名さん]

確かに稲城にしてはこのマンション高い

[44: マンション検討中さん]

東京23区出身者すら知らない稲城で利益追及の為に値段設定を高くすると、少ない戸数ですが売れ残りますよね。
これから一軒家も増えますし。

修繕費は致し方ないとし、駐車場代、管理費もかかりますし、戸建より1500万円以上安価な設定でないと無理でしょう。
しかも機械式の駐車場...修繕費が高くなりそうですね。
竣工販売ですし、余計な経費をかけていない分、適正な値段設定である事を期待しましょう。

[45: 匿名]

>>38 匿名さん
刑法犯罪認知率の低さ都内5位ってなってるよ

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
それって平和ぼけしてる都民5位ってことで、治安が良いってことじゃないでしょうか？
褒められてるのかディスられてるのか....(笑)

[47: マンション検討中さん]

7/15発行の市長コラムで待機児童解消について記載されてますね。
稲城市の保育園状況が気になる方は、一読されたら如何でしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
そうなんですね、知りませんでした。
なんだか汚いやり方ですね...
強者にペコペコ、弱者をイジメる的な。

[49: 匿名]

>>48 マンション検討中さん
大丈夫です。適正価格でないと絶対に売れませんから。現段階で言えるのは、ちょっと強気すぎるかなと。プラウドシティより条件は良くないのに坪単価はやや高い。ちょっとあり得ないですね。

[50: 匿名]

>>47 マンション検討中さん
素晴らしい計画ですが、努力目標にすぎず、実現性は果たしてあるのか、見極めないといけません。ただ、南山地区に保育園をもう一つ作るというのは期待できますね。土地に余裕がまだありそうだから。

[51: マンション検討中さん]

次年度の予算は10月から12月に決めていくので、断言できないんだと思います。しかし、広報に市長からの言葉ということで掲載されたことはほぼ決定事項ではあると思います。

[52: 匿名]

>>46 マンション検討中さん
たしかに認知率と犯罪発生件数は一致しないので、認知率が低いと言って治安がいいとは一概には言えませんね。どういう評価をすべきか悩みますね。潜在的にはワルがいっぱいいるけど検挙されてないのか、犯罪自体が少ないのか？

[53: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
適正な価格で無いと売れないですよね。
プラウドより駅から遠くて坪単価が高いとなると、何か隠し球でも持っているのでしょうかね？駅から、坂を登らないといけないですしね。

[54: 匿名]

>>53 マンション検討中さん
隠し球ですか、、、営業の強力な押しですかね〜。特に何の特徴もない普通のマンションに見えますが。。。

[55: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
地方に沢山いるような若いヤンキーみたいな子は稲城市であまり見かけませんね。時々、稲城駅で原付を停めて集ってる若い子はいますが、ただいるだけで害は無いですよ〜
今の所、危険な目に遭った事がないですね。
よなかに1人で出歩いてないからですかね？

[56: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
私も広報で市長コラムで掲載されてるので、よっぽどのことがない限り、決定事項だと思ってます。

[57: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
ですよね(笑)
隠し球は冗談ですが、適正な価格での販売を期待しましょう...

[58: 匿名]

プラウドシティのようなスケールメリットがないので坪単価上がっちゃうんですかね？でも、プラウドシティの約1/6の戸数で、建築費だいぶ安く上がってるし、地価もそんなに変わらないだろうに、あの金額はちょっと。。。ただ、東京五輪のおかげでこの2-3年で建築コスト上がったからな。そのせいかな。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション検討中さん

コラム掲載の内容については市の決定事項ということはありません、全然関係ないんですよ実は。稲城市ではありませんが市役所広報勤務です。市民の支持を得るためのコラムは多数存在するので、稲城市長の任期は知りませんが今後の再任のための布石ではないかと思います。
今年、保育園入れなかったので詳しく聞いて、その頃から保育園を作らなければとは市も思ったようですが時間がかかると聞きましたし。現実に自分の勤務する市役所では計画発起から４年後に開園できれば良い方でした。あまり期待しない方が良いですよ。

[60: マンション検討中さん]

しかしながら、パレステージ稲城もそれなりにしたと記憶しています。近隣の中古マンションでも築20年経っていても3000万越えはあるので、これが稲城の相場になっていると思われます。
多摩センターなんて新築なら余裕で6000万越え提示されますからね。京王相模原線で駅徒歩10分でこの価格だと、やはり稲城は穴場かと思います。
稲城より都心寄りではこの価格はありえないし、より離れていっても多摩センター、南大沢あたりだと最低価格4500、最多価格5300、最高値6500とかはよくある。西武新宿線や西武池袋線で新宿池袋から30分以上の場所でも新築マンションは4000万から5500万くらい。相模原線だと多摩境あたりまで行かないと。

少しでも安いのに越したことはありませんが、都内で新宿まで30分くらいだとこんなもん。平均年収あたりのサラリーマンにはきつい。だからみんな都外の郊外に流れていき、デペもそれがわかっているからやたらと越谷や流山、津田沼、牧の原にマンションをこぞって建て、さらに住宅情報誌などの独自のアンケートとかでそれらの地域を上位にランクインさせ、販売を促進しているじゃないかな。

ただオーベル南山に関しては、先により駅近のブランドマンションであるプラウド南山があるので、それよりも安くしないと購入者は納得できないかとは思います。

[61: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん

>>59 検討板ユーザーさん
確かに再任の為の布石、市民へのアピールかもしれませんね。ただ、平成30年4月に駅前に認証を認可にして定員を大幅に増やす件は流石に決定事項だと思います。移動する場所も、近隣住民であれば言わずもがなでしょう。
あとは南山に東京の軽井沢的な自然✖︎お洒落な商業施設が出来れば、言うことなしです！
梨と葡萄ももっとブランド化してまずは都内でアピールしたら良いのに。難しいか...

[62: 匿名]

>>61 マンション検討中さん
保育園はKMビルの2階に移転かな？園庭作れないけど。

[63: 匿名]

内部仕様はまだ見れませんが、外壁はサイディングっぽくて少しチープに見えますね。シーリングが目立っているからでしょうか。

[64: 匿名さん]

駅から遠い

[65: 匿名]

>>64 匿名さん
遠くはないけれど、ずっと上り坂なので遠く感じるかもしれません。

[66: マンション検討中さん]

検討されている皆さんはどのお部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万超えなんでしょうかね？？

[67: マンション検討中さん]

検討されている皆さんはどの部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万円超えなんでしょうかね？？

[68: マンション検討中さん]

稲城なら3500万以下

[69: マンション検討中さん]

築10年以上のマンションでも稲城で3500はするよ。稲城で新築3500以下は土地単価からしてありえない。
都内でも武蔵村山や昭島、青梅あたりまで行かないと無理。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
3400万〜なので、1番安価のお部屋が条件似合うと良いですね！