オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

建っている位置がチョッとビミョーかな？眺望はよくないような？

[2: 匿名さん]

どなたか資料請求された方いらっしゃいませんか？まだ価格帯とかはわからないですかね？

[3: 匿名さん]

スーモとかでも価格帯についてはまだ出てませんでした。
この辺の相場っていくら位になるんでしょうか。

ここのマンションも区画整理事業の一つになるんでしょうか。
道路を挟んで公園が出来るみたいですね。
その公園がどういう公園になるかで眺望の評価も色々変わってきそうです。
周辺環境、これから続々と建設が進むのかな？将来性も期待できるでしょうか。
新設の小学校もオシャレな建物で良いですね。

[4: 住民板ユーザーさん1]

プラウドより500万ほど安く提示されるのかなと思います。
もちろん区画整理内に建てるので区画整理事業の一つではあります。厳密には区画整理事業の保留地を買い、マンションを建てたということになりますが、このマンションは計画段階から決まっていた(保留地売却先)と思われます。
山側への眺望はいいと思います。価格的にも手頃だし、商業施設も整ってくるので、坂はあるけど住みやすいと思います。
気がかりなのは大通りですね。今はまだヤオコーとかしかありませんが、読売の商業施設ができ、よみうりランドまでの道が繋がったら土日休日は常に車が走ってる状況になるのではと思います。
家に帰るのですら稲城駅から大渋滞を毎週土日に経験するのかと思うとうんざりはします。

[5: 匿名さん]

7月下旬から建物内にてモデルルームオープンという風に公式サイトには書かれていました。となりますと、こちらの場合は竣工後販売になりますよ、という解釈でよろしいのでしょうか。
青田買い的なモデルルームがないっていうのは珍しい。
それだけ早く売ることが出来る自身があるとういことなのですよね!?
駅までの距離、買い物環境、公園等々、暮らしていくには周りの施設も含めて条件は良いと思います。あとはマンションそのものがどうであるかでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
竣工後販売です。入居は来年の3月だとか。
値付けもプラウドシティと遜色ないくらい強気ですね。

[7: 匿名さん]

いつまで23区の板にいるんですか？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
もう変更してますよ。

[9: 匿名]

京王ストアでティッシュを貰いましたが、坂がキツイんですよね～。あれを朝晩は…と思ってしまいます。

[10: 匿名さん]

ホームライブラリースペースはいろいろな使用用途ができそうで良いなと思う一方、うまく使えないと、無駄な凹みになってしまいそう。
自分なら、子供の勉強スペースにするか、棚を置いて物置にするか、迷いそうです
全体的にファミリーマンションになってくると思うので、お子さんをお持ちの方は友達が増えていいですね。

[11: 匿名さん]

大津の欠陥マンションで一躍有名になった南海辰村の施工か。最大のネックは、やっぱりそこかなぁ。たしか三菱の国分寺も、値段が高い割に施工が南海辰村で、全然売れてないんじゃなかったっけ⁈

[12: 匿名さん]

マンションの周辺環境は商業施設が徒歩1分以内にあったり便利ですね。
ここは、駐車場100％ではないですが、立地的に車があったほうがいいかな。
買い出しに行くなら、やはり荷物がたくさん詰める車ですよね。
よみうりランドが傍にありますけど、意外と近いと行かないかも。

[13: マンション掲示板さん]

平均で坪180万〜200ぐらいでは！
２件隣に新日本建設もマンションやりますね！

[14: 匿名さん]

まだまだモデルルームもないような状態だったんですか。
実際に環境を確認してから購入できる点は良いでしょうね。そういうふうにしているのは、早くからモデルルームを作らなくても売れてしまうからという地震があったりするのかしら。
間取りは、ルーバル付きのプランはThe田の字っていうかんじじゃなくて、少し工夫されている感じでした。
一番お高くなってくるのかしら。

[15: 匿名さん]

棟内モデルが7月末にオープンします。建物本体はほぼ完成してますが、今は内装と外構工事が行われているようです。見た目の雰囲気は悪くないと思います。あとは実際の仕様がどうかですね。
モデルルームを作らなかったのは、自信というよりはコストの問題とか、昨今の消費者の目があると思います。モデルルームだけでは信用できないと。

[16: マンション検討中さん]

緑が多く、ゆったりしている稲城が気に入ってますが、こちらのマンションを購入すると例えば転勤とか海外赴任の際に、賃貸出来るのかが気になります。
月管理費等、全て込みで15万程度の家賃を支払う方が稲城にいらっしゃりますかね？
そこがネックです。
そういった点も踏まえてアドバイスいただけたら嬉しいです。
スレ違いでしたら申し訳ございません。

[17: マンション検討中さん]

プラウドが少し前にでき入居がスタートして近くの保育園は空きが全くなくなったみたいですね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん

それは違う。プラウド南山の住民もほとんど１番近い保育園には入れなかった。
今後も入れる見込みZero

[19: マンション検討中さん]

いずれにしても保育園は入れないって事ですね、、、

[20: 匿名さん]

場所が悪かった

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

稲城市って保育園不足が都内随一の深刻な問題らしいですね。
市が予算ないから今後も保育園作る予定がまったくないのに、マンションがどんどん増えるから待機児童が半端ない数と。
ファミリーには住み辛い街

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

都内随一？23区の方が大変だけど。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
詳しく知りたければ役所にどうぞ、自分は引っ越し候補にする街には先にしっかり調べるので行ってきました。
保育園の数に対して住んでる人の数などの率で考えると、稲城市は保育園が非常に少ないので統計の仕方によって都内随一の深刻な問題と言っても過言ではないです。
今年も大問題になったのに、来年度以降に新設される保育園はひとつも無いというのも、都内の他のエリアでは考えられない。
どこも対策として新設保育園を誘致してるし、開園予定もある。

[24: マンション検討中さん]

先日、稲城市役所に行き保育園の新設について伺うと予定な無しと言われました。
そして認可の入園は難しいとのことで、認可外を勧められました。認可外保育園は0歳〜2歳でも空きはあるのでしょうか...?各園に電話で確認が必要でしょうかね。
あとは、一時保育を利用する形でしょうか。ただ、何だか正式に所属してないと、肩身が狭い気が...
何れにせよ、認可外でも難しければ、子育て世代に住み易い環境の稲城市の良さが半減ですね。

[25: マンション検討中さん]

プラウドシティ南山の契約者スレッドを稲城市に住む参考にしていたのですが、すごい稲城市に住むのを躊躇わなければならない書き込みが多いです。
オーベルの営業さんの言う、主婦の住みたい街とか、子育てしやすいとか、なんだか全く違うみたい。
特に保育園について、ものすごい議論してますが結局のところ全く新設の予定はないみたいですし、いまも１番近い保育園満員で空く予定もなさそうだし。倍率はありえない数字のようだし。
ここを買って子供を産んで保育園にいれるのは絶望的ですね。復職できないかぁ、やめようかな。

[26: マンション検討中さん]

共働きの人にはこのマンションは合わなそうですね。

[27: マンション検討中さん]

なるほど。
専業主婦や既に近場の保育園に通園中のファミリーに合いそうですね！
本題に戻して...エントランスに植物が沢山植えられてて、素敵な空間が出来てきてますね。石もお洒落でした！
向かいは緑が沢山あるし、坂は気になりますが良い立地ですね。
あとはお値段はどうなんでしょうかね。24区出身者も知らない稲城市でかつ最寄り駅徒歩8分なので、お手頃に購入出来るなら、契約したいですね^ ^

[28: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
70㎡強で155万/坪、ルーフバルコニー付の95㎡で200万強かな？プラウドシティよりちょい安くらい。この下に書いてましたね。。。

[29: 名無しさん]

68㎡が一番小さい間取りですが、これが3400万〜なんでしょうね。となると165万/坪ですね。立地条件から言っても結構割高かな？

[30: 匿名]

最多価格帯が3800万円台とありますが、これが72-3㎡だとすると175万/坪となり、プラウドシティよりもかなり割高ですね。仕様が相当良いのかな？

[31: マンション検討中さん]

戸数が少ないから管理費高そう

[32: マンション検討中さん]

[情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
稲城市は東京の中では田舎なので、緑が多くて子供には良いと思ってましたが、民度が低いのですか？！
稲城市は平均年収が23区以外では1位の600万越えなので、民度が低い人ばかりではないと思ってましたが...。
プラウドはネームバリューに惹かれた共稼ぎ世帯の方が多いから、民度が低いってことなんでしょうか？？
田舎のマンションは承知してますが、住民の民度が低いとなると考えようです...
民度が低いとは具体的にどういった事をさしているのでしょうか？？

[34: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
ありがとうござます。
将来は地方に新居をかまえる予定なので、早くにローンを終わらせたいと考えてます。
稲城市にしては高めの設定なのでしょうか？
コスパが悪いとなると、考えものです。
ただ、大きな公園ができたりと数年後にどうなるかが楽しみな場所ですよね。
悩みます...
お得感のあるお値段であれば、契約するかもしれないです(^^)

[35: 匿名さん]

販売面積最大のジョイフル本田、三井の商業施設（予定）、ジャイアンツタウン（商業施設併設）、ホテルがこの周辺に出来る。

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

プラウドシティ南山の契約者スレをご覧になってはどうでしょう。

[37: 匿名]

>>33 マンション検討中さん

>>33 マンション検討中さん
民度。一般的には知的水準や教育水準、行動様式の成熟度などを言うようですが、民度が低いというのはマナーが悪いとか横柄だとか、その地域の人々を侮辱、差別、馬鹿にする意味で使われます。 ぶったらブタによく似てるー、じゃないですけど、逆にそういうことを言う奴の民度を疑ってしまいます。

[38: 匿名さん]

稲城って治安は良くないみたいだね

[39: 匿名]

>>33 マンション検討中さん
一部の輩がワーワー騒いでいるだけで、マナーは言うほど悪くないと思います。普通のファミリーマンションですよ。民度が低いって貶める人には憤りを禁じ得ません。本当の住民でないことを祈ります。

[40: 匿名]

>>38 匿名さん
その根拠は？出典元は？

[41: マンション検討中さん]

33です。
皆さん、コメントありがとうござます。

どこに行っても色んな人がいるもんです。
プラウド住民スレを覗いてみたら、攻撃的な人も確かにいらっしゃいました。部屋数が多いので、色んな人がいるのでしょう。
稲城市だからでは、確実に無いかと存じます。

稲城市に住んで数年ですが、住んでみないと分からない良さがあります。
特にオススメは、都会に遊び疲れ、自然に触れたい方！

全ての住宅探しに共通するとおもいますが、地縁は大事ですよね。一度、稲城市に住まれてこちらのマンションを検討されるとベストかと思います。
稲城駅周辺は特段何も無いです。けど、緑が見えたり、なんか家に帰って来た〜ってほっとしますよ。田舎は落ち着きますよね。刺激が欲しくなれば新宿、渋谷へ遊びに行きます！勤務先がこの辺りの人には良いでしょうね。

住むまで稲城を知りもしなかった私ですが、今は子育て中ですし、かなり気に入ってます。
なので...オーベル販売さん、お求め安い価格でお願いします！利益は億ション購入者から多くあげてください(笑)

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

利益は価値の低い田舎にマンション建てて、価格を釣り上げる方が効率的
愚かな魚が入れ食い状態ですから

[43: 匿名さん]

確かに稲城にしてはこのマンション高い

[44: マンション検討中さん]

東京23区出身者すら知らない稲城で利益追及の為に値段設定を高くすると、少ない戸数ですが売れ残りますよね。
これから一軒家も増えますし。

修繕費は致し方ないとし、駐車場代、管理費もかかりますし、戸建より1500万円以上安価な設定でないと無理でしょう。
しかも機械式の駐車場...修繕費が高くなりそうですね。
竣工販売ですし、余計な経費をかけていない分、適正な値段設定である事を期待しましょう。

[45: 匿名]

>>38 匿名さん
刑法犯罪認知率の低さ都内5位ってなってるよ

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
それって平和ぼけしてる都民5位ってことで、治安が良いってことじゃないでしょうか？
褒められてるのかディスられてるのか....(笑)

[47: マンション検討中さん]

7/15発行の市長コラムで待機児童解消について記載されてますね。
稲城市の保育園状況が気になる方は、一読されたら如何でしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
そうなんですね、知りませんでした。
なんだか汚いやり方ですね...
強者にペコペコ、弱者をイジメる的な。

[49: 匿名]

>>48 マンション検討中さん
大丈夫です。適正価格でないと絶対に売れませんから。現段階で言えるのは、ちょっと強気すぎるかなと。プラウドシティより条件は良くないのに坪単価はやや高い。ちょっとあり得ないですね。

[50: 匿名]

>>47 マンション検討中さん
素晴らしい計画ですが、努力目標にすぎず、実現性は果たしてあるのか、見極めないといけません。ただ、南山地区に保育園をもう一つ作るというのは期待できますね。土地に余裕がまだありそうだから。