オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

建っている位置がチョッとビミョーかな？眺望はよくないような？

[2: 匿名さん]

どなたか資料請求された方いらっしゃいませんか？まだ価格帯とかはわからないですかね？

[3: 匿名さん]

スーモとかでも価格帯についてはまだ出てませんでした。
この辺の相場っていくら位になるんでしょうか。

ここのマンションも区画整理事業の一つになるんでしょうか。
道路を挟んで公園が出来るみたいですね。
その公園がどういう公園になるかで眺望の評価も色々変わってきそうです。
周辺環境、これから続々と建設が進むのかな？将来性も期待できるでしょうか。
新設の小学校もオシャレな建物で良いですね。

[4: 住民板ユーザーさん1]

プラウドより500万ほど安く提示されるのかなと思います。
もちろん区画整理内に建てるので区画整理事業の一つではあります。厳密には区画整理事業の保留地を買い、マンションを建てたということになりますが、このマンションは計画段階から決まっていた(保留地売却先)と思われます。
山側への眺望はいいと思います。価格的にも手頃だし、商業施設も整ってくるので、坂はあるけど住みやすいと思います。
気がかりなのは大通りですね。今はまだヤオコーとかしかありませんが、読売の商業施設ができ、よみうりランドまでの道が繋がったら土日休日は常に車が走ってる状況になるのではと思います。
家に帰るのですら稲城駅から大渋滞を毎週土日に経験するのかと思うとうんざりはします。

[5: 匿名さん]

7月下旬から建物内にてモデルルームオープンという風に公式サイトには書かれていました。となりますと、こちらの場合は竣工後販売になりますよ、という解釈でよろしいのでしょうか。
青田買い的なモデルルームがないっていうのは珍しい。
それだけ早く売ることが出来る自身があるとういことなのですよね!?
駅までの距離、買い物環境、公園等々、暮らしていくには周りの施設も含めて条件は良いと思います。あとはマンションそのものがどうであるかでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
竣工後販売です。入居は来年の3月だとか。
値付けもプラウドシティと遜色ないくらい強気ですね。

[7: 匿名さん]

いつまで23区の板にいるんですか？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
もう変更してますよ。

[9: 匿名]

京王ストアでティッシュを貰いましたが、坂がキツイんですよね～。あれを朝晩は…と思ってしまいます。

[10: 匿名さん]

ホームライブラリースペースはいろいろな使用用途ができそうで良いなと思う一方、うまく使えないと、無駄な凹みになってしまいそう。
自分なら、子供の勉強スペースにするか、棚を置いて物置にするか、迷いそうです
全体的にファミリーマンションになってくると思うので、お子さんをお持ちの方は友達が増えていいですね。

[11: 匿名さん]

大津の欠陥マンションで一躍有名になった南海辰村の施工か。最大のネックは、やっぱりそこかなぁ。たしか三菱の国分寺も、値段が高い割に施工が南海辰村で、全然売れてないんじゃなかったっけ⁈

[12: 匿名さん]

マンションの周辺環境は商業施設が徒歩1分以内にあったり便利ですね。
ここは、駐車場100％ではないですが、立地的に車があったほうがいいかな。
買い出しに行くなら、やはり荷物がたくさん詰める車ですよね。
よみうりランドが傍にありますけど、意外と近いと行かないかも。

[13: マンション掲示板さん]

平均で坪180万〜200ぐらいでは！
２件隣に新日本建設もマンションやりますね！

[14: 匿名さん]

まだまだモデルルームもないような状態だったんですか。
実際に環境を確認してから購入できる点は良いでしょうね。そういうふうにしているのは、早くからモデルルームを作らなくても売れてしまうからという地震があったりするのかしら。
間取りは、ルーバル付きのプランはThe田の字っていうかんじじゃなくて、少し工夫されている感じでした。
一番お高くなってくるのかしら。

[15: 匿名さん]

棟内モデルが7月末にオープンします。建物本体はほぼ完成してますが、今は内装と外構工事が行われているようです。見た目の雰囲気は悪くないと思います。あとは実際の仕様がどうかですね。
モデルルームを作らなかったのは、自信というよりはコストの問題とか、昨今の消費者の目があると思います。モデルルームだけでは信用できないと。

[16: マンション検討中さん]

緑が多く、ゆったりしている稲城が気に入ってますが、こちらのマンションを購入すると例えば転勤とか海外赴任の際に、賃貸出来るのかが気になります。
月管理費等、全て込みで15万程度の家賃を支払う方が稲城にいらっしゃりますかね？
そこがネックです。
そういった点も踏まえてアドバイスいただけたら嬉しいです。
スレ違いでしたら申し訳ございません。

[17: マンション検討中さん]

プラウドが少し前にでき入居がスタートして近くの保育園は空きが全くなくなったみたいですね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん

それは違う。プラウド南山の住民もほとんど１番近い保育園には入れなかった。
今後も入れる見込みZero

[19: マンション検討中さん]

いずれにしても保育園は入れないって事ですね、、、

[20: 匿名さん]

場所が悪かった