アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/
売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都中央区築地３丁目８０１番１他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分（直結）

アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。

[601: 匿名さん]

>>596 匿名さん
今のマンションが立地抜群だからさ。

[602: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

つい先日問い合わせをしたら、Dタイプの4階と、それ以外のタイプで一部屋の合計2部屋しかないと言われました。
まだあるなら良いですが。。

[603: 匿名]

公園前のプラウドとプレミストそろそろ発表になりますかね？ 一応住所は築地かな

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

具体的な場所教えて下さいー

[605: 匿名さん]

明石町

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

プレミストは日刊スポーツ跡地でしょ
明石町3棟目のプラウドはどこ？

[607: 匿名]

築地7だね。向かい合わせでは？ダイワとノムラ。道路挟んで。

[608: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンス坪430
アネシア築地坪530

これでどちらも半年程度でほぼ売り切ってるようなので、ダイワも野村も500位ですかね？

[609: 匿名さん]

先日建設現場を通ったら、それまであった広告が取り外されていました。
もう完売の目処が立ったのでしょうか？

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 匿名さん

昨日、ダイレクトメールが来たよ。

[611: 匿名さん]

2部屋買ったよ
オプション悩むな

[612: 匿名]

築地本願寺裏に14000m2規模 マンション計画あり

[613: 匿名さん]

日刊スポーツ跡地の大和ハウスではなくて？

[614: 匿名]

違います。まだ地上げ全部終わってないようで、未発表ですね。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

デベはどこでしょうか？
また、具体的な場所教えていただけませんか？そんなに広い土地ありますか？

[616: 匿名]

延べ床面積じゃないですかね。新しい築地6丁目計画。デベも何も未発表。アネシアの2倍弱の規模ですね。駅から3分くらいにはなりそう。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

でもアネシアより日当たりは良さそうですね。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん

発表される頃、築地市場の再開発はどうなっとるのだろうか？発表されてるかな？

[619: 匿名さん]

>>603 匿名さん

あかつき公園近くの日刊跡地と道挟んだ反対側は両方ともダイワだよ？

[620: 匿名さん]

プラウド銀座東レジ安かったんだな～

[621: マンコミュファンさん]

>>619 匿名さん

どちらかは、プラウド（近隣で3棟目）とも聞きましたが、ダイワが正解ですかね？

[622: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん

今にして思えば笑

[623: 匿名さん]

>>620 匿名さん
ここいらの現販売物件も来年にはそう思われるかもよ。
どうなるか分からないから買う人は思いきるしかない。

[624: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

あかつき公園近くは二つともダイワで間違いないと思う。建設看板も共に大和工業になってる。

もしかしたら、本願寺裏の大規模なところが野村かもね。建築看板上デベはまだ未定となってるけど。

[625: 匿名さん]

三井先生がこの物件をレポートしています。
点数は低いですが高評価ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

点数が低い。

[627: 匿名さん]

三井先生も、地下から傘無しでマンションに入れる、と言ってますね。
雨には絶対濡れない事が証明されましたね。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん

大和ハウス工業だと、お安いかも。

[629: 匿名]

本願寺裏以外も同規模くらい 地上げある。
築地やばいね。アネシアも安く感じてしまうかもしれない。

[630: 匿名さん]

本願寺裏の築地6丁目マンション計画は敷地は相当広いね

[631: 匿名さん]

しかし、やっぱ、ここは 雨に一滴も濡れる事なくマンションに出入りできるんですね！
プロが証明したんですね。

[632: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

喜ばしいんですが点数の意味なんなんでしょ？前から思ってましたが、実質的にマンションの規模示してるだけじゃ^^;

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
立地を除いた建物の点数だから規模と直結しちゃうんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

点数はそうですね。
リセールバリューのＡ評価はもちろん立地も加味した総合的なものですが。
点数は皆さん余り気にしていないのでは。
大事なのは後者。

[635: 匿名さん]

絶対雨に濡れないマンション！！！

[636: マンション検討中さん]

その割にここ、結構苦戦してるよね⁇

[637: 匿名さん]

湊とかも随分長い間売れ残ってますよね。
ここはあちらより価値は上みたいですが、なかなかそれでも売れないならきっと築地八丁堀辺りは、もともと余り需要がないのでしょう。

[638: 匿名さん]

販売開始から半年でほぼ売れたみたいだけど

[639: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

してないよ。

[640: 匿名さん]

サイトオープンから約一年。第1期始まるまでに半年かけて、出だしは完売好調を演出してたけど、その後失速し半年後も販売中。駅直結、戸数の割には苦戦と言うのが客観的な評価な気がします。

[641: 匿名さん]

この前営業に聞いたら残りは下層の4つって言ってたかな。下層の南面は日当たり眺望ゼロで鰻の寝床みたいな間取りもあったから、それが売れ残ってるんですかね。あれはちょっと住むための部屋としては難しいと思うわ。

[642: 匿名さん]

来年3月入居で残り4戸程度なら立派なもん。
絶対雨に濡れないか、傘を不要と思う程度かは置いといて。
湊は2億の部屋が残ってるからそう簡単には捌けないでしょうね。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
南側なのに日当たりは無いのですか？
北側なら納得しますが。

[644: 匿名さん]

>>643
南側は隣のビルですね。たぶん10階くらいまで視界が壁です。
そのため、このマンションの南面の部屋の南面の窓はすごく小さいです。

西側は小道1つはさんで隣のビルです。こっちはマンションと同じくらいの高さがあります。
東側は片側1車線の道路はさんでビルです。こっちも10階くらいでしょうか？
北側は大通りなので開いてますが、大通り隔てた向かいはビルです。セットバックされていないので低層階は騒音で窓開けられないと思います。

[645: 匿名さん]

日当たりは悪いって、こと？

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

これから販売となるのは北向住戸だけです
北向なんで日当たりは悪いでしょうね

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

でも南も東もビルなんだよね？

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

そうみたいだけど、もう南も東も完売のようだよ。知ってどうするの？

[649: 匿名さん]

北だけが開けてて、それ以外は周辺の建物の壁だから、日当たりを求める人には向かない物件ですよ。

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん

一度申し込んだけど、キャンセルしたんだ。
日当たり悪いのには、高かったから。

[651: 匿名さん]

駅から外に出ずにマンション内に入れる、都内唯一のマンションですから、高いのは当たり前。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
既出の通り、一旦は外にでますよ。
また、日比谷線築地駅は上りと下りでホームが分かれているので、通勤で使う場合には、行きか帰りのどちらかが面倒になります。
直結とは言ってますが、現実的には1分表記のマンションと変わらない。

[653: 職人さん]

>>651 匿名さん
その条件のマンションは月島のCGP、豊洲のシエルタワー、東池袋のブリリアタワー池袋・エアライズタワー、町屋のマークスタワーなどで、残念ながらここは該当しません。

[654: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

え！！！！ー

[655: マンション検討中さん]

東京メトロとの取り決めで、マンション敷地内に出入口を設けただけで、マンション入口までは一度外に出ないといけないので残念ですね。
住人専用の出入口を分岐させれば良かったのにと思います。

[656: 匿名さん]

本願寺裏の築地6丁目のマンション計画ですが、敷地1942㎡、延べ面積14364㎡なのでこの界隈では相当な広さになりますね。
建築主が株式会社エヌ・アイ・エーとなっています。聞いたことないところですが分譲ではないのでしょうか？

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

本当に残念でなりません。

[658: 匿名さん]

駅直結傘いらずはガセですね

[659: 匿名さん]

マンション関係者の陰謀ですね

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん

駅直結って、外には出ないことですよね？

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん

敷地内に駅地上出入口があることじゃないですかね？

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

住人以外も使える入口？

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そのとおり

[664: 匿名さん、]

湾岸マンションの駅直結って何気にこことCGPだけなんか。

[665: 匿名さん]

>>663 匿名さん

なんか残念

[666: 匿名さん]

>>664
勝どきビュータワーを忘れないで！

[667: 匿名さん]

マンションの敷地内に出入り口があるということですね。でも近いって便利でしょう。駅からバスに乗ったり坂道がきつかったり、駅に近くても踏切があったり横断歩道があったり意外とホームまでって時間がかかることもありますから。でもあんまり近いと音とかはどうなんでしょう。セキュリティーも気になるところです。

[668: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん

駅の出入口がマンション敷地内にあるので良いのですが、マンション建物の出口と別れているのでセキュリティは問題ないと思います。
ただ、茅場町方面に向かう場合は、地上から新大橋通りを渡るか、階段で線路を潜ってホームを移動しなくてはいけないと記憶してますが違いますか？
それなのに駅直結のプレミアム価格が乗ってるなぁ、といった感想を持ちました。

[669: マンション検討中さん]

>>668 通りがかりさん

マンション敷地内の駅の出入口は、マンション住人専用ですよね？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
違います。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

まさか、一般人が通る？

[672: 匿名さん]

そうですよ。
駅直結ではないですし。

[673: 匿名さん]

数日前営業に聞いたら残り6戸だそうです。

あと、この議論1ヶ月ぶり15回目ですが、この物件駅直結ではないですよ。
改札へ行くエレベータはマンションの敷地内ですが、利用するには一度外に出る必要があり、
雨が降っていたら濡れます。
また、そのエレベータが使えるようになるのは竣工から1年後くらいです。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん
いやいや、駅直結 と 書いてあります。

[675: 匿名さん]

敷地内に食い込んでいて、一般人も利用できるが正しいですかね。

[676: 匿名さん]

利便性は本物の駅直結からは格段に落ちる。屋根ついていないし、反対方向へは道路を渡って向かい側の出入口を使わないといけないんでしょ？

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

駅地下から行けます

[678: マンション検討中さん]

>>677

ホーム地下通路を使って反対側に出るんだったら初めから道路渡ったほうが100倍早い

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
しかし、
雨の日は濡れる。

[680: マンション検討中さん]

>>679
どのみち濡れるでしょ。

[681: 匿名さん]

築地駅直結構造概念図を見ると、マンションの建物内から直接エレベーターで
駅の地下改札通路に行けるように見えますが、公共の通路なんですか！？

エレベーター完成がマンション竣工から一年後なら、契約を見直して
直通にして天気に影響を受けずホームまで行けるようにして欲しいですね。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

ですよね。
完全に「駅直結」にして欲しいです。

[683: 匿名さん]

線路の反対側から乗るときは、道を渡らないといけないのはしらなかったです。
思っていたのとはちょっと違う、という人がそれなりにいらっしゃるかも…

建物一部が地下鉄の入り口であるということは、
資産価値という視点から見ていくと、どれくらいの影響があるのでしょうか。
パット見、すごく良さそうに見えるのですけれど。

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

「究極の駅近」だから資産価値にはプラスではないでしょうか？既出の通り、敷地内の入り口からは日比谷方面のホームにしか行けないのですが、「駅直結」と勘違いする人もいるわけなので。

[685: 匿名さん]

雨に濡れますか？

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

投稿673を参照すべし。

[687: 匿名さん]

濡れん

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

もしかして、地下鉄の入り口が外にあるって知らずに買っちゃったの？アイタタタ…

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

はい

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

お金持ち〜

[691: 匿名さん]

トヨタホームとミサワホームのマンションってことで
なんとなく戸建てのイメージのあるデベですが、このアネシアというシリーズはどういうかんじなんでしょ？
見た感じ、カジュアル寄りのマンションのように思いますが
値段的にはどうなんだろうなぁと思いまして。

[692: 匿名さん]

八丁堀〜築地のナンバーワンマンション

[693: 匿名さん]

せめて傘をささずに出入りできたら良かったのに
雑談程度に営業担当には言ってみたけど

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

窮屈な立地で、ナンバーワンというのは苦しすぎる

[695: 匿名さん]

ではその界隈でここより格上のマンションってあるんですか？
あったら教えてほしいくらいです。

[696: 匿名さん]

>>693 匿名さん

絶対に雨に濡れないマンション！！

[697: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

築地界隈はいろいろ調べたけど、ここが坪単価NO1だったよ。半年前の情報だけど。

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

それは雨に濡れずに駅までホームまで行けるからでしょうか？

[699: 匿名さん]

八丁堀まで含めたらブリリアタワーか湊のタワーがナンバーワンでしょ

[700: 匿名さん]

ブリリアはいいけど、湊みたいな湾岸はないでしょ。
窮屈さがダメとかいってるけど、そりゃ湾岸には土地あるわ… って話。