アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/
売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都中央区築地３丁目８０１番１他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分（直結）

アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。

[601: 匿名さん]

>>596 匿名さん
今のマンションが立地抜群だからさ。

[602: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

つい先日問い合わせをしたら、Dタイプの4階と、それ以外のタイプで一部屋の合計2部屋しかないと言われました。
まだあるなら良いですが。。

[603: 匿名]

公園前のプラウドとプレミストそろそろ発表になりますかね？ 一応住所は築地かな

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

具体的な場所教えて下さいー

[605: 匿名さん]

明石町

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

プレミストは日刊スポーツ跡地でしょ
明石町3棟目のプラウドはどこ？

[607: 匿名]

築地7だね。向かい合わせでは？ダイワとノムラ。道路挟んで。

[608: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンス坪430
アネシア築地坪530

これでどちらも半年程度でほぼ売り切ってるようなので、ダイワも野村も500位ですかね？

[609: 匿名さん]

先日建設現場を通ったら、それまであった広告が取り外されていました。
もう完売の目処が立ったのでしょうか？

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 匿名さん

昨日、ダイレクトメールが来たよ。

[611: 匿名さん]

2部屋買ったよ
オプション悩むな

[612: 匿名]

築地本願寺裏に14000m2規模 マンション計画あり

[613: 匿名さん]

日刊スポーツ跡地の大和ハウスではなくて？

[614: 匿名]

違います。まだ地上げ全部終わってないようで、未発表ですね。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

デベはどこでしょうか？
また、具体的な場所教えていただけませんか？そんなに広い土地ありますか？

[616: 匿名]

延べ床面積じゃないですかね。新しい築地6丁目計画。デベも何も未発表。アネシアの2倍弱の規模ですね。駅から3分くらいにはなりそう。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

でもアネシアより日当たりは良さそうですね。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん

発表される頃、築地市場の再開発はどうなっとるのだろうか？発表されてるかな？

[619: 匿名さん]

>>603 匿名さん

あかつき公園近くの日刊跡地と道挟んだ反対側は両方ともダイワだよ？

[620: 匿名さん]

プラウド銀座東レジ安かったんだな～

[621: マンコミュファンさん]

>>619 匿名さん

どちらかは、プラウド（近隣で3棟目）とも聞きましたが、ダイワが正解ですかね？

[622: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん

今にして思えば笑

[623: 匿名さん]

>>620 匿名さん
ここいらの現販売物件も来年にはそう思われるかもよ。
どうなるか分からないから買う人は思いきるしかない。

[624: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

あかつき公園近くは二つともダイワで間違いないと思う。建設看板も共に大和工業になってる。

もしかしたら、本願寺裏の大規模なところが野村かもね。建築看板上デベはまだ未定となってるけど。

[625: 匿名さん]

三井先生がこの物件をレポートしています。
点数は低いですが高評価ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

点数が低い。

[627: 匿名さん]

三井先生も、地下から傘無しでマンションに入れる、と言ってますね。
雨には絶対濡れない事が証明されましたね。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん

大和ハウス工業だと、お安いかも。

[629: 匿名]

本願寺裏以外も同規模くらい 地上げある。
築地やばいね。アネシアも安く感じてしまうかもしれない。

[630: 匿名さん]

本願寺裏の築地6丁目マンション計画は敷地は相当広いね

[631: 匿名さん]

しかし、やっぱ、ここは 雨に一滴も濡れる事なくマンションに出入りできるんですね！
プロが証明したんですね。

[632: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

喜ばしいんですが点数の意味なんなんでしょ？前から思ってましたが、実質的にマンションの規模示してるだけじゃ^^;

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
立地を除いた建物の点数だから規模と直結しちゃうんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

点数はそうですね。
リセールバリューのＡ評価はもちろん立地も加味した総合的なものですが。
点数は皆さん余り気にしていないのでは。
大事なのは後者。

[635: 匿名さん]

絶対雨に濡れないマンション！！！

[636: マンション検討中さん]

その割にここ、結構苦戦してるよね⁇

[637: 匿名さん]

湊とかも随分長い間売れ残ってますよね。
ここはあちらより価値は上みたいですが、なかなかそれでも売れないならきっと築地八丁堀辺りは、もともと余り需要がないのでしょう。

[638: 匿名さん]

販売開始から半年でほぼ売れたみたいだけど

[639: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

してないよ。

[640: 匿名さん]

サイトオープンから約一年。第1期始まるまでに半年かけて、出だしは完売好調を演出してたけど、その後失速し半年後も販売中。駅直結、戸数の割には苦戦と言うのが客観的な評価な気がします。

[641: 匿名さん]

この前営業に聞いたら残りは下層の4つって言ってたかな。下層の南面は日当たり眺望ゼロで鰻の寝床みたいな間取りもあったから、それが売れ残ってるんですかね。あれはちょっと住むための部屋としては難しいと思うわ。

[642: 匿名さん]

来年3月入居で残り4戸程度なら立派なもん。
絶対雨に濡れないか、傘を不要と思う程度かは置いといて。
湊は2億の部屋が残ってるからそう簡単には捌けないでしょうね。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
南側なのに日当たりは無いのですか？
北側なら納得しますが。

[644: 匿名さん]

>>643
南側は隣のビルですね。たぶん10階くらいまで視界が壁です。
そのため、このマンションの南面の部屋の南面の窓はすごく小さいです。

西側は小道1つはさんで隣のビルです。こっちはマンションと同じくらいの高さがあります。
東側は片側1車線の道路はさんでビルです。こっちも10階くらいでしょうか？
北側は大通りなので開いてますが、大通り隔てた向かいはビルです。セットバックされていないので低層階は騒音で窓開けられないと思います。

[645: 匿名さん]

日当たりは悪いって、こと？

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

これから販売となるのは北向住戸だけです
北向なんで日当たりは悪いでしょうね

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

でも南も東もビルなんだよね？

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

そうみたいだけど、もう南も東も完売のようだよ。知ってどうするの？

[649: 匿名さん]

北だけが開けてて、それ以外は周辺の建物の壁だから、日当たりを求める人には向かない物件ですよ。

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん

一度申し込んだけど、キャンセルしたんだ。
日当たり悪いのには、高かったから。