アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/
売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都中央区築地３丁目８０１番１他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分（直結）

アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

購入予算ありますか？

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

頭金6000万円ほど

[453: 匿名さん]

http://medianotoriko.hatenablog.com/entry/2016/01/07/143000

こちらのマンションの高さは何メートルでしょうか？
大丈夫ですよね！！

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

真剣に検討されてるなら、モデルルームに問い合わせされるとよいですよ

[455: 評判気になる]

濡れるよ。地下鉄の出入り口はマンションの外だから。マンションの玄関から地下鉄入り口までの屋根はつかないみたい。

[456: 匿名さん]

約10m濡れます

[457: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

45mだったかな。それ以上だとエレベーターがもう一つ必要とかで。この辺りは50m高さ制限があります。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

天井高は低いということですか？

[459: 匿名さん]

トランクルームも、事業協力者とプレミアムの方が優先ですか？

[460: 匿名さん]

階高2.91mとなっていますね。3m切ってるので二重天井二重床にすると天井高はそんなに取れないかな。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160158_011.html

[461: 匿名さん]

天井高は240㎝位になりそうですね。
梁の部分は225㎝位でしょうか。
身長が低い日本人には丁度良い高さだと思います。

[462: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

最近のマンションだと割と標準的だと思いますが、プレミアムが250か60で、下の方は10cm低かったと思います。

[463: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
トランクルームのついている住戸は一部で、他の部屋についてるのは防災倉庫では？

[464: マンション検討中さん]

10階までが2400mm、11階以上が2500mm

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

低いんですね。

[466: 匿名さん]

低すぎて恥ずかしくないですか？その価格では！

[467: マンション検討中さん]

最近は普通のマンションでもリビングの天井高は2500ミリが標準です。億ションは2600ミリがギリギリの妥協範囲と言って過言ではないのです。2500ミリの天井高の億ション、失望以外の何物でもありません。

天井面は、梁の関係や排気ダクトのルートなどから、ある程度デコボコするのは仕方ないのですが、天井が低いマンションでは、ところどころで圧迫感が強く迫って来ます。このような億ションは、もはや論外というほかありません。


とスムログで指摘されていますね。

[468: マンション検討中さん]

都内で億超えるマンションも2500は標準的だよ今は。

[469: 匿名さん]

天井2400ミリはむしろ都内の物件で探すのが難しいレベルですね。。
それでも中央区の再開発で盛り上がること確実の築地駅直結の魅力の方を高く評価する人が多いんでしょう。

[470: 匿名さん]

直結と言えるの？
濡れるんでしょ？

[471: 匿名さん]

>>466 匿名さん

恥ずかしくないですけど。

[472: 匿名さん]

今はね。実物見て普通のタワマンと見比べたらガッカリだよ。もちろん駅近のメリットはなくならないけど。

[473: 匿名さん]

駅直結っていうから、建物の外に出ないで駅に行けるのかと思ったよ。
雨に濡れないように、屋根をつけてほしい。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

せめて南側が空いていれば。

[475: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
どのタワマン？

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん

湊では？

或いは 浜松町

[477: マンション検討中さん]

下の方は日当たりも良くないし間取りもあれで苦戦するかと思ったんですが、1LDK完売なんですね。中央区駅近パワー凄い。

[478: マンション検討中さん]

>>476 eマンションさん
あの駅遠いところですよね。
あそこ天井高2800とかあるんですか？

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

1LDＫは、セカンドや投資用。

[480: マンション検討中さん]

プレミアムルームは全て売り切れですか？キャンセルとかって出るものなのでしょうか？

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

まだ2〜3戸未販売があったかと思います。
ただ、1期で抽選漏れの方も多くいらっしゃるので、その方々の登録を考えると倍率は避けられないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

単独懇願する

[483: 匿名さん]

残り20数戸みたいですね。
たった1ヶ月で相当売れたんですね。
駅前人気は凄いですね。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

駅前ではなく駅直結です。

[485: 匿名さん]

築地八丁堀界隈のNo１物件ですね、ここは。

湊もみましたが、嫌な予感がしてスル―しましたが、正解でした。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

湊の嫌な予感とは？

[487: 匿名さん]

こちらは、立地だけでなく日当たりも抜群に良いですからね‼
雨風に曝されずマンション⏪⏩駅に行けるのが良いですよね。

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
反語？
日は当たらないし（443参照）、駅の入り口は外だよ。

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん

駅直結だから それはないでしょう。

[490: 匿名さん]

日当たり悪いの？
まあ仕方ないね、駅まで雨に濡れないんだから。

[491: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
ここの書き込みを遡って読むといいよ。

[492: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

だから〜雨に濡れるってば。駅直結と書いてあるけど駅の入り口はマンションの外だって。しかもエントランスからは屋根なし。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

駅直結だから、濡れるわけない。

[494: 匿名さん]

ここのゼネコンどこですか？チープな場末の建築屋だったらガッカリだね。

[495: 匿名さん]

不二屋だよ

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

ご希望とおり

[497: 匿名さん]

駅直結だけど駅の入り口は外なのですか？
こちらのページに概念図が出ていますが、
マンションの敷地内に駅直結の出入口が作られるんだそうですよ。
http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/station_residence/

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

じゃあ、雨に濡れないんですね‼
説明では、一度外に出てからマンションに入る、と聞いていたので。
設計変更したんですね！

[499: マンション検討中さん]

>>498
だ　か　らマンションの敷地内に改札直通エレベーターが設置されるんだけど、
マンションのエントランスから改札直通エレベーターまでの行き来は屋根の無い歩道を
歩かないとダメなの。改札直通エレベーターは出来ても、エントランスに通じる道は敷地内には出来ないの。
改札直通エレベーターは歩道からしか乗降できないの。

分かった？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

なーんだ。
それなら最初に聞いた話と変わりがないわさ。

[501: 匿名さん]

直結とは言えんな。

[502: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

わかんない。

[503: 評判気になるさん]

転売時には駅直結と唄えるけど、実際すんだら水浸しということでしょ。駅徒歩1分の物件と変わらないね

[504: 評判気になるさん]

>>503 評判気になるさん
売るなら晴天の日に限りますね

[505: 匿名さん]

駅とマンション内部が直結してしまうと、セキュリティ的にどうなの？というのはありますから、別れている事自体は決して悪いことではないと思います。
マンションの外側に駅の入口があるのは、普通に駅までの距離が近いから悪いことではないけれど。
気になるのが大規模修繕なんですよね。
管理費みたいなのとかメトロからもらっているのかとか
細かいところが気になります。

[506: 匿名さん]

駅直結じゃないんだね。

[507: 匿名さん]

築地・八丁堀周辺ではNo. 1物件なのは間違いない。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
確かに！知る限りNO1の高額物件（想定坪単価平均）

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

違うのに

[510: 匿名さん]

ここがNo.1かどうか、価値観は人それぞれですからね。

[511: 匿名さん]

南側がガッツリ塞がれているのに。

[512: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
管理費は一部メトロも払うはずです。

[513: 匿名さん]

やっぱり管理費はメトロも負担ですよね。
そういう点はわかりやすくてとてもいいのでは、と思いました。

駅直結云々は
やっぱり警備上の問題もあるわけだから、これでいいと思います。
駅直結の場合、改札出て、オートロック開けてマンションの中に入るときに、
部外者も一緒に入ってきてしまうリスクというのは
ないわけではないのですから。

[514: 匿名さん]

それは普通の駅直結ではないマンションのオートロックでも同じ。

[515: 匿名さん]

マンションのオートロックエントランスは意図的でなければ部外者は入ってこないだろうけど、
駅の構内にマンションへの入口がついてたら外への出口だと思ってぬるっと入ってきちゃう人が後を絶たないだろうな。

[516: 匿名さん]

マンションに入ろうと思う人は、手段を選ばないよ。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
ワシもそう思う。

[518: 匿名さん]

だから、駅直結にすれば良かったのに。

[519: マンション検討中さん]

アネシア買った人います？値引きしてくれそうでっか？

[520: 匿名さん]

平均3倍弱の倍率ついてる状況みたいなので、値引きは無理でしょうね
それに残りは2LDKしかないようですよ

[521: 匿名さん]

>>394 匿名さん

その営業さん個人の売り上げ成績に関わるからじゃないですか？ ほかの営業の成績にしたくないのでそりゃ必死だと思いますよ

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん

随分古いコメントを引用してるな。

[523: マンション比較中さん]

利便性重視の人はアネシア
デベロッパーのブランドやサービス、住環境重視の人はプラウド銀座東レジデンス
っていう棲み分けになってるのかな。
共に素晴らしい物件だと思います。
どちらも売れ行き好調のようで、この界隈に住み続けている私としては評価されているようで嬉しい限りです。笑

[524: 匿名さん]

>>523 マンション比較中さん

こちらは日当たり眺望は悪いのですか？

[525: 検討板ユーザーさん]

>>523 マンション比較中さん

同感であります

[526: 検討板ユーザーさん]

>>524 匿名さん

ザックリ言うと、前が開けている住戸は北向、南向きは目の前がビル。

[527: 匿名さん]

もう南向きは完売で買えない
北西、北東の2LDKしか無かったと思う

[528: 匿名さん]

>>526 検討板ユーザーさん

南向きは太陽の光が燦燦と射し込むんですね‼

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 匿名さん

ビルに反射した光が入るかもね。

[530: 匿名さん]

>>529 検討板ユーザーさん

そんなことないでしょ。
しっかり眺望と、日当たりは 確保できます！

[531: 匿名さん]

倍率下げのネガ工作が凄いですね

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

どこが？

[533: 検討板ユーザーさん]

>>530 匿名さん

意味がわかんない。皮肉だとしたら響いてこない。工事中だから見てくれば？このスレのだいぶ前の方に、誰かが貼ってくれた写真があるよ。

[534: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん

南側は完全に塞がれていますね。東西南はビルが迫ってます。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

安心して南は完売だから
欲しくても買えません

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん

西は新大橋通りだから開けてるよ。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

南って汚いビルだよね。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

現地で見ればわかる
汚いかどうかは主観的なもの
とりあえず、買えもしない南側について
粘着してネガってるのが気持ち悪い

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

申し込んだよ。

[540: 匿名さん]

東は学校だからどかないよね。

[541: 匿名さん]

駐車場は高い部屋の住人しか借りれない。

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん

申し込みしたけど、買えなかったの？

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

港区のマンションにしたんだ。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

ではここに粘着してる理由は？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

そだね～

[546: 匿名さん]

申し込みしたけど抽選に外れて、港区のマンションを契約。でもやっぱりこっちが良くて悔しくて粘着してネガ行為を繰り返してる。が正解です。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

妄想？

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

まとめただけですよ

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん

妄想をまとめたんですね！流石です！

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 匿名さん

港区の1LDKにしたんだね。