アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/
売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都中央区築地３丁目８０１番１他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分（直結）

アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。

[321: 匿名さん]

申込み前に価格表を見せて貰ったんですけど、変わる可能性があります、と言われた。
見事300万円位上がってたよ。

[322: 匿名さん]

他でも予定価格から上げることはあるけど、スミフみたいに販売開始から上げることはないよね。
予定から上げるってことは、そんなに希望が多かったんですかね。
最近は晴海みたく、予定から下げた話しか聞いたことなかったので。

[323: 匿名さん]

○○○○万円台前半と言っていたのに、後半の後半になっていた。

[324: マンション比較中さん]

駅からマンションエントランスまで何秒くらい雨に濡れそうですか？

[325: 匿名さん]

濡れないよ

[326: マンション比較中さん]

>>325
嘘つくなよ
このハゲーーーーーーーーーーーーー！

[327: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん

違うの？
だって 駅直結 だよ～

[328: 匿名さん]

このくだり飽きた

[329: 匿名さん]

駅直結じゃないんだから、駅直結を謳わないで欲しい。

[330: 匿名さん]

駅直結を謳いながら、一旦外に出ないといけないこと以外欠点が無さそうですね。
そればかり繰り返し言われてるので。笑

[331: 匿名さん]

他に欠点と言えば、南が塞がっている事？
事業協力者が多い事？

[332: 匿名さん]

事業協力者は2世帯だけですよね？
多い？

[333: 匿名さん]

隅田川の向こうの勝どきや月島には駅直結のタワマンがありますが、
中古でも人気ですよね。　　ただしタワマンの住民版を見ると民泊やラウンジで
胡散臭い商売やパーティーをやる連中が後を絶たず問題となっているので、
むしろ共用施設のない中小マンションを好む人が増えてるみたいですよ。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

違いますよ。
20世帯弱です。

[335: 匿名さん]

>>334
正確には事業協力者2世帯ですが、非分譲住戸19戸になります。

[336: 匿名さん]

>>332 匿名さん

19世帯ですよ。
面積表に記載されています。

[337: 匿名さん]

頂いた面積表には、19世帯全て事業協力者と記載されていましたし、そう説明受けましたので。
本当は2世帯なんですね。

[338: 匿名さん]

もとの地図見せてもらいませんでした？
2世帯とも店舗を営んでいる方でしたよ。

[339: 匿名さん]

だから2世帯が19戸を持つんでしょう。

[340: 匿名さん]

賃貸17戸決定なんだね。

[341: 匿名さん]

低層階2戸分と高層階プレミアム住戸の、2世帯です。

[342: 匿名さん]

これまでの流れを見ても、まともに検討もしてない人しか書き込みをしていないのがわかりますね。
モデルルームに行ってれば説明を受けている話ばかりですよ。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

何がですか？

[344: マンション検討中さん]

二重床なんですかね？

最高天井高の低さ＆梁の目立ちで安普請感はぬぐえないですね。

[345: 匿名さん]

安普請とは思えません。
木の引き戸は素敵でした。

[346: 匿名さん]

内装仕様は比較的高かったですね

[347: 匿名さん]

そうですね。
オプションでしょうけれど、良かったです。

[348: 匿名さん]

一枚板？の引き戸は、本当に良かったわ。

[349: 匿名さん]

出遅れました。
次は1期の抽選漏れの方が優先になりますか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ならないかと。

[351: 匿名さん]

プラウド銀座東と迷ってる方います？

[352: 匿名さん]

いませんよ。

[353: 匿名さん]

プラウドと比較している人はそれなりにいるようです。一長一短ですね。
自分の譲れないポイントで選ぶしかないです。
価格だけを見ればプラウドの方が安いかな。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

それに周囲の環境もあちらの方が良いですからね。

[355: 匿名さん]

今度の1期3次でもう7〜8割売れるらしいですよ
こんなに高くても売れるって、駅近は強いですね

[356: 匿名さん]

一枚板の引き戸ってどんな感じですか？
気になります！

[357: 匿名さん]

板のドアだよ

[358: 匿名さん]

逆に一枚板以外の引き戸って見たことないから想像がつかない。。

[359: 匿名さん]

あの扉一枚で数百万するってよ
オプションにあるの？笑

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
モデルルームのドアを見ましたか？

[361: 匿名さん]

ここで煽ったり皮肉言ってる人達は
モデルルーム行ってないでしょうね
予算足りないでしょうし

[362: 匿名さん]

あの一枚板の、それで

[363: 匿名さん]

吊り戸でしたね。

[364: 匿名さん]

ここの売りは駅近と一枚板のドアですか？

[365: 匿名さん]

売りが何とかしのごの言ってる間に完売しちゃうかもよ
もう残り20位みたいだから

[366: 匿名さん]

何とかしのごの➡どういう意味？

[367: 匿名さん]

1期3次、倍率付かないといいですけど、これまで平均3倍弱だったみたいなので不安です。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
私がもうしこんだ部屋は1倍でしたよ。

[369: 匿名さん]

良かったですね。1次、2次の平均では3倍弱だったみたいですよ。因みにどのタイプですか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

一番悪い部屋です

[371: マンション検討中さん]

ふと40〜50平米代の間取り見てみたらなかなか衝撃的でした。とにかく部屋の中にある柱が邪魔ですね。

[372: 匿名さん]

1LDKのあの細長い洋室には衝撃を受けましたが、結構な倍率となった上で、完売だそうです。
不動産は駅近が間違いないということを裏付けてくれますね。

[373: 匿名さん]

3LDKは次期以降、残り3戸しかないんですね。残ってる所だとJタイプが良さそうですが、年内はもう売り出ししないようで、年明けの登録になるようです。良い物件とは思いますが、予算オーバーで諦めます。

[374: 匿名さん]

私はラッキーだったんだ。
キャンセル止めるわ。

[375: おかもんた]

ラッキーラッキーラッキーラッキー！

[376: 匿名さん]

>>374
キャンセルって、手付け放棄ですか？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

はい

[378: 匿名さん]

断ったのに、営業の「申込み懇願」が半端ない。何故？

[379: 匿名さん]

販売代理三井みたいですけど、三井ってそんな売り方します？
そんなガツガツした売り方は中小デベでも聞かないですね。

[380: 匿名さん]

>>378
何故って？それは妄想だからでしょ。
事実ならクレーム入れた方がいい。

[381: 匿名さん]

アンケートで、購入希望を50％に○したら、怪訝そうな顔をされたよ。
だから申込みは辞めたけどね。

[382: 匿名さん]

それって、購買能力も予算もないのに50%なんて高い希望を出したからでは？笑

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

50％は低いと言われたんだよ(笑)

[384: 匿名さん]

今日で8割方売れてしまったようだから、人気はあるでしょうね

[385: 匿名さん]

投資用には最高のマンションですね。

[386: 匿名さん]

雨に濡れずに駅から帰れるマンションは貴重。

[387: 匿名さん]

物件価格が高くて、利回りは低いから投資用には向かないよ

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

金持ちなら大丈夫

[389: マンション検討中さん]

私もここ投資用には高すぎると思う。1LDKだと賃貸出しても月25万とかですよね。全然回収できなそう。

[390: マンション検討中さん]

ここほど「買わせてもらってる」感の強い物件は初めてだ。

[391: マンション検討中さん]

ここ、下の地下鉄出口使えるの引渡しから1年半後くらいなんだよね。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

一年半後には、雨風に曝される事なく、行来できるんですね！

[393: 匿名さん]

>>390
自分も、そこまでではないですけど、非常に淡白な感じの対応をされました。
良いと感じた間取りは既に希望者が複数いて、階数調整に苦労しているみたいだったので、そういうところが影響しているのかも。

[394: 匿名さん]

私は、しつこく辞退理由を聞かれました。
申込み者が多いのに。辞退理由って、そんなに重要ですかね？

[395: 匿名さん]

営業担当によって、対応が相当違うんですね。
三井って均質な可もなく不可もなしなイメージでした。

[396: 匿名さん]

地主とプレミアム住戸以外の住人は、冷たい扱いされそうなんだけど。

[397: 匿名さん]

Kタイプ最上階（一番高い部屋）は倍率7倍だったそうです。どひゃー

[398: 匿名さん]

高い部屋ほど需要はあったようですね。
プレミアムはほぼ完売みたいです。

[399: 匿名さん]

駐車場は誰でも借りられますか？

[400: 匿名さん]

>>399 プレミアムは確約、それ以外はいくつかのタイプが優先抽選、残りは抽選みたいな感じでしたね。

[401: 匿名さん]

プレミアム以外で優先抽選はどのタイプですか？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
住民は皆さん平等なのでは？
駐車場代を払うわけですから。

[403: 匿名さん]

しかし駅直結なら車を手放しても良いですね。

[404: 匿名さん]

>>401 匿名さん

8000万円以下の部屋は駐車場は無いと思っていた方が良さそうだ。

[405: 匿名さん]

こちらの物件は多くが8千万円以上で、8千万円以下は1LDKと一部の2LDKだけですよ

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

ですから それらの部屋の方々には、抽選会にも参加できないのではないですかね？

[407: 匿名さん]

400ですが、駐車場自体があまり多くなかったので、プレミアムの一部が確約、残りのプレミアムが優先抽選、その他が抽選だったかもしれません。

手元に資料が無いのであいまいですみません。

[408: 匿名さん]

すごい差別的なマンションだね

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

本当ですね。
狭いタイプの部屋の人も、駐車場代を払うんだから、住人は皆平等の扱いのはず。

差別を受けながら住まなくてはいけないなんて。悲しい。

[410: 匿名さん]

あの、プレミアムや地権者の駐車場優先は比較的当たり前に行われていることですよ。
もし嫌ならプレミアム設定のない、地権者のいないマンションを検討されると良いです。

[411: 匿名さん]

プレミアムって、100㎡もないんだね。狭っ。

[412: 匿名さん]

今のマンション(築4年の日本橋アドレス)は、110㎡の部屋も40㎡の部屋も、駐車場は平等に申込みができ抽選で利用者を決めましたよ。
私は週末のみ部屋と駐車場利用の40㎡住人ですが、駐車場は大型車用の広いタイプを使っています。

[413: マンション検討中さん]

部屋によって駐車場優先権違うの当たり前でしょ。先日話聞いた南青山のマンションは1.6億の部屋でも駐車場抽選て言われたわ。
駐車場の数が多ければいいけど、こういう立地は仕方ないね。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

当たり前なの？

[415: 匿名さん]

文句があるなら、他物件にすればいいのに。
というより、ここで文句言ってる人は実際は検討してない煽って楽しんでるだけの人なんでしょうね。
残りはもう2割しかないですし、これまでに抽選漏れた人も応募するでしょうから、本当に検討してる方は早めにモデルルーム行った方が良いですよ。

[416: 匿名さん]

行きましたよ。
現場も見てきました。
辞めました。

[417: 匿名さん]

周辺は決してﾖｲｶｦﾔｷ851年

[418: マンション検討中さん]

すごい坪単価で足がすくみます。

[419: 匿名さん]

600万円ですね。

[420: マンション検討中さん]

駐車場はIJKMに優先権でしたね。どれも余裕で億超えです。他は何とも書いてないので抽選でしょう。