アルファステイツ助任本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ助任本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://a-suketo.com/

所在地：徳島県徳島市助任本町1丁目28-1（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩20分
牟岐線 「徳島」駅 徒歩20分
徳島線 「徳島」駅 徒歩20分
「徳大前」バス停から 徒歩3分（徳島バス）
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.21平米～84.24平米
売主・事業主：穴吹興産
販売代理：あなぶきリアルエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

確かに…
デメリットを濁すのは関係者の方でしょうか。
駅までの距離はかなり重要事項ですがね。

[152: 名無しさん]

駅を重視するなんて、徳島の人の書き込みじゃないでしょ？笑

[153: 通りがかりさん]

>>152 名無しさん

そうそう。徳島の人でない。
逆に、
明らかによその関係者の荒らしか、
僻みとしか思えない。

[154: 匿名さん]

そこまで僻まれるような点ありますか？

[155: 150]

いえいえ、駅を重視しているだけではなくて町の中心街から離れすぎということですね。
そんなことも分からないかな。

マンションの選ぶポイントの一番はやはり立地でしょう、戸建では得られないメリットを買わないと。
駅近くで利便性を買うか、駅から少し離れるけど安くて広めの部屋を買うかというところかな。
あんな中心街から外れた場所で、しかも高くてさらに狭いというのは・・・、はてさて何をメリットに買うのやら。
デメリットばかりということにまだ気づかないんですね。

それに、中心街から少し離れてもいい、これだけお金も出すというなら戸建買うでしょ、普通の人なら。
盲目になりすぎな上に、情報に疎すぎでしょ。

[156: 検討板ユーザーさん]

中心街よりもゆめタウン、イオン利用者の方が多そうですが、違うんですかね。
うちは、タイミング遅かったので買いませんが、早めに知ってたらここ購入してましたね。
現在駅近に住んでるけど、寧ろメリットない。汽車もバスも使わないし、中学までもやや遠い。その上子供は駅周りで遊ぶから金ばっかせびる。スーパーも近くにはない(大きいスーパーで週一で買いだめしてるので、足りないものを買う用にこじんまりでも、近くにあると嬉しい)

因みにうちがマンション派なのは震災を気にして。この文教地区は、津波とかあったら戸建ては浸水する確率かなり高いでしょう。
メリットは人それぞれ。重要項目が違います。自分の思うデメリットを発言するのは良いですが、わざわざ購入者を批難する必要もないでしょう。ここを気に入ってた自分としては、何とも反論したくなりました。失礼。

[157: 155]

金ばっかせびるような子供になるのは親の育て方のせいでしょ、環境のせいにしてはだめですよ。
ちなみに批判ではなく忠告です。
もしかしたら一生住むかもしれない所だからこそ，購入検討をしている人には冷静に判断しなきゃ駄目ですよ。
大きな買い物過ぎて、感覚が麻痺してしまうことがあるのが住宅購入ですから。

あと、αのデメリットも伝えましたが、ＲＧも決して良いとは思いませんね。
こちらも角部屋が高すぎるし、その割に狭すぎます。東南の部屋は間取りが悪いですし。
ちょっと前に出たＲＧ中常三島なら同じ値段で１００㎡超が買えましたよ、設備も同じくらいのもので。

ということで、要するに今焦って買っていいんですか？と皆さんにはいいたいですね。
デメリットばかり聞きたくないなら、営業さんと話しすればいいです。
良いことばかり言ってくれると思いますよ。

[158: 口コミ知りたいさん]

仰るとおり。
徳島は、中心街ってどこ？ってかんじです。
駅前、そごうの高齢者率高いですよね。
若い世代いても、アニメの格好してるし。
もう、まさに156さんのご意見に同調です。

批難したり、デメリットならべたり、
僻みでないなら、何したいのでしょう。
ここのマンション評価下げたいのでしょうか。

[159: 匿名さん]

で、そんなにいいなら
何戸残ってるの？

[160: 156]

ここを購入する人たちには、「タイミング」もあります。焦っているのではないんです。これがもう、ギリギリのタイミングの人だっているんです。
以前に出ていた物件がどうであれ、現在出ているのはここともう一軒だけ。でも子供は2年後には小学校。
今までの物件が安かった、この物件が高い、というのはもう、しょうがない所もあるんです。(自分は、そういうの抜きで気に入ってますが)
だいたい、4500万でも、出せる人には簡単に出せるんです。自分も、フルローンだとしても完済に20年かかりません。
実際に、購入できる世帯は限られてくるとは思いますが。それはそれで、住民の質も高そうなので、より自分には魅力的。集合住宅では大事な点です。

色んな意見あって当然です。自分は、気に入ってる点がデメリットよりも圧倒的に強いので、本来は購入したいです。希望階ないので諦めますが。

[161: 匿名さん]

買わんのかいｗｗ最後の二行で笑ったわ。
タイミングを逃して何十年もこんなとこに住むなんてお気の毒…。
東京五輪が終わったらもっと安く出ないかなぁ。
もっといい立地で。

[162: マンション掲示板さん]

あまり長い期間かけずに完売してほしいですね。アルファは最近、佐古ぐらいしか完売出来てないのでは？今の南田宮2も県庁前も苦労しているみたいですし。北田宮はずっと残ったままだし。
完売出来ないなんて、もし、手放すなら買い叩かれそう。この地区で完売出来ないとかはないと信じたいですけど。

[163: 匿名さん]

あなたに関係のあるお話なんですか？

[164: マンション掲示板]

そりゃそうでしょ。
すぐ完売する物件としない物件、印象が違うし売却するときにも影響は出ます。
あなたのように喧嘩腰で無知な人には分からないかな？

[165: 匿名さん]

どうかしたんですか？
喧嘩腰の方なんて見当たりませんよ。

[166: 匿名さん]

164のような人がマンションにいるなら嫌だ

[167: ご近所さん]

徳島のマンションスレッドでは久しぶりに熱い討論、投稿があり、盛り上がっていてありがたいです。
皆さんのいろいろなご意見、非常に参考になりまつ！！

[168: 匿名さん]

は？妄想は大概にしてください。

[169: 評判気になるさん]

徳島のマンションでこれほど投稿数が多いのは事実ではないでしょうか！

良くも悪くも、この地区？　このマンション？　が気になっているということではないでしょうか？

これも妄想？と言われてしまいそうですね・・

[170: 評判気になるさん]

同じぐらいのお部屋面積で、学校区も同じ。
この値段の差は、立地以外にもなにかあるんでしょうか？

[171: 名無しさん]

土地の競売入札で使った金額を転嫁してるんじゃ？
入札があったこと自体は以下のブログにも書いてる。
http://ishibe-yan.jugem.jp/?eid=793
妄想やけどね。
でも、それなら説明つくよーな？

[172: 匿名さん]

なるほど～

[173: マンション検討中さん]

競売入札しても、すぐに払えない企業は、とにかくまずマンション売って、お金使ってと、自転車操業的な経営となる話もありますが、
今回のこのアルファは、あなぶきが現金で支払いしてからの、マンション建設とか聞きました。
その道の者でないので、しっかり言えずすみません。ただ、足元弱い企業ではない、なのは確かかなと思いました。
立地もベストですが、造りの質も高くベストだといいなぁと思います。

[174: 名無しさん]

国有財産の入札なので、契約と同時か、契約から20日以内にお金を納付する必要がある。現金で払ったよ(ﾄﾞﾔｧ)は、実は大したことない話。デベは売ってなんぼなんだから、当然購入原資は別のマンションを売ったお金ということやしね。
あなぶきとしてはココはきっちり回収する必要があるから早く売りたいだろうけど、苦戦してる印象。
もっと営業は頑張れよ。

[175: 匿名さん]

確かに…
検討者ぶっても
自画自賛がすごい

[176: 口コミ知りたいさん]

なるほど。
詳しいですね。
同業者？
営業さん頑張って、完売御礼してください。

[177: 匿名さん]

ここは難しい

[178: マンション比較中さん]

ロイヤルガーデン中常三島の中古販売　　最上階　77平米　3280万（8月10日現在）と比較して、どうでしょうか？

[179: 通りがかりさん]

ここはまだ県庁前よりはマシそうですね(^_^;)

[180: 匿名さん]

それは９９％ない。

[181: 匿名さん]

は？妄想は大概にしてください。

[182: 匿名さん]

ここ荒れてますね(^_^;)

[183: 名無しさん]

ここをさらっと買える人を僻んでる人がいるんでしょうね。
割高感を考えると庶民にはなかなか買えないですから。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 名無しさん
そうでしょうか？
「助任ステータス」なんてカッコつけて売ってますが
狭すぎて余り羨ましいマンションではないです
1フロアー二分割で120平米オーバーとかなら「ステータス」って感じですけどね
それなら6000でも買ってました

[185: 名無しさん]

>>184 マンコミュファンさん

ステータスのために買ってるわけではなくて子供の学校のためじゃないですか？？
本邸は別にあって子供の勉強部屋のために買ってるとか。

[186: 匿名さん]

>>184　>>186
この程度のマンションで僻みとか、ギャグですかｗ
教育熱心なセレブは賢くお金を使うんであって、こんなマンション買わないよｗｗ
勉強部屋のためにマンションてｗｗ笑えるｗｗｗ

ここは高い、狭い、立地中途半端、これにつきるでしょう。
あと1000万は落ちてたらなかなかの優良物件だけどね、あくまで庶民にとって。
それにせっかくの批評も無視して信じて買いたいんならこんなとこのぞかなくていいんじゃない？

[187: 匿名さん]

>>184ではなく>>183でした。
ごめんね。

[188: 評判気になるさん]

あと何戸残っていますか？
残っているところはどの階でしょうか？

[189: 匿名さん]

子供じゃないんだから自分で調べたら？

[190: マンション検討中さん]

広告見ましたが南向き3部屋のAtypeいいですね。収納も多い。

[191: 評判気になるさん]

今日、広告が出ていましたね　
販売戸数が12戸って記載していましたので、最大12戸ってことではないでしょうか？
期分け分譲をしていれば、実際にはもっと残っていることになると思います。どの階のどのタイプの部屋が残っているかは、実際にマンションギャラリーへ行かないとわからないと思いますが・・

[192: 匿名さん]

モデルルームと言えばいいのに。

[193: 通りがかりさん]

＞＞191
マンションギャラリーなんて普通の人間は言わねーよｗｗ
営業さん、お疲れさまっすｗ

[194: マンション検討中さん]

検討中の者です。
周辺を下見してたら建築現場の50m東にこんな看板見つけました。
「周辺の住民 特にマンション居住者 ここに絶対ゴミ棄てるな 助任町内会」
マンション住民が捨てたわけじゃないだろうにこの決めつけるような看板。
このスレの100半ばあたりにも周辺住民の嫌がらせのような書き込みがありましたが結構閉鎖的な住民が多いのでしょうか。
マンション嫌ってる人がいそうです。まぁ付き合いないだろうからいいですけど。

[195: マンション検討中さん]

この周辺って落ち着いてるのかと思ったら、こんなマナーが守れない人が近くに居るってことですね。
駐車場がゴミ置きにされないか心配です。

[196: 評判気になるさん]

＞＞192

広告にマンションギャラリーって書いていましたのでマンションギャラリーと記載しました。モデルルームでもよかったんですが・・・

私は営業さんではありません。普通の公務員です。この辺でマンション購入希望があり、資料請求等を行っております。


＞＞189
さらに、ここは、このマンションとこのマンション周辺についてコメントをする場所であり、コメントした人を批判したりするような場所ではないように思われますが、いかがでしょうか？

私は、純粋にマンション周辺のコメントやマンションについて情報を求めていますので、よろしくお願いします

[197: 匿名さん]

公務員とか、嘘八百はいけませんよ。
内容も徹底した擁護ばかり。
デメリットも含めて検討者は知りたいはずですが？

[198: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

閉鎖的なのは徳島ならどこも変わらないと感じています。
徳大近くのRG建設のときも、あの周辺にマンション反対の看板か張り紙をよく見ました。
マンション建つことで、周辺の空き地が駐車場で儲けたり、便利になったりするのに残念です。

[199: 匿名さん]

マンションによる。
理由があるんだろうね。

[200: 御節介]

ここのメリット
徳島中央公園が近い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ファミレス、エンタメ施設が近くにある。附属幼稚園に近い。駅前まで徒歩で行けないことはない距離。

デメリット
たぶん車でマンションを出るのが大変。コストパフォーマンス？ 通行量が多いので、まったく安全とは言いづらい（特に助任小への通学。附属小への通学は安全）

附属幼稚園入園希望者などの潜在的な購入希望者はいると思うが、中古では思った価格で売れるかは疑問符。

何を重視して、何をあきらめるかだと思う。

[201: 名無しの権兵衛]

＞196

この周辺は道が細いところが多いので、車での走行に神経を使います。マンション敷地内の駐車場は切実な問題です。敷地内100％謳っていますが、実は敷地内の立体駐車場込みで100％です。この周辺は賃貸駐車場が少ないので、もし敷地外で借りる場合は少し歩くことも覚悟してください。

南前川に建つロイヤルガーデンは立体駐車場無しで100％駐車場確保（1戸1台）、ただしここも近くに賃貸駐車場が少ない。敷地外で借りるときは少し歩くことを覚悟してください。
南前川の方は、通学路から外れているので朝は比較的前の道路は空いています。

[202: 評判気になるさん]

助任小の運動会，高学年にはテント無しでしたね．
早く環境を整えてほしいな．

[203: 評判気になるさん]

売れない？

[204: マンション掲示板さん]

県庁前もここもなかなか苦戦してますな。値下げしても売れないの？