アルファステイツ助任本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ助任本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://a-suketo.com/

所在地：徳島県徳島市助任本町1丁目28-1（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩20分
牟岐線 「徳島」駅 徒歩20分
徳島線 「徳島」駅 徒歩20分
「徳大前」バス停から 徒歩3分（徳島バス）
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.21平米～84.24平米
売主・事業主：穴吹興産
販売代理：あなぶきリアルエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

マンションの出入り口から少し離れている、お米自販機の辺りでも、
朝に誰かが近くで立哨されているのは、ここを毎朝通る者とすれば、安心です。
小学校の保護者の方々、ありがとうございます。お世話になります。

[122: 通りがかりさん]

そうですね。
助任の保護者の方々も学校近くで立哨されています。この地域で本当にありがたいと思います。

[123: 名無しさん]

感謝の気持ちでまとめようとしてるけど、なんかズレてるわ。
マンション住民の安心のために立哨してるわけないし、みんな自分達の子供を守るのに必死なんだよね。みんな朝は忙しいんだよ。下の子供を近所に預けたりして時間をやりくりしながら当番やってる人もいるのにね。
たぶん誰も書かないからあえて書くけど、このマンションのためにリスクが増えるなんて、すでに生活が成り立ってる我々にとっては腹が立つくらいなんですよ？とくに子供のことになれば、目の色変わるよ。お子さんをお持ちの皆さんなら、その気持ちは分かるでしょう？
学校側からアプローチがあるとすれば、それは提案ではなく苦情です。スレの雰囲気を変えたいだけのその場しのぎの感謝表現なんていらないから、マンションが出来たらきちんと管理組合で話し合って対応して下さいよ。

[124: 115]

こんな自分勝手な輩が来ると思うと気が重いです。
ただでさえ車や自転車が多くて危ないのに…
こういう人たちがクレーマーにもなるんでしょうね。

[125: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
ここはマンション購入の話をするところでしょう。
お前みたいな勘違い野郎は消えろ
この部外者が

[126: 評判気になるさん]

>>123 名無しさん

附属の保護者？
何様？
残念だ。

[127: 名無しさん]

一人で複数のお返事、ご苦労様ですｗｗ
こんな人がご近所さんになるのはほんとに残念ですね。

[128: マンション検討中さん]

>>125
スレ主のコメント読みましょう．
＞物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
否定的なコメントが続いて購入者としては辛いとこですが，
残念ながら書き込む権利はあるんじゃないですかね．
汚い言葉を使うなら，あなたも十分他人を不愉快にさせてますよ．

>>123
あなたがどこの保護者でもいいけど，そんな喧嘩腰じゃなくても・・・．
確かに，自分の子供が危険に晒されたら嫌ではある．
購入者にとっては耳が痛いけど，ちゃんと考えなきゃダメってことですね．

そろそろスレの雰囲気変えたいんで，こんなところで許してほしい．

[129: 名無しさん]

できた溝は簡単には埋まらないと思いますよ。
むしろこーゆー人たちもいるマンションなんだな…と早めに分かったのが幸いです。
残念ですけどそんなもんじゃないですか？
αにしては高額物件だったけど、住む人はやっぱりそれなりの人なんだな…と素直に思いました。

[130: マンション検討中さん]

私も購入予定者です。
入居後すぐに小学校入学を控えている子供が居ます。恥ずかしながら、子供達の登下校とマンションの車の危険性を考えられて居なかった為、123さんの意見は凄く参考になった、と個人的には思いますよ。実際、管理組合で直ぐに対応を考えていかなければいけない事案だと思います。できれば、カーブミラーは初めからつけておいて欲しいな。と個人的には思いました。子供達の安全を守ることは、住民も車を安心して運転出来ることに繋がります。

高額だからと、良い人ばかりが住んでいるマンションなどは無いでしょう。色んな人が居ます。ただ、このスレだけで住民の評価をするのも少し違うかな。と思います(実際に住まれる方の意見なのかどうかも明確ではないので)。

[131: マンション検討中さん]

以前の官舎では何か対策されていたのでしょうか？それとも、車は置けないようになっていたのでしょうか？

以前の状態を知らないので、分かる方いましたら教えて頂きたいです。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
すみません、この近くに住んだことないので分かりません。

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

Google mapで見る限りは、対策は無さそうでしたね。

[134: マンション検討中さん]

ここの駐車場代って高いですよね。
すいません、庶民で。

[135: マンション検討中さん]

ここを高いっていうならどこも買えませんよ。
駐車場代ををとって管理費の足しにするはずだから、管理費は安くすんでるでしょ？
ちなみに機械式の修繕には駐車場代は使えなかったはず。

[136: 名無しさん]

機械式駐車場は色々難しいですな。
http://smile-mansion.com/mechanical-parking

http://www.kouji-info.com/category76/entry557.html

[137: 購入者]

>>135 マンション検討中さん

てっきり駐車場代は機械式の修繕に回すと思っていました。使えない、というのは、アルファステイツでの決まりなんでしょうか？もしお分かりでしたら教えて頂きたいです。

[138: 通りがかりさん]

この部屋面積で管理費が月8,800～10,800円だったら安いとは思いませんが。
修繕積立金は数年後の値上げが怖いですね。どこまで値上げされるか。

[139: アルファ検討者]

>>138 通りがかりさん

管理費は、高すぎず安すぎずじゃないでしょうか。
修繕費は、20年後に4倍ぐらい、と言われました。もともと一軒家で、修繕の為に毎月3万貯蓄していたので、修繕費は2万くらいまでは許容範囲かな。と私は思っています(専有スペースのリフォームに1万ぐらい自分で積み立てます)
まぁ、他にも管理費、駐車場代を出すので高すぎると痛手ですが。

あまりにも管理費•修繕費を安く設定している場合は、マンション購入後に苦労すると聞きます(マンションを売る為に、最初だけ安くしているが、購入後に値上げしないと、予算が足りなくなるそうです)。適切な金額かどうか、修繕費計画を見せてもらうのが一番ですね。

駐車場代は一体なにに使うのか、私も疑問です。誰か分かる人が居たら教えてください。営業さんでも良いので(笑)

[140: 評判気になるさん]

今、売りに出てるRG中常三島の最上階、築2年ぐらいが中古でここの最低販売価格と同じぐらいでしたね。
校区は同じですがバイパスを挟むからその分を考えるとここの販売価格は妥当になる？

[141: アルファ検討者]

すみません。話戻してしまって悪いのですが、川の方に出る細い道は、通学路として頻用されているのでしょうか？見に行ければ良いのですが、朝はなかなか行く機会がなくて。

[142: 匿名さん]

>>137 購入者さん
近所のマンションに住んでいます。
うちは管理費は安く、代わりに駐車場代が高めの設定です。
徳島中心街が歩いて行ける距離なのが理由ですが、周りの月極駐車場と比較すると少し安いくらい・・・かな。
駐車場代はやはり全額管理費に回されていますよ。

[143: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
路線価は中常三島と助任本町ではあまり差がないよ。国税庁のHPで図とにらめっこすれば分かる。
土地代に大きな差がなくて、二年落ちの最上階の中部屋と、新築2階中部屋が一緒の額って妥当とは思えないけどね。

[144: 購入者]

>>142 匿名さん

情報ありがとうございます！やはり、管理費の方に回さざるを得ないんですね。余ったら修繕費にちょこっと回すぐらいなんでしょうね。

[145: マンション検討中さん]

残り12戸ですね。
案外完売はやいかも？？

[146: マンション検討中さん]

駅から20分って遠くないですか？
実際はもっとかかりそう。

[147: 通りがかりさん]

頻繁に駅を使うのであればここは選択肢に入らないのでは？
駅を使うのであればサーパスくらい？？って言っても10分くらいかかる。
RG駅西が最強だったな。
駅近の新築マンション出る気配ないよなぁ。

[148: 検討板ユーザーさん]

すぐ近くの住民ですが、40代男性で駅まで15分です。

[149: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん

徳島で駅使うって馴染みないかも。都会とは違いますから。だから立地がポイント高いのかも。営業妨害まがいなコメントならもう、ウンザリなので。
それより近くの2台目駐車場とか知りたいところです。

[150: 匿名さん]

自分の選んだものの不安な要素には耳を塞ぐ・・・、残念な人だ。
近くにめぼしいスーパーもないし、駅も遠いし、値段も高いし、部屋も狭いし、敷地面積ありながら機械式駐車場だし、。
住んでもあんまりワクワクしない物件なのは分かってるはずなのに。

[151: 匿名さん]

確かに…
デメリットを濁すのは関係者の方でしょうか。
駅までの距離はかなり重要事項ですがね。

[152: 名無しさん]

駅を重視するなんて、徳島の人の書き込みじゃないでしょ？笑

[153: 通りがかりさん]

>>152 名無しさん

そうそう。徳島の人でない。
逆に、
明らかによその関係者の荒らしか、
僻みとしか思えない。

[154: 匿名さん]

そこまで僻まれるような点ありますか？

[155: 150]

いえいえ、駅を重視しているだけではなくて町の中心街から離れすぎということですね。
そんなことも分からないかな。

マンションの選ぶポイントの一番はやはり立地でしょう、戸建では得られないメリットを買わないと。
駅近くで利便性を買うか、駅から少し離れるけど安くて広めの部屋を買うかというところかな。
あんな中心街から外れた場所で、しかも高くてさらに狭いというのは・・・、はてさて何をメリットに買うのやら。
デメリットばかりということにまだ気づかないんですね。

それに、中心街から少し離れてもいい、これだけお金も出すというなら戸建買うでしょ、普通の人なら。
盲目になりすぎな上に、情報に疎すぎでしょ。

[156: 検討板ユーザーさん]

中心街よりもゆめタウン、イオン利用者の方が多そうですが、違うんですかね。
うちは、タイミング遅かったので買いませんが、早めに知ってたらここ購入してましたね。
現在駅近に住んでるけど、寧ろメリットない。汽車もバスも使わないし、中学までもやや遠い。その上子供は駅周りで遊ぶから金ばっかせびる。スーパーも近くにはない(大きいスーパーで週一で買いだめしてるので、足りないものを買う用にこじんまりでも、近くにあると嬉しい)

因みにうちがマンション派なのは震災を気にして。この文教地区は、津波とかあったら戸建ては浸水する確率かなり高いでしょう。
メリットは人それぞれ。重要項目が違います。自分の思うデメリットを発言するのは良いですが、わざわざ購入者を批難する必要もないでしょう。ここを気に入ってた自分としては、何とも反論したくなりました。失礼。

[157: 155]

金ばっかせびるような子供になるのは親の育て方のせいでしょ、環境のせいにしてはだめですよ。
ちなみに批判ではなく忠告です。
もしかしたら一生住むかもしれない所だからこそ，購入検討をしている人には冷静に判断しなきゃ駄目ですよ。
大きな買い物過ぎて、感覚が麻痺してしまうことがあるのが住宅購入ですから。

あと、αのデメリットも伝えましたが、ＲＧも決して良いとは思いませんね。
こちらも角部屋が高すぎるし、その割に狭すぎます。東南の部屋は間取りが悪いですし。
ちょっと前に出たＲＧ中常三島なら同じ値段で１００㎡超が買えましたよ、設備も同じくらいのもので。

ということで、要するに今焦って買っていいんですか？と皆さんにはいいたいですね。
デメリットばかり聞きたくないなら、営業さんと話しすればいいです。
良いことばかり言ってくれると思いますよ。

[158: 口コミ知りたいさん]

仰るとおり。
徳島は、中心街ってどこ？ってかんじです。
駅前、そごうの高齢者率高いですよね。
若い世代いても、アニメの格好してるし。
もう、まさに156さんのご意見に同調です。

批難したり、デメリットならべたり、
僻みでないなら、何したいのでしょう。
ここのマンション評価下げたいのでしょうか。

[159: 匿名さん]

で、そんなにいいなら
何戸残ってるの？

[160: 156]

ここを購入する人たちには、「タイミング」もあります。焦っているのではないんです。これがもう、ギリギリのタイミングの人だっているんです。
以前に出ていた物件がどうであれ、現在出ているのはここともう一軒だけ。でも子供は2年後には小学校。
今までの物件が安かった、この物件が高い、というのはもう、しょうがない所もあるんです。(自分は、そういうの抜きで気に入ってますが)
だいたい、4500万でも、出せる人には簡単に出せるんです。自分も、フルローンだとしても完済に20年かかりません。
実際に、購入できる世帯は限られてくるとは思いますが。それはそれで、住民の質も高そうなので、より自分には魅力的。集合住宅では大事な点です。

色んな意見あって当然です。自分は、気に入ってる点がデメリットよりも圧倒的に強いので、本来は購入したいです。希望階ないので諦めますが。

[161: 匿名さん]

買わんのかいｗｗ最後の二行で笑ったわ。
タイミングを逃して何十年もこんなとこに住むなんてお気の毒…。
東京五輪が終わったらもっと安く出ないかなぁ。
もっといい立地で。

[162: マンション掲示板さん]

あまり長い期間かけずに完売してほしいですね。アルファは最近、佐古ぐらいしか完売出来てないのでは？今の南田宮2も県庁前も苦労しているみたいですし。北田宮はずっと残ったままだし。
完売出来ないなんて、もし、手放すなら買い叩かれそう。この地区で完売出来ないとかはないと信じたいですけど。

[163: 匿名さん]

あなたに関係のあるお話なんですか？

[164: マンション掲示板]

そりゃそうでしょ。
すぐ完売する物件としない物件、印象が違うし売却するときにも影響は出ます。
あなたのように喧嘩腰で無知な人には分からないかな？

[165: 匿名さん]

どうかしたんですか？
喧嘩腰の方なんて見当たりませんよ。

[166: 匿名さん]

164のような人がマンションにいるなら嫌だ

[167: ご近所さん]

徳島のマンションスレッドでは久しぶりに熱い討論、投稿があり、盛り上がっていてありがたいです。
皆さんのいろいろなご意見、非常に参考になりまつ！！

[168: 匿名さん]

は？妄想は大概にしてください。

[169: 評判気になるさん]

徳島のマンションでこれほど投稿数が多いのは事実ではないでしょうか！

良くも悪くも、この地区？　このマンション？　が気になっているということではないでしょうか？

これも妄想？と言われてしまいそうですね・・

[170: 評判気になるさん]

同じぐらいのお部屋面積で、学校区も同じ。
この値段の差は、立地以外にもなにかあるんでしょうか？

[171: 名無しさん]

土地の競売入札で使った金額を転嫁してるんじゃ？
入札があったこと自体は以下のブログにも書いてる。
http://ishibe-yan.jugem.jp/?eid=793
妄想やけどね。
でも、それなら説明つくよーな？

[172: 匿名さん]

なるほど～

[173: マンション検討中さん]

競売入札しても、すぐに払えない企業は、とにかくまずマンション売って、お金使ってと、自転車操業的な経営となる話もありますが、
今回のこのアルファは、あなぶきが現金で支払いしてからの、マンション建設とか聞きました。
その道の者でないので、しっかり言えずすみません。ただ、足元弱い企業ではない、なのは確かかなと思いました。
立地もベストですが、造りの質も高くベストだといいなぁと思います。

[174: 名無しさん]

国有財産の入札なので、契約と同時か、契約から20日以内にお金を納付する必要がある。現金で払ったよ(ﾄﾞﾔｧ)は、実は大したことない話。デベは売ってなんぼなんだから、当然購入原資は別のマンションを売ったお金ということやしね。
あなぶきとしてはココはきっちり回収する必要があるから早く売りたいだろうけど、苦戦してる印象。
もっと営業は頑張れよ。

[175: 匿名さん]

確かに…
検討者ぶっても
自画自賛がすごい

[176: 口コミ知りたいさん]

なるほど。
詳しいですね。
同業者？
営業さん頑張って、完売御礼してください。

[177: 匿名さん]

ここは難しい

[178: マンション比較中さん]

ロイヤルガーデン中常三島の中古販売　　最上階　77平米　3280万（8月10日現在）と比較して、どうでしょうか？

[179: 通りがかりさん]

ここはまだ県庁前よりはマシそうですね(^_^;)

[180: 匿名さん]

それは９９％ない。

[181: 匿名さん]

は？妄想は大概にしてください。

[182: 匿名さん]

ここ荒れてますね(^_^;)

[183: 名無しさん]

ここをさらっと買える人を僻んでる人がいるんでしょうね。
割高感を考えると庶民にはなかなか買えないですから。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 名無しさん
そうでしょうか？
「助任ステータス」なんてカッコつけて売ってますが
狭すぎて余り羨ましいマンションではないです
1フロアー二分割で120平米オーバーとかなら「ステータス」って感じですけどね
それなら6000でも買ってました

[185: 名無しさん]

>>184 マンコミュファンさん

ステータスのために買ってるわけではなくて子供の学校のためじゃないですか？？
本邸は別にあって子供の勉強部屋のために買ってるとか。

[186: 匿名さん]

>>184　>>186
この程度のマンションで僻みとか、ギャグですかｗ
教育熱心なセレブは賢くお金を使うんであって、こんなマンション買わないよｗｗ
勉強部屋のためにマンションてｗｗ笑えるｗｗｗ

ここは高い、狭い、立地中途半端、これにつきるでしょう。
あと1000万は落ちてたらなかなかの優良物件だけどね、あくまで庶民にとって。
それにせっかくの批評も無視して信じて買いたいんならこんなとこのぞかなくていいんじゃない？

[187: 匿名さん]

>>184ではなく>>183でした。
ごめんね。

[188: 評判気になるさん]

あと何戸残っていますか？
残っているところはどの階でしょうか？

[189: 匿名さん]

子供じゃないんだから自分で調べたら？

[190: マンション検討中さん]

広告見ましたが南向き3部屋のAtypeいいですね。収納も多い。

[191: 評判気になるさん]

今日、広告が出ていましたね　
販売戸数が12戸って記載していましたので、最大12戸ってことではないでしょうか？
期分け分譲をしていれば、実際にはもっと残っていることになると思います。どの階のどのタイプの部屋が残っているかは、実際にマンションギャラリーへ行かないとわからないと思いますが・・

[192: 匿名さん]

モデルルームと言えばいいのに。

[193: 通りがかりさん]

＞＞191
マンションギャラリーなんて普通の人間は言わねーよｗｗ
営業さん、お疲れさまっすｗ

[194: マンション検討中さん]

検討中の者です。
周辺を下見してたら建築現場の50m東にこんな看板見つけました。
「周辺の住民 特にマンション居住者 ここに絶対ゴミ棄てるな 助任町内会」
マンション住民が捨てたわけじゃないだろうにこの決めつけるような看板。
このスレの100半ばあたりにも周辺住民の嫌がらせのような書き込みがありましたが結構閉鎖的な住民が多いのでしょうか。
マンション嫌ってる人がいそうです。まぁ付き合いないだろうからいいですけど。

[195: マンション検討中さん]

この周辺って落ち着いてるのかと思ったら、こんなマナーが守れない人が近くに居るってことですね。
駐車場がゴミ置きにされないか心配です。

[196: 評判気になるさん]

＞＞192

広告にマンションギャラリーって書いていましたのでマンションギャラリーと記載しました。モデルルームでもよかったんですが・・・

私は営業さんではありません。普通の公務員です。この辺でマンション購入希望があり、資料請求等を行っております。


＞＞189
さらに、ここは、このマンションとこのマンション周辺についてコメントをする場所であり、コメントした人を批判したりするような場所ではないように思われますが、いかがでしょうか？

私は、純粋にマンション周辺のコメントやマンションについて情報を求めていますので、よろしくお願いします

[197: 匿名さん]

公務員とか、嘘八百はいけませんよ。
内容も徹底した擁護ばかり。
デメリットも含めて検討者は知りたいはずですが？

[198: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

閉鎖的なのは徳島ならどこも変わらないと感じています。
徳大近くのRG建設のときも、あの周辺にマンション反対の看板か張り紙をよく見ました。
マンション建つことで、周辺の空き地が駐車場で儲けたり、便利になったりするのに残念です。

[199: 匿名さん]

マンションによる。
理由があるんだろうね。

[200: 御節介]

ここのメリット
徳島中央公園が近い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ファミレス、エンタメ施設が近くにある。附属幼稚園に近い。駅前まで徒歩で行けないことはない距離。

デメリット
たぶん車でマンションを出るのが大変。コストパフォーマンス？ 通行量が多いので、まったく安全とは言いづらい（特に助任小への通学。附属小への通学は安全）

附属幼稚園入園希望者などの潜在的な購入希望者はいると思うが、中古では思った価格で売れるかは疑問符。

何を重視して、何をあきらめるかだと思う。

[201: 名無しの権兵衛]

＞196

この周辺は道が細いところが多いので、車での走行に神経を使います。マンション敷地内の駐車場は切実な問題です。敷地内100％謳っていますが、実は敷地内の立体駐車場込みで100％です。この周辺は賃貸駐車場が少ないので、もし敷地外で借りる場合は少し歩くことも覚悟してください。

南前川に建つロイヤルガーデンは立体駐車場無しで100％駐車場確保（1戸1台）、ただしここも近くに賃貸駐車場が少ない。敷地外で借りるときは少し歩くことを覚悟してください。
南前川の方は、通学路から外れているので朝は比較的前の道路は空いています。

[202: 評判気になるさん]

助任小の運動会，高学年にはテント無しでしたね．
早く環境を整えてほしいな．

[203: 評判気になるさん]

売れない？

[204: マンション掲示板さん]

県庁前もここもなかなか苦戦してますな。値下げしても売れないの？