ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 口コミ知りたいさん]

＞＞５０

狭っ苦しい東隣のグランドメゾンより立地はいいでしょう。
グラメは交通量多くて夜も排気ガスが凄いからね。

[52: マンション検討中さん]

上本町は、魅力的な街ですが8000万以上、高い。
上本町界隈の戸建も見ましたが、日当たりが悪い。
一生住むつもりなんで一生部屋に日が差し込まない所に住む事を
考えたら・・・・・
皆さんどうでしょうか？

プラウド真田山の価格が気になります。

[53: 検討者さん]

>>51

そりゃあそことは値段も違うから当然やろね。
ここも含めてリバー・ルネグラン・グランドメゾンと天王寺区は軒並みファミリー向けの８０㎡ー９０㎡以上の高額物件出してたけどどこも売れちゃってるんだよな。
ファミリー層の天王寺区での需要は強いし富裕層も多いからリセールも落ちないね。
最近は上本町あたりのタワマンの供給もないからなおさらかな。

[54: 評判気になるさん]

>>52

同じ近鉄ローレルでも　南側の　近鉄　ウェリスローレルタワー上本町が安かったのでは？
坪単価１８０万円ぐらいではなかったですか？
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-219844/


さらに南側　駅から遠いですが　団地っぽいです。
ロビー、内廊下、住戸内はそこそこ。

近鉄　ローレルタワー　夕陽丘イーストレジデンス
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-231209/

[55: マンション比較中さん]

＞＞５３

夕陽ヶ丘イクスの北東側　広大な造成地ありますが、どんな建物が建つのでしょうか？
住宅街の中で周辺の道路が狭いんですよね。

近鉄上本町石ヶ辻が、6〜８棟は建ちそうな広大な土地です。
４０階建てタワーマンション建っても道が狭くて車は抜け難いですし、大型ダンプが入り難いからタワマンは無理かな？

[56: 検討者さん]

>>55

住宅街の中で周りの道路が狭いんじゃ容積率の緩和がないからタワマンは建たないでしょ。
タワマンなんか商業地か準工で幹線道路沿いくらいしか無理です。
近くのリバー夕陽ヶ丘だって３０００㎡超える土地でも１９階しか作れなかったんですから。

[57: 通りがかりさん]

ここは場所はいいと思うけど、
清風のお経、石ヶ辻公園の夏休みにやっているラジオ体操や禁止されている花火等の騒音がありますよー

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

期間限定 時間限定の騒音だったらいいね。

[59: 匿名さん]

>>56 検討者さん

戸建てにするより 集合住戸がいいのですか？

[60: 匿名さん]

北山町はマンションです。関電

[61: マンション検討中さん]

ここいつ頃から販売開始になる感じですか？
遠方なので、気になってます

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
高層階はすでに話が進んでますよ。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

最初の申込契約が10月下旬くらいだっけ？

[64: 検討板ユーザーさん]

DMきましたが、下々の者の低層階はこれからです。
91平米、2階で8,000万円〜と書いてあります。
絶望です・・・

[65: 検討者さん]

91㎡の2階で8000万～とはなかなかのお値段ですね。
そこまで行くと仕様への期待もそこそこハードル上がると思うんですがどうでしょうね。
天井高260㎝以上・2重床・天カセエアコン・天然石のキッチン天板くらいは期待しますが、値段だけ高くて仕様が低いとがっかりですね。
躯体の雰囲気があまり高級物件に見えないので不安なところですが。

[66: 匿名さん]

>>65 検討者さん

期待してください。
値段が高い分、大阪の過去5年内物件の中でも
最高の仕様です。

他物件より数段高い価格は、嘘付きません。
ご期待ください。

[67: 検討者さん]

>>67

まじっすかー。
となると全室床暖で玄関から廊下まで大理石みたいなレベルかな。
けどその割にはと言うかベランダか狭いね。
出幅が狭いのか縦長の間取りなのか。
いずれにしても南向きなだけに残念仕様です。

[68: マンション検討中さん]

仕様はモデルルームに行けば分かるかと思いますが、そもそも土地の仕入れ値が高かったため、高額になってると聞きました。
土地の仕入れに際し、他のデベロッパーと競合したようです。

[69: マンション検討中さん]

価格は、８８００万から１億４０００万高い。
でも売れるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

諸費用込み60平米4000万で待機中

[71: 契約済みさん]

間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[72: 周辺住民さん]

ここは隣りの町が鶴橋ですが大丈夫ですか。

[73: ご近所さん]

>>72


石ヶ辻町の境界までは大丈夫です。

実際は、東の坂を下って行くと　鶴橋エリアになります。

正味感じるには、上本町ヒルズマークまでが、大丈夫という　回答になるでしょう。

普段、夜に四天王寺から上本町界隈　走っています。

[74: ご近所さん]

東は　あと　ザ上本町タワー周辺あたりですね

[75: 匿名さん]

1フロアに２邸のみって、
プライバシーが守られる感じがして良いと思います。
大規模なマンションは１フロアの戸数も多いため
ご近所付き合いも大変なので、ここなら住みやすそう。

駅までも徒歩圏内なのも魅力的です。
設備や周辺環境などをトータルで考えると、
安くはないけれどこの価格帯は納得だなと思いました。

[76: マンション検討中さん]

４０戸前後だと　特に近所付き合いないです。

タワマン３００戸でも付き合いなかったです。

[77: 通りがかりさん]

>>75

マンション価格が高い天王寺でも頭一つ抜けた金額ですが設備は良かったんでしょうか？
ホームページでは情報が全然更新されないので、良かったら教えてください。

最高値100㎡で14700万は恐れ入りました。
坪単価485万・・・。

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん
ほんとに
恐れ入りました。
足元にもおよびません。
購入考えてましたが、恐ろしくてモデルルームにもいけそうにありません。残念

[79: 匿名さん]

五条校区で

駅近+南側公園

閑静ではないが最強だと思う

[80: 匿名さん]

設備は…どうでしょう。上層階しか二重床じゃないんですよね。四天王寺横のルネは二重床だったのに。まあ比べても仕方ないですが、この価格帯であれば二重床は当たり前かと思ってたので、少し驚きました。
この世帯数でディスポーザーがあるのは流石ですが。
その他は…普通…でしょうか。設備云々より、この立地にお金を払う感じだな、と感じました。

[81: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘も最上階（14階）の105平米は1億3000万円で坪単価400万超えでした。

[82: 通りがかりさん]

>>81

ですね。ルネグランも坪単価は最高430万くらいだったと思います。
ただルネグランの方は大阪でも最大規模？のルーバルと平面駐車場付きでしたからね。
もちろん立地が違うのでなんとも言えませんが、インパクトはこちらの方が大きかったです。
南面が公園で良い立地とは思うけど駅直結とかでもないし、そこまでかなーと現地見ると思うんですけど。

[83: 匿名さん]

上本町駅徒歩圏内は、他の天王寺区物件と比較して@100万up効果。

[84: 購入者]

>>82 通りがかりさん
ルネグランはディスポーザー無しで、決定的な違いはお墓の真ん前なので比較対象外だと思います。土地の価値が全然違いますよ。

[85: なるほど]

>>82 通りがかりさん


ルネグランとは 比較できないと思います。
土地は そこそこありますが、ルネグランは
設備がそこまで よくありません。

上本町の駅近立地は、土地自体 今は高いですし、比較にならないと思います。

[86: なるほど]

>>80 匿名さん

ディスポーザーの浄化槽作るだけで 5000万円かかりますから。
毎月の点検保守料も発生します。

[87: マンション検討中]

>>85 なるほどさん

そりゃルネグランより２割以上高いんだからこっちの方が断然良くないとおかしいでしょ。
天井高も270センチくらいはあるんですよね？
この金額で柱とか食い込んで下り天井とかさすがにないですよね？

[88: 匿名さん]

たとえ天井高や下がり天井があったとしても、上本町と四天王寺では比較になりません。
上本町駅徒歩圏、五条小、南向きで圧倒的に優勢です。デパ地下、複数スーパー、外食環境に恵まれ、ライフだけでは相手になりません。
狂信的ルネ信者は、sickpuppyと言わざるを得ない。

[89: マンション検討中]

>>88 匿名さん

いやいや値段が違いすぎるから比較にならないって言ってるんじゃないですか。
単純にこの値段で天井高250センチとか下り天井とかあったらびっくりしますよって話ですよ。
その前に二重床でないことに驚いてますけど。

あの南面にある食い込んでるみたいな戸建も買収したら土地もきれいだったのにね。
なんか一体化して気の毒やわ。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

熱いねー。

[91: 通りがかりさん]

>>88

sickpuppyってどんな意味ですか？

[92: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

狭い方には結構下り天井ありますよ。狭い方って言っても91平米の8600万からなのにね…
100平米の方は下り天井もあまりなく、キレイな感じでしたけど。
天井高も低層階はそこまで高くなかったです。2550とかだったかな。

隣接してる戸建も、築浅っぽいし、なかなか買収できなかったんじゃないですか。私があの戸建のオーナーなら手放したくない…あの立地ですもん。

[93: マンション検討中さん]

>>87

さすがに、それは　セキスイ　グランドメゾンです。

柱が食い込んで、生ゴミ処理機なし、自転車置き場はセキュリティなしでも
専有部が悪くても、セキスイブランドで　モデルルーム見れなくてもパンフレットで抽選ありきの
メクラ買い、ブランド力で青田買いのセキスイ信者ですから。

グランドメゾン大手前タワーのイメージで即完売、売れます。

今は、スチール製　非常階段でコストダウンをしています。

[94: マンション検討中さん]

積水ハウスのマンション「グランドメゾン松ヶ枝町」1期は即日完売
投稿日: 2016年8月20日
北区松ヶ枝町では久しぶりとなる新築分譲マンション、積水ハウスの「グランドメゾン松ヶ枝町」第1期販売は、31戸（総戸数38戸）即日完売と好調なスタートとなりました。
平均5,500万円台の高価格帯マンションで7月初旬に販売開始し、販促面も大きな露出は無かったにもかかわらず、小規模とはいえすでに全体の80%超が売れたというのは驚きです。最近の南森町の新築マンションとしては、プラウド大阪同心に次いで速い売れ行きだと思います。

松ヶ枝町の角地という魅力的な立地で、グランドメゾンというブランドのマンションであれば「価格はともかく買う」という需要があるということだと思います。紅梅町や与力町、同心1丁目も同じで、この地に地縁・血縁があり、このエリア限定でマンションを買いたいという層が一定数存在しているようです。

[95: 通りがかりさん]

総合するとここは高層階と低中層階ならびに９１㎡と１００㎡のタイプは同じマンションでありながら別物と
言うくらい設備仕様に差があるということですかね。

近くをよく通りますが公園前ってだけでそんな絶賛するほど良い立地ですかね？
男子高校生の野太い声はよく聞こえてきますし、敷地は狭くてなぜか戸建ても食い込んでるし、誰が見ても最高１億５千万もするマンションには見えないでしょ。

[96: 匿名さん]

土地の価格が全然ルネとは違いますよ。ルネは行き止まりの細い路地に入った土地ですからね。辛うじて検討できるマンション以外の商業系などとの競合が無いですから。容積率も幅員制限含めて違うでしょう。お墓を気にしない需要キャパにはまったのでうまく売却出来たのでしょう。ここはマンション前以外も活用も出来る値打ちのある土地ですよ。

[97: マンション検討中さん]

買える財力があるなら低層階でも欲しいのが本音ですが・・・・

近鉄は、近鉄沿線のお金持ちの顧客を持っているので売れると思います。

タワ－は、あちこち建設されていて珍しくなくなったのでこういうマンションが
今後売れるのではないでしょうか？
価格帯が高いと属性も良い方が多いでしょうし、それも含めての価値があると思います。

[98: 買い替え検討中さん]

ルネグランは、離合はできますが　車１台がやっと通れる細い住宅街の路地の奥にあります。

四天王寺への地元の方々の抜け道として繋がっています。


夏には、お盆でろうそく祭りや七夕や盆踊りの河内屋菊水丸の河内音頭が聴こえます。


近鉄が、地元上本町にはなった最高立地の小規模マンションのリーダー格となるフラッグシップ？物件です。

[99: 匿名さん]

ルネ信者はいくつもの板に発言されますけど、私はあの立地はあり得ないと思いますけどね。駅から近いだけでしょ。総合地所もそこを分かってそこそこの建物にしたんでしょう。

[100: 戸建て検討中さん]

敷地面積600㎡そこそこのペンシルマンションに最低８６００万～とか出すやつおるん？
しかも隣は高校のグラウンドで放課後や土日まで騒がしいのに。
２６戸で将来の修繕どうすんの？
最初は１万円そこそこやけどいくらまで上がるんよ。

で１期はあまりの金額にたいして売れずで広告だしてやりだしたわけね。