ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[290: 匿名さん]

上本町に住んで、谷9使って通勤してますけどね。地下で繋がっているし。
本当に上本町のことをわかって書き込みしてるのか？

[291: 検討者さん]

>>290 匿名さん

ローレルの下から地下で繋がってんの？
ここから繋がってないって書いてんだけど？
上本町の駅まで５分でそこから地下使ってもかなりかかるやん。

[292: 買い替え検討中さん]

>>291

社用車の方は迎えが来るでしょうし、そうでない方は

歩くの面倒であれば、マイカーを使うか、電話でタクシーを呼んで移動すればいいだけです。

ドアtoドアで歩かなければいいです。

[293: 匿名さん]

駅かぶりつきのマンションでないのは誰にも明らかなのでは？寄生虫か？
北浜か中津のレスで励んどけや

[294: 匿名さん]

>>291 検討者さん

もはや言いがかりやね。
酔ってんのかな。

[295: 検討者さん]

>>292 買い替え検討中さん

そんなやつがどんな理由で上本町のマンションに住むんかね？

[296: 匿名さん]

291のような奴は、断じて上本町に足を下ろさせてはいけない。永年の欲求不満が凝固したような奴。

[297: 匿名さん]

>>295 検討者さん

ネタにマジレスってやつやね。

[298: 評判気になるさん]

結局戦いは終わり？
予算の少ない人は、細かいことあれやこれやと言いいサービスをしてもらおうとする。
予算の多い人は、自分の納得したものだとお金をだす。
金持ち喧嘩せず。て感じ。

文句言う前に属性・予算を上げてから議論しましょう！
また批判のレス楽しみにしています。

[299: マンション検討中さん]

ここが買えるほどの人は、芦屋でも買えるから、昔なら芦屋方面で買う人が多かったが、今は大阪市内の人気が高まっているので、近鉄も強気の価格で出してるのでしょう。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
そうですね。不動産は戸数分買う人がいれば良いだけですから。同じ不動産はありませんので。外野の雑言は全く影響しないと思います。富裕層が厚いエリアで戸数分捌けると判断しているのでしょうね。

[301: 名無しさん]

ここは近鉄が積水の土地をかっさらって、高値仕入れしたんだよね？
本当かな？知ってる人いる？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん
経済活動的に理解不能

[303: 匿名さん]

大阪市内は便利だけど、生活保護割合が高すぎて危険だからいやだ。西宮や豊中、吹田あたりでがまん。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
生活保護の割合は区による。天王寺区・阿倍野区は少ないはず。

[305: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん
貴方はそうすれば良いでしょう。

[306: マンション検討中さん]

もはや「北摂・阪神間一択」の時代ではない。東京でも世田谷よりも都心部のマンションに人気が集まっている。大阪も同じで、都心３区は児童急増で小学校の教室が追いつかないほど。天王寺区は価値ある選択ですよ。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 マンション検討中さん

住民増にエリア価値あり

福山雅治さん 今週公開の映画ロケで
来訪した、西日本のトータルバランス
最高立地！

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

小学校が不足しているのは
北区、中央区、西区では？

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
大阪市の人口予測見てますか？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

予測？
小学校不足の話題は今の話でしょ？

[311: 検討者さん]

ここの学区の五条小学校もあまりに生徒が多すぎてグラウンドもなかな自由に使えない状態で問題になっていますけどね。
石ケ辻にもいくつかマンションが建っていますが、いくつか地区を別の小学校へ移すという噂も以前から出ています。
その中に石ケ辻も入っていますのでどうなるでしょうか。

[312: 匿名さん]

>>311 検討者さん

五条小学区から外されたら資産価値下がりそうやから死活問題ですね。

[313: 匿名さん]

ソースは？

[314: 検討者さん]

>>313

噂と書いていますのでソースなんかあるわけないです。
ソースが出たときは確定ですから。
五条小学校の地区にいればそういう噂は常に出ていますよ。
実際石ケ辻からは生魂小学校の方が近いですから。
五条小学校のマンモス化は死活問題になってます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 検討者さん
成る程、根拠のないただの噂という事ですね。

[316: 匿名さん]

価格の次は、五条区で揺さぶり？
ウェリスが圧倒的人気の時も、アンチが根拠のない噂と称して騒いでいたな。

あいにく石ヶ辻町や上本町6丁目のブロックが外れる可能性は極めて低いんじゃないか？
上本町エリアの根幹を成す近鉄が本社を構え、歴史ある清風高校、数多の民間塾があるので、パワーバランスが働くから。あと、大通りを二本跨ぐ危険性もある。
外れるとしたら、勝山通り以南が有力かな。あくまで噂ですけど。

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

このマンションのエリアが校区から外れる根拠はないけど、
五条小は今やマンモス校で、キャパも限界に近いから、このまま増え続けると何か変化があることは確かでしょうね。

[318: マンション検討中さん]

五条どうでもいいじゃん。

小学校行くご家庭は、真田山か郊外へ。

大人の事情で、上本町はなし。

[319: マンコミュファンさん]

>>316 匿名さん

これ以上生徒が増えるのは限界を超えてるからいくつか新築マンションが建つところが外れるって去年噂になった。
やっぱり石ヶ辻かな？って地元では話題になったのは確かだけど。

[320: マンション検討中さん]

五条小は確かに良いけど、隣接する桃陽、聖和、生魂、大江も言ってるほどあんまり変わらんよ。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

だよね。何でみんな必死になって五条小にこだわるんでしょうね。生魂でもいいと思うのですが。

[322: 匿名さん]

生魂小学校、とてもよいですよ。
近くに住んでて、いつも校庭見えますが、
礼儀も正しく良く、良さそうです。
ここのマンションは、桃陽小学校と聞きました。

[323: 入居前さん]

なぜ、五条小にこだわる？

わずか、６年間。

子供家庭は、郊外でいいじゃん。

[324: マンション検討中さん]

その６年間で人生が変わる事もあるのは事実なんで、
勉強をする子供が集まる環境は大事。

[325: 検討者さん]

>>323

今は共働きが多いので、夫婦ともに郊外で保育所に預けてから電車通勤するより、住職近接で職場から1駅2駅離れたあたりから自転車や徒歩で通勤・送迎するのがやはり便利なんですよ。
電車が止まったとかで焦らないで済みますし、何かあればすぐに駆けつけられますし。
奥さんが専業主婦で家でのんびり子育て出来る人は郊外でも全然問題ないんじゃないですか。

[326: 匿名さん]

人間ましてや子供は未熟ゆえに様々な誘惑に遭遇しますが、五条小のような校区の子供たちは自身が今いる環境ゆえに自発的に勉学に励みます。まさに寺子屋です。
周囲の子達の姿勢に刺激をもらい、好敵手がいることは、各々の子供たちの更なる成長に寄与します。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 匿名さん
勿論良い環境と思います。何処でも良いと言われれば五条でしょうね。しかし隣接小学校も見劣りすりレベルでは無いと思いますよ。

[328: 購入経験者さん]

>>326


勉学の競争は三つ子の魂百まで。

３歳からスタートですね。

京大、東大　志望なのですね。

関関同立　私立は勉学なしでOA入試で最近は入れますので生温く面白みありません。
小学校からエスカレータです。

[329: マンション検討中さん]

環境より遺伝が知能や学力に大きな影響を及ぼすようですよ。蛙の子は蛙ですね。
マンションとは関係ない話ですが。

[330: 匿名さん]

各階に2邸しかないので、ご近所付き合いは楽だなと思います。
もちろん、プライバシーも守られる感があります。
駅から近く、南向き物件なので好条件が揃ってますので、
なかなかの価格帯ではありますが、素敵なマンションだと思います。

[331: 買い替え検討中さん]

>>330


>>ご近所付き合いは楽だなと思います。


エントランスとエレベータで会うぐらいで、戸建、団地ではないので、ご近所付き合いなんてありませんよ。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

26戸しかないから、管理組合での付き合いが頻繁になると思う。

[333: 購入経験者さん]

>>332


新築小規模だけど、理事のローテーションでも個人的な付き合いはないけどね。

何か、委員会みたいな趣味に近い下部組織できれば付き合いあるかもしれない。


新築タワー大規模でも理事２年したけど付き合いなかった。

[334: 匿名さん]

>>333 購入経験者さん

顔は合わすでしょ？

[335: 購入経験者さん]

>>334


顔はあわすよ。　普通のマンションに関するトラブルや問題、改善点など話しかしないよ。

挨拶程度で、深い付き合いはないということ。


七夕、クリスマスツリーなど飾り付けの話はするよ。

イベント時は、住民の方が参加されるからその先の付き合いまではわからない。


東京中心部のタワーマンションだと理事同士で、居酒屋など飲み食いあるけど

大阪市内は、少ないかな？

団地系は済んだことないからわからない。

[336: 購入経験者さん]

MACなので文字変換　訂正します。

団地系は住んだことないからわからない。 です。

[337: 匿名さん]

他の住民とエレベーターで顔を合わすことは少ないけど、理事会では頻繁に顔は合わすってことですね。

[340: 坪単価比較中さん]

２０１８年新価格より
住友物件　京橋鴨野の立地が６７平米５２００から５５００万円の時代に入りました。

それなりに金額は上がります。

[342: 匿名さん]

[No.338～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

結構個性的なデザインだなぁと思っていたんですが、ワンフロアに2戸だけなのでああいった作りになっているのだなと思いました。
2方向に開口部があるので、出来る限り光や風を取り込むことができるのでしょうか。エレベーター自体は、自分の居住フロアのみ停まるみたいなことはできるのでしょうか。それだと誰かが入り込んで来るということはなさそうですけれど。

[344: 匿名さん]

セキュリティはかなりしっかりしている印象。
エレベーターも、手ブラキーか物理キーがないと、呼び出すことも出来ないシステムになっているということです。全然知らない人がいきなりしれっと乗ってくると、相当目立つし、エレベーター内の監視カメラもしっかりあるので、その点は安心だと思いました。

[345: 匿名さん]

1フロアあたり2戸で、それぞれの専用のエレベーターホールになるということは、基本、全然知らない人が自分の家の前にいる、という状況はないと考えていいのかな？
避難用の階段がありますが、外から入って下から上がってくる場合には、少なくとも1箇所鍵のある場所を突破しないといけないので、それも大丈夫でしょう。

[346: マンション検討中さん]

値引き始まりましたね

[349: マンション検討中さん]

[No.347～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

間取りのページ、1フロア2邸だからAかBとシンプル。そしてエレベーターの乗り口も違うから、家の前の廊下が共用じゃなくて「オーナーズホール」になっています。これはいいですね。

よく自分のマンションの部屋前で井戸端会議をされてて玄関開けたらすぐご近所さんがずっといたり、部屋前で鬼ごっこをされて外に行ってほしいみたいな声を匿名掲示板で見るので、オーナーズホールアイデアはいいと思いました。

Aタイプでも2階から10階、11階から13階、14階で間取りページが違っていました。部屋には微妙な差があるんでしょうか。

[351: マンション検討中さん]

オーナーズホールはこんな感じで広々です。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
この内廊下は凄いですね。

[353: マンション検討中さん]

350-352、すごいステマ

[354: 購入経験者さん]

ステマ？
事実では。

[355: マンション検討中さん]

このマンションいい。
値段が・・・いい物は高いて事か。

[356: 評判気になるさん]

本当に良い物ならすでに完売してます。
値段とのバランスが取れてないから売れてないのです。

[357: マンコミ]

>>356 評判気になるさん


5000万円台から7000万台でしたら
完売でしたね

[358: 匿名さん]

>>357 マンコミさん

その価格でしたら、完売も完売、売り出し10分で完売でしょうね。むしろ安すぎて怖いです。笑。

現実的なラインで、各戸あと1000万ずつ安ければ売れるのになーと売り出し当初、思っていました。もしくはせめてあと500万安ければ、引き手はもっとあったでしょうね。
残り5戸ですか。高層階が残ってるみたいですね。あの値付けじゃ、そりゃそーだ…。

これからは北山町のシエリアと競合するんでしょうか。こっちのほうが坪単価は高いのかな。よく知りませんが。

[359: マンション検討中さん]

最高額物件で完売前から値引きとは。。

[360: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
違いますが。。
すごい決め付けですね。

[361: 天王寺区に住みたい]

ここを買える人が羨ましいです(^^;

[362: 通りがかりさん]

公園の東側あたりのお店や、家がなくなって、
更地になってて、けっこう大きな敷地なんで、タワマンでも建つのでは。
だから、値下げしてるのでは？

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん

石ヶ辻町グラメの第2弾のことですか？

[364: 通りがかりさん]

グラメ第二弾が建つのですね。花屋さんや、たこ焼き屋さんなくなっちゃいましたね。

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
どんなマンションになるか楽しみです。告知はいつからですかね。グラメ１より価格は上がりますか？

[366: マンション検討中さん]

こちらのマンションもいいですが、近くのダイワのマンションも気になってます。
何か情報知ってる方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

細長いマンションだなぁとは思いますが、
１フロア２戸で、エレベーターホールはそれぞれの住戸の専用みたいな感じになっているというのを見ると
プライバシーを守りたいと思っている人にとっては
これはこれで良いのかもしれないな…とも思います。
エレベーターホールのところも、お掃除はちゃんと管理会社の方で入るのですよね？

[368: マンション検討中さん]

あまり更新されてないですね。
売れ行きはどうなんでしょう？
プレミストも出て来て、活性化されるのかな？

[369: 匿名さん]

ラグジュアリーデジデンス、というのを売りにしているマンションなので
やはりお値段も相場よりも高めに設定されていると考えたほうがいいのでしょうか。

１フロア２戸、内廊下？
賃貸で出すにしても、家賃の設定を高めに、という感じになってくるのでしょうね。
だから、賃貸用にするのか
実需にするのかっていうのが、大きな傾向としてわかりにくいかもしれません

[370: 匿名さん]

モデルルームはかなりゴージャスに作られています。
素の状態だと
もっとシンプルな状態になっているかと思われますが
もともとの状態というのは、写真やCGなどで確認することは可能だったりするのかしら？
結構オプションかな？と思うものも多そうに感じられました。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

ほぼ全部オプションですよね。
私が行った時は、そういう(オプション抜きの状態の)CGの準備をしていると言っていた気がしますが、どうなったんでしょうね…。
あとはパンフを参考に想像するか…
モデルルームはどこもオプションだらけですよね。

[372: マンション検討中さん]

やはりまだ売れてませんでしたか。20戸ちょっとなのに。

マイナー駅の三流デベの狭小物件を近隣価格から乖離した大阪最高単価で売るのは、地元の富裕層にも鶴橋の観光客向け焼肉屋成金にも売れなかったということですね。

ここもフラッグシップということですが、このご時世なのに北名次も下鴨もろくに売れず、すでに暴落してて悲惨なことになってます。

しかもここは近鉄こお膝元。それでダメとはフラッグシップとやらは何なんですかね。

単に超割高の暴落確定物件をフラッグシップと誤魔化して売るのはやめてはどうでしょうか。

積水も阪急も高額小規模でも売れる物件を作りますが、つくづく近鉄はダメですね。

選ばれし者に選ばれないマンションは単なる負動産です。ここが即完売と煽ってた人はどうお考えなのか聞いてみたいですね。

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

好立地の高級物件のはずなのに、フルオプションで売るということは、ハッタリ物件ということです。

小規模の好立地ならモデルなくても売れるし、高級物件なら標準仕様で十分ウケますから。

[374: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：9,800万円～1億3,300万円間取：3LDK・4LDK
専有面積：91.19m2・100.47m2販
売戸数/総戸数： 4戸 / 26戸

[375: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

あはは、すごいボロくそな言い方ですね。

近所のグラメや、千日前通り向こう側の大和の価格が出たら、ここの残り4戸ぐらいはけるんじゃないですか。
立地が劣る後発２つですが、ここより格段に安い値段で出てくるとはおもえません。
高い高いと言われつつ、近隣(ここも含む)の価格をみて一気に完売した四天王寺のルネと同じ感じになるのでは、と勝手におもってますが。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

ルネは坪250でしたからね。そもそも高いなんて言われてないですよ。近くのグラメタワーやシティタワーやプラウドが坪230前後で中古が出てたのでお買い得でしょう。

ここは近隣が同じ価格帯なのに、ペンシルマンションを坪380で売るから笑われてるんですよ。積水と大和も近鉄のお陰で高値で売りだせそうですね。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

言われてませんでした？私は検討し始めたのが遅かったので始めの方の流れは知りませんが、後半は皆さん、当初は高いと思ったけど最終段階になって高いと感じなかったと言われてた記憶があったのですが。
記憶違いならすみません。
それと、全戸角部屋のここと(ペンシルと言えばそうですが)、ルネの中部屋も含めた平均を比べるのも…ね。
ルネの当初の価格です。
最上階（東南 １０５㎡）　１億３５００万円　坪４２４万円
東南角部屋（９１㎡）
１２階　８５００万円　坪３０８万円
９階　　８３００万円　坪３０１万円
６階　　８１００万円　坪２９４万円
３階　　７８００万円　坪２８３万円
ここより1千万くらい安い感じですね。
あとは最寄駅の違いと、墓ビューか公園ビューかの違いですね。

積水も大和もどんな値付けしてくるんでしょうね。北山町のNTTもありますしね。

[378: 匿名さん]

あ、こことルネの坪単価を比べる趣旨ではなかったですね。
中古を含む近隣の物件と比べてどうか、ですね。
すみません。

[379: 比較検討中さん]

>>377

ルネのその価格は最初の予定価格で実際の正式価格は最上階以外はそれぞれ５００万円ほど下がりましたよ。
ルネも最初はこの価格で果たして売れるのかって営業マンでも疑問だったと言ってましたが、ふたを開けたら１次で半分は売れたみたいですからね。
発売から２年経った今となっては安い価格でした。

[380: 匿名さん]

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘　価格です

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
1F～5F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
1F～5F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
1F～5F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
1F～5F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
1F～5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
6F～10F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
6F～10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F～15F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

完成時期：2018年01月末予定

[381: 匿名さん]

結果を見れば、坪単価２５０万円は安かったです。

五条区のグランドメゾンはルネ単価よりもっと高かったでしょうか？
グランドメゾンはインポール仕様なので屋内の柱の食い込みがかなりあります。

上本町、北山町周辺は、坪単価３００万円から３４０万円が相場でしょうか？

[382: 匿名さん]

上本町のグランドメゾンMARKSも８０平米で５９８０万円の価格は、５年前の価格と比較すると
かなり高いというイメージでしたが、いまでは安いと感じる価格でした。

[383: 比較検討中さん]

>>381

グランドメゾン上之宮は階にもよりますが、全体的にはルネより少し安い感じでした。
グランドメゾンは南向きではないので単純比較は出来ませんが。
間取りとしてはグランドメゾンよりルネの方が良く出来ていましたね。

[384: 匿名さん]

>> 383: 比較検討中さん　

近隣比較ありがとうございます。

ルネは拝見しました。天井高が一般と比較して高いイメージでした。
バルコニーにも水栓の差し込み口ありました。
確かによくできていました。

グランドメゾンはMARKSの間取りを拝見していたので、廊下や玄関周り全体は、吹き付け仕様でコストを落としている。
間取りはリビングの柱の食い込みが目立つので上之宮も同等かとイメージしました。
上之宮町は完成すると、一際周辺が住宅街のため、景色は良いのかはわかりませんが前が突き抜けています。

西向きだと四天王寺谷町界隈は西側は寺町の森で６階ぐらいから抜けています。
７月〜９月の暑さは厳しいのでサッシはLOWE必須のようです。

[385: 比較中さん]

>>377 匿名さん
ルネグラン四天王寺夕陽丘からの眺望は「墓ビュー」なんかじゃ無くて、悠久の歴史を刻む四天王寺の伽藍と一体化した「パワースポット・ビュー」と呼んでいただきたい。
珍奇な石ヶ辻公園なんかとは比較になりません。また、最寄り駅もラブホ街、賭博麻雀、デリヘル派遣事務所が散在する上本町(谷町9丁目)と大阪のトップ2校(星光、四天王寺)を有する文教地区の四天王寺夕陽ヶ丘でとでは、どちらが住環境に相応しいか、火を見るよりも明らかです。

[386: 匿名さん]

>>385 比較中さん

いや、人それぞれです。

[387: 比較検討中さん]

まあルネはともかく、ここの最大の間違いは値付けを見誤ったこと。
南向き、公園ビューを過大評価しすぎた。
適正価格なら値引きとか面倒なことせずに売れたのに。

[388: マンション検討中さん]

普通にこの辺に住む人でこんな高額出そうと思う人はいないし、そういう人はちょっと感覚ずれてるよね。

駅前便利物件として推せばいいのに、地格がどうこう選ばれし者がどうこういうからおかしくなる。

なんとか売れた後も買ぅた人が自信満々のリセール価格や賃貸で出すから延々と干され続けて、デベも物件も不人気の印になる。

北名次町は1年干されて3割減で成約。近隣の普通のマンションと変わらない値段に。それと同じになるよ。

[389: マンション比較中さん]

いま中古中売り出しの
２００５年２月竣功　　９２平米
プラウド夕陽ヶ丘北山町 が中古価格：5280万円（4LDK）　なので　本来の価格は出てくると思います。

[390: マンション比較中さん]

変換ミス　２００５年２月竣工です。

[391: 匿名さん]

そのプラウドは修繕費の一時金徴収がかなりあった記憶があります。
管理が上手くいってないのでは？

[392: マンション検討中さん]

どうでもいい情報ですね。

[393: 検討板ユーザーさん]

プラウドは修繕積立の一時金が結構
あります。売れないでしょう。
レインズ見て驚きました。

[394: 匿名さん]

分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 9,800万円～13,300万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 91.19㎡・100.47㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 8.90㎡・10.30㎡
サービスバルコニー面積 9.65㎡・12.33㎡
オーナーズホール面積 8.54㎡
管理費（月額） 21,020円・23,160円
修繕維持積立金（月額） 11,420円・12,580円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 31,000円・34,160円
修繕維持積立一時金（一括） 437,730円・482,270円
先着順申込受付場所 大阪市天王寺区筆ヶ崎町6-36
「ローレルコート上本町石ヶ辻公園」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

[395: 匿名さん]

>> 393: 検討板ユーザーさん


>> 修繕積立の一時金が結構 あります。

通常、上ぐらいでは！？

[396: 匿名さん]

上本町、他にも新築マンションがあったと思います。そちらと比較して検討する人が多いでしょうか。もう一つはここよりも駅から遠かった印象があるので、近さだとこちらかな。

大阪上本町が徒歩5分で、谷町線や千日前線の谷町九丁目駅まで徒歩7分。どちらも徒歩10分で行けます。

近鉄不動産のマンション、評判はどうなんでしょうね。来場者プレゼントがマンションホームページの下の方に書いてあり、パイロットのボールペン、クリアファイルももらえるようです。これは近鉄不動産のマンション全体に言えることかもしれません。来場プレゼントはもうちょっと豪華だったらよかったなと思っちゃいます。

[397: 匿名さん]

今日の台風でクレーンが折れたように見えます。
購入者の方はご確認頂いた方が良いかと思います。

[398: 通りがかりさん]

隣の丸善ハイツに
クレーンの一部が折れて刺さりました。

[399: 匿名さん]

クレーンの件、まじっすか？

[400: 家政婦はミタ]

落ちなかったです。

[401: 家政婦はミタ]

台風にも強い筺体

[402: 匿名]

>>400 家政婦はミタさん

丸善ハイツも災難ですね。

[403: 匿名さん]

NHKのニュースになってたが、ここの現場か？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180904/k10011608341000.html

[404: 匿名さん]

５ちゃんにスレが立った。
縁起悪いわ。
クレーン倒壊とか施工会社のレベル低いのか？

[405: 匿名さん]

>>404: 匿名さん

建物ではなく、建設資材なので関係ないかな？

東京ゴム工業本社は、足場が倒壊したけど、ここの足場はびくともしない。

[406: 匿名さん]

解体現場と一緒にしたらあかんで。

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん

確かに縁起が悪いですが、
負傷者がでなかったのでよかった。
死人でも出てたらそれこそ事故物件でした。

[408: 匿名さん]

工事の進捗自体に影響というのはなかったんでしょうか。
それにしても、人になにもなくてよかった。

億近くだったり、億超えだったり、結構なお値段しているなーと思いました。
高級マンションっていうのがあるので
そのイメージは守っていくみたいな感じではあるのでしょう。

[409: 匿名さん]

各住戸トータルコーディネートできるって書いてあったんですが、やっぱり高級物件ならではというところなのでしょう。なんとなく外観だけ見ていると細長いマンションって言う感じで、そこまで高級な感じは出ていないんですが、場所が場所だけに、そういうコンセプトでやっていきますよ、ということなんだな、と感じました。

[410: 匿名さん]

フルオーダーできます、というところはよくわかったんですが、
素の状態だと、どの程度のものがついてくるのかな。モデルルームだとあまりそういうのは見せてもらえないと聞きますが、
写真やCGなどで見せてもらえたりはするのでしょうか？
素の状態がわからないと
何をどうつけて良いのかがなんとも言えないような気がしました。

[411: 匿名さん]

超高級物件というテイストでやっているのだと思います。
今出ている分だけでも
分譲価格（税込）11,200万円～13,300万円
ということなので、このあたりでも特に高めのマンションです。
月々の支払いに専用利用料（月額）というものがあったんですが、これって何ですか？何の専用利用料なんだろう

[412: 匿名さん]

階によって、かなり間取りが異なってくるようですね。Aタイプだと、和室がある階もあるようです。
和室、この季節になるとこたつが恋しくなるので、あるといいよねぇと思いつつ…
かなり全然同じAタイプでも違ってくるので
お値段的にも異なっているので値段によって選ぶみたいなかんじかも。

[413: 匿名さん]

駐車場は、機械式と平置きで１０台分とありました。
平置きが見る限りでは１台分対応しているように思いました。
機械式は、３段タイプのものが３つというかんじかな。
車高や重量に制限があるので、
大きな車の人は置くことができないので、そうなると敷地外で対応となりますね。

[415: 通りがかりさん]

[No.414と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[416: マンション検討中さん]

東側のセキスイのマンションと迷います。

[417: 匿名さん]

この物件人気ないですね
すぐ近くにできているグランドメゾンに完敗

[418: マンコミュファンさん]

立地はこっちの方がいいですけどね。完成在庫になれば値下げされないですかね？

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンコミュファンさん

値下げされても、元が高すぎるので、厳しそうですね。

[420: 買い替え検討中さん]

公園南向きの角地でメイン道路に面していないため車の排ガスや騒音は少ない模様。

これだけの条件が揃って売れない理由は何でしょうか？

購買層が入居戸数に対して少ないのでしょうか！？

[421: 通りがかりさん]

ふつうに高すぎる
強気すぎるでしょ

近くにできてるグランドメゾン に流れてる

[422: マンション比較中さん]

>>421



積水グラメは、上手いですね！！

先に出した他社ライバルの価格を見て、さらに安い価格で販売する。

近鉄も価格を見直すなどしないと入居メリット出てこないですね。

[423: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
特にバスルームはホテル並に広くて、
一日の疲れをしっかりととれるだろうなと思いました。

[424: マンション検討中さん]

積水が坪単価80万安いのに規模大きいからそらそっちいきますわな。ここ、積水と関電の踏み台やん。フラッグシップとは特攻隊のことか。

グラメ 260
↓
ここ 370
↓
シエリア 320
↓
グラメ 290

[425: 匿名]

ここが積水や関電より良い点はどこでしょうか？南向きで前が道路、公園で日当たり眺望が良い以外あるかな？他が安すぎるのかな？流れるのも妥当かと思う。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

立地以外でいい点、というか立地が抜群なのでこの強気価格だったんでしょう。立地って不動産でとても重要でしょう？周りを囲まれて交通量の多い道に面したグラメと駅から遠いシエリア。まあシエリアは住宅地の中なので好みの問題ですが。
でもちょっと強気すぎましたねえ…。あと高層階の2邸ですか。高いもんなー。
グラメも立地で劣るのを補う為に仕様をがんばって価格を抑えたんでしょう。

[427: マンション検討中さん]

立地が全てのマンションで最高の立地にあるとすると、売れないのは企画がダメすぎるという話にしかならないな。

[428: マンション比較中さん]

値段が、高いです。
7000-8000以内が相場です。



【先着順分譲概要】

分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 11,600万円・13,300万円
間取り 2LDK+DEN・3LDK
住居専有面積 91.19㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 8.90㎡
サービスバルコニー面積 9.65㎡
オーナーズホール面積 8.54㎡
管理費（月額） 21,020円
修繕積立金（月額） 11,420円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 31,000円
修繕積立一時金（一括） 437,730円
先着順申込受付場所 大阪市天王寺区筆ヶ崎町6-36
「ローレルコート上本町石ヶ辻公園」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

物件概要

名称 ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ上本町石ヶ辻公園
所在地 大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1(地番)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩7分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 400％
敷地面積 637.62㎡
建築面積 317.53㎡
建築延床面積 3,249.77㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 1棟
建築確認番号 第NK16-1355号（2017年3月28日付）
総戸数 26戸
竣工予定 2019年2月
入居予定 2019年3月
駐車場 11台※月額使用料/24,500円～35,000円
駐輪場 52台※月額使用料/300円～800円
バイク置場 6台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 三和建設株式会社

[429: 通りがかりさん]

立地ここそんなに良いですか？
南が公園と言うだけで北は狭い道路。西は清風なので朝から般若心経やらチャイムやらうるさいです。眺望を求めるならこの辺では無理だと思います。人気がないのはやはり価格だと思います。高過ぎですね。

[430: マンション検討中さん]

高値チャレンジするわりにいつも客がついてこず値引きして売るし、質もたいしたことなく、他社が手を出した後の値上がり済みで微妙な場所に手を突っ込むからリセールも悪い。ブランド上がらないよね。

この辺はグラメの独壇場なのに、いきなり関西最高クラスの最高値で勝負ぶっこむとはなあ。他社さんウハウハやね。

谷六のローレルアイも同じ。坪180の街に320って。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
ごめん。谷六180でしたら、全部買うわ。

[432: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
180だったら庶民でも買えちゃいます笑

[433: マンコミュファンさん]

せやのう。庶民が買われへんように、わざと高く値付けしてあるさかいのう正味の話。

[434: 匿名さん]

>>432 通りがかりさん

坪180は谷六の話しでは？

[435: マンション検討中さん]

場所をGoogleのストリートビューで見ようと、石ヶ辻公園内を見たら驚きました。。
見たら分かります。

[436: 通りがかりさん]

>>435 マンション検討中さん

どゆこと？

[437: 匿名さん]

>>436

2018年の風速７０メートル巨大台風の影響後で、公園内に大木が倒れています！！！

[438: 匿名さん]

総戸数が２６戸とは、すごく規模が小さなマンションというの印象。
価格を見て驚きました。
駅に近いという立地からか、かなりの高額です。
ここまでの高額を出してまで住みたいと思える人はなかなかいないでしょうね。

[439: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
最上階とその下の2戸です。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

でも残り2戸なんですね。
こんな高過ぎるとこでも買う方いてるんですね。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
今残っている2戸は坪単価でみると高いですが、それでも狭い方の高層階。広い方のもっと高い部屋は完売なので、ここに価値を見出した人がいたということですね。

[443: マンション掲示板さん]

高層や高い部屋が最後にしか売れないというのはその程度の価値しかないということ。

[444: 坪単価比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：1億1,600万円・1億3,300万円
間取：2LDK＋DEN・3LDK
専有面積：91.19m2

販売戸数/総戸数： 2戸 / 26戸

[445: マンション検討中さん]

ペンシル眺望なしのナロースパン角部屋に坪450か。

[446: 名無しさん]

真っ先に売れるのが最上階なのに何故？

[447: マンション掲示板さん]

ずーっと売れなかったらどうなるのですか？
値下げですか？それでは最初に買った人達からクレーム出ませんか？

[448: 匿名さん]

建物が完成しましたね、思っていたよりカッコ良かった。
南側が公園っていうのも日当たりがいいですけど、子供の声がちょっと気になる...

[449: マンコミュファンさん]

公園と言ってもショボい公園。ただ南側が空いてるというだけ。マンション名が大げさ過ぎる。

[450: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん

ただ空いていることの貴重さを知らないのかな？

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
私ずっと思ってたんですよね、ここの立地が大したことないって言う人が多いなあって。
ただの児童公園だの、横が学校でうるさいだの、裏の道路が狭いだの… 市内でじゃあどこがいいのか、と。
3面道路で囲まれ感がなくて、南は公園で建物が立つ心配はあんまりなくて、小粒とはいえ百貨店もある駅徒歩5分で、いい学区で。
ここで立地があんまり…っていう人達は市内のどこにお住まいなんですかね。
めちゃ高いし(特に今残ってる部屋は)、高級感のある低層マンションではないけど、不人気だの企画が悪いだのって言われるほど悪い物件ですかね？
同時期竣工の上町筋の向こうのブランズの方が残ってますけどね。建物はあっちの方がカッコいいと思いますけど。
アンチが多いなあとずっとこの板を見てました。
価格云々は置いといても、立地はいいと思うんだけどなあ。

[452: 通りがかりさん]

立地や設備をとやかく言ってるのは少ないのでは？
ただ高すぎるってだけ

[453: 匿名]

>>451


立地は、良いですよ！
スタンダードに公園前南向きです。
圧迫感なしです。
精神的にも前に壁がないので良いのではないでしょうか！？
幹線道路も目の前にないです。
結果往来です。

夜は、静かだし、昼間は、確かに子供達多く、親御さんと遊んでいるので賑やかです。

隣の学校から声が聞こえるのは仕方ないです。

[454: 検討板ユーザーさん]

ここは土地の仕込みが高かったので高くなるんでしょうね。相場よりかなり高く買ったみたいです。次売る時はこんな値段では到底無理でしょうね。結果得した人はここの土地を近鉄に売った元の持ち主ですね。

[455: 通りがかりさん]

ラスト1戸になってる。あの高い最上階、売れたんだ…。

[456: 匿名さん]

この物件にそこまでの価値はないんですがね、、

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん

同感です。

[458: 匿名さん]

上六周辺では一番いいマンションでは？高いけど。

[459: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん

なぜここが一番いいマンション？笑
そんなわけないでしょう。

さらに価格設定がおかしいし。

[460: 評判気になるさん]

>>459 通りがかりさん
具体的にお願いします。(失笑)

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 評判気になるさん

未だに売れ残ってるのが全てを物語っています。普通この辺りの物件なら完成前に完売御礼となります。

[462: 通りがかりさん]

>>460 評判気になるさん

逆に、なぜ一番いいと思うのか具体的にお願いします。失笑

[463: 匿名さん]

今販売対象になっているのは、13階のお宅のようですね。上から2番目だったので、
この中ではプレミアム的な扱いになっているなと思いました。
シューズインクローゼットも広めに取られているので、
もしかしたらゴルフバッグなど、スポーツ用品も普通に置いておいてもじゃまにならない程度なんじゃないかなと思いました。

[464: マンション掲示板さん]

お隣のグランドメゾン上本町The Classもあと1邸ですね。。
あちらの売れ行きは早すぎて異例ですがグランドメゾンが売切れない限りこちらは埋まらないかもしれませんね・・・・・

[465: マンコファンさん]

ここを買った人は金持ちでしょう。

[466: マンション掲示板さん]

ここ人気ないですね。
早速9階の東側の部屋9,880万円で売りに出てます。

[467: マンション掲示板さん]

グランドメゾンは完売御礼になりましたよ。

[468: 匿名さん]

妬みが多いですね。高いけど間違い無くいいマンションですよ。余裕がかなりある方が買うマンションと思います。

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
間違いなくいいマンション？
妬み？

高くてもいいマンションであれば必ず売れます
建ってからもいまだ完売してないということは、結局そういうことです

購入者が自分たちで慰め合ってるだけにしか聞こえない

[470: eマンションさん]

>>469 通りがかりさん
そういう風に聞こえないのは貴方の勝手ですが、間違いですね。

[471: 検討板ユーザーさん]

お金持ちのマンションには見えません。
高級感なさ過ぎ。
普通のマンションですね。

[472: 通りがかりさん]

>>471 検討板ユーザーさん

同意見
外観はフツーのマンションにしか見えない

[473: ご近所さん]

例えば専有面積、階数が同条件として
南側に将来マンションが建つかもしれない物件と
南側が公園のマンションでは3割程度価格が違っても納得だけど
特に駅近の商業地域では、、、

[474: 匿名さん]

>>473 ご近所さん

確かに。市内都心部商業地域で南側が公園なんてかなり希少だわ。

[475: 通りがかりさん]

それでも売れないねー

[476: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん
ごくろうさまです。

462 通りがかりさん 2019/03/31 07:27:27
>>460 評判気になるさん
逆に、なぜ一番いいと思うのか具体的にお願いします。失笑

459 通りがかりさん 2019/03/30 19:17:43
>>458 匿名さん
なぜここが一番いいマンション？笑
そんなわけないでしょう。
さらに価格設定がおかしいし。

469 通りがかりさん
>>468 匿名さん
間違いなくいいマンション？
妬み？
高くてもいいマンションであれば必ず売れます
建ってからもいまだ完売してないということは、結局そういうことです
購入者が自分たちで慰め合ってるだけにしか聞こえない

[477: 匿名さん]

間取りが2タイプだけで、AとBは左右を対称に反転しただけでほぼ同じなのですか？
これだともう価格は階層の差だけなので単純に分かりやすいと思いました。
今残っているのは13階ですか。
モデルルームの写真を見ると、リビングと玄関ホールが広々として開放的に見えますね。

[478: 通りがかりさん]

お金が有るなら欲しいですが・・・
戸数が少ないしマナー違反者もいなさそうなんで。

[479: 検討板ユーザーさん]

お金有ってもここは要らない。

[480: マンション]

>>479 検討板ユーザーさん

全く同感です
ただ、あげます言われたら貰いますけど笑

[481: 検討板ユーザーさん]

いったいここ後何邸残ってるのですか？
また11階売りに出されてますが…

[482: マンション]

なかなか完売しない
入居開始すぐ2,3ヶ月で数邸売却される

いったいどんな物件なんだ？

[483: デベにお勤めさん]

上本町は化けますよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45689800U9A600C1LKA000/?fbclid=Iw...

[484: 匿名さん]

11階ってメニュープランが出ていますがメニュープランのまんま売りに出ているのですか？
それともこれから色々と間取りをいじることができますよ、ということなのか？
いずれにしたって、行ってみないとわからないですね（汗）
なんちなく、賃貸だったら普通に需要はありそうな地域だなと思うのだけどなぁ。

[485: 通りがかりさん]

11階以上が天井高が高いです。
仕様がとても良いですよ。

もともと売れていたと思いますけど。

残ってる風にして、次のプロジェクトの宣伝のステップなんじゃないですか。

売れない訳がない。

高いからなかなかね。。。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 通りがかりさん
公式ホームページではちょっと前から完売って出てますよ。
竣工から約3カ月。ここであれだけ高い高いと叩かれた割には頑張ったんじゃないですか。もっと完売までかかるかと思ってました、価格が価格だけに。

[487: 名無しさん]

>>466 マンション掲示板さん

9,300万円に値下げされてますよ。
それでも売れない 笑笑

[488: 匿名さん]

1年3ヶ月前の記事だけどこういうのもある


ローレルコート上本町石ヶ辻公園の9800・11200万円は割高？割安？ | ピンポイントマンション査定
2018.04.30 大阪市
https://mansion-value.com/laurel-uehommachi/

[489: 匿名さん]

>>487 名無しさん

事業主の近鉄不動産販売分は完売してますよね？
こは中古の未入居部屋の転売じゃないんですか？


https://www.athome.co.jp/mansion/6968656188/

新築マンション ローレルコート上本町石ヶ辻公園 ９０２ ３ＬＤＫ
価格 9,300万円
階建/階 14階建 / 9階
築年月 2019年2月
専有面積 91.19m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
地下鉄千日前線 / 谷町九丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町 （地図を見る）

平米単価 101.99万円
管理費等 21,510円
修繕積立金 11,420円
専用利用料：990円/月

おすすめコメント
今年、竣工の新築未入居の物件です。東南角部屋のため陽当たり・風通し・眺望がとても良いです。南側は『石ヶ辻公園』なので将来も安心です。近鉄「大阪上本町駅」まで徒歩５分です。たいへん便利です。