ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>249 坪単価比較中さん

それ、柱ボコボコやん。
フラッグシップの北名次も不人気で完売まで数年かかっとったな。

[252: 匿名さん]

>>248 購入経験者さん

土地を高値掴みしただけですよ。

注目されてるのはその暴力的な値段がネタになってるからです。

上本町の将来性が半年で4割も上がったのですか？

これまで上本町で何件近鉄の物件があったと思ってるんですか？

[253: 購入者は誰ですか。]

>>252 匿名さん

確かに。

暴力的という言葉に値するくらい。

それなら、価格を下げて
購入者に、ミドルレクサス、クラウンを
プレゼントしますとか

キッチンのハイグレードを各社から
選択できますとかすればよかった。

小規模ならではの自在性を活用して単なる客寄せだけど。

[254: マンション検討中さん]

なんでやねん？
ダイヤモンドでも敷き詰められとるんか？

去年 ここ @362 徒歩5分
去年 グラメ上野宮町 @260 徒歩7分
去年 グラメ石ヶ辻町 @263 徒歩6分

[255: 通りがかりさん]

お高すぎる、マンションですが、
上本町は住むと便利すぎて、離れたくない所になります。
治安も良いですし、魅力ありますね。

[256: 匿名さん]

買えない方の僻みが酷い。
上本町は選ばれた方々が住まう場所ですから、外野は黙っていただけないですか？
他の物件を引き合いに出し非難しても、不動産は一物一価。大阪の不動産市場からすると、上本町の相場はもう一段引き上げないといけない。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

皆さんから突っ込まれてる点は２つあるんだよ。

上本町は、お安い街なの。梅田より四天王寺より天王寺より本町より新築も中古も安いの。新築はずっと坪単価が200万円前後、中古も上本町タワーを除くと250万すら超えない程度の街なの。北摂や阪神間の郊外より安いの。青山や番地と比べものにならないの。

だから、選ばれた人の街なんてのじゃないの。わかるかな？

なのに、ここは高いの。無駄に高すぎるの。半年前の徒歩1分しか変わらないグランドメゾンの4割り増しの360万超えなの。当時のグランフロントより高いの。大阪屈指の坪単価なの。

だから、単に土地を入札で高値掴みしつつ近鉄の懐にお金が流れてるだけで、質に見合った物件じゃないの。これ以上あげたら実需はないの。わかるかな？

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

買えない僻みなどと煽るのはやめましょうね。単に高いと言われてるだけで、地元民は品格高くいきましょう。

お答え願います。

近鉄はここに何のの価値を今更見出したのですか？はるか昔から近鉄しか止まらない駅として存在してますよね。新線でもできるんですか？マンションの下に温泉でも湧いたのですか？ここを根城にしてる積水が半年前まで気づけなかった真の価値とは何ですか？原価が高いだけではないのですか？

そもそも貴方はなぜ今更ここの価値を見出したのですか？近くに山ほどあるマンションにはないここだけの価値とは何ですか？マンションのことをあまり知らないのではないですか？

[259: マンション掲示板さん]

ここがクレヴィア帝塚山等の様に仕様が良くて高いな分かります。地下駐車場がある、内装がいい等、他のマンションとの差別化が出来ていれば。価格が高い割に普通のマンションと変わらないのが理解できないのではないでしょうか？

[260: マンコミュファンさん]

>>256 匿名さん
煽りはスルーした方が良いですよ。結局マンションは買った人が所有権を持つものですし、本板で色んな意見があったとしても売れればマーケット成立しますし、本板の意見はマーケットに影響しませんので、、

[261: 匿名さん]

257さんが言う番地って、もしかして番町のこと？あんたこそ何にも知らないんじゃないの？
あと、よほどこのマンションが欲しかったんだね。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

もう、いろいろ始まっちゃったね。
止まらないよ。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション検討中さん

なんだ素人さんでしたか。

[264: マンション検討中さん]

>>263 検討板ユーザーさん

なんだ不動産事業に栄転された方ですか。

[265: 名無しさん]

同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。
敷地にも余裕があったし徒歩２分しか変わらないのに金額が圧倒的に安かったです。
まあ南向きで採光が長期にわたって保証されるというのは何物にも代えがたいのは間違いありませんが。

しかし上本町が大阪最高値の坪単価のマンションとは。
一昔前までは上本町なんて風俗やラブホの匂い漂う地味な街でしたけど。
筆ヶ崎あたりにタワマンなんかが出来て雰囲気が良くなったんでしょうかね。
時代は変わるもんですね。

[266: マンションマニアさん]

>>265 名無しさん

上本町が変わったのではなく、近鉄が高値チャレンジしてるだけですね。上本町で350万越えとはクレイジー値付けです。

近鉄は福島でも@300万近くでだしてますね。福島で板マンで全面オフィスとマンションに囲まれてて誰がかってるのやら。二期から値上げまでしたようです。

福島も近くで瞬間蒸発したグランドメゾンタワーが250でした。ここも福島も積水住人は近鉄に足を向けてねられませんね。

[267: マンションマニアさん]

>>259 マンション掲示板さん

そんなことでちんけな差別化で3000万も余分コストはかかりませんww

ここが買えるのに家建てたことすらないんですかね。もしそんなお化粧で何割も高値で売れるならみんなやってて粗利得まくりですが違うんですよ。

マンションの原価はほぼ土地と建築費で低利益ビジネスだから余裕なんてないんです。ここの仕入れ担当がお馬鹿さんなだけです。

[268: 匿名さん]

なんかすごい事情通の人が最近書き込まれていますね。

[269: 匿名さん]

もしかして当該マンションの元営業で、クビになった腹いせに書き込みしてる？

[270: マンション検討中さん]

近隣でマンション探してるけど、中古も高くても
部屋の条件がよければ直ぐに売れてるから、
高いとは言え売れてるでしょうね
賃貸も結構高いので。
昔と比べるのは・・・
西区・福島区も少し前までは、人気地区ではありませんでしたよ

[271: 匿名さん]

>>265


>>同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。

グランドメゾン上之宮は、材料費、住設　昔のグランドメゾンと比較して共通グラメ材料でかなり

コストカットしています。

高級感はないですよ。

バルコニー周辺は、周辺の市営住宅と同様に、完全吹き付けです。

外壁は、グランドメゾンを損なわないように、以前と同じタイルは使用していますが、吹き付け度合増してしています。

単純に比較はできません。

[272: マンションマニアさん]

事情通。。私のような素人サラリーマン投資家に負ける本業のインサイダーって。。

市場をみてればわかるでしょ。。近鉄だけ激烈な異常値連発でしょ。。上本町、心斎橋、福島、新町。。。しかも値段に見合わないコストカットの嵐。。

異常な管理費。。次はこのネタいく？

[273: 匿名さん]

>>270


つい最近では、

築２０年でも、３６００から３８００万円で売れています。　2LDK 70平米　キッチン古くても。。。


野村不動産

ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前・南西角部屋／１０階建９階部分／Ｈ２９年４月リフォーム済

[274: ご近所さん]

土地勘のある人なら分かると思いますが
近所のグラメとは土俵が違います。
あちらは前の道は狭いうえに大型バスも通り
歩道も狭く、周りも建物に囲まれており
圧迫感が半端ない。
天王寺区は道1本違うだけで大きく違います

立地的に住みたいか住みたくないかの方が重要
このクラスの買い物をする人は納得すれば坪＠とか、
あまり細かい事気にしないと思いますよ

少し高いけど、どうせ買うなら
南側の採光と公園の借景が保証されるこちらの
マンションにしようかみたいな

[275: 名無しさん]

>>271

値段が違うので仕様が違うのは百も承知ですが、こちらのローレル１００㎡最上階の
金額でグランドメゾン上之宮なら９０㎡最上階２部屋買えるくらい金額が違うんですよ。

私から見ればここのローレルも十分コストカットしてますから、さすがにその差はちょっと厳しいんじゃないかなーと思った次第です。

[276: 匿名さん]

>>272 マンションマニアさん

皮肉って言葉知ってる？

[277: 匿名さん]

>>274 ご近所さん

南側の採光と公園の借景はかなり魅力的ですね。

[278: 匿名さん]

>>275 名無しさん

確かに。

それを考慮しても、暴力的という文言が正しい。
暴力的価格ですね。

ある意味、話し合いの的はそこにつきますね。

[279: 匿名さん]

>>275 名無しさん


お金有り無し関係なく、相場度外視の
ディベ思い込み価格です。

[280: 名無しさん]

>>274

かといってこの石ケ辻町が絶賛されるほどの土地かと言われば疑問ですね。
もともとこのあたりの人は北山町や真法院町、松ヶ鼻あたりに富裕層は住んでいて、上本町の駅近くには住まなかったんですよ。
やっぱり駅の近くは雑多な雰囲気があったり、近くにはラブホ街や風俗店もありますので、敬遠気味になっていたんでしょう。

まあ南側公園と言うだけで、そこまでの付加価値を見出せる人なのであれば止めませんが。

[281: 検討者さん]

>>274

ここも南面こそ公園ですが、東側は中層のマンション隣接、南東には敷地に食い込んだような戸建て、西側は比較的高層の清風高校（騒音あり？）、北側は線路と決して恵まれた環境ではないと思いますけどね。

天王寺区は道一本で変わるという意味では、もともとウェリスより北側は住むには良くなくて商売をする土地、住むなら北山町となっていますね。
現に上本町至近に高級住宅街もなければ高級マンションもないですから。

[282: 匿名さん]

＞＞現に上本町至近に高級住宅街もなければ高級マンションもないですから。


価格だけ高級？をうたう飛び抜けたマンション価格。

[283: ご近所さん]

日本中のターミナル駅の近辺にはどこにも風〇店はありますよ
上本町駅も北側の一部と西側にはありますが石ヶ辻町含め南側にはないです。
駅近ではこの一画が有名学習塾、病院、学校が多数あり、校区も良く
ベストだと思います。

[284: 検討者さん]

上本町なんて近鉄で通勤してる人以外には便利でもなんでもないし。
土地は高いかもしれんけど、高い金出して住みたい理由なんて何もないね。
どうしても五条小行かせたいなら環状線使える桃谷近辺の方がましなくらい。

[285: 坪単価比較中さん]

>>284



アクセス良くないですか？？



梅田まで電車乗り換えなし１本

天王寺も乗り換えなし１本


神戸、三宮　１時間に３本乗り換えなし直通三宮で１本


奈良も直通１本

伊勢志摩、名古屋も１本

伊丹空港、関西空港もリムジンで１本


ハブ拠点になっているイメージするけど、利用するかは別にして。

マイカーだと関係ないけどね。

[286: 坪単価比較中さん]

なんばも乗り換えなし１本

[287: マンコミュファンさん]

>>284 検討者さん
桃谷駅西側は普通にいい所でしょう。

[288: 匿名さん]

>>285 坪単価比較中さん

そうか、阪神なんば線が使えるのか。

[289: 検討者さん]

>>285 坪単価比較中さん

それ谷町九丁目含めての話ね。
ここからだと谷町九丁目までは歩くと結構あるし地下で繋がってるわけでもないしね。

結局市内だと御堂筋か環状線に徒歩圏内でないとアクセス良好とは言えない。
わざわざ上本町選ぶのは近鉄で通勤したい人だけかな。

[290: 匿名さん]

上本町に住んで、谷9使って通勤してますけどね。地下で繋がっているし。
本当に上本町のことをわかって書き込みしてるのか？

[291: 検討者さん]

>>290 匿名さん

ローレルの下から地下で繋がってんの？
ここから繋がってないって書いてんだけど？
上本町の駅まで５分でそこから地下使ってもかなりかかるやん。

[292: 買い替え検討中さん]

>>291

社用車の方は迎えが来るでしょうし、そうでない方は

歩くの面倒であれば、マイカーを使うか、電話でタクシーを呼んで移動すればいいだけです。

ドアtoドアで歩かなければいいです。

[293: 匿名さん]

駅かぶりつきのマンションでないのは誰にも明らかなのでは？寄生虫か？
北浜か中津のレスで励んどけや

[294: 匿名さん]

>>291 検討者さん

もはや言いがかりやね。
酔ってんのかな。

[295: 検討者さん]

>>292 買い替え検討中さん

そんなやつがどんな理由で上本町のマンションに住むんかね？

[296: 匿名さん]

291のような奴は、断じて上本町に足を下ろさせてはいけない。永年の欲求不満が凝固したような奴。

[297: 匿名さん]

>>295 検討者さん

ネタにマジレスってやつやね。

[298: 評判気になるさん]

結局戦いは終わり？
予算の少ない人は、細かいことあれやこれやと言いいサービスをしてもらおうとする。
予算の多い人は、自分の納得したものだとお金をだす。
金持ち喧嘩せず。て感じ。

文句言う前に属性・予算を上げてから議論しましょう！
また批判のレス楽しみにしています。

[299: マンション検討中さん]

ここが買えるほどの人は、芦屋でも買えるから、昔なら芦屋方面で買う人が多かったが、今は大阪市内の人気が高まっているので、近鉄も強気の価格で出してるのでしょう。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
そうですね。不動産は戸数分買う人がいれば良いだけですから。同じ不動産はありませんので。外野の雑言は全く影響しないと思います。富裕層が厚いエリアで戸数分捌けると判断しているのでしょうね。

[301: 名無しさん]

ここは近鉄が積水の土地をかっさらって、高値仕入れしたんだよね？
本当かな？知ってる人いる？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん
経済活動的に理解不能

[303: 匿名さん]

大阪市内は便利だけど、生活保護割合が高すぎて危険だからいやだ。西宮や豊中、吹田あたりでがまん。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
生活保護の割合は区による。天王寺区・阿倍野区は少ないはず。

[305: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん
貴方はそうすれば良いでしょう。

[306: マンション検討中さん]

もはや「北摂・阪神間一択」の時代ではない。東京でも世田谷よりも都心部のマンションに人気が集まっている。大阪も同じで、都心３区は児童急増で小学校の教室が追いつかないほど。天王寺区は価値ある選択ですよ。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 マンション検討中さん

住民増にエリア価値あり

福山雅治さん 今週公開の映画ロケで
来訪した、西日本のトータルバランス
最高立地！

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

小学校が不足しているのは
北区、中央区、西区では？

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
大阪市の人口予測見てますか？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

予測？
小学校不足の話題は今の話でしょ？

[311: 検討者さん]

ここの学区の五条小学校もあまりに生徒が多すぎてグラウンドもなかな自由に使えない状態で問題になっていますけどね。
石ケ辻にもいくつかマンションが建っていますが、いくつか地区を別の小学校へ移すという噂も以前から出ています。
その中に石ケ辻も入っていますのでどうなるでしょうか。

[312: 匿名さん]

>>311 検討者さん

五条小学区から外されたら資産価値下がりそうやから死活問題ですね。

[313: 匿名さん]

ソースは？

[314: 検討者さん]

>>313

噂と書いていますのでソースなんかあるわけないです。
ソースが出たときは確定ですから。
五条小学校の地区にいればそういう噂は常に出ていますよ。
実際石ケ辻からは生魂小学校の方が近いですから。
五条小学校のマンモス化は死活問題になってます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 検討者さん
成る程、根拠のないただの噂という事ですね。

[316: 匿名さん]

価格の次は、五条区で揺さぶり？
ウェリスが圧倒的人気の時も、アンチが根拠のない噂と称して騒いでいたな。

あいにく石ヶ辻町や上本町6丁目のブロックが外れる可能性は極めて低いんじゃないか？
上本町エリアの根幹を成す近鉄が本社を構え、歴史ある清風高校、数多の民間塾があるので、パワーバランスが働くから。あと、大通りを二本跨ぐ危険性もある。
外れるとしたら、勝山通り以南が有力かな。あくまで噂ですけど。

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

このマンションのエリアが校区から外れる根拠はないけど、
五条小は今やマンモス校で、キャパも限界に近いから、このまま増え続けると何か変化があることは確かでしょうね。

[318: マンション検討中さん]

五条どうでもいいじゃん。

小学校行くご家庭は、真田山か郊外へ。

大人の事情で、上本町はなし。

[319: マンコミュファンさん]

>>316 匿名さん

これ以上生徒が増えるのは限界を超えてるからいくつか新築マンションが建つところが外れるって去年噂になった。
やっぱり石ヶ辻かな？って地元では話題になったのは確かだけど。

[320: マンション検討中さん]

五条小は確かに良いけど、隣接する桃陽、聖和、生魂、大江も言ってるほどあんまり変わらんよ。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

だよね。何でみんな必死になって五条小にこだわるんでしょうね。生魂でもいいと思うのですが。

[322: 匿名さん]

生魂小学校、とてもよいですよ。
近くに住んでて、いつも校庭見えますが、
礼儀も正しく良く、良さそうです。
ここのマンションは、桃陽小学校と聞きました。

[323: 入居前さん]

なぜ、五条小にこだわる？

わずか、６年間。

子供家庭は、郊外でいいじゃん。

[324: マンション検討中さん]

その６年間で人生が変わる事もあるのは事実なんで、
勉強をする子供が集まる環境は大事。

[325: 検討者さん]

>>323

今は共働きが多いので、夫婦ともに郊外で保育所に預けてから電車通勤するより、住職近接で職場から1駅2駅離れたあたりから自転車や徒歩で通勤・送迎するのがやはり便利なんですよ。
電車が止まったとかで焦らないで済みますし、何かあればすぐに駆けつけられますし。
奥さんが専業主婦で家でのんびり子育て出来る人は郊外でも全然問題ないんじゃないですか。

[326: 匿名さん]

人間ましてや子供は未熟ゆえに様々な誘惑に遭遇しますが、五条小のような校区の子供たちは自身が今いる環境ゆえに自発的に勉学に励みます。まさに寺子屋です。
周囲の子達の姿勢に刺激をもらい、好敵手がいることは、各々の子供たちの更なる成長に寄与します。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 匿名さん
勿論良い環境と思います。何処でも良いと言われれば五条でしょうね。しかし隣接小学校も見劣りすりレベルでは無いと思いますよ。

[328: 購入経験者さん]

>>326


勉学の競争は三つ子の魂百まで。

３歳からスタートですね。

京大、東大　志望なのですね。

関関同立　私立は勉学なしでOA入試で最近は入れますので生温く面白みありません。
小学校からエスカレータです。

[329: マンション検討中さん]

環境より遺伝が知能や学力に大きな影響を及ぼすようですよ。蛙の子は蛙ですね。
マンションとは関係ない話ですが。

[330: 匿名さん]

各階に2邸しかないので、ご近所付き合いは楽だなと思います。
もちろん、プライバシーも守られる感があります。
駅から近く、南向き物件なので好条件が揃ってますので、
なかなかの価格帯ではありますが、素敵なマンションだと思います。

[331: 買い替え検討中さん]

>>330


>>ご近所付き合いは楽だなと思います。


エントランスとエレベータで会うぐらいで、戸建、団地ではないので、ご近所付き合いなんてありませんよ。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

26戸しかないから、管理組合での付き合いが頻繁になると思う。

[333: 購入経験者さん]

>>332


新築小規模だけど、理事のローテーションでも個人的な付き合いはないけどね。

何か、委員会みたいな趣味に近い下部組織できれば付き合いあるかもしれない。


新築タワー大規模でも理事２年したけど付き合いなかった。

[334: 匿名さん]

>>333 購入経験者さん

顔は合わすでしょ？

[335: 購入経験者さん]

>>334


顔はあわすよ。　普通のマンションに関するトラブルや問題、改善点など話しかしないよ。

挨拶程度で、深い付き合いはないということ。


七夕、クリスマスツリーなど飾り付けの話はするよ。

イベント時は、住民の方が参加されるからその先の付き合いまではわからない。


東京中心部のタワーマンションだと理事同士で、居酒屋など飲み食いあるけど

大阪市内は、少ないかな？

団地系は済んだことないからわからない。

[336: 購入経験者さん]

MACなので文字変換　訂正します。

団地系は住んだことないからわからない。 です。

[337: 匿名さん]

他の住民とエレベーターで顔を合わすことは少ないけど、理事会では頻繁に顔は合わすってことですね。

[340: 坪単価比較中さん]

２０１８年新価格より
住友物件　京橋鴨野の立地が６７平米５２００から５５００万円の時代に入りました。

それなりに金額は上がります。

[342: 匿名さん]

[No.338～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

結構個性的なデザインだなぁと思っていたんですが、ワンフロアに2戸だけなのでああいった作りになっているのだなと思いました。
2方向に開口部があるので、出来る限り光や風を取り込むことができるのでしょうか。エレベーター自体は、自分の居住フロアのみ停まるみたいなことはできるのでしょうか。それだと誰かが入り込んで来るということはなさそうですけれど。

[344: 匿名さん]

セキュリティはかなりしっかりしている印象。
エレベーターも、手ブラキーか物理キーがないと、呼び出すことも出来ないシステムになっているということです。全然知らない人がいきなりしれっと乗ってくると、相当目立つし、エレベーター内の監視カメラもしっかりあるので、その点は安心だと思いました。

[345: 匿名さん]

1フロアあたり2戸で、それぞれの専用のエレベーターホールになるということは、基本、全然知らない人が自分の家の前にいる、という状況はないと考えていいのかな？
避難用の階段がありますが、外から入って下から上がってくる場合には、少なくとも1箇所鍵のある場所を突破しないといけないので、それも大丈夫でしょう。

[346: マンション検討中さん]

値引き始まりましたね

[349: マンション検討中さん]

[No.347～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

間取りのページ、1フロア2邸だからAかBとシンプル。そしてエレベーターの乗り口も違うから、家の前の廊下が共用じゃなくて「オーナーズホール」になっています。これはいいですね。

よく自分のマンションの部屋前で井戸端会議をされてて玄関開けたらすぐご近所さんがずっといたり、部屋前で鬼ごっこをされて外に行ってほしいみたいな声を匿名掲示板で見るので、オーナーズホールアイデアはいいと思いました。

Aタイプでも2階から10階、11階から13階、14階で間取りページが違っていました。部屋には微妙な差があるんでしょうか。