ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討者さん]

公式のHPが更新されましたけど、設備が良いってほとんどオプションじゃないんですか？
この金額でこれもオプション？とびっくりしたんですが、これも建築費の高騰の影響なんでしょうか。
オプションなしのノーマル状態が想像できないくらいですね。

[202: 匿名さん]

代表プランが記載されていますが、どのプランも専有面積が広い。
部屋数があっても、面積が狭いマンションが多いので、使いやすい感じがします。
最寄り駅も近く、好条件が揃っているなぁと思いました。
別料金は必要ですが、プレミアム１０というサービスはすごくいいなと思いました。

[203: 匿名さん]

>>

プレミアム１０のようなサービスは有料なんでどこのマンションでもしてますよ。
単純に保証会社と契約しているということですから。
家電量販店の延長保証と同じです。


しかしこの金額でキッチンの天板・コンロやレンジフードに浴室の壁面パネルやダウンライトまでオプションとは驚いたですね。
設計変更とかの基本料金もかなり高いですし、別途の費用が相当かかりそうな感じですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

現地見てきましたが、東側のグランドメゾン竣工済み以外に、ローレルの東側、今のグランドメゾンの北側に 大規模グランドメゾンが
できますね。

写真撮ろうと思ったら、看板どなたか女性がさわってました。
土地は、整地済みです。

[205: マンション掲示板さん]

グランドメゾン石ヶ辻町の隣の整地のこと？
あそこ狭いよね。大規模には見えないけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション掲示板さん

中規模ですね 60から80戸ぐらい
1200-1800平米ぐらい？

[207: 匿名さん]

>>206

あそこは1000㎡もないでしょ。
間取りにもよりますが５０戸程度じゃないですか。
縦長だし目の前の南側にグランドメゾンあるから色々と制限があって難しそうですよ。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 匿名さん

そうなのですね。
採光は、東側ですかね？
建物が南西と迫っているので、6mは空ける感じですか。

[209: 匿名さん]

>>208

採光は東側しかないでしょうね。
南側は接近していますし西側もマンションが迫っています。
東西に長い土地のようですのでどのように作るのかお手並み拝見です。

ここのマンションも南側にマンションが建たないことを祈るばかりですね。

[210: 匿名さん]

209の訂正です。

ここはローレルコートのスレでしたね。
ローレルコートは南側は公園ですのでマンションが建つ可能性は限りなく低いですね。
グランドメゾンのスレと勘違いしていました。
失礼しました。

[211: 匿名さん]

オーナーズ設計、30万円と20万円は妥当な金額ですか？

自由設計30万円、水まわり位置変更、天井カセットエアコン追加、水まわりサイズの変更だそう。20万円の方は、間取り変更、仕様変更、設備仕様のフルオーダーができます。

ここは1フロア2邸で、間取りを見てみましたが、オーナーズホールがあります。エレベーターに直接乗り込みます。

隣家と顔を合わすことがありません。玄関を出ていったら井戸端会議に遭遇とか、宅配便の荷物の受け渡しと遭遇とかないんですね。すごいです。隣の家は何時に帰宅して……みたいな余計な詮索がないのは、苦労してきた人にはいいんじゃないでしょうか。

[212: 匿名さん]

なぜに御堂筋沿いの物件並みに高いのやら

[213: 匿名さん]

>>211

オーナーズ設計の30万、20万は基本料金でしょ？
そこに個々の設計変更の料金がかかってきます。
いうなれば登録料みたいなもんですね。

どこのマンションでも必要な場合が多いですが１０万円くらいが妥当などこじゃないかなと思いますので高いですよね。

[214: 匿名さん]

まぁこの価格帯が買える層からしたら誤差なんでしょうが。

[215: 匿名さん]

>>214

高いか安いかは基本料金でなくて個々の料金がいくらかわからないとですね。
この立地仕様でお買い得なら20数戸くらいすぐに売れてるでしょうけど。

[216: 匿名さん]

>>211

いまどきマンションの玄関で井戸端会議とか誰もしないですよ。
タワマン５００戸とかの方がお互い近所の住民の顔すら覚えていないので関係は希薄です。
どこのうちもあそこの家の人は何時に帰ったとか、知らない女連れ込んでたなんて我関せずです。
逆に小さいマンションの方がお互い顔がわかりますから、近所づきあいは濃いでしょうね。
と言っても望まなければあいさつ程度ですが。

[217: マンコミさん]

>>216 匿名さん


タワマン300戸以上に竣工時と理事含め
長年住みましたが、子供が大きかった関係か
近所付き合い全くありません。
同じフロアですらありません。


新築小規模戸数でも、顔はどなたもわかりますが、近所付き合い全くありません。
理事になってもありません。

大阪市内は、こんな感じでしょうか？

戸建だとホームパーティーや遊園地？へ行くなどあるでしょうね。

[218: 検討者さん]

>>217

都会のマンションなんてどこもそんなもんです。
近所付き合いが嫌だから戸建てでなくマンションでっていう若い世代も多いですから。
最近は新築の一斉入居の場合は隣上下の挨拶もなくなりつつあるようですから、どんな人が住んでいるのかまったくわからないという所も多いでしょう。

同じ屋根の下に住むわけですから、災害や急病などいざという時には協力しあわないといけませんが通常時はお互い無関心くらいが気楽で良いという感じでしょうか。

[219: 匿名さん]

オーナーズ設計、利用してます！
水回り以外は、かなり自由にできる上、打ち合わせ回数も何度でもOKなんで、こだわりの間取りにできるから、ありがたいです。
うちはモデルルームに似た間取りにしてもらってる途中です。(特注品は高額すぎて、無理ですけど)

[220: マンション検討中さん]

見てきました。
私は予算届かないので見送りです。

しかし、この値段で結構売れてるんだなー
そんなに人気なのかと驚きました。

[221: 通りがかりさん]

心斎橋と並ぶトンデモ価格ですね。
周りの中古は全て200前半なのに何をどうしたら362万で売ろうと思うのか。笑

いつもながらたいしたことないのに無駄に高値で売ってきます。
高価格帯は本当にツボを抑えることができず、田舎の会社ですよね。
ミナミの金持ちしか相手にできず、阪神間や東京、京都からは相手にされてません。
ここも失笑するようなところがいくつかおり、いつまでたっても学べない会社です。笑

阪急は最近東京でも相手にされる物件が少し作れるようになりましたが、近鉄は全くダメですね。

[222: 匿名さん]

買えないんですね。
わかります。
くやしいのぅ。
新築中古の価格差が2〜3割は普通です。
上本町は選ばれし者達が住む場所です。

[223: マンション検討中さん]

上本町は、土地が高いのですね？

[224: マンション検討中さん]

上六は隣りの鶴橋とは別世界てことかい。上町台地の上と下。目と鼻の先なのにね。

[225: マンション検討中さん]

売れるならそれが相場です。
買えるのなら欲しいですよ！

[226: マンション検討中さん]

こんな眺望採光共用施設最悪の三流デベのマンションに住むなら、他に上質な選択肢は近くでいくらでもありますからねえ。鶴橋の観光客向け焼肉屋で一発当てたような選ばれてないのに選ばれていると勘違いしている成り上がり向けであり、上本町の近辺のエスタブリッシュメントからは程遠い位置付けの物件です。こういう高値残念物件のお陰で我々の近隣の物件価値も上がるというものですが、街の品位を下げますので勘弁願いたいですね。

[227: 周辺住民さん]

>>226
あなたが品位を下げてる方ですか？

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

そうですか…眺望はまあ14階建なので望みませんでしたが、少なくとも目の前に建物が建つ可能性が低いのでよしとしましたし、採光も南側から取れればいいかと…共用施設っていっても26戸の小規模ですからね。近隣の例えば積水の小規模マンションとかには何かあるんでしょうか…判断基準は人それぞれですからね…
お近くにお住まいなんですね。こんな「残念物件」とは程遠いおうちにお住まいなんですね。羨ましいです。
街の品位を下げますか。そうですか…。…色んな方がいるんですね。

[229: 匿名さん]

226さんのような方は上本町に相応しくない筆頭のようなものです。此処は水商売の成り上がりには評価されにくいと思いますよ。彼等は見栄張りですので、タワマンを好むはずです。
なお、近鉄は田舎上がりの電鉄系デベですが、立地を選択するセンスは高いですよ。例えば、堀江公園の前に建つマンションは間違いなく西区一番ですし、南森町の与力町のマンションも北区一番です。但し、間取りは保守的ですが。

[230: ご近所さん]

不動産屋に行けば分かりますが五条校区で
土地30～50坪注文住宅戸建てで1億～3億
の予算で土地から探している人は山ほどいます。
ただ良質な宅地が出てこないので、
割り切ってマンション購入を検討してる人達からすると
別に高いとは思いません。
石ヶ辻町に建つマンションでは断トツの立地です
間違いなくすぐに完売すると思いますよ。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 ご近所さん

物理的に空くような土地がないです。
古い住宅を高く買い取るしか
方法はないのでは？

[232: ご近所さん]

230ですが
真法院町、北山町、松ヶ鼻町にはまだ良質な戸建てが残っており、
売りに出されるのを待っているのが現状です。
表に出る前に声をかけてもらえるよう、
相当数の不動産屋に声をかけておくようです。

[233: 名無しさん]

南側が公園で悪い土地ではないけど絶賛するほどではない。
ターミナルとはいえ所詮近鉄電車の上本町だし、ちょっといけばラブホ街、風俗街もあるし隣接の谷町九丁目なんてそういう駅だから。
天王寺や四天王寺夕陽ヶ丘は関西でも住みたい街に上がるけど、上本町は北側の人間からしたら、「聞いたことあるけどどこだっけ？」レベル。
土地の仕入れが高かったのかもしれないけど、現時点では金額と物件のレベルが釣り合ってない。

[234: マンション検討中さん]

>>230 ご近所さん

地元のゆとりさんは今更こんなとこに区分なんて買わないんですよ。なんで今になって探してんの？あなた絶対外野の人でしょ。偽装しないしない。

[235: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

タワマンが全てではないんだけど、わざわざ市内で柱ボコボコのビルビューを選ばないんですよ。阪神間の低層でもなく、タワーでなく、中途半端なペンシルマンションをなんでえらぶ？金あるのに今更なんで買う？この外観ではお客さん呼ぶのが恥ずかしいですね。

あと質が低いことを保守的と呼ぶのはやめましょうね。神戸のワコーレとおなじで好立地に次々に安物を立てて高値で売るのが近鉄。ほんと、ミナミの没落に一役買ってますねえ。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

この人のコメントよく見るけど嫌いやわ。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

私も我々地元民の仲間のふりをする方やしょうもないデベロッパーは好きじゃないですね。デベロッパーの方ですかね？

[238: マンコミュファンさん]

煽りは無視しましょう。

[239: マンション検討中さん]

水商売の方に上から目線の住人がいることはよくわかりました。この辺の高額マンションにはラブホの経営者もデリヘルの経営者もいらっしゃいますので。嫌な感じですね。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん

高額マンションとは？
タワーマンション以外にありますか？
近隣で？

[241: マンションマニア]

>>240 マンコミュファンさん

はああ？爆笑

タワーなんて
夕陽丘と上本町のタワーぐらいたろ。

クレヴィア四天王寺
グラメ上野宮町
グラメ石ヶ辻町
ローレル上本町
夕陽丘リバー
グラメ堂ケ辻

最近のものは全て非タワー。

[242: 匿名さん]

そもそも上本町って安いねんな〜。
ここ以外。

なんで半年経ったら3000万値上げして売っとるねん。
無茶苦茶やなw

[243: 匿名さん]

安〜

[244: マンション検討中さん]

ここは、注目されている物件みたいですね。
批判的なレス等更新されている間は良いと思います。
レスが少ない郊外の物件は寂しいし、スレッド自体ない物件多数ありますから

[245: 匿名さん]

値段の高低に論難するのは資金力のない購入希望者以外にいません。ここは他と一線を画す価格で設定し、それを購入する富裕層がいるわけですから、外野がとやかく言う理由はないんですね。
蛇足ながら、東京の人気都心エリアの新築マンションは今や坪1000万円以上で活発に取引されています。

[246: 匿名さん]

ここ360超えるんやあ。
この20年で大阪の過去最高単価近いやん。

上本町駅という二流の駅で
そんなん叩き出すとは近鉄さんも凄いもんやね。

去年のお隣のグラメより4割値上げやん。
こっちの方がえぐいな。
土地を4割高値掴みしたんやろな。

坪1000活発って、今年の
パークコート青山や赤坂ですらそれ以下やのに。
平均1000以上ってどこ？？

つーか、上本町と、青山や番地のど真ん中が
おなじに土俵になるかいな。。
高騰する前は、上本町なんて200前後ながな。
四天王寺や真田山以下やん。。芦屋や京都中心にも及ばへん。。

[247: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[248: 購入経験者さん]

値段が高いということは、近鉄がエリアの将来性を見込んで、注目物件にしたいということでしょう。


フラッグシップという冠は規模でつけられませんが、値段は相応する。


itに成功した年収億以上は豊富にいる関東人は買える値段。

[249: 坪単価比較中さん]

フラッグシップは、プレミストタワー大阪新町ローレルコートです。
近年稀に見るハイサッシは素晴らしい。

[250: マンション検討中さん]

すごいな関西弁での書き込み。