ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

ここは上町台地、あちらは盛り土ですからね…

[182: 匿名さん]

マンション購入者です。
公募が始まりましたが、残っている部屋だけですよ。
高層階と最低層階が対象になるそうです。
一次は結局、ほぼ近隣住民のみの販売になったみたいです。
抽選になった住戸もあるらしく、うちは無抽選でラッキーでした！

[183: マンション検討中さん]

２６邸のうち１０邸くらいしか売れてなかったと思いますけどね。
２６邸で抽選になるくらいなら早々完売してもおかしくないと思いますけど。
設備・仕様・立地から考えてあまりに割高と判断しましたが、これで購入出来てラッキーと考える人がいるのが驚きましたね。

[184: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：8,800万円・1億2,800万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：91.19m2・100.47m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 26戸

[185: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

10邸しか売れてないということはないと思います。
中層階はほぼ埋まってた気がするので、上層階と低中層階の数戸で残りが10戸ほどなんじゃないでしょうか。
でも、あの値付けだと上層階は苦戦しそう…と勝手に思ってます。
全体的に1000万とまでは言いませんが、あと500万安かったらもっと引き手はあっただろうな、と思いますが…。

[186: マンション検討中さん]

>>185

最終的には確認が出来ていませんが、私が知る限りは１０邸程度での売れ行きでした。
本来は公開でなくシークレットで売り切りたかったんだと思いますが、さすがに無理でしたね。
低層での91㎡で8600万～で最上階の100㎡で14600万くらいだったかなと思いますが、さすがに厳しい金額だと思いました。

しかも１０階までは２重床でもないし間取りも収納が少ないですし、バルコニーも小さくて金額に沿った設備仕様とは思えなかったです。
駐車場も１１台のみでしかも１０台は機械式なのでこの金額の層の住民の半分以上が車なしで納得できるとはとても思えません。
金持ちはやはり駅近でも車は持ちたいし、でかい車や高級スポーツカーを持ちたいもんですから。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
バルコニー、あれで狭いんですね。出幅が2mあるので十分かという印象だったのですが、出幅ではなく幅が狭いということですよね。
なるほど、今図面を見ると、リビングの窓の幅いっぱいがバルコニーだったら良かったでしょうね。

収納も少なかったでしょうか。SICが大きくて、こんなにいらないなとは思いました。他にも無駄に広い所があって、(玄関とかトイレとか)90や100平米の物件なんだから、その分を他で使えばいいのに、とは思いました。150平米超えの物件ならありなんでしょうけど。

と言いつつ、私も買いました。仕様はどうせ古くなればリフォームして入れ替えるし、間取りも気になればその時にかえればいいかな、と。バルコニーの拡張は無理ですが。それよりも、やっぱり立地と小規模マンションなところが良かったです。不特定多数が出入りするよりもこれだけの戸数だと顔馴染みになって安心感があるかな、と。修繕費のことを言う人もいますが、私からするとタワーなんて大規模修繕の実績がほとんどないのに、なにを根拠に修繕費を計算してるんだろうと思います。足場組めない高層マンションはとても高くつくと思いますが。地震で停電して階段で上り下りもいやですし。修繕費の観点では中規模の板マンが負担も少なくていいんでしょうけど…住みたいかと言われると…っていうことで。
高いし、それに見合う設計ですか、と問われるとうーん…となりますが、うちにとっては南側開放と上本町徒歩5分が全てでした。やっぱり市内でお見合いにならないマンションって貴重だと思うので。長々と失礼しました。

[188: 戸建て検討中さん]

>>187

タワマンは修繕について色々言われていますが、なんやかんやで３０年ほど歴史があって大規模修繕を終えているタワマンもたくさんあるので、すぐに積立金が足りなくなるとかいう心配はないでしょう。
例え１０億円かかったとしても５００戸あれば各２００万円で済む話ですからね。
むしろ小規模マンションで機械式駐車場が入っている物件の方が危ない気はします。
ここだと２００万円でも２６戸で５２００万円しか集まらないわけで、それでどこまで大規模修繕が出来るのかということで。
まあここは大阪で一番高いマンションと言う事でお金は気にならない富裕層ばかりですのでまったく問題ないので例外でしょうか。

南面が開放されて日当たりが良いのは何物にも代えがたいですね。
目の前が公園なので、ほぼ永久に保証されるでしょうし。
大阪では珍しい小規模高額物件という事ですので、引き続き注目したいと思います。

[189: マンション比較中さん]

>>187


>>足場組めない高層マンションはとても高くつくと思いますが。


昨年、北浜のシテイタワー大阪は、足場組んでましたよ。

最上部５０階以上までです。

[190: マンション比較中さん]

＞＞１８８

居住者が積立金は１０年間で１０億は軽く集まるでしょう。

最低手取り年収１億円以上の方々、それだけの住人層なので心配するまでもないのかと。

[192: 戸建て検討中さん]

>>190

２６戸で１０年１０億円なら毎月３０万の積み立てになりますね。
ご愁傷さまです。

[193: 匿名さん]

>>189 マンション比較中さん

はは。そりゃ足場がないと作業できないからね。
通常の足場が組めないので、ゴンドラや昇降式足場は高くつくってことね。

[194: 購入経験者さん]

[No.191と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[195: 職人さん]

関西最高高値の物件ですがね。

[196: マンコミュファンさん]

お金持ちの方が買う物件なので、あまり外野がどうのこうの言う物件ではないのでしょう。マンションを買うお金は一般庶民の収入比とは違うと思いますし。羨ましい限りです。

[197: マンション検討中さん]

タワ－マンション＝金持ちではないですね。
タワ－なら高層階部分のみ金持ちで、高層階は大概は法人名義で購入されていますし。
購入目的が、居住目的のマンションが今後資産価値が保たれるのだと思います。
堺筋本町近くの新築タワ－の賃貸が沢山出てる物件は、あまり好ましくないと思います。

[198: 通りがかりさん]

中途半端な上六がそれほど魅力的とも思わないしね。

[199: マンコミュファンさん]

立地の価値は一人の判断では決まりませんからね。相場が示している通りでしょう。

[200: 検討者さん]

上本町近辺のマンションもウェリスが出来るあたりまでは、そこまで高い地域じゃなかったのにね。
今や上本町から徒歩５分で大阪で一番坪単価の高いマンションですか。
まあ今後上本町のどこにマンションが出来ようがウェリスの立地を超える所は出てこないな。

[201: 検討者さん]

公式のHPが更新されましたけど、設備が良いってほとんどオプションじゃないんですか？
この金額でこれもオプション？とびっくりしたんですが、これも建築費の高騰の影響なんでしょうか。
オプションなしのノーマル状態が想像できないくらいですね。

[202: 匿名さん]

代表プランが記載されていますが、どのプランも専有面積が広い。
部屋数があっても、面積が狭いマンションが多いので、使いやすい感じがします。
最寄り駅も近く、好条件が揃っているなぁと思いました。
別料金は必要ですが、プレミアム１０というサービスはすごくいいなと思いました。

[203: 匿名さん]

>>

プレミアム１０のようなサービスは有料なんでどこのマンションでもしてますよ。
単純に保証会社と契約しているということですから。
家電量販店の延長保証と同じです。


しかしこの金額でキッチンの天板・コンロやレンジフードに浴室の壁面パネルやダウンライトまでオプションとは驚いたですね。
設計変更とかの基本料金もかなり高いですし、別途の費用が相当かかりそうな感じですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

現地見てきましたが、東側のグランドメゾン竣工済み以外に、ローレルの東側、今のグランドメゾンの北側に 大規模グランドメゾンが
できますね。

写真撮ろうと思ったら、看板どなたか女性がさわってました。
土地は、整地済みです。

[205: マンション掲示板さん]

グランドメゾン石ヶ辻町の隣の整地のこと？
あそこ狭いよね。大規模には見えないけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション掲示板さん

中規模ですね 60から80戸ぐらい
1200-1800平米ぐらい？

[207: 匿名さん]

>>206

あそこは1000㎡もないでしょ。
間取りにもよりますが５０戸程度じゃないですか。
縦長だし目の前の南側にグランドメゾンあるから色々と制限があって難しそうですよ。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 匿名さん

そうなのですね。
採光は、東側ですかね？
建物が南西と迫っているので、6mは空ける感じですか。

[209: 匿名さん]

>>208

採光は東側しかないでしょうね。
南側は接近していますし西側もマンションが迫っています。
東西に長い土地のようですのでどのように作るのかお手並み拝見です。

ここのマンションも南側にマンションが建たないことを祈るばかりですね。

[210: 匿名さん]

209の訂正です。

ここはローレルコートのスレでしたね。
ローレルコートは南側は公園ですのでマンションが建つ可能性は限りなく低いですね。
グランドメゾンのスレと勘違いしていました。
失礼しました。

[211: 匿名さん]

オーナーズ設計、30万円と20万円は妥当な金額ですか？

自由設計30万円、水まわり位置変更、天井カセットエアコン追加、水まわりサイズの変更だそう。20万円の方は、間取り変更、仕様変更、設備仕様のフルオーダーができます。

ここは1フロア2邸で、間取りを見てみましたが、オーナーズホールがあります。エレベーターに直接乗り込みます。

隣家と顔を合わすことがありません。玄関を出ていったら井戸端会議に遭遇とか、宅配便の荷物の受け渡しと遭遇とかないんですね。すごいです。隣の家は何時に帰宅して……みたいな余計な詮索がないのは、苦労してきた人にはいいんじゃないでしょうか。

[212: 匿名さん]

なぜに御堂筋沿いの物件並みに高いのやら

[213: 匿名さん]

>>211

オーナーズ設計の30万、20万は基本料金でしょ？
そこに個々の設計変更の料金がかかってきます。
いうなれば登録料みたいなもんですね。

どこのマンションでも必要な場合が多いですが１０万円くらいが妥当などこじゃないかなと思いますので高いですよね。

[214: 匿名さん]

まぁこの価格帯が買える層からしたら誤差なんでしょうが。

[215: 匿名さん]

>>214

高いか安いかは基本料金でなくて個々の料金がいくらかわからないとですね。
この立地仕様でお買い得なら20数戸くらいすぐに売れてるでしょうけど。

[216: 匿名さん]

>>211

いまどきマンションの玄関で井戸端会議とか誰もしないですよ。
タワマン５００戸とかの方がお互い近所の住民の顔すら覚えていないので関係は希薄です。
どこのうちもあそこの家の人は何時に帰ったとか、知らない女連れ込んでたなんて我関せずです。
逆に小さいマンションの方がお互い顔がわかりますから、近所づきあいは濃いでしょうね。
と言っても望まなければあいさつ程度ですが。

[217: マンコミさん]

>>216 匿名さん


タワマン300戸以上に竣工時と理事含め
長年住みましたが、子供が大きかった関係か
近所付き合い全くありません。
同じフロアですらありません。


新築小規模戸数でも、顔はどなたもわかりますが、近所付き合い全くありません。
理事になってもありません。

大阪市内は、こんな感じでしょうか？

戸建だとホームパーティーや遊園地？へ行くなどあるでしょうね。

[218: 検討者さん]

>>217

都会のマンションなんてどこもそんなもんです。
近所付き合いが嫌だから戸建てでなくマンションでっていう若い世代も多いですから。
最近は新築の一斉入居の場合は隣上下の挨拶もなくなりつつあるようですから、どんな人が住んでいるのかまったくわからないという所も多いでしょう。

同じ屋根の下に住むわけですから、災害や急病などいざという時には協力しあわないといけませんが通常時はお互い無関心くらいが気楽で良いという感じでしょうか。

[219: 匿名さん]

オーナーズ設計、利用してます！
水回り以外は、かなり自由にできる上、打ち合わせ回数も何度でもOKなんで、こだわりの間取りにできるから、ありがたいです。
うちはモデルルームに似た間取りにしてもらってる途中です。(特注品は高額すぎて、無理ですけど)

[220: マンション検討中さん]

見てきました。
私は予算届かないので見送りです。

しかし、この値段で結構売れてるんだなー
そんなに人気なのかと驚きました。

[221: 通りがかりさん]

心斎橋と並ぶトンデモ価格ですね。
周りの中古は全て200前半なのに何をどうしたら362万で売ろうと思うのか。笑

いつもながらたいしたことないのに無駄に高値で売ってきます。
高価格帯は本当にツボを抑えることができず、田舎の会社ですよね。
ミナミの金持ちしか相手にできず、阪神間や東京、京都からは相手にされてません。
ここも失笑するようなところがいくつかおり、いつまでたっても学べない会社です。笑

阪急は最近東京でも相手にされる物件が少し作れるようになりましたが、近鉄は全くダメですね。

[222: 匿名さん]

買えないんですね。
わかります。
くやしいのぅ。
新築中古の価格差が2〜3割は普通です。
上本町は選ばれし者達が住む場所です。

[223: マンション検討中さん]

上本町は、土地が高いのですね？

[224: マンション検討中さん]

上六は隣りの鶴橋とは別世界てことかい。上町台地の上と下。目と鼻の先なのにね。

[225: マンション検討中さん]

売れるならそれが相場です。
買えるのなら欲しいですよ！

[226: マンション検討中さん]

こんな眺望採光共用施設最悪の三流デベのマンションに住むなら、他に上質な選択肢は近くでいくらでもありますからねえ。鶴橋の観光客向け焼肉屋で一発当てたような選ばれてないのに選ばれていると勘違いしている成り上がり向けであり、上本町の近辺のエスタブリッシュメントからは程遠い位置付けの物件です。こういう高値残念物件のお陰で我々の近隣の物件価値も上がるというものですが、街の品位を下げますので勘弁願いたいですね。

[227: 周辺住民さん]

>>226
あなたが品位を下げてる方ですか？

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

そうですか…眺望はまあ14階建なので望みませんでしたが、少なくとも目の前に建物が建つ可能性が低いのでよしとしましたし、採光も南側から取れればいいかと…共用施設っていっても26戸の小規模ですからね。近隣の例えば積水の小規模マンションとかには何かあるんでしょうか…判断基準は人それぞれですからね…
お近くにお住まいなんですね。こんな「残念物件」とは程遠いおうちにお住まいなんですね。羨ましいです。
街の品位を下げますか。そうですか…。…色んな方がいるんですね。

[229: 匿名さん]

226さんのような方は上本町に相応しくない筆頭のようなものです。此処は水商売の成り上がりには評価されにくいと思いますよ。彼等は見栄張りですので、タワマンを好むはずです。
なお、近鉄は田舎上がりの電鉄系デベですが、立地を選択するセンスは高いですよ。例えば、堀江公園の前に建つマンションは間違いなく西区一番ですし、南森町の与力町のマンションも北区一番です。但し、間取りは保守的ですが。

[230: ご近所さん]

不動産屋に行けば分かりますが五条校区で
土地30～50坪注文住宅戸建てで1億～3億
の予算で土地から探している人は山ほどいます。
ただ良質な宅地が出てこないので、
割り切ってマンション購入を検討してる人達からすると
別に高いとは思いません。
石ヶ辻町に建つマンションでは断トツの立地です
間違いなくすぐに完売すると思いますよ。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 ご近所さん

物理的に空くような土地がないです。
古い住宅を高く買い取るしか
方法はないのでは？

[232: ご近所さん]

230ですが
真法院町、北山町、松ヶ鼻町にはまだ良質な戸建てが残っており、
売りに出されるのを待っているのが現状です。
表に出る前に声をかけてもらえるよう、
相当数の不動産屋に声をかけておくようです。

[233: 名無しさん]

南側が公園で悪い土地ではないけど絶賛するほどではない。
ターミナルとはいえ所詮近鉄電車の上本町だし、ちょっといけばラブホ街、風俗街もあるし隣接の谷町九丁目なんてそういう駅だから。
天王寺や四天王寺夕陽ヶ丘は関西でも住みたい街に上がるけど、上本町は北側の人間からしたら、「聞いたことあるけどどこだっけ？」レベル。
土地の仕入れが高かったのかもしれないけど、現時点では金額と物件のレベルが釣り合ってない。

[234: マンション検討中さん]

>>230 ご近所さん

地元のゆとりさんは今更こんなとこに区分なんて買わないんですよ。なんで今になって探してんの？あなた絶対外野の人でしょ。偽装しないしない。

[235: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

タワマンが全てではないんだけど、わざわざ市内で柱ボコボコのビルビューを選ばないんですよ。阪神間の低層でもなく、タワーでなく、中途半端なペンシルマンションをなんでえらぶ？金あるのに今更なんで買う？この外観ではお客さん呼ぶのが恥ずかしいですね。

あと質が低いことを保守的と呼ぶのはやめましょうね。神戸のワコーレとおなじで好立地に次々に安物を立てて高値で売るのが近鉄。ほんと、ミナミの没落に一役買ってますねえ。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

この人のコメントよく見るけど嫌いやわ。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

私も我々地元民の仲間のふりをする方やしょうもないデベロッパーは好きじゃないですね。デベロッパーの方ですかね？

[238: マンコミュファンさん]

煽りは無視しましょう。

[239: マンション検討中さん]

水商売の方に上から目線の住人がいることはよくわかりました。この辺の高額マンションにはラブホの経営者もデリヘルの経営者もいらっしゃいますので。嫌な感じですね。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん

高額マンションとは？
タワーマンション以外にありますか？
近隣で？

[241: マンションマニア]

>>240 マンコミュファンさん

はああ？爆笑

タワーなんて
夕陽丘と上本町のタワーぐらいたろ。

クレヴィア四天王寺
グラメ上野宮町
グラメ石ヶ辻町
ローレル上本町
夕陽丘リバー
グラメ堂ケ辻

最近のものは全て非タワー。

[242: 匿名さん]

そもそも上本町って安いねんな〜。
ここ以外。

なんで半年経ったら3000万値上げして売っとるねん。
無茶苦茶やなw

[243: 匿名さん]

安〜

[244: マンション検討中さん]

ここは、注目されている物件みたいですね。
批判的なレス等更新されている間は良いと思います。
レスが少ない郊外の物件は寂しいし、スレッド自体ない物件多数ありますから

[245: 匿名さん]

値段の高低に論難するのは資金力のない購入希望者以外にいません。ここは他と一線を画す価格で設定し、それを購入する富裕層がいるわけですから、外野がとやかく言う理由はないんですね。
蛇足ながら、東京の人気都心エリアの新築マンションは今や坪1000万円以上で活発に取引されています。

[246: 匿名さん]

ここ360超えるんやあ。
この20年で大阪の過去最高単価近いやん。

上本町駅という二流の駅で
そんなん叩き出すとは近鉄さんも凄いもんやね。

去年のお隣のグラメより4割値上げやん。
こっちの方がえぐいな。
土地を4割高値掴みしたんやろな。

坪1000活発って、今年の
パークコート青山や赤坂ですらそれ以下やのに。
平均1000以上ってどこ？？

つーか、上本町と、青山や番地のど真ん中が
おなじに土俵になるかいな。。
高騰する前は、上本町なんて200前後ながな。
四天王寺や真田山以下やん。。芦屋や京都中心にも及ばへん。。

[247: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[248: 購入経験者さん]

値段が高いということは、近鉄がエリアの将来性を見込んで、注目物件にしたいということでしょう。


フラッグシップという冠は規模でつけられませんが、値段は相応する。


itに成功した年収億以上は豊富にいる関東人は買える値段。

[249: 坪単価比較中さん]

フラッグシップは、プレミストタワー大阪新町ローレルコートです。
近年稀に見るハイサッシは素晴らしい。

[250: マンション検討中さん]

すごいな関西弁での書き込み。

[251: 匿名さん]

>>249 坪単価比較中さん

それ、柱ボコボコやん。
フラッグシップの北名次も不人気で完売まで数年かかっとったな。

[252: 匿名さん]

>>248 購入経験者さん

土地を高値掴みしただけですよ。

注目されてるのはその暴力的な値段がネタになってるからです。

上本町の将来性が半年で4割も上がったのですか？

これまで上本町で何件近鉄の物件があったと思ってるんですか？

[253: 購入者は誰ですか。]

>>252 匿名さん

確かに。

暴力的という言葉に値するくらい。

それなら、価格を下げて
購入者に、ミドルレクサス、クラウンを
プレゼントしますとか

キッチンのハイグレードを各社から
選択できますとかすればよかった。

小規模ならではの自在性を活用して単なる客寄せだけど。

[254: マンション検討中さん]

なんでやねん？
ダイヤモンドでも敷き詰められとるんか？

去年 ここ @362 徒歩5分
去年 グラメ上野宮町 @260 徒歩7分
去年 グラメ石ヶ辻町 @263 徒歩6分

[255: 通りがかりさん]

お高すぎる、マンションですが、
上本町は住むと便利すぎて、離れたくない所になります。
治安も良いですし、魅力ありますね。

[256: 匿名さん]

買えない方の僻みが酷い。
上本町は選ばれた方々が住まう場所ですから、外野は黙っていただけないですか？
他の物件を引き合いに出し非難しても、不動産は一物一価。大阪の不動産市場からすると、上本町の相場はもう一段引き上げないといけない。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

皆さんから突っ込まれてる点は２つあるんだよ。

上本町は、お安い街なの。梅田より四天王寺より天王寺より本町より新築も中古も安いの。新築はずっと坪単価が200万円前後、中古も上本町タワーを除くと250万すら超えない程度の街なの。北摂や阪神間の郊外より安いの。青山や番地と比べものにならないの。

だから、選ばれた人の街なんてのじゃないの。わかるかな？

なのに、ここは高いの。無駄に高すぎるの。半年前の徒歩1分しか変わらないグランドメゾンの4割り増しの360万超えなの。当時のグランフロントより高いの。大阪屈指の坪単価なの。

だから、単に土地を入札で高値掴みしつつ近鉄の懐にお金が流れてるだけで、質に見合った物件じゃないの。これ以上あげたら実需はないの。わかるかな？

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

買えない僻みなどと煽るのはやめましょうね。単に高いと言われてるだけで、地元民は品格高くいきましょう。

お答え願います。

近鉄はここに何のの価値を今更見出したのですか？はるか昔から近鉄しか止まらない駅として存在してますよね。新線でもできるんですか？マンションの下に温泉でも湧いたのですか？ここを根城にしてる積水が半年前まで気づけなかった真の価値とは何ですか？原価が高いだけではないのですか？

そもそも貴方はなぜ今更ここの価値を見出したのですか？近くに山ほどあるマンションにはないここだけの価値とは何ですか？マンションのことをあまり知らないのではないですか？

[259: マンション掲示板さん]

ここがクレヴィア帝塚山等の様に仕様が良くて高いな分かります。地下駐車場がある、内装がいい等、他のマンションとの差別化が出来ていれば。価格が高い割に普通のマンションと変わらないのが理解できないのではないでしょうか？

[260: マンコミュファンさん]

>>256 匿名さん
煽りはスルーした方が良いですよ。結局マンションは買った人が所有権を持つものですし、本板で色んな意見があったとしても売れればマーケット成立しますし、本板の意見はマーケットに影響しませんので、、

[261: 匿名さん]

257さんが言う番地って、もしかして番町のこと？あんたこそ何にも知らないんじゃないの？
あと、よほどこのマンションが欲しかったんだね。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

もう、いろいろ始まっちゃったね。
止まらないよ。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション検討中さん

なんだ素人さんでしたか。

[264: マンション検討中さん]

>>263 検討板ユーザーさん

なんだ不動産事業に栄転された方ですか。

[265: 名無しさん]

同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。
敷地にも余裕があったし徒歩２分しか変わらないのに金額が圧倒的に安かったです。
まあ南向きで採光が長期にわたって保証されるというのは何物にも代えがたいのは間違いありませんが。

しかし上本町が大阪最高値の坪単価のマンションとは。
一昔前までは上本町なんて風俗やラブホの匂い漂う地味な街でしたけど。
筆ヶ崎あたりにタワマンなんかが出来て雰囲気が良くなったんでしょうかね。
時代は変わるもんですね。

[266: マンションマニアさん]

>>265 名無しさん

上本町が変わったのではなく、近鉄が高値チャレンジしてるだけですね。上本町で350万越えとはクレイジー値付けです。

近鉄は福島でも@300万近くでだしてますね。福島で板マンで全面オフィスとマンションに囲まれてて誰がかってるのやら。二期から値上げまでしたようです。

福島も近くで瞬間蒸発したグランドメゾンタワーが250でした。ここも福島も積水住人は近鉄に足を向けてねられませんね。

[267: マンションマニアさん]

>>259 マンション掲示板さん

そんなことでちんけな差別化で3000万も余分コストはかかりませんww

ここが買えるのに家建てたことすらないんですかね。もしそんなお化粧で何割も高値で売れるならみんなやってて粗利得まくりですが違うんですよ。

マンションの原価はほぼ土地と建築費で低利益ビジネスだから余裕なんてないんです。ここの仕入れ担当がお馬鹿さんなだけです。

[268: 匿名さん]

なんかすごい事情通の人が最近書き込まれていますね。

[269: 匿名さん]

もしかして当該マンションの元営業で、クビになった腹いせに書き込みしてる？

[270: マンション検討中さん]

近隣でマンション探してるけど、中古も高くても
部屋の条件がよければ直ぐに売れてるから、
高いとは言え売れてるでしょうね
賃貸も結構高いので。
昔と比べるのは・・・
西区・福島区も少し前までは、人気地区ではありませんでしたよ

[271: 匿名さん]

>>265


>>同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。

グランドメゾン上之宮は、材料費、住設　昔のグランドメゾンと比較して共通グラメ材料でかなり

コストカットしています。

高級感はないですよ。

バルコニー周辺は、周辺の市営住宅と同様に、完全吹き付けです。

外壁は、グランドメゾンを損なわないように、以前と同じタイルは使用していますが、吹き付け度合増してしています。

単純に比較はできません。

[272: マンションマニアさん]

事情通。。私のような素人サラリーマン投資家に負ける本業のインサイダーって。。

市場をみてればわかるでしょ。。近鉄だけ激烈な異常値連発でしょ。。上本町、心斎橋、福島、新町。。。しかも値段に見合わないコストカットの嵐。。

異常な管理費。。次はこのネタいく？

[273: 匿名さん]

>>270


つい最近では、

築２０年でも、３６００から３８００万円で売れています。　2LDK 70平米　キッチン古くても。。。


野村不動産

ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前・南西角部屋／１０階建９階部分／Ｈ２９年４月リフォーム済

[274: ご近所さん]

土地勘のある人なら分かると思いますが
近所のグラメとは土俵が違います。
あちらは前の道は狭いうえに大型バスも通り
歩道も狭く、周りも建物に囲まれており
圧迫感が半端ない。
天王寺区は道1本違うだけで大きく違います

立地的に住みたいか住みたくないかの方が重要
このクラスの買い物をする人は納得すれば坪＠とか、
あまり細かい事気にしないと思いますよ

少し高いけど、どうせ買うなら
南側の採光と公園の借景が保証されるこちらの
マンションにしようかみたいな

[275: 名無しさん]

>>271

値段が違うので仕様が違うのは百も承知ですが、こちらのローレル１００㎡最上階の
金額でグランドメゾン上之宮なら９０㎡最上階２部屋買えるくらい金額が違うんですよ。

私から見ればここのローレルも十分コストカットしてますから、さすがにその差はちょっと厳しいんじゃないかなーと思った次第です。

[276: 匿名さん]

>>272 マンションマニアさん

皮肉って言葉知ってる？

[277: 匿名さん]

>>274 ご近所さん

南側の採光と公園の借景はかなり魅力的ですね。

[278: 匿名さん]

>>275 名無しさん

確かに。

それを考慮しても、暴力的という文言が正しい。
暴力的価格ですね。

ある意味、話し合いの的はそこにつきますね。

[279: 匿名さん]

>>275 名無しさん


お金有り無し関係なく、相場度外視の
ディベ思い込み価格です。

[280: 名無しさん]

>>274

かといってこの石ケ辻町が絶賛されるほどの土地かと言われば疑問ですね。
もともとこのあたりの人は北山町や真法院町、松ヶ鼻あたりに富裕層は住んでいて、上本町の駅近くには住まなかったんですよ。
やっぱり駅の近くは雑多な雰囲気があったり、近くにはラブホ街や風俗店もありますので、敬遠気味になっていたんでしょう。

まあ南側公園と言うだけで、そこまでの付加価値を見出せる人なのであれば止めませんが。