ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

アンチが多いのは、良質な物件の証左ですね。上本町駅の五条エリアは、大阪市内屈指の都市的、文化的な生活を享受できる環境を保持します。歴史的、地歴としも恵まれ、大阪市内で暮らす富裕層には最も適しています。

[122: マンション検討中さん]

>>120

どんな豪華マンションになるか楽しみです。

エントランス外壁、１階ロビー通路は、風合いが良い天然自然石で覆われることになると思います。
もちろん梅田リッツカールトンホテルと同等の風合いです。
木目シールはありえません。
突き板から無垢素材の木材になることでしょう。

玄関周りやバルコニーはもちろんタイル貼りです。
注目度抜群の物件ですから、外壁や玄関周りは１００％吹き付け塗装はありえないですから。

[123: マンション検討中]

>>121 匿名さん

ってことは購入されたんですよね？
このエリアでもマンションは色々あるのに、この激高なマンション選んだ理由はなんですか？

[124: 購入思案中さん]

>>121: 匿名さん

新歌舞伎座も移転してきました。
上本町駅は、駅直で名古屋、伊勢志摩、伊丹空港、神戸三宮、難波、天王寺、梅田
タクシーでも心斎橋周辺、難波　縦横無尽に短距離で行ける立地です。

この場所を批判されても、便利な立地には変えられないです。

[125: 匿名さん]

＞＞１２３

キャッシュがあれば高額でも視野に入るのよ。
金持ちは金があるから買うんですよ。

[126: マンション検討中]

>>125 匿名さん

あなたは買ったのか？って聞いてるんです。
金があるから高いマンション買うなんて理由になってませんね。
高くても買ったのはなぜか？
って聞いてるんです。

[127: 匿名さん]

>>123

上本町の良さわかりませんか？
大阪の人でもわからないから一度居住なさってください。

[128: 坪単価比較中さん]

>>126

ここって　第1期　何戸販売なのだろう？
次回は2期抽選なので　買いたい人がいるようですよ。確実に売れています。

鉄筋コンクリート造 地上14階建 なので　天井高も２５５ー２６０cm ありそうです。

敷地面積 637.62㎡
建築面積 317.53㎡

建物にゆとりありますよね？

[129: 検討板ユーザーさん]

以前話を聞きに行きました。
結論から言うと見送りました。
上本町から徒歩圏内の広い間取りで良いなと思いましたが、間取りも設備仕様も特筆するものがないのに価格だけが高くて金額には見合わないと判断しました。

低層階でも坪単価320万ほど高層階で500万近くの物件となると大阪でも最高値圏と思われるのですが、それでもここにしたいと思わせてくれる要素は見当たりませんした。
どうしても上本町に住みたい富裕層以外には積極的に選ぶ理由はないかな感じた次第です。

[130: 匿名さん]

どうしても上本町駅徒歩圏内、五条小エリア、南向きに住みたい富裕層ファミリーが26組いますので、心配はご無用。

[131: 上本町住民]

>>129 検討板ユーザーさん


そうでしたか。
結論は、地元民しか買う要素が少ない物件なのですね？
なぜ 価格をピンハネしているのでしょうか？
かなりのピンハネですよね。

[132: 匿名]

>>130 匿名さん

営業マンさん 登場。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん

本当に良いものなら26戸くらいとっくに完売しています。
実際これで100平米が1億5000万なんてどうかしてるなと思いましたから。
シークレットで売り切ろうとしたけど思ったほど売れなかったので広告を出し始めたんでしょうね。
あなたはマンションサロン行かれてお買い得だなと感じましたか？

[134: 匿名さん]

ようするに
五条校区の地価の高さを理解できない人がたくさんいるということ
間違いなくすぐに完売しますよ。
分からない人は分からないままで良いと思います

[135: マンション比較中さん]

>>133

>>100平米が1億5000万

誰が見ても規模と仕様で法外な気が狂った価格ですね。

タワーマンションの１００平米　付帯設備が付いた最上階プレミアでも１億二千万円ですから。

[136: 匿名さん]

ネガレスはクレヴィアやプラウド関係者でしょうか。買い替えあるいは購入したかったけど無惨に散った検討者でしょうか。
上記の方以外に、物件の販売状況や価格に対して難癖つける理由がありません。

[137: マンション検討中さん]

>>134

で、もう一度聞きますがあなたは買ったんですか？
返事ないですねー。
買ってもないのにここを押しまくってる理由は？

[138: ピザ職人さん]

>>134

>>五条校区の地価の高さを理解できない人がたくさんいる


五条校区　毎日いるが、値段を上乗せするのはいいとしても

特に、普段生活の中では　五条区　何も感じない。

日中子供たちが元気良く騒いでいる、夜も子供たちが塾通い、男臭い男子高生が行き交うぐらいだ！

そんな感じの日常。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション比較中さん

共用施設はなにもありません。
エントランスもいたって普通です。
外観が高級仕様ですごくハイセンスなのかといえばそうでもありません。
かといって部屋が高級仕様なのかといえばそうでもありません。
それでいて直床で天井高が高いわけではなく柱が完全アウトポールになってるわけでもありません。
これで大阪最高値物件と言われて買いましょうとはなりませんでした。
土地の仕入れにお金がかかったらしいですが、それで仕様を下げて大阪最高値価格で売ろうなんてバカにしたもんだなと思いました。

[140: 買い替え検討中さん]

＞＞139


さすがそれでは　ため息のみで買う気がうせますね。

価格に見合うものがなければ、見る目をもった購入検討者は離れていくというのが一つの答えなのでしょうか。

価格面で西日本一が先走り、関西物件の恥ですね。

まともな値付であればですが、不動産に詳しくないユーザーが購入されるのでしょうね。

[141: ご近所さん]

同じ五条校区の真法院町は住宅地価西日本一ですので
不思議ではないですよ
又
同じ石ヶ辻町のグラメと比べても地価は1.5～2倍くらい違うのでは？

[142: 匿名さん]

ネガ厨のイライラ理由が理解出来ない。仮に価格が高いにも関わらず、仕様が低いとしても、購入者がいるから販売するだけ。
まぁ価格も適正で仕様も全く悪くないので、天王寺区の中でも最優秀組の購入者様は相手にする必要はない。

[143: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあるのはありがたい反面この規模だと今後の維持費が心配ですね。
今でも管理費と修繕積立金その他入れて約３万５千円。
駐車場の３万５千円も入れると約７万円。
１０年後には駐車場入れて早くも月１０万円オーバーでしょうか？
２０年後・３０年後は？

[144: 匿名]

>>143 マンション検討中さん

いいのではないですか？

月収200万、500万の 小金持ちは
都会に星の数ほど、沢山いますから。
高くても、節税対策の一環です。

[145: マンション検討中さん]

>>144

節税対策なら上本町にこだわる必要はないから北浜のタワマンの方が良いでしょうね。

あなたは買ってもないのにいやにこのマンションおしますよね？
何者ですか？

[146: 名無しさん]

年収1,000万足らずで、現在は戸建てに住んでいますが、いずれはマンションに移りたいと思うてます。でもここは環境は良くても高すぎ。とても手が出ない。

これほどの価格になると、ローン組むとかではなく、即金で買える人ばかりなんでしょうか。

[147: 通りがかりさん]

高い高いと書かれてるけど、何年後かにはあの頃は安かったと言われてるかも。

[148: 匿名さん]

恐らく売り値の半分ぐらいは現金投入する方が多いのではないでしょうか。
ほかには節税対策での検討者もいるでしょうし、医師も半数ぐらい購入するのではないでしょうか。

[149: マンコミュファンさん]

上本町近辺は高級感はあるとはいえ、商業地としての魅力は天王寺・あべのの方が断然上ですよね。上本町の近鉄百貨店は昔からあるけど、昔からショボいし、そもそもここにデパートがあるのも不思議なくらい。近鉄の発祥の地だから頑張ってるんでしょうけどね。

[150: 匿名さん]

近隣マンションの住民からすると、日常使いには上六近鉄のデパ地下ぐらいのスケールが程よい。
また昨今の上本町ブームのあと押しによって、デパ地下は以前に比べて相当レベルが上がっています。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

デパ地下のレベルが上がったって具体的に何がよくなったんですか？
ちょくちょく行きますがお店はたいして変わってないと思いますが。

[152: 通りがかりさん]

上六の近鉄、今は高級スーパーの北野エースが入ってますよね。成城石井も近くにあります。

[153: マンション検討中さん]

>>149

そりゃ上本町と天王寺駅じゃ格が違うでしょ。
天王寺は近鉄百貨店の本店に日本一のハルカスもあるしQ'sモールには大きなイトーヨーカドーもあるからね。
一番違うのは地下鉄は御堂筋線あるし環状線も併設のターミナル駅ですから。
上本町は言うても近鉄のローカル駅の一つですわ。

誰かが上本町と四天王寺夕陽ヶ丘じゃ格が違うとか言うてたけど天王寺と比べたら上本町も格が違うよ。

近鉄で通勤する人以外は上本町は意外に不便。

[154: ケーキ職人さん]

天王寺とは違うビッグターミナルのメインではなくセカンドと呼ばれる街　上本町には

上本町には、高級食パン屋があるでしょ。
シェラトンホテルもある。
新歌舞伎座のコンサートホールもある。
大きな結婚式もできるビジネスホテルもある。
大きな２０席以上の美容院もある。

小洒落たカフェバーもある。
少し安いラーメン屋だってある。

[155: マンション検討中さん]

>>154

そのセカンドの駅上本町から徒歩５分のちょっと寂しい裏路地に大阪で一番高額のマンション建てちゃうローレルって・・・。
１００㎡のルーバルなしで１億５０００万ってよ。
ちょっとやんちゃしすぎやろ。
グランドメゾン上之宮の高層階９０㎡２邸買えるやん。

[156: マンション比較中さん]

>>155

なぜ　価格設定が高いか　　関東に触手を置いた　積水グランドメゾン

明らかに、近鉄ローレルは　セキスイを意識して　ブランドで肩を並べようと思って　社長の方針で　
ハウスメーカー同士横のライバルを意識した価格設定で打って出たということですよ。

セキスイにはまだまだこの小規模物件のカテゴリーではセールにしても共通仕様のコストカットセキスイですが
まだまだ及ばないのは事実なのです。

[157: 通りがかりさん]

>>154 ケーキ職人さん

上六にはちょっとレトロなハイハイタウンもおまっせ。

[158: 匿名さん]

規約見ました？
恥ずかしい人は無視ですよ。
捲ったら、嘘！？って人かも知れませんね。

[159: マンション検討中さん]

天王寺は、高級店はないけど遊びに行く街。住むには・・・と思います。
ややこしい場所とも隣合わせですし。

このマンションの間取りが普通過ぎ。カウンタ－キッチンではなくてフルオ－プン型にして
最高級のキッチン・キッチン収納を備えてリビングを広くとる。

建具も最高級の物を導入し高級感を最大限に出さないと価格に似合わない

[160: 匿名さん]

そんな設備や仕様にすれば、今の価格の1.25〜1.5倍になります。

[161: 匿名さん]

大阪都心の最高級マンションは、東京都心の最下級マンションと同レベルなのです。ちなみにグラフロは大したマンションではありません。
メジャー7はじめ大手は、大阪のマーケットなんて眼中になく購入層に資金力がないことを承知して、価格を抑えるために賃貸に毛が生えた物件をつくるしかないのです。
すなわち舐められているということです。

[162: 匿名さん]

>>134 匿名さん
五条、五条って何を崇めてるの。
普通の公立の小学校でしょ。

[163: 匿名さん]

>>141 ご近所さん
それは昨年までのお話。
今年から、住宅価格西日本一は夕陽ヶ丘の上汐エリアです。
ご参考まで。

[164: マンション検討中さん]

>163

まだ真法院町が西日本一ですよ。

https://mainichi.jp/articles/20170920/ddl/k27/020/313000c

[165: マンション検討中さん]

>>159


>>このマンションの間取りが普通過ぎ。カウンタ－キッチンではなくてフルオ－プン型にして
最高級のキッチン・キッチン収納を備えてリビングを広くとる。


ここの間取りは、壁につけた　キッチンが付いているということですか？

[166: マンション検討中さん]

アイランド、ペニンシュラみたいなオープン型のカウンターキッチンより

壁につけたキッチンがいいということでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>166

ここみたいに90-100㎡くらいやとオープンキッチンにしてリビングと一体化させた方が高級感出るやろね。
130㎡以上とかの超高級の部類になるとオープンキッチンはカッコ悪いから、７畳くらいの広いキッチンがリビングとは別室で作られるね。

[168: マンション検討中さん]

>>167

早々ありがとうございます。

広さによる見せ方のバランスがあるのですね。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん

なるほど。
と言うことはここは東京に比べたら賃貸に毛が生えた程度の最下級マンションと言うことですね。
やめといてよかったです。
情報ありがとうございました。

[170: 評判気になるさん]

価格を極端に大阪一の坪単価？
高くしなくても良かったのでは？