ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

買えないんですね。
わかります。
くやしいのぅ。
新築中古の価格差が2〜3割は普通です。
上本町は選ばれし者達が住む場所です。

[223: マンション検討中さん]

上本町は、土地が高いのですね？

[224: マンション検討中さん]

上六は隣りの鶴橋とは別世界てことかい。上町台地の上と下。目と鼻の先なのにね。

[225: マンション検討中さん]

売れるならそれが相場です。
買えるのなら欲しいですよ！

[226: マンション検討中さん]

こんな眺望採光共用施設最悪の三流デベのマンションに住むなら、他に上質な選択肢は近くでいくらでもありますからねえ。鶴橋の観光客向け焼肉屋で一発当てたような選ばれてないのに選ばれていると勘違いしている成り上がり向けであり、上本町の近辺のエスタブリッシュメントからは程遠い位置付けの物件です。こういう高値残念物件のお陰で我々の近隣の物件価値も上がるというものですが、街の品位を下げますので勘弁願いたいですね。

[227: 周辺住民さん]

>>226
あなたが品位を下げてる方ですか？

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

そうですか…眺望はまあ14階建なので望みませんでしたが、少なくとも目の前に建物が建つ可能性が低いのでよしとしましたし、採光も南側から取れればいいかと…共用施設っていっても26戸の小規模ですからね。近隣の例えば積水の小規模マンションとかには何かあるんでしょうか…判断基準は人それぞれですからね…
お近くにお住まいなんですね。こんな「残念物件」とは程遠いおうちにお住まいなんですね。羨ましいです。
街の品位を下げますか。そうですか…。…色んな方がいるんですね。

[229: 匿名さん]

226さんのような方は上本町に相応しくない筆頭のようなものです。此処は水商売の成り上がりには評価されにくいと思いますよ。彼等は見栄張りですので、タワマンを好むはずです。
なお、近鉄は田舎上がりの電鉄系デベですが、立地を選択するセンスは高いですよ。例えば、堀江公園の前に建つマンションは間違いなく西区一番ですし、南森町の与力町のマンションも北区一番です。但し、間取りは保守的ですが。

[230: ご近所さん]

不動産屋に行けば分かりますが五条校区で
土地30～50坪注文住宅戸建てで1億～3億
の予算で土地から探している人は山ほどいます。
ただ良質な宅地が出てこないので、
割り切ってマンション購入を検討してる人達からすると
別に高いとは思いません。
石ヶ辻町に建つマンションでは断トツの立地です
間違いなくすぐに完売すると思いますよ。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 ご近所さん

物理的に空くような土地がないです。
古い住宅を高く買い取るしか
方法はないのでは？

[232: ご近所さん]

230ですが
真法院町、北山町、松ヶ鼻町にはまだ良質な戸建てが残っており、
売りに出されるのを待っているのが現状です。
表に出る前に声をかけてもらえるよう、
相当数の不動産屋に声をかけておくようです。

[233: 名無しさん]

南側が公園で悪い土地ではないけど絶賛するほどではない。
ターミナルとはいえ所詮近鉄電車の上本町だし、ちょっといけばラブホ街、風俗街もあるし隣接の谷町九丁目なんてそういう駅だから。
天王寺や四天王寺夕陽ヶ丘は関西でも住みたい街に上がるけど、上本町は北側の人間からしたら、「聞いたことあるけどどこだっけ？」レベル。
土地の仕入れが高かったのかもしれないけど、現時点では金額と物件のレベルが釣り合ってない。

[234: マンション検討中さん]

>>230 ご近所さん

地元のゆとりさんは今更こんなとこに区分なんて買わないんですよ。なんで今になって探してんの？あなた絶対外野の人でしょ。偽装しないしない。

[235: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

タワマンが全てではないんだけど、わざわざ市内で柱ボコボコのビルビューを選ばないんですよ。阪神間の低層でもなく、タワーでなく、中途半端なペンシルマンションをなんでえらぶ？金あるのに今更なんで買う？この外観ではお客さん呼ぶのが恥ずかしいですね。

あと質が低いことを保守的と呼ぶのはやめましょうね。神戸のワコーレとおなじで好立地に次々に安物を立てて高値で売るのが近鉄。ほんと、ミナミの没落に一役買ってますねえ。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

この人のコメントよく見るけど嫌いやわ。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

私も我々地元民の仲間のふりをする方やしょうもないデベロッパーは好きじゃないですね。デベロッパーの方ですかね？

[238: マンコミュファンさん]

煽りは無視しましょう。

[239: マンション検討中さん]

水商売の方に上から目線の住人がいることはよくわかりました。この辺の高額マンションにはラブホの経営者もデリヘルの経営者もいらっしゃいますので。嫌な感じですね。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん

高額マンションとは？
タワーマンション以外にありますか？
近隣で？

[241: マンションマニア]

>>240 マンコミュファンさん

はああ？爆笑

タワーなんて
夕陽丘と上本町のタワーぐらいたろ。

クレヴィア四天王寺
グラメ上野宮町
グラメ石ヶ辻町
ローレル上本町
夕陽丘リバー
グラメ堂ケ辻

最近のものは全て非タワー。