ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 匿名さん]

代表プランが記載されていますが、どのプランも専有面積が広い。
部屋数があっても、面積が狭いマンションが多いので、使いやすい感じがします。
最寄り駅も近く、好条件が揃っているなぁと思いました。
別料金は必要ですが、プレミアム１０というサービスはすごくいいなと思いました。

[203: 匿名さん]

>>

プレミアム１０のようなサービスは有料なんでどこのマンションでもしてますよ。
単純に保証会社と契約しているということですから。
家電量販店の延長保証と同じです。


しかしこの金額でキッチンの天板・コンロやレンジフードに浴室の壁面パネルやダウンライトまでオプションとは驚いたですね。
設計変更とかの基本料金もかなり高いですし、別途の費用が相当かかりそうな感じですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

現地見てきましたが、東側のグランドメゾン竣工済み以外に、ローレルの東側、今のグランドメゾンの北側に 大規模グランドメゾンが
できますね。

写真撮ろうと思ったら、看板どなたか女性がさわってました。
土地は、整地済みです。

[205: マンション掲示板さん]

グランドメゾン石ヶ辻町の隣の整地のこと？
あそこ狭いよね。大規模には見えないけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション掲示板さん

中規模ですね 60から80戸ぐらい
1200-1800平米ぐらい？

[207: 匿名さん]

>>206

あそこは1000㎡もないでしょ。
間取りにもよりますが５０戸程度じゃないですか。
縦長だし目の前の南側にグランドメゾンあるから色々と制限があって難しそうですよ。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 匿名さん

そうなのですね。
採光は、東側ですかね？
建物が南西と迫っているので、6mは空ける感じですか。

[209: 匿名さん]

>>208

採光は東側しかないでしょうね。
南側は接近していますし西側もマンションが迫っています。
東西に長い土地のようですのでどのように作るのかお手並み拝見です。

ここのマンションも南側にマンションが建たないことを祈るばかりですね。

[210: 匿名さん]

209の訂正です。

ここはローレルコートのスレでしたね。
ローレルコートは南側は公園ですのでマンションが建つ可能性は限りなく低いですね。
グランドメゾンのスレと勘違いしていました。
失礼しました。

[211: 匿名さん]

オーナーズ設計、30万円と20万円は妥当な金額ですか？

自由設計30万円、水まわり位置変更、天井カセットエアコン追加、水まわりサイズの変更だそう。20万円の方は、間取り変更、仕様変更、設備仕様のフルオーダーができます。

ここは1フロア2邸で、間取りを見てみましたが、オーナーズホールがあります。エレベーターに直接乗り込みます。

隣家と顔を合わすことがありません。玄関を出ていったら井戸端会議に遭遇とか、宅配便の荷物の受け渡しと遭遇とかないんですね。すごいです。隣の家は何時に帰宅して……みたいな余計な詮索がないのは、苦労してきた人にはいいんじゃないでしょうか。

[212: 匿名さん]

なぜに御堂筋沿いの物件並みに高いのやら

[213: 匿名さん]

>>211

オーナーズ設計の30万、20万は基本料金でしょ？
そこに個々の設計変更の料金がかかってきます。
いうなれば登録料みたいなもんですね。

どこのマンションでも必要な場合が多いですが１０万円くらいが妥当などこじゃないかなと思いますので高いですよね。

[214: 匿名さん]

まぁこの価格帯が買える層からしたら誤差なんでしょうが。

[215: 匿名さん]

>>214

高いか安いかは基本料金でなくて個々の料金がいくらかわからないとですね。
この立地仕様でお買い得なら20数戸くらいすぐに売れてるでしょうけど。

[216: 匿名さん]

>>211

いまどきマンションの玄関で井戸端会議とか誰もしないですよ。
タワマン５００戸とかの方がお互い近所の住民の顔すら覚えていないので関係は希薄です。
どこのうちもあそこの家の人は何時に帰ったとか、知らない女連れ込んでたなんて我関せずです。
逆に小さいマンションの方がお互い顔がわかりますから、近所づきあいは濃いでしょうね。
と言っても望まなければあいさつ程度ですが。

[217: マンコミさん]

>>216 匿名さん


タワマン300戸以上に竣工時と理事含め
長年住みましたが、子供が大きかった関係か
近所付き合い全くありません。
同じフロアですらありません。


新築小規模戸数でも、顔はどなたもわかりますが、近所付き合い全くありません。
理事になってもありません。

大阪市内は、こんな感じでしょうか？

戸建だとホームパーティーや遊園地？へ行くなどあるでしょうね。

[218: 検討者さん]

>>217

都会のマンションなんてどこもそんなもんです。
近所付き合いが嫌だから戸建てでなくマンションでっていう若い世代も多いですから。
最近は新築の一斉入居の場合は隣上下の挨拶もなくなりつつあるようですから、どんな人が住んでいるのかまったくわからないという所も多いでしょう。

同じ屋根の下に住むわけですから、災害や急病などいざという時には協力しあわないといけませんが通常時はお互い無関心くらいが気楽で良いという感じでしょうか。

[219: 匿名さん]

オーナーズ設計、利用してます！
水回り以外は、かなり自由にできる上、打ち合わせ回数も何度でもOKなんで、こだわりの間取りにできるから、ありがたいです。
うちはモデルルームに似た間取りにしてもらってる途中です。(特注品は高額すぎて、無理ですけど)

[220: マンション検討中さん]

見てきました。
私は予算届かないので見送りです。

しかし、この値段で結構売れてるんだなー
そんなに人気なのかと驚きました。

[221: 通りがかりさん]

心斎橋と並ぶトンデモ価格ですね。
周りの中古は全て200前半なのに何をどうしたら362万で売ろうと思うのか。笑

いつもながらたいしたことないのに無駄に高値で売ってきます。
高価格帯は本当にツボを抑えることができず、田舎の会社ですよね。
ミナミの金持ちしか相手にできず、阪神間や東京、京都からは相手にされてません。
ここも失笑するようなところがいくつかおり、いつまでたっても学べない会社です。笑

阪急は最近東京でも相手にされる物件が少し作れるようになりましたが、近鉄は全くダメですね。