エステティカ平岸パークフロント(鉄筋3階建て住宅)ってどうですか？

[匿名さん]

「エステティカ平岸パークフロント」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
札幌では、RC3階建て住宅の販売は少なくマンションに比べかなり広いので魅力的です。
車も2台確保できるようですし屋上も使えて便利そうです。よろしくお願いします

公式URL：http://grand-home.biz/estetica/hiragishi/index.html
売主：グランホーム(株)
販売：日本グランデ(株)
所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条12丁目5番地
　　　　北海道札幌市豊平区平岸2条12丁目70番の内（地番）
構造：鉄筋コンクリート3階建て住宅
建物面積：133.27㎡(40.31坪)～133.30㎡(40.32坪)
間取り：4LDK＋屋上スカイテラス＋インナーガレージ2台
戸数：8棟
交通：地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩6分

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2017.5.9　管理担当】

[1: 購入経験者さん]

ホームページを見たら目の前には公園があり徒歩２分には西友平岸店もあるので立地はかなり良さそうです。札幌は木造建築が主流ですが概ね２階建てです。高断熱・耐久性を求めるなら鉄筋コンクリートの家でしょう。ここは３階建なので面積も133.30㎡とマンションに比べかなり広いです。昨今のマンションなら4LDKでも90㎡前半の広さでコンパクトです。建築費が高騰するなかRC3階建て住宅も高いイメージですが価格を見たら3,760万円から3,950万円とリーズナブルでした。設備もマンションに比べハイスペックです。炭の第１種換気システムも付いていて立地が良いし8棟しかないからすぐに買い手がつくでしょう。

[2: 匿名さん]

この物件、どこからどう見てもマンションではないわけですが、ここにスレッドを立てていいのでしょうか？

[3: 匿名さん]

鉄筋コンクリートだから問題ないと思うよ。

[4: マンション検討中さん]

マンションでないですね。
何処か違う所へどうぞ！

[5: 坪単価比較中さん]

エステティカ平岸は、公園が目の前にあるのが良いよ！平岸の分譲マンションの相場はクレアホームズ平岸中央とクリオ平岸ともに坪単価160万円と高めです。それに比べるとエステティカ平岸は坪単価95万円と驚異の安さです。鉄筋コンクリート３階建て住宅は珍しいい、マンションに比べどうかなと思いましたがホームページ見る限りは設備も・仕様もマンション以上にハイスペックでした。広さも4LDK ／133㎡とインナーガレージ２台分と庭と屋上にスカイテラスが付いている。すぐに完売しそうなので今週でも見学したいと思っています。

[6: 匿名さん]

販売坪単価が95万台とは信じられん金額だな。今後、分譲マンションを脅かすよ！

[7: 匿名さん]

公園は北側だね。HPでは南側がよく判らない。ここは防衛省のアパート後地だね。
たぶん、南側に、同じ3階が今後建つと眺望とか日当たりが微妙。
最悪なのはマンションが建つと完全に日陰になる。
グランデで過去似たような物件があったので確認したほうが良いと思う。

[8: 匿名さん]

3700万円台で40坪の部屋の広さなら多少日当たりが悪くても我慢かな。ま！北側が公園なら緑があって見晴らしはいいでしょうよ。

[9: 名無しさん]

防衛省宿舎跡地は11階建てのマンションが3棟建つそうです
南側に何が建つか、よく確認した方がいいと思います
https://www.doshin-apple-news.jp/2017/03/16/旧防衛省平岸公務員宿舎をモロオと不動産業者が落札-高層マンション建設へ/

[10: マンション検討中さん]

そんなのが建ったら北側が公園でも全く日が入らないね。

[11: 匿名さん]

概要見たら、4LDK＋インナーガレージ2台＋専用庭＋屋上スカイテラスと中々のスペックです。マンションなら133平米台の面積は少し無理だがRC3階建なら可能。やはり家族が多い家庭や車2台置きたいなら戸建てだね！おまけにマンションと違って管理費や修繕積立金、駐車場の費用もかかりません。購入したら月々の支払いはかなり安いです。良いね！

[12: マンション検討中さん]

>>11
概要に南側の建物の件について何か記載はありますか？

[13: 匿名さん]

インナーガレージ狭くない？ドアぶつけそう。

[14: マンション比較中]

えーっ、南側11階建てのマンションなの？
だから安いんだね。

日当たりも悪いし、スカイテラスがあっても上から見下ろされている感じでイヤです。

安いにはそれなりの理由があるのですね。

[15: 匿名さん]

この物件は平岸公務員宿舎の2号棟跡地に建つわけだけど、マンションが建つのは西側の1号棟＆3号棟の跡地じゃないの？

[16: 匿名さん]

↑
1号棟＆3号棟の跡地は医療・一般用医薬卸売業のモロオが落札したんでは？
グランデに要確認ですね。

[17: 匿名さん]

設備はHEMESエネルギーマネジメントシステムや浴室テレビ、食洗機、食器棚、パネルヒーターなど設備仕様は良い。さらに炭の換気システムも導入されており空気がキレイなのは安心です。3階建てにスカイテラスまでついているのは、4階も付いているいう付加価値だよ。マンションに比べると使い勝手が良い感じかな。

[18: マンション比較中]

11＝17
どうせ違うって返って来るんだけれど
・・・。
早く買いな。

>>16
グランデには要注意だろ。

[19: 買い替え検討中さん]

ここってグランデ物件なのにお得意のプロパンじゃないんだね。
不自然な推し書き込みに相変わらず買う気が萎えます。

[20: 通りがかりさん]

グランデの伏見のマンションが気に入って購入寸前まで行きましたが、グランデの他の物件も含めて不思議？不自然な書き込みが多くて、家族に猛反対されやめました。

[21: 匿名さん]

平岸で広いお部屋。タワーマンションにはないゆったりとした子育てができそうですね。結構人気になりそうとの話なので、売り出し次第友人家族と一緒に購入する予定です。みなさんも急いだ方が良いですよ！

[22: 匿名さん]

↑↑↑
懲りないな。

[23: 匿名さん]

＞by 匿名さん　2014-11-25 08:52:22
＞9月に発売されたばかりのエステティカ札幌パークサイドの南側
＞パークサイドの住民は怒るだろうね

今回に似た例が過去投稿にありました。
エステティカ札幌パークサイドの南側にグランファーレ札幌グランパークスが鎮座。

南側に何が建つか？確認しましょうね。

[24: マンション検討中さん]

つまりグランデがグランデの建物の南側にマンション建てたってことですか？

[25: 匿名さん]

先週、契約しました。公園の目の前が気に入り、西友も近いし学区も変えたくなかったので良かったです。全面奥にはマンションが2棟建つことは営業の方から説明がありましたし、図面も見ました。建物からかなり離れているし駐車場なので問題ないと判断しました。間取りも設備も良いし価格は相当お手頃だとおもいました。

[26: 匿名さん]

やっと白状しましたね。

[27: 買い替え検討中さん]

せっかくのテラスもマンションから丸見えって残念。

[28: e戸建てファンさん]

あと２棟だそうです。超人気です。公園前は評判良い。

[29: 匿名さん]

他のRC住宅も見学しましたが、ここは内装を選べて、照明や床暖、食器棚、浴室にテレビ、細かいですが初めからバルコニーに物を干せるようにもなっているらしく、オプション追加が少なくて済むようです。
目の前のマンションが2棟建つ件は、そもそも景観を気にするなら駅近の戸建を探さないので我が家は気にならないのですが、マンションが建った後、人が増えて目の前の公園がどれだけ荒れるのか、それだけは心配です。

[30: 匿名さん]

せっかくのＲＣだけど、ウレタン吹き付け断熱。
ＥＰＳでもいいから、外断熱ならよかったのに。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

寒さに弱いのですか？？

[32: 戸建て検討中さん]

わずか１か月で全棟完売しましたね。見学に行きたかったが時間が合わず売れてしまい悔しいよ・・人気のRC3階建てでした。中央区伏見にもあるのでこちらを検討したいと思う。

[33: 匿名さん]

>>31
コンクリートの温度変化が少ないから、
膨張、収縮が少なく、耐久性が高い。