レーベン仙台大和町embrace［旧称：(仮称) レーベン仙台大和町］

[検討板ユーザーさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiyamatomachi/

交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩6分
所在地：宮城県仙台市若林区大和町3丁目2-1,2-2,2-3
間取り：3LDK,4LDK
住居専有面積：72.13平米～88.57平米（MB含む)
敷地面積：1109.52平米(実測)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：27戸（他管理事務室1戸）
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：ライト工業・小野良組 共同企業体
設計・監理：株式会社　空間創造社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
販売開始予定；平成29年5月中旬
建物竣工予定：平成30年2月下旬
入居予定：平成30年3月下旬

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.6.30 管理担当】

[21: 匿名さん]

人それぞれでしょうね。
私はイオンスタイル楽しみですけど。
なんにせよ地元が便利になるのはうれしい事です。

別の区にお住まいの方が週末に若林区に来る事が楽しみになるようなものになってくれると良いですね。
期待しています。

[22: 匿名さん]

イオンタウンだと下がるというか生活用品買うとこかってなるけどイオンスタイルは相当な規模みたいだし子どももいるので楽しみ。モールは土日の混雑がすごいから分散したらいいな。小さいうちは映画見に行けないし。

[23: 匿名さん]

ガソリンスタンドはほぼ100％地下タンクです。

法的（うろ覚えですが）には土地を売却する際は
土壌汚染の有無を確認し、もし汚染が確認された
場合は汚染者が汚染を除去した後に売却が可能と
なるはずです。
過去に何らかの原因でガソリンが漏えいしたとすれば
ベンゼンや油分等で土壌が汚染されているはずなので、
必ず処理を行っていると思われます。

ですので、現在の土地の所有者（本物件の売主である
タカラレーベン東北のはず）に、旧所有者から
土地を購入した際の「土壌調査書」を見せてもらうのが
一番確実です。
もし汚染が発見され事前に処理をしたとすれば、
その汚染及び処理内容の書類と処理後の検査書が
あるはずです。

それと、ガソリンスタンドがENEOSマークだったからと
いって、土地や建物の所有者がJXエネルギーとは
限りません。
むしろ本物件の場合、ガソリンスタンドを運営していた
業者が所有者だった可能性が高いと思われます。

最初にも言いましたが、あくまで「うろ覚え」ですが
参考までに。

[24: 匿名さん]

>23さん
ありがとうございます。
安心しました。

[25: マンション検討中さん]

第2期は完売したのでしょうか？
第1期から価格帯の変化があった
のか知りたいです

[26: 匿名さん]

第2期も抽選で即日完売したようです。
価格帯に変化があったかはわかりませんが、順調に販売期が進んでいるようなので安くなるようなことは無かったんじゃないでしょうか。
しかしもう最終期ですか、イオン効果ですかね。

[27: マンション掲示板さん]

即日完売、即日完売

[28: 匿名さん]

抽選なら販売戸数以上に購入希望者がいるわけだから、そりゃ即日完売するよね。

[29: 匿名さん]

27戸を何期に分けて販売するの？

[30: 匿名さん]

たった27しかないんですか？

[31: 匿名さん]

次が最終期ってホームページに書いてあるよ。
27戸しかないけど、27戸にして駐車場を平置き100%にしたのは英断だと思う。

[32: 匿名さん]

管理費が高いですね。27戸だと維持費が高いね。

[33: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

管理費高い分駐車場代が安い(大和町のマンションで平置きだと1万超が相場)からトータル支出はそこまで変わらないとは思います

[35: 匿名さん]

修繕積立金は十分なのかしら。一時金かなり集めないと大規模修繕できないのでは。戸数が少ないとそういうところも大切。

[36: 匿名さん]

一時金の設定は無いそうです。
長期修繕計画見せてもらいました。

[37: 名無しさん]

>>24 匿名さん
この近所に10年位住んでるんですが、このガソリンスタンドは地下タンクの油漏れがあったことを記憶してます。しかし売却時には土壌汚染の確認と残土にもし汚染があれば全て除去されます。問題ないと思われます。日当たりよく公園も夜は静かです。大和町5丁目の居酒屋はよく飲みにも行きますが、奇声をあげてるような人はいませんよ(笑)

[38: マンション検討中さん]

大和町に住む者です。
地下鉄ができて、ここ2年くらいはとても住みやすくなりました♪
夜静かだし、住みやすいと思います！
レーベンの物件は良かったですけど、価格に手が届きませんでした。
あと、よく週末子供と散歩でうろうろしがてら大和町レーベンの建設現場通るのですが、よく平置き27台もできるなーと思うくらいの敷地の狭さでした。本気検討の方は建設現場も車越しに見たほうがいいかもしれません。

[39: 匿名さん]

南側の建売より高い？

[40: 考える人さん]

>>39 匿名さん
南側の建売っていくらですか？