エクセレントシティ市川妙典ってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://ex-ms.com/imyoden/　(物件概要）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり


所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[85: 検討板ユーザーさん]

景観が隣の一戸建てでがっつり塞がれる1LDKは賃貸目的の投資用でしょうね。
そうなると将来的な管理の面で不安です。積立修繕費等、投資目的の所有者は嫌がりますからね。管理が悪くなり、かつ単身者の孤独死物件となる可能性が高いと言えます。
私はルピアコートを検討したいと思います。

[86: マンション検討中さん]

よくわかんないんだけど、ルピアコートにするのに、何でこっちに書くの？
不安なの？

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
あれ？リスクを大っぴらに書かれて痛かった？（笑）

[88: マンション検討中さん]

1LDKの末路

2018年...
50代独身男性購入

15年後...
定年後の不摂生がたたり、一室であぼーん。資産価値急落。スラム化へ。

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
確かに！独居老人が住むリスクはありますね。少し考え直したいと思います。

[90: マンション検討中さん]

ルピアコートとの比較は全然は別物だと思うのでこちらの書き込みには適さないように思います。
批難する言葉も不快になるので控えてもらえたら。。
本物件検討してますがルピアには全く興味がないです。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

一応、あちらも市川妙典をうたっているので、ライバルということでー（笑）

[92: マンション検討中さん]

お、突っ込まれたら(笑)って付けて誤魔化すんですね。
いたいところをつかれたのはどっちなのやら。
ルピアコートが売れないのは別にこの物件のせいじゃないんだからネガキャンしてないで、まともな人間にチラシ配らせた方がいいと思いますよ？
ここのスレ、ルピアコートポジキャンをいじるときだけレスが伸びるんですよね。必死すぎるでしょ。分かりやすすぎてビックリします。

[93: マンション検討中さん]

そもそも、ルピアコートのスレがあるにも関わらず、なぜわざわざこちらにご出張されるんでしょうかね？

ルピアコートについて話したければルピアコートのスレでやってください。

個人的には正直、駅徒歩5分でも遠いです。
戸建てと違って、オートロック解除して、エレベーター乗って部屋にいくまでの時間もあるのでね。

[94: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん
おっ？リスク要因のとこは否定しないんだ（笑）モデルルームはシングルの方がいっぱい来てたもんな。あー恐ろしや。
ルピアコート云々より、単純に地雷物件を避けて欲しいだけですよ、私は。ファミリー世帯だけの方が雰囲気も明るいですよね。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
地雷物件を避けてもらった方が良いので助言させていただいてるんですが？あなたは孤独死マンションとか好きな方？

[96: マンコミュファンさん]

せっかく買うのに、身寄りのなさそうな爺さんが住んでたら嫌だなぁ。

[98: マンコミュファンさん]

[NO.97はご本人様からの依頼により、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

こちらのスレ、全く参考になりませんね

[100: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
独り言ならチラシの裏にでも書いてなよ。もっと建設的な議論しよう。

[101: 評判気になるさん]

ここもパークハウスと同じくリユースに
困るんでしょうね。。

[102: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
パークハウスの中古は三菱地所やスーモに掲載されていないので、売れたのではないでしょうか？現在販売中のマンションに比べれば割安感があるので、売れるのも納得感があります。エクセレントとルピアコートは割高感があるので、リセールは購入額よりかなり下げないと厳しそうですね。

[103: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん
駅近とは言え、エクセレントシティは日当たりが悪く、景観も何もないですからね。商業区域のマンションならわかりますが、住宅区域であの状態は納得いきませんね。
あと何故か1LDKが併設されている点も気になります。

[104: 匿名さん]

3LDK、2LDK、1LDKの3つ。

洋室が3畳なので1人暮らしの部屋っぽいですよね。おひとり様か高齢者の独居か。高齢者はマンション買う人はいない気もするので、おひとりさまが購入するか分譲賃貸かになるでしょうね。収納はとても広くとってあります。

マンションが1LDKもあるため、「ここはファミリー向け？それとも1人暮らし向け？」と混乱してしまうかもしれません。

”なぜか1LDK”の語句につきます。

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん
賃貸で貸し出される場合は修繕積立金が不安。分譲の場合は孤独死が不安。いずれにしても良いことないですね。
ただギャラリーいった限りでは高齢者も結構いましたよ。終の住処とするんでしょうね。

[106: eマンションさん]

>>104 匿名さん

確かに！なぜ1LDKの部屋があるのか気になります。
投資向けマンション？

[107: マンション検討中さん]

近くに住んでるのでわかりますが1LDKの部屋のベランダ側に戸建が隣接しているのでファミリーは買わないとふんだのだとおもいます。現地を見るとわかりますよ

[108: マンション掲示板さん]

契約、前向きに検討されている方のご意見は如何ですか。

[109: マンション検討中さん]

全戸一斉に販売して、9戸残ってるみたいですね。残り3割なので、なんとか引き渡しまでに売り切れるかもしれないですね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション検討中さん

そうなのですね！
単身向けが残ってるんですかね？

[111: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
「風説の流布」は罪になるの知ってる？なんで嘘言っちゃうかなぁ〜

[112: マンション検討中さん]

嘘なんですか。。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

>>111 eマンションさん
本当のこと知ってるなら、是非教えてください。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

近所に住んでいますが、
前向きに検討しついる話しはあまり聞かないので(特にファミリー層)、よくわかりませんね。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん

確かに聞きませんね…
駐車場がこれだけ溢れてる妙典なので、
次を待ちます。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンコミュファンさん
駐車場って、そんなに広いところ残ってますか？駅近でマンション建つようなスペースって、UNIQLOの斜め前のレンタルボックスぐらいじゃないですか？

[117: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん

あそこもマンションが建つ予定です。
賃貸だと思いますが…。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

115です。
わたしは10分以内なら許容範囲なので、
そこまで駅近は求めていません。
四丁目近辺は駐車場、空き地ありますよ。

[119: 買い替え検討中さん]

>>115
>>117
あのレンタルボックスの土地は半分にして積水のシャーメゾンが建ちます。
賃貸で１K,1Lだそうです。
看板が立ってますよ。

[120: マンコミュファンさん]

>>117 名無しさん
分譲の需要が多いのに、なぜ賃貸なのでしょうか。
オリンピック前、稼ぎ時ですね！

[121: マンション検討中さん]

>>119 買い替え検討中さん

賃貸ですか？日当りも良さそうなのに残念。駅近の新築はなかなか出ないでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

こちらはそろそろ完売でしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
わかりません。モデルルームに行かれたら！

[124: 匿名さん]

女性に人気出そうな間取りですね。高層でもなく落ち着いていますし。生活圏内はいろいろ便利。月々の返済もボーナス払いがあるけれど無理のなさそうな範囲です。管理人室があるようなのでその点も安心要素です。アクセスもバラエティにとんドいるのでビジネスでも休日も移動が楽楽です。

[125: マンション掲示板さん]

賃貸ならいいでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

分譲となるとね…

[127: マンション検討中さん]

エクセレントシティもルピアコートも、500万くらい高い感じですね。

流石に路線価で、20万以上高い市川よりもマンション価格が高いのはどうかと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

それでも売れちゃうんですもんねー
妙典人気ですね。

[129: マンション検討中さん]

即日完売のパークハウスの時と違って、随分冷静になってきてる感じですけどね。

エクセレントシティも残り９戸残っているようですし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
リユースは更に難しいでしよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

大手さんと一緒にしてしまうのは、可哀想ですよ

[132: マンション検討中さん]

ランチビュッフェの券で完売目指しますか！

[133: マンション検討中さん]

オリエンタルホテルじゃなくてブライトンのブッフェにしとけば、少しは釣れたかも知れないですね。

[134: 匿名さん]

成約者キャンペーンのA賞がセ・パ交流戦のファーストピッチセレモニー登板権だそうで(笑)
ユニークですね！
これって、いわゆる始球式の事ですか？
よくタレントさんが登板していますが、マンション契約者が試合開始前に一球投げられるのであれば良い記念になりそうですね。

[135: 匿名さん]

巨人戦だから坂本へ始球式か〜

[136: 通りがかりさん]

物件には釣られないのでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
本人にとってはいい記念ですが、見に来てる人にとっては、誰だよアイツ状態ですね

[138: 匿名さん]

そう思います。

竣工が平成30年6月下旬予定ですから、もうすぐですね。外観デザインが個性的な感じがするので、実際に出来上がったらどんなふうに見えるのか興味深いです。総戸数が30戸で1LDK～3LDKまであるので、いろんな人たちが集まって暮らす感じになるんでしょうかね。

[139: マンション検討中さん]

実物楽しみですね。ただ30戸の物件で1LDKがあるのは、ファミリーで検討される方には抵抗ありますね。。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
確かに。
独居老人が居住する確率が高く、将来的に孤独死する部屋が出るリスクを感じますね。

[141: 匿名さん]

1LDKは駅から近いという点で賃貸物件として貸し出しされる可能性もあるのではないでしょうか。
ただウォールドアで閉め切ると部屋が3畳の広さになってしまうので、基本開けた状態で使う感じですね。
個人的にはHタイプがワイドスパンで洋室が独立していていいと思いました。

[142: マンション検討中さん]

外観が一部見えてますが、
少し期待外れでした。。。

[143: 匿名さん]

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
でも、これだけの規模なので、全戸分の駐車場があってもよかったかもしれないです。

[144: 匿名さん]

駅まで徒歩５分の場所だったら、とても通勤的にはラクですね。妙典から乗る電車自体は、ものすごい混んでいるので、なかなかに厳しいですが
それは朝、都心に向かう電車全てに言うことができますので、まあ仕方がないのかな。
割りとコンパクトなプランが充実しているんだなぁって見ていて思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

ちょっと日本語がおかしいですよ？

[149: マンション検討中さん]

駐車場も少ないし、賃貸ならそれなりに需要はありそうですけど。

[158: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね！

[163: マンション検討中さん]

[NO．146～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除に関する話

[164: マンション検討中さん]

小規模マンションで、1LDKがあるのは、やはりリスクが高いでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
業界関係者の視点から言えばリスクは高いですね。本来ファミリーマンションならば起こり難い孤独死リスク、修繕積立金未納リスク等々。
避けるのは常識かと。一般の人の考えは知りませんが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
戸建が隣接しているので1LDKが、あるんでしょうけど、ファミリーで検討する場合、管理面含め、やはりリスク大ですね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
30戸でもまだ売れ残っているようですからね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
1LDKについては単身者、投資目的の購入者が多いと思いますが、単身者は年金受給者が主体。投資目的の方は利益追求のみ。将来的に積み上がる修繕積立金をきっちり納めていけるのかは非常に疑問符が付きます。単身者とファミリー世帯のライフスタイルも大きく違いますし、トラブルもあるでしょうね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

賢明な選択ですね。

[170: マンコミュファンさん]

危ないマンションですね。検討から外したいと思います。

[171: マンション検討中]

「単身者は年金受給者が主体で孤独死リスク」って飛躍しすぎ。

[172: 匿名さんさん]

>>171 マンション検討中さん
貴方は単身者？
いずれにせよファミリー世帯にとっては、リスク大ってこと。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ん？このマンションの1LDK買ってたの実際に高齢者多いけど。全く飛躍してないでしょ。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

どこの情報だよ 笑