エクセレントシティ市川妙典ってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://ex-ms.com/imyoden/　(物件概要）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり


所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[51: 買い替え検討中さん]

東西線沿線に住んでいますが買い替えを検討しています。
今のマンションもほぼ同じですというのは駅から徒歩５分以内、ちなみに最上階に住んでいますが
規模の大きいマンションはエレベーターも混むし、ゴミ出しにさえ、人に会ってしまいます。
できるだけ小規模で徒歩５分以内は譲れません。
今のマンションはすでにローンは終わっており、査定して貰って買った値段より高く売れそうです。
それを頭金に考えていますが、不動産会社の方の話ですと数年前より地価が高くなり
やはり、かなり高い価格設定になるのではないかとの事でした。
参考までに。

[52: マンション検討中さん]

二週間後、たのしみですね。

[53: マンション検討中さん]

2階70.8m2販売予定価格5,600万円台
とのことです。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

どこ情報ですか？
よろしければ、教えてください。

[55: マンション検討中さん]

すみません。
市川駅南(市川駅徒歩4分)の
広告情報かと。
申し訳ありませんでした。

[56: マンション検討中さん]

説明会の案内にその情報ありましたね。

[57: マンション検討中さん]

坪単価260かー

[58: マンション検討中さん]

パークハウスが、5500万で売っていた70㎡が、5280万で売れ残ってますね……。

妙典地区は、分譲がレアなせいかむやみに高くなってて、買う側の納得感は薄いかもしれませんね。

[59: 買い替え検討中さん]

>>53
その情報正しいです。
資料請求をしたらその通りでした。
坪単価２７０万ですな・・・
都内でオリンピック後のマンション価格が落ち着いたらにした方がいい。
正し、マンションも戸建てもこの少子化が進む中、駅から５分以内にしないとな。
買うときはそれなりにするが価値が超下落からは避けられる。

[60: 匿名さん]

それ元々新築時5280万円の部屋でしょ。
たしか2階で向かいの建物近接で視界の抜けは全くないんだけど、この相場高で高値で売ろうと高く出したけど、世の中そんな甘くなかったという結果。

新築だと割増でも喜んで買うのに、中古だと結構売れないもんだね。

[61: マンション検討中さん]

徒歩5分以内ですが、この立地条件
は買えないなあ。徒歩5分以内だけの
資産価値重視の方は買うのかな？

[62: マンション検討中さん]

この立地条件？

[63: マンション検討中さん]

駅近で公園、小学校も近く、環境的には非常に気に入ってますが、南西側のマンションが近接しており、低層階の日当り、視界は期待出来ないのかなと。
南東側は砂利の駐車場。上階はあまり心配ないと思いますが。

[64: マンション検討中さん]

天井高245cmなんですね。
250cmくらいないと辛いイメージですが、どうなのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

80平米超の部屋の価格がしりたい。。。

[66: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方の感想が聞きたいですー

[67: 買い替え検討中さん]

我が家では買い替え検討でしたが、坪単価270万となると85平米の部屋では概算で7000万です。
高すぎます。中古で出るのを待った方が賢いと思います。
オリンピック後には築浅で売りが出るでしょう。
どうしても欲しい方はその方法をお勧めします。
　中には必ずと言って程、余り後先考えずローンされ通ればという方がいらっしゃいます。
これはどんな物件にも言えますが・・・

[68: マンション検討中さん]

行ってきました。
平均坪単価280弱でした。
高いお部屋は310です。
ザパークより平均は高いですね。全体であげた感じです。
でも設備は普通でした。

[69: 通りがかりさん]

管理費や修繕積立金がどれくらいかご存知の方いらっしゃったら教えて頂けませんでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

日照、価格、資産価値から言ってココはないでしょう。
懸命な方はルピアコートを選ぶのでは？

[71: マンション検討中さん]

うーん。高いですねぇ。80平米超は2部屋しかないので、7000万でも躊躇しないかたが購入するのでしょうが。
管理費修繕積み立てあわせて、ざっくり二万から三万円だったかな。

[72: 匿名さん]

>69

修繕積立は、段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画だから、そういったのも含めて確認しないと。入居時点では安く設定されているから、支払いどうにかなっても、余裕がないといずれ苦しくなるよ。

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

第1条件が何かによりますねー
パチ屋の場所にルピアコート建ててくれてたら、頑張ったかも

[74: マンション検討中さん]

駅近に拘る方は別ですが、新築徒歩13分
なら日当り含めルピアコートかな。

[75: マンション検討中さん]

日当たりそんなに悪いですか？
近所ですがそれほど悪くないかと。。上の方検討してるからそうかんじるのかな。
悪いと言われてる根拠が知りたいです。
何時にはくらいよとか。何階よりしたの話とか。

ご意見よんでちょっと不安になりますが妙典ですでに子育てしてると他地区への転居はハードルあるので駅近、イオン激近なここは少々高くてもありがたいんです。
そもそも徒歩13分のルピアとでは日常生活の楽さ？が比較にならないほど便利になりますし。
エクセレントは徒歩5分ですが駅中で2分くらいかかるので外歩くのは3分くらいです。
高架下は壁沿いに歩くと雨でもだいぶ濡れにくいのは助かってます。
前向きな方と楽しめる意見交流したいなぁ。と。

[76: マンション検討中さん]

私も利便性、環境は最高だと感じています。ただ、南西側のマンションが近接しており、低層階の日当り、視界は期待出来ない？(南東側は砂利の駐車場)のが気になってます。

[77: マンション検討中さん]

家を空けがちで、利便性重視の方向けですね。
こちらもルピアコートさんも現地見てますが…
モデルルームは、大人気なんですかね？
満員御礼？？

[78: マンション検討中さん]

駅から徒歩13分ですので、利便性を優先される方にはかなり不人気でしょう。
2期販売中ですが、人気度はよくわかりませんので、モデルルームに行かれてはいかがでしょうか。私の場合は徒歩圏内の新築物件で、日照は妥協できないので予算的にも(今はどこも高いですが)ルピアコート検討中です。

[79: マンション検討中さん]

某ルピアコートの販売員が書き込みしてますね。
そもそも、ルピアコートって何？聞いたこもないブランドですね。オリンピック徒歩3分は黙って指咥えてて欲しいですね。

[80: マンション検討中さん]

ここの評価は？

[81: マンション検討中さん]

エクセレントの評価は
妙典駅近、イオン近の希少物件で割高感はあるけどその価格が出せる方にはいい物件。出せない方がウダウダ言っちゃいけない。
ってことではないですか？
ライフスタイルによって合わない方は残念だけど駅近は簡単にはないよってくらいで。
事実、希望住戸の花は埋まりつつありました。
空いてるところも倍率高いお部屋から流れてくる方もいそうなかんじですし。
埋まりにくそうなのは1LDKタイプかな？と。

[82: 匿名さん]

そうなんですか。駅が近いと1LDKの需要も多いと思ってました。どちらかというと賃貸が人気になるのかな、単身には。
2LDKだと単身でもゆったり暮らせそうだし、二人暮らしにも人気がありそうだけど、部屋数が少ないのか売れてしまったのか、間取りが2タイプしか出てないですね。
1LDKと3LDKがけっこう多そうで、単身とファミリー混在のマンションというのも面白いなと思います。
間取りとしてはどうなんでしょう。3帖の部屋にベッドを置いてウォールドア。狭いながらも落ち着く空間と思うか、窮屈感があるか。1LDKのモデルルームはあるんでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

そんなに気になるならなんでモデルルームにいってこないの？

[84: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは80平米ほどのつくりで実際に建てられるどの部屋の間取りとも少し違いましたよ。
実際の部屋を見るというよりは部屋の仕様を確認する感じですね。

[85: 検討板ユーザーさん]

景観が隣の一戸建てでがっつり塞がれる1LDKは賃貸目的の投資用でしょうね。
そうなると将来的な管理の面で不安です。積立修繕費等、投資目的の所有者は嫌がりますからね。管理が悪くなり、かつ単身者の孤独死物件となる可能性が高いと言えます。
私はルピアコートを検討したいと思います。

[86: マンション検討中さん]

よくわかんないんだけど、ルピアコートにするのに、何でこっちに書くの？
不安なの？

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
あれ？リスクを大っぴらに書かれて痛かった？（笑）

[88: マンション検討中さん]

1LDKの末路

2018年...
50代独身男性購入

15年後...
定年後の不摂生がたたり、一室であぼーん。資産価値急落。スラム化へ。

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
確かに！独居老人が住むリスクはありますね。少し考え直したいと思います。

[90: マンション検討中さん]

ルピアコートとの比較は全然は別物だと思うのでこちらの書き込みには適さないように思います。
批難する言葉も不快になるので控えてもらえたら。。
本物件検討してますがルピアには全く興味がないです。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

一応、あちらも市川妙典をうたっているので、ライバルということでー（笑）

[92: マンション検討中さん]

お、突っ込まれたら(笑)って付けて誤魔化すんですね。
いたいところをつかれたのはどっちなのやら。
ルピアコートが売れないのは別にこの物件のせいじゃないんだからネガキャンしてないで、まともな人間にチラシ配らせた方がいいと思いますよ？
ここのスレ、ルピアコートポジキャンをいじるときだけレスが伸びるんですよね。必死すぎるでしょ。分かりやすすぎてビックリします。

[93: マンション検討中さん]

そもそも、ルピアコートのスレがあるにも関わらず、なぜわざわざこちらにご出張されるんでしょうかね？

ルピアコートについて話したければルピアコートのスレでやってください。

個人的には正直、駅徒歩5分でも遠いです。
戸建てと違って、オートロック解除して、エレベーター乗って部屋にいくまでの時間もあるのでね。

[94: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん
おっ？リスク要因のとこは否定しないんだ（笑）モデルルームはシングルの方がいっぱい来てたもんな。あー恐ろしや。
ルピアコート云々より、単純に地雷物件を避けて欲しいだけですよ、私は。ファミリー世帯だけの方が雰囲気も明るいですよね。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
地雷物件を避けてもらった方が良いので助言させていただいてるんですが？あなたは孤独死マンションとか好きな方？

[96: マンコミュファンさん]

せっかく買うのに、身寄りのなさそうな爺さんが住んでたら嫌だなぁ。

[98: マンコミュファンさん]

[NO.97はご本人様からの依頼により、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

こちらのスレ、全く参考になりませんね

[100: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
独り言ならチラシの裏にでも書いてなよ。もっと建設的な議論しよう。

[101: 評判気になるさん]

ここもパークハウスと同じくリユースに
困るんでしょうね。。

[102: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
パークハウスの中古は三菱地所やスーモに掲載されていないので、売れたのではないでしょうか？現在販売中のマンションに比べれば割安感があるので、売れるのも納得感があります。エクセレントとルピアコートは割高感があるので、リセールは購入額よりかなり下げないと厳しそうですね。

[103: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん
駅近とは言え、エクセレントシティは日当たりが悪く、景観も何もないですからね。商業区域のマンションならわかりますが、住宅区域であの状態は納得いきませんね。
あと何故か1LDKが併設されている点も気になります。

[104: 匿名さん]

3LDK、2LDK、1LDKの3つ。

洋室が3畳なので1人暮らしの部屋っぽいですよね。おひとり様か高齢者の独居か。高齢者はマンション買う人はいない気もするので、おひとりさまが購入するか分譲賃貸かになるでしょうね。収納はとても広くとってあります。

マンションが1LDKもあるため、「ここはファミリー向け？それとも1人暮らし向け？」と混乱してしまうかもしれません。

”なぜか1LDK”の語句につきます。

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん
賃貸で貸し出される場合は修繕積立金が不安。分譲の場合は孤独死が不安。いずれにしても良いことないですね。
ただギャラリーいった限りでは高齢者も結構いましたよ。終の住処とするんでしょうね。

[106: eマンションさん]

>>104 匿名さん

確かに！なぜ1LDKの部屋があるのか気になります。
投資向けマンション？

[107: マンション検討中さん]

近くに住んでるのでわかりますが1LDKの部屋のベランダ側に戸建が隣接しているのでファミリーは買わないとふんだのだとおもいます。現地を見るとわかりますよ

[108: マンション掲示板さん]

契約、前向きに検討されている方のご意見は如何ですか。

[109: マンション検討中さん]

全戸一斉に販売して、9戸残ってるみたいですね。残り3割なので、なんとか引き渡しまでに売り切れるかもしれないですね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション検討中さん

そうなのですね！
単身向けが残ってるんですかね？

[111: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
「風説の流布」は罪になるの知ってる？なんで嘘言っちゃうかなぁ〜

[112: マンション検討中さん]

嘘なんですか。。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

>>111 eマンションさん
本当のこと知ってるなら、是非教えてください。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

近所に住んでいますが、
前向きに検討しついる話しはあまり聞かないので(特にファミリー層)、よくわかりませんね。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん

確かに聞きませんね…
駐車場がこれだけ溢れてる妙典なので、
次を待ちます。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンコミュファンさん
駐車場って、そんなに広いところ残ってますか？駅近でマンション建つようなスペースって、UNIQLOの斜め前のレンタルボックスぐらいじゃないですか？

[117: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん

あそこもマンションが建つ予定です。
賃貸だと思いますが…。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

115です。
わたしは10分以内なら許容範囲なので、
そこまで駅近は求めていません。
四丁目近辺は駐車場、空き地ありますよ。

[119: 買い替え検討中さん]

>>115
>>117
あのレンタルボックスの土地は半分にして積水のシャーメゾンが建ちます。
賃貸で１K,1Lだそうです。
看板が立ってますよ。

[120: マンコミュファンさん]

>>117 名無しさん
分譲の需要が多いのに、なぜ賃貸なのでしょうか。
オリンピック前、稼ぎ時ですね！

[121: マンション検討中さん]

>>119 買い替え検討中さん

賃貸ですか？日当りも良さそうなのに残念。駅近の新築はなかなか出ないでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

こちらはそろそろ完売でしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
わかりません。モデルルームに行かれたら！

[124: 匿名さん]

女性に人気出そうな間取りですね。高層でもなく落ち着いていますし。生活圏内はいろいろ便利。月々の返済もボーナス払いがあるけれど無理のなさそうな範囲です。管理人室があるようなのでその点も安心要素です。アクセスもバラエティにとんドいるのでビジネスでも休日も移動が楽楽です。

[125: マンション掲示板さん]

賃貸ならいいでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

分譲となるとね…

[127: マンション検討中さん]

エクセレントシティもルピアコートも、500万くらい高い感じですね。

流石に路線価で、20万以上高い市川よりもマンション価格が高いのはどうかと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

それでも売れちゃうんですもんねー
妙典人気ですね。

[129: マンション検討中さん]

即日完売のパークハウスの時と違って、随分冷静になってきてる感じですけどね。

エクセレントシティも残り９戸残っているようですし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
リユースは更に難しいでしよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

大手さんと一緒にしてしまうのは、可哀想ですよ

[132: マンション検討中さん]

ランチビュッフェの券で完売目指しますか！

[133: マンション検討中さん]

オリエンタルホテルじゃなくてブライトンのブッフェにしとけば、少しは釣れたかも知れないですね。

[134: 匿名さん]

成約者キャンペーンのA賞がセ・パ交流戦のファーストピッチセレモニー登板権だそうで(笑)
ユニークですね！
これって、いわゆる始球式の事ですか？
よくタレントさんが登板していますが、マンション契約者が試合開始前に一球投げられるのであれば良い記念になりそうですね。

[135: 匿名さん]

巨人戦だから坂本へ始球式か〜

[136: 通りがかりさん]

物件には釣られないのでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
本人にとってはいい記念ですが、見に来てる人にとっては、誰だよアイツ状態ですね

[138: 匿名さん]

そう思います。

竣工が平成30年6月下旬予定ですから、もうすぐですね。外観デザインが個性的な感じがするので、実際に出来上がったらどんなふうに見えるのか興味深いです。総戸数が30戸で1LDK～3LDKまであるので、いろんな人たちが集まって暮らす感じになるんでしょうかね。

[139: マンション検討中さん]

実物楽しみですね。ただ30戸の物件で1LDKがあるのは、ファミリーで検討される方には抵抗ありますね。。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
確かに。
独居老人が居住する確率が高く、将来的に孤独死する部屋が出るリスクを感じますね。

[141: 匿名さん]

1LDKは駅から近いという点で賃貸物件として貸し出しされる可能性もあるのではないでしょうか。
ただウォールドアで閉め切ると部屋が3畳の広さになってしまうので、基本開けた状態で使う感じですね。
個人的にはHタイプがワイドスパンで洋室が独立していていいと思いました。

[142: マンション検討中さん]

外観が一部見えてますが、
少し期待外れでした。。。

[143: 匿名さん]

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
でも、これだけの規模なので、全戸分の駐車場があってもよかったかもしれないです。

[144: 匿名さん]

駅まで徒歩５分の場所だったら、とても通勤的にはラクですね。妙典から乗る電車自体は、ものすごい混んでいるので、なかなかに厳しいですが
それは朝、都心に向かう電車全てに言うことができますので、まあ仕方がないのかな。
割りとコンパクトなプランが充実しているんだなぁって見ていて思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

ちょっと日本語がおかしいですよ？

[149: マンション検討中さん]

駐車場も少ないし、賃貸ならそれなりに需要はありそうですけど。