エクセレントシティ市川妙典ってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://ex-ms.com/imyoden/　(物件概要）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり


所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[106: eマンションさん]

>>104 匿名さん

確かに！なぜ1LDKの部屋があるのか気になります。
投資向けマンション？

[107: マンション検討中さん]

近くに住んでるのでわかりますが1LDKの部屋のベランダ側に戸建が隣接しているのでファミリーは買わないとふんだのだとおもいます。現地を見るとわかりますよ

[108: マンション掲示板さん]

契約、前向きに検討されている方のご意見は如何ですか。

[109: マンション検討中さん]

全戸一斉に販売して、9戸残ってるみたいですね。残り3割なので、なんとか引き渡しまでに売り切れるかもしれないですね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション検討中さん

そうなのですね！
単身向けが残ってるんですかね？

[111: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
「風説の流布」は罪になるの知ってる？なんで嘘言っちゃうかなぁ〜

[112: マンション検討中さん]

嘘なんですか。。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

>>111 eマンションさん
本当のこと知ってるなら、是非教えてください。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

近所に住んでいますが、
前向きに検討しついる話しはあまり聞かないので(特にファミリー層)、よくわかりませんね。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん

確かに聞きませんね…
駐車場がこれだけ溢れてる妙典なので、
次を待ちます。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンコミュファンさん
駐車場って、そんなに広いところ残ってますか？駅近でマンション建つようなスペースって、UNIQLOの斜め前のレンタルボックスぐらいじゃないですか？

[117: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん

あそこもマンションが建つ予定です。
賃貸だと思いますが…。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

115です。
わたしは10分以内なら許容範囲なので、
そこまで駅近は求めていません。
四丁目近辺は駐車場、空き地ありますよ。

[119: 買い替え検討中さん]

>>115
>>117
あのレンタルボックスの土地は半分にして積水のシャーメゾンが建ちます。
賃貸で１K,1Lだそうです。
看板が立ってますよ。

[120: マンコミュファンさん]

>>117 名無しさん
分譲の需要が多いのに、なぜ賃貸なのでしょうか。
オリンピック前、稼ぎ時ですね！

[121: マンション検討中さん]

>>119 買い替え検討中さん

賃貸ですか？日当りも良さそうなのに残念。駅近の新築はなかなか出ないでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

こちらはそろそろ完売でしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
わかりません。モデルルームに行かれたら！

[124: 匿名さん]

女性に人気出そうな間取りですね。高層でもなく落ち着いていますし。生活圏内はいろいろ便利。月々の返済もボーナス払いがあるけれど無理のなさそうな範囲です。管理人室があるようなのでその点も安心要素です。アクセスもバラエティにとんドいるのでビジネスでも休日も移動が楽楽です。

[125: マンション掲示板さん]

賃貸ならいいでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

分譲となるとね…

[127: マンション検討中さん]

エクセレントシティもルピアコートも、500万くらい高い感じですね。

流石に路線価で、20万以上高い市川よりもマンション価格が高いのはどうかと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

それでも売れちゃうんですもんねー
妙典人気ですね。

[129: マンション検討中さん]

即日完売のパークハウスの時と違って、随分冷静になってきてる感じですけどね。

エクセレントシティも残り９戸残っているようですし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
リユースは更に難しいでしよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

大手さんと一緒にしてしまうのは、可哀想ですよ

[132: マンション検討中さん]

ランチビュッフェの券で完売目指しますか！

[133: マンション検討中さん]

オリエンタルホテルじゃなくてブライトンのブッフェにしとけば、少しは釣れたかも知れないですね。

[134: 匿名さん]

成約者キャンペーンのA賞がセ・パ交流戦のファーストピッチセレモニー登板権だそうで(笑)
ユニークですね！
これって、いわゆる始球式の事ですか？
よくタレントさんが登板していますが、マンション契約者が試合開始前に一球投げられるのであれば良い記念になりそうですね。

[135: 匿名さん]

巨人戦だから坂本へ始球式か〜

[136: 通りがかりさん]

物件には釣られないのでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
本人にとってはいい記念ですが、見に来てる人にとっては、誰だよアイツ状態ですね

[138: 匿名さん]

そう思います。

竣工が平成30年6月下旬予定ですから、もうすぐですね。外観デザインが個性的な感じがするので、実際に出来上がったらどんなふうに見えるのか興味深いです。総戸数が30戸で1LDK～3LDKまであるので、いろんな人たちが集まって暮らす感じになるんでしょうかね。

[139: マンション検討中さん]

実物楽しみですね。ただ30戸の物件で1LDKがあるのは、ファミリーで検討される方には抵抗ありますね。。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
確かに。
独居老人が居住する確率が高く、将来的に孤独死する部屋が出るリスクを感じますね。

[141: 匿名さん]

1LDKは駅から近いという点で賃貸物件として貸し出しされる可能性もあるのではないでしょうか。
ただウォールドアで閉め切ると部屋が3畳の広さになってしまうので、基本開けた状態で使う感じですね。
個人的にはHタイプがワイドスパンで洋室が独立していていいと思いました。

[142: マンション検討中さん]

外観が一部見えてますが、
少し期待外れでした。。。

[143: 匿名さん]

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
でも、これだけの規模なので、全戸分の駐車場があってもよかったかもしれないです。

[144: 匿名さん]

駅まで徒歩５分の場所だったら、とても通勤的にはラクですね。妙典から乗る電車自体は、ものすごい混んでいるので、なかなかに厳しいですが
それは朝、都心に向かう電車全てに言うことができますので、まあ仕方がないのかな。
割りとコンパクトなプランが充実しているんだなぁって見ていて思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

ちょっと日本語がおかしいですよ？

[149: マンション検討中さん]

駐車場も少ないし、賃貸ならそれなりに需要はありそうですけど。

[158: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね！

[163: マンション検討中さん]

[NO．146～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除に関する話

[164: マンション検討中さん]

小規模マンションで、1LDKがあるのは、やはりリスクが高いでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
業界関係者の視点から言えばリスクは高いですね。本来ファミリーマンションならば起こり難い孤独死リスク、修繕積立金未納リスク等々。
避けるのは常識かと。一般の人の考えは知りませんが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
戸建が隣接しているので1LDKが、あるんでしょうけど、ファミリーで検討する場合、管理面含め、やはりリスク大ですね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
30戸でもまだ売れ残っているようですからね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
1LDKについては単身者、投資目的の購入者が多いと思いますが、単身者は年金受給者が主体。投資目的の方は利益追求のみ。将来的に積み上がる修繕積立金をきっちり納めていけるのかは非常に疑問符が付きます。単身者とファミリー世帯のライフスタイルも大きく違いますし、トラブルもあるでしょうね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

賢明な選択ですね。

[170: マンコミュファンさん]

危ないマンションですね。検討から外したいと思います。

[171: マンション検討中]

「単身者は年金受給者が主体で孤独死リスク」って飛躍しすぎ。

[172: 匿名さんさん]

>>171 マンション検討中さん
貴方は単身者？
いずれにせよファミリー世帯にとっては、リスク大ってこと。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ん？このマンションの1LDK買ってたの実際に高齢者多いけど。全く飛躍してないでしょ。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

どこの情報だよ 笑

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

ここもルピアコートも荒れてますね。土地柄ですかね。妙典って最低なんだなって思います(^^;

[193: 名無しさん]

>>189 匿名さん
こんな状態ですけど、妙典人気なんですよね。此処もルピアコートも良い物件なんですけどね。。残念です。

[194: 匿名さん]

>>193 名無しさん

妙典が人気ってのも眉唾。

新築時にさっさと売れたパークハウス妙典も、その後出て来た新古部屋が全然売れずに定価割れ。イオンしかない街を過大評価するのは危険。

掲示板見てても変な輩がわんさかいるし(^^;

[196: 通りすがりさん]

[No.175から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
過大評価はしていないつもりですが、住みやすい町だなと感じてます。
リユース出来ないのは、設備面含め色々要因があるんでしょうけどね。

[198: マンション検討中さん]

>>196 通りすがりさん
このマンションのスレって削除が多いですが問題が山積みなのでしょうか？

[199: 名無しさん]

>>198 マンション検討中さん
あまり気にされることはないかと。

[200: マンション検討中さん]

この物件に関わらず、マイナスポイントを少し指摘しただけで削除されることがありますからね。業者よりのコメントが残りがちです。

[201: 匿名さん]

月々返済5万円ってすごいですね。持家にするか賃貸にするかで悩む人がいますが、この金額なら持家も悪くないかなと思います。

1LDKは部屋の広さ3畳なので一人暮らし用かな。
広さは34.85㎡。50㎡ないと住宅ローン減税が適用されなかったので、1LDK買うよりかは2LDKの方がいいのかも。

2LDKだと5.3畳と6.0畳の2部屋でした。エレベーター横というのがどうなんでしょうね。お風呂場と廊下にしか面していないからまだいいかな。

[202: 匿名さん]

完売しましたか？

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
利便性含め完売するでしょう。

[204: マンション検討中さん]

まだ完売はしないようで、毎週チラシが入ってます。チラシでは1ldkを売りたいようで、特に独身女性がターゲットなのかなぁという書き方（挿し絵などが）ですね。
妙典で買いたいファミリー世帯からは期待が高かったんですが、蓋をあけたら小さい部屋ばかりで近隣住民としてはがっかり。やはりファミリー用なら80平米前後は欲しいですしね。

[205: マンション掲示板さん]

営業の自作自演が目立つのは何故？
何故運営は放置するのか謎です。