エクセレントシティ市川妙典ってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://ex-ms.com/imyoden/　(物件概要）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり


所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[101: 評判気になるさん]

ここもパークハウスと同じくリユースに
困るんでしょうね。。

[102: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
パークハウスの中古は三菱地所やスーモに掲載されていないので、売れたのではないでしょうか？現在販売中のマンションに比べれば割安感があるので、売れるのも納得感があります。エクセレントとルピアコートは割高感があるので、リセールは購入額よりかなり下げないと厳しそうですね。

[103: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん
駅近とは言え、エクセレントシティは日当たりが悪く、景観も何もないですからね。商業区域のマンションならわかりますが、住宅区域であの状態は納得いきませんね。
あと何故か1LDKが併設されている点も気になります。

[104: 匿名さん]

3LDK、2LDK、1LDKの3つ。

洋室が3畳なので1人暮らしの部屋っぽいですよね。おひとり様か高齢者の独居か。高齢者はマンション買う人はいない気もするので、おひとりさまが購入するか分譲賃貸かになるでしょうね。収納はとても広くとってあります。

マンションが1LDKもあるため、「ここはファミリー向け？それとも1人暮らし向け？」と混乱してしまうかもしれません。

”なぜか1LDK”の語句につきます。

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん
賃貸で貸し出される場合は修繕積立金が不安。分譲の場合は孤独死が不安。いずれにしても良いことないですね。
ただギャラリーいった限りでは高齢者も結構いましたよ。終の住処とするんでしょうね。

[106: eマンションさん]

>>104 匿名さん

確かに！なぜ1LDKの部屋があるのか気になります。
投資向けマンション？

[107: マンション検討中さん]

近くに住んでるのでわかりますが1LDKの部屋のベランダ側に戸建が隣接しているのでファミリーは買わないとふんだのだとおもいます。現地を見るとわかりますよ

[108: マンション掲示板さん]

契約、前向きに検討されている方のご意見は如何ですか。

[109: マンション検討中さん]

全戸一斉に販売して、9戸残ってるみたいですね。残り3割なので、なんとか引き渡しまでに売り切れるかもしれないですね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション検討中さん

そうなのですね！
単身向けが残ってるんですかね？

[111: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
「風説の流布」は罪になるの知ってる？なんで嘘言っちゃうかなぁ〜

[112: マンション検討中さん]

嘘なんですか。。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

>>111 eマンションさん
本当のこと知ってるなら、是非教えてください。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

近所に住んでいますが、
前向きに検討しついる話しはあまり聞かないので(特にファミリー層)、よくわかりませんね。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん

確かに聞きませんね…
駐車場がこれだけ溢れてる妙典なので、
次を待ちます。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンコミュファンさん
駐車場って、そんなに広いところ残ってますか？駅近でマンション建つようなスペースって、UNIQLOの斜め前のレンタルボックスぐらいじゃないですか？

[117: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん

あそこもマンションが建つ予定です。
賃貸だと思いますが…。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

115です。
わたしは10分以内なら許容範囲なので、
そこまで駅近は求めていません。
四丁目近辺は駐車場、空き地ありますよ。

[119: 買い替え検討中さん]

>>115
>>117
あのレンタルボックスの土地は半分にして積水のシャーメゾンが建ちます。
賃貸で１K,1Lだそうです。
看板が立ってますよ。

[120: マンコミュファンさん]

>>117 名無しさん
分譲の需要が多いのに、なぜ賃貸なのでしょうか。
オリンピック前、稼ぎ時ですね！

[121: マンション検討中さん]

>>119 買い替え検討中さん

賃貸ですか？日当りも良さそうなのに残念。駅近の新築はなかなか出ないでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

こちらはそろそろ完売でしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
わかりません。モデルルームに行かれたら！

[124: 匿名さん]

女性に人気出そうな間取りですね。高層でもなく落ち着いていますし。生活圏内はいろいろ便利。月々の返済もボーナス払いがあるけれど無理のなさそうな範囲です。管理人室があるようなのでその点も安心要素です。アクセスもバラエティにとんドいるのでビジネスでも休日も移動が楽楽です。

[125: マンション掲示板さん]

賃貸ならいいでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

分譲となるとね…

[127: マンション検討中さん]

エクセレントシティもルピアコートも、500万くらい高い感じですね。

流石に路線価で、20万以上高い市川よりもマンション価格が高いのはどうかと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

それでも売れちゃうんですもんねー
妙典人気ですね。

[129: マンション検討中さん]

即日完売のパークハウスの時と違って、随分冷静になってきてる感じですけどね。

エクセレントシティも残り９戸残っているようですし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
リユースは更に難しいでしよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

大手さんと一緒にしてしまうのは、可哀想ですよ

[132: マンション検討中さん]

ランチビュッフェの券で完売目指しますか！

[133: マンション検討中さん]

オリエンタルホテルじゃなくてブライトンのブッフェにしとけば、少しは釣れたかも知れないですね。

[134: 匿名さん]

成約者キャンペーンのA賞がセ・パ交流戦のファーストピッチセレモニー登板権だそうで(笑)
ユニークですね！
これって、いわゆる始球式の事ですか？
よくタレントさんが登板していますが、マンション契約者が試合開始前に一球投げられるのであれば良い記念になりそうですね。

[135: 匿名さん]

巨人戦だから坂本へ始球式か〜

[136: 通りがかりさん]

物件には釣られないのでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
本人にとってはいい記念ですが、見に来てる人にとっては、誰だよアイツ状態ですね

[138: 匿名さん]

そう思います。

竣工が平成30年6月下旬予定ですから、もうすぐですね。外観デザインが個性的な感じがするので、実際に出来上がったらどんなふうに見えるのか興味深いです。総戸数が30戸で1LDK～3LDKまであるので、いろんな人たちが集まって暮らす感じになるんでしょうかね。

[139: マンション検討中さん]

実物楽しみですね。ただ30戸の物件で1LDKがあるのは、ファミリーで検討される方には抵抗ありますね。。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
確かに。
独居老人が居住する確率が高く、将来的に孤独死する部屋が出るリスクを感じますね。

[141: 匿名さん]

1LDKは駅から近いという点で賃貸物件として貸し出しされる可能性もあるのではないでしょうか。
ただウォールドアで閉め切ると部屋が3畳の広さになってしまうので、基本開けた状態で使う感じですね。
個人的にはHタイプがワイドスパンで洋室が独立していていいと思いました。

[142: マンション検討中さん]

外観が一部見えてますが、
少し期待外れでした。。。

[143: 匿名さん]

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
でも、これだけの規模なので、全戸分の駐車場があってもよかったかもしれないです。

[144: 匿名さん]

駅まで徒歩５分の場所だったら、とても通勤的にはラクですね。妙典から乗る電車自体は、ものすごい混んでいるので、なかなかに厳しいですが
それは朝、都心に向かう電車全てに言うことができますので、まあ仕方がないのかな。
割りとコンパクトなプランが充実しているんだなぁって見ていて思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

ちょっと日本語がおかしいですよ？

[149: マンション検討中さん]

駐車場も少ないし、賃貸ならそれなりに需要はありそうですけど。