パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[81: 名無しさん]

友人達にこのマンションをどう思うか意見を聞いたところ、揃いも揃って「足立区やだ」と言われちゃいました。
やっぱり印象良くないですね…。

[82: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: 名無しさん]

足立区はイメージが悪いのは確かだと思いますが森を見て木を見ずですね

[84: マンション検討中さん]

30階のマンションと比較検討したいなあ。

[85: 匿名さん]

駅のアーケードを通って、５分で帰宅できるという立地は良いと思います。

間取りもいくつかパターンがあるので、
それぞれのスタイルによって考えることできるのも良さそう。

最近人気の北千住なので、
この価格帯であれば早い段階で完売になる可能性大でしょう。
三井の物件なので安心して購入できそうです。

[86: マンション検討中さん]

瞬間蒸発ってやつですね。狙いです。

[87: マンション検討中さん]

㎡８３万は足立区ではこんなもんかな。

[88: マンション検討中さん]

あまり高いとね。北千住は、大井町ぽいかな。

[89: マンション検討中さん]

もう、エントリーしていないとだめですか？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

足立区と品川区を比較するか？

[91: 匿名]

足立区の首都北千住

[92: マンション検討中さん]

北千住、大井町、赤羽って似てる。

[93: 匿名さん]

足立区の治安が取り沙汰されてますが、北千住の治安は非常にいいです。大学が増えたせいで若い人が多くなりましたが、お洒落なお店も増えて街の活性化に繋がってます。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
北千住を大井町を一緒に見られたい気持ちはわからないでもないが、流石にそこまで図々しく考えるつもりはない。
しかし町全体が整備され、足立区の印象が変わればそんな評価も得られるだろうな。

[95: 通りがかりさん]

大井町は国際都市品川駅の隣だぞ
北千住の隣に何がある？
埼玉県境の赤羽なら勝てるかも

[96: 通りがかりさん]

北千住の地盤はどうなんでしょうか？
誰か教えてください

[97: マンション検討中さん]

大井町の飲み屋街と、似てませんか？

[98: マンション検討中さん]

バブル価格だよね。あり得ない。見送り。

[99: マンション検討中さん]

見送る人がいて、ラッキー。

[100: 周辺住民]

駅前で路上ライブ等をやってるのに
110番通報してくれない地域は、
ひったくりなどの路上犯罪が多い
駅前のデニーズで高齢者が
ひったくりの被害に遭った
と言っていた

[101: 評判気になるさん]

北千住の利便性はいいですね
ただし何本あっても結局良く使うのはメトロだけ
風紀が悪いのと(庶民的とは違うような気がしてる)足立の評判が気になります

[102: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
似てません
大井町はサラリーマンの飲屋街でむしろ
新橋に近いです(私は毎晩仕事帰りに)

[103: マンション検討中さん]

北千住は昼間っから飲めるのでいいと思います。サラリーマンは少ないしね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん

昼間から飲めるって…やっぱそういう街？

[105: マンション検討中さん]

地下鉄が新たにできる情報ありますか？

[106: どんとこい]

北千住の地盤は悪いけど、建設会社がしっかりしてるから期待してます。（駅とは逆側にもう少しいけばほんの少しだけマシな地盤があるけど）

[107: マンション検討中さん]

>>106 どんとこいさん
建設会社はいいですね。ただ準大手以上ならどこも変わらないでしょう。
それでも地盤は気になります。しかもゼロメートル地帯でしょ。

[108: マンション検討中さん]

近くに病院ありますか？

[109: 周辺住民]

NHKスペシャルでは、水害で一週間は
足止めになる地域として紹介されたし
自衛隊などの救援部隊は全く足りなくなる
非常食など、大量に備蓄すべき地域だと思うが
この物件は、何か対策してるの？

[110: マンション検討中さん]

三菱の30階のタワーマンションも気になりますので、比較検討です。

[111: ご近所さん]

駅前で女性の付きまといが多いのは
路上犯罪（路上ライブ、路上パフォーマンス、ビラ配り）を
見て見ぬふりをする人が多いからなんでしょ？

[112: マンション検討中さん]

年収350OLでも買えますか？

[113: 名無しさん]

>>111 ご近所さん

女性のつきまといとはなんですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 名無しさん

無視しても20メートル以上
つきまとう団体、企業が居る

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

もしマンションを購入したら、夫が仕事で疲れて帰ってきて、更にそんなのに付きまとわれたら可哀想だなぁと思ってしまいました。

[116: 匿名さん]

平米１００万越えの部屋もあるみたいですね。　５年くらい前の世田谷や目黒区
よりも単価高いです。　　ぜひ、パークコートのブランドにしてもらいたいです。
パークコート北千住、素敵な名前じゃないですか。

[117: マンション検討中さん]

将来、中古に出した際、利益でますか？

[118: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

やめたほうがいいと思います。

貯金あれば別だけど。

[119: マンション検討中さん]

貯蓄は、5年OLで1000万貯めましたね。

[121: 匿名さん]

>>112
>>119
女性お一人様
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522380/85/

[122: マンション検討中さん]

子育てに充実してそうな街ですね。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

買い物に関してのみ言えることですね。
教育環境は良くないと思いますよ。

[124: マンション検討中さん]

ヤンキーガールヤンキーボーイが未だいる？

[125: マンション比較中さん]

先週末のお昼ごろ、酔っ払ったヤンキーカップルが地面にすわって大声をだしているのをみました...
想定内の光景ですが（笑

[126: 匿名さん]

ヤンママ&パパも多いことでしょう。

[127: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからでしょうか？

[128: ご近所さん]

>>125

なぜ、１１０番通報しないで見て見ぬふりをするのですか？
だから治安が悪化して、将来売ろうとした時に利益が出ないのですよ

[129: マンション検討中さん]

だって、それはマナー違反だけど、犯罪行為じゃないしねえ。

[130: マンション検討中さん]

北千住は飲み屋があってたのしい。

[131: マンション検討中さん]

ヤンキストが未だいるってことは、定収入の方が少ないってことですか？

[132: 匿名さん]

ガテン系は多いよね。

[133: マンション比較中さん]

駅近とはいえ北千住で平米100万って強気ですね... ちょっとびっくりした。買う人いるんだよなぁ...

[134: マンション検討中さん]

ヤンキーでも買えるとも思えない。北千住の富裕層は、ライセンス系の職種かな？

[135: 匿名さん]

ヤンキーでも親の援助などあれば入居しちゃいますね。

[136: マンション検討中さん]

駅に近いから瞬間蒸発かな。

[137: 匿名さん]

私も瞬間蒸発すると思います。
北千住は江戸時代から今までずっとターミナル駅。
坪300万少しなら高くない。

[138: マンション検討中さん]

ヤンがいるいないに関わらず、相場は、異様な値動きする物件ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>129

じゃ駅前の路上ライブでＣＤ販売とか
雑貨販売を、なぜ１１０番通報しないの？

[140: 買い替え検討中さん]

地元なので欲しいなと思っていましたが場所の割に高すぎかな
設備云々もあるでしょうがとりあえず説明会には行こうとは思いますが。
ヤンキーはほぼいないと思いますよ
地元民からするとヤンキーは河の向こうに集中しています。足立区を感じたいなら河渡らないと感じられません。

[141: マンション検討中さん]

説明会はいつでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

規模は違うものの、同じく駅近のデュオステージやルネモアがあっさり完売したのを考えると、
ここも売れ行きは良いでしょうね。
治安うんぬんの話をしている人は最近の北千住を知らないのでしょう（ただし足立区のイメージだけは簡単に払拭できない）。
あとは隣ビルの騒音と照明がどのくらい影響あるか、ですね。

[143: 匿名さん]

最近の北千住、知ってますよ

「北千住を中心に防犯カメラを1000台以上設置しました」と
区の危機管理課が得意満面にテレビのインタビューに答えても
結果はワースト返り咲き

アーケードに掛かってる「自転車は押して歩いて」という垂れ幕なんか
誰も守らないし注意しない

駅前デッキの喫煙所もわざわざエリアの線引きしてるのに
平気でハミ出して、堂々と恥ずかしげもなく喫煙する老若男女

商店街は相変わらず暴走自転車にビクビクしながら歩かなきゃいけないし
芸術センター前の駐輪場でボール遊びしてる子供たちが
自転車にバンバン当ててるのは治まりましたかね？

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
確かにアーケードを平気で自転車走ってるのはすごく気になりましたね。
飲むには楽しい場所だけど住む場所じゃないと思いました。

[145: 買い替え検討中さん]

　足立区にネガティブなイメージ持たれてる方は検討外になるんでしょうね
踏まえてもっと弱気な値段にしてくれたら嬉しいのに

[146: マンション検討中さん]

マンションのエントランス前はすぐに違法駐輪の自転車で溢れるよ。それも住民以外のものでな。
その注意、撤去は管理費負担。
アーケード内は逆にデメリット。

[147: マンション検討中さん]

北千住のいいところは便利だけど安いってとこなのに、これだけ価格上がったら他のエリアで買うよね。
犯罪等は減ったとしてとも北千住自体の民度自体は低い。

[148: マンション検討中さん]

5年前に北千住徒歩7分ですが中堅業者の新築マンションを購入しました。坪単価で200万円だったのですが今回の予定価格を見て淡い期待は消えて買換えをあきらめました。
今のマンションも購入時より1割以上がってますが新築
の高騰は想像以上です。世田谷区の徒歩圏マンションよりも高いと思います。
北千住に住んで見て思ったのですが治安は想像以上に良いです。人通りの少ない世田谷区の住宅地よりも安全ではないでしょうか。
まあ駅周りの金曜日はゲロまみれになってますが。
これから初めて購入される方は割高で本当に大変ですね。

[149: マンション検討中さん]

歩道を自転車と書かれ、初めて気が付きました。確かにそうですね。
自分が子供の頃は歩道を傘さした原付が走っていたので、その頃と比べると気にもなりませんでした。

我ながら民度の低さを実感です。
区外の方は、慣れるまで時間がかかるでしょうね。文化が違いますよ。結論、区民にとっては治安は良いです。区外の方にとっては治安が悪いです。
まーそもそも区外の方は買わないと思いますが。

素人目には部屋の設計が、柱や無駄なスペースが多く感じられるのですが、いかがなものでしょう?

[150: マンション比較中さん]

いまの市況的にしょうがない面もあるのだけれど、
北千住でこの価格設定だとかなり高値づかみ感ありますね。
地元需要でさばけるのだろうけど、

[151: マンション検討中さん]

地元のヤンキーは六町辺りの新興戸建て買うから。
アダジリアンはあんなゴミゴミした駅前アーケード買わないって。

[152: 匿名さん]

ここは西日暮里まですぐなので、開成に通うのに便利ですよね。
足立区の区立小学校から開成中学に合格する男の子も、もちろんいますよね。

[153: 名無しさん]

足立区の公立から開成に行く子は予想以上に多いようです

[154: 匿名さん]

北千住周辺の学校は公立もレベルが高いという話は聞きます。親御さんも熱心な方多いですよ。
アーケード街のごみごみしたところ、という風に書かれている方もいますが、
ごくご近所に小学校もありますので…。本当にものすごく近所です。
子供さんがいる方も検討される方多いのではないかなぁ。
大通りの中に入ると本当に穏やかな街なんですよー。

[155: マンション比較中さん]

アーケード街って不動産屋ばっかりですよね... 緑もまったくないし...

[157: マンション検討中さん]

エレベーターは89戸に対して１基のみでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

5年前に完成した北千住徒歩7分の物件はないと思うんですが？

[159: 匿名さん]

坪320って5年前なら港区で駅直結タワマン買えたよね
これも全部アベのせい
悲しいね

[160: マンション検討中さん]

157ですが、物件概要に1基と記載されていましたね。朝の通勤通学の時間がストレスになりそうです

[161: 匿名さん]

＞159

世の中は富める人がさらブーストをかけて富むようになっているのです。
キャッシュで払えるのにわざと借りて住宅借入金控除を使うんですよ。
そしてキャッシュは資産運用。

社会の仕組みが富裕層に有利に働き、多くの人が相対的に不利で不公平な世の中だという事を
認識することが必要だと思っています。
富める人は関心を持って情報を得て、自分の有利になるように動きます。

中小企業より大企業が優遇されています。
しかし、中小企業のオヤジたちは不利なことに気付いていません。
大企業の優遇されて足りなくなった税金は我々庶民が肩代わりしているのです。

[162: マンション検討中さん]

全然関係ないけど、2003年、青山パークタワーは坪370でした

[163: マンション検討中さん]

30階の物件と比較した方いますか？

[164: マンション検討中さん]

都営地下鉄新線が出来る噂ありますか？

[165: 匿名さん]

>>147さん
完全に同意します。
特に民度に関して疑問の声が出ると、条件反射的に否定する方がおられますが
プラス・マイナス面両方ともしっかり認識して、もっと良い街になって欲しいです。

[166: 匿名さん]

もう見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じが教えていただけると幸いです。
また、郵送で届いたパンフには87平米の部屋もあるようですが、これはいくら位かご存知の方いらっしゃいますか？

[167: マンション比較中さん]

びっくりするぐらい高いのねｗ

[168: 匿名さん]

数年前、同じ北千住エリアで玄関の下駄箱や洗面所の鏡すらオプションにして本体価格を下げた物件があった。その物件のキャッチコピーは「東京をあきらめない」ここまでの販売価格になると、もうそういうのも有りかと今になって思う。

[169: マンション検討中さん]

[No.156と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[170: 通りがかりさん]

本町小学校の真裏になるんだね。
子供がいる家庭には最高だろうけど、校庭からの賑やかさをどう考えるか。
日光街道と小学校とアーケード街と雑居ビルに囲まれてるからね。

[171: 買い替え検討中さん]

買い換え検討していたけど、この価格でディスポーザが無かったのが残念。
ディスポーザ便利だと思うのですけどね。。。

[172: マンション検討中さん]

足立区で歩道の狭いアーケードで、夜中までうるさい店が隣にあって、それで5100万からって無謀過ぎだろ。足立区価格ってもんを知らんのか三井は。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

なんせ、足立区なのに高すぎだとおもう。。買う人結構いるのでしょうか？安くならないかな？

[174: 名無しさん]

高い！一丁目に出来るというタワーマンションの方が安いならそっち検討したいよね。そっちの方が駅から近いし。

[175: 評判気になるさん]

明らかに値段の設定ミス！

[176: 匿名さん]

ヨーカドーがくっついてることが売りなんでしょう〜。
タワマンにしても足立区ですよ。
いっそのこと他の地域で探した方が良いと思います。

[177: 匿名さん]

う～ん・・・それも有りかもしれませんねえ

[178: マンション検討中さん]

こちらのスレ、あまり盛り上がりませんね

[179: 匿名さん]

今月末には抽選会、そして11月頭には契約会だそうです。
タワマンが出る前に売り切りたい感じでしょうか、スケジュールがタイト過ぎますよ。
買う人、本当にそんなにいるんでしょうか？？

[180: マンション検討中さん]

知人にここがダメなら、西日暮里再開発紹介します。