パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[51: マンション検討中さん]

スーパーの上って素晴らしい。

[52: マンション検討中さん]

北千住周辺の外国人居住率はどうでしょうか？
外国人が多そう、なかでも不法滞在者とか多そうなイメージもあり、なんとなく怖い土地柄と思っているのですが、、

[53: マンション検討中さん]

外国人より、お墓ビューはないかチェックして。

[54: マンション検討中の地元住民]

建設予定地の近くにある野村證券の脇にモデルルームっぽいものが建設中なので、恐らくそこではないかと思っています。
もともと地方出身なので足立区は絶対に住みたくない土地でしたが、実際に住んでみるとなかなかの住み心地です。
私的見解としては日光街道でかなり層がわかれる気がします。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中の地元住民さん

日光街道でどのように変わると感じられているか詳しく教えていただけませんか？
参考にさせてください！

[56: マンション検討中の地元住民]

>>55 マンション検討中さん

すみません、主語がなかったですね。
私の個人的な見解としては日光街道より駅側は新規のプチ富裕層、反対は昔ながらの職人気質な住民が多いような気がします。(実際に革製品の工場がたくさんありますので。)
だからどうしたという感じですが、日光街道より駅側のひとたちも治安の悪い足立区の住人のくくりにされるのはかわいそうな気がします。

あと大学生がとにかく多いので、通勤時間帯によっては駅に向かうのは結構ハードです。(実際地元住民からのクレームで大学側が警備員を配置させているほどですので。)
そしてそれに合わせてコンビニからお弁当やおにぎりなどの日配品が消えます。
今はおっかさん以外にスーパーがないので(まいばすけっとができましたが品数が…。)コンビニもそのような感じなので現在は悲惨ですね。

[57: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの上にマンションあれば資産価値ありそう。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中の地元住民さん

お返事を下さり有難うございました。
参考になります！
また、大学生の件は頭になかったので情報をいただき助かりました。

[59: 匿名さん]

>>通勤時間帯によっては駅に向かうのは結構ハード
人波に流されるんでしょうか。

コンビニエンスストアは需要があるのでいいでしょうけれど、品物が全くなくなってしまうと困ります。コンビニにちょっとお弁当買いに行きたい時もありますもんね。
アーケード街にはお店がありますか？もしあるなら、そちらを利用してもいいのかと感じました。昔ながらのコロッケ屋さんやお魚屋さんがあったら素敵です。

[60: マンション検討中さん]

戸数が少ないので、抽選の可能性ありますか？

[61: マンション検討中さん]

30階かアドアか迷う。

[62: 匿名さん]

マンション下にスーパーがあると やはりゴキ◯リの出没は他のマンションに比べ多くなりますかね？

[63: マンション検討中さん]

その心配はないぞ。利益が出るマンションは、
付帯設備が充実しているか否か。

[64: マンション検討中の地元住民]

>>59 匿名さん

アーケード街にお店というくくりのものはありますが、コロッケ屋さんや魚屋さんみたいなのはありません。
お肉屋さんはあります。
大学ができてからは不動産屋ばかりになりました。
以前のアーケード街は昔ながらのお店がありましたが、マルイができて廃れましたね。
皆さん薄利の自営を続けるよりも賃貸に出したほうが儲かるという理由から店を閉めて賃貸に出した結果が今です。

[65: マンション検討中の地元住民]

価格が出ましたね。(広告情報ですが)
5000～8400とか。
価格によってはと検討していましたが、我が家は検討から外すことになりそうです。
この価格帯なら低層階でも都心のマンションが選択肢にはいるので。

[66: 名無しさん]

しばらく、まともなマンションの供給がなかったので多少高くてもすぐに売れそう

[67: 匿名さん]

ここってもともとヨーカドーというかザ・プライスがあった場所に造っているマンションですよね？この場所だったら高くてもかなり需要があるんじゃないかなと思います。
雨の日でも駅までほぼ濡れずに行くことができるし。
それに皆さんも書かれていますがとても駅に近いし、北千住便利だし資産性も維持しやすそうだし、
ある程度かかっても持っていても良いかなと考える人が多く出てきそう。

[68: マンション検討中さん]

足立区は足立区…

高値掴みだから。

[69: 匿名さん]

子供のいないご家庭なら北千住に住んでも良いんじゃない？

[70: 匿名さん]

>>65 マンション検討中の地元住民さん

価格消えたね

[71: 匿名さん]

マンション名でadoreって…。
これ正式名称ですか。びっくり。

[72: マンション検討中さん]

北千住は熱い街だぜ。もっと戸数ある物件教えて。

[73: 匿名さん]

北千住としては立地はいいのは分かるけど、
この値段だと台東区あたりでも買える。
悩ましいですね。

[74: マンション検討中さん]

スーパーはないぞ。台東は。

[75: マンション検討中さん]

どんな層が購入しそうですか？

[76: マンション比較中さん]

5000～8400ですか、、、いくら便利でも足立区アドレスですよ、ここ。

[77: マンション検討中の地元住民]

価格消えましたね。
また価格未定表示になっていました。

北千住だと西口ではなかなか戸数の多いマンションは難しいように思います。
東口はこれからですからそちらのほうが出てくる可能性が高いのではないでしょうか？

実際に北千住に住んでみてあの場所は利便性に長けていてとても欲しい物件ではありますが、間取りプランに妥協点を見つけてもあの価格を出したいとは思えなくなってしまいました。

[78: マンション検討中さん]

47.15㎡で5000万円台　　㎡単価106万円

下記の予想では㎡単価83万円

https://www.sumai-surfin.com/re/40499/

3割も高いのは記録的

間違ったのは沖式か三井か・・・・。

何れわかる。

[79: マンション検討中さん]

友人が足立区。ヤンキー多いようですが、住みやすいとの。

[80: 名無しさん]

4号線沿いにマンションギャラリーできるようですね。待ち遠しいです

[81: 名無しさん]

友人達にこのマンションをどう思うか意見を聞いたところ、揃いも揃って「足立区やだ」と言われちゃいました。
やっぱり印象良くないですね…。

[82: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: 名無しさん]

足立区はイメージが悪いのは確かだと思いますが森を見て木を見ずですね

[84: マンション検討中さん]

30階のマンションと比較検討したいなあ。

[85: 匿名さん]

駅のアーケードを通って、５分で帰宅できるという立地は良いと思います。

間取りもいくつかパターンがあるので、
それぞれのスタイルによって考えることできるのも良さそう。

最近人気の北千住なので、
この価格帯であれば早い段階で完売になる可能性大でしょう。
三井の物件なので安心して購入できそうです。

[86: マンション検討中さん]

瞬間蒸発ってやつですね。狙いです。

[87: マンション検討中さん]

㎡８３万は足立区ではこんなもんかな。

[88: マンション検討中さん]

あまり高いとね。北千住は、大井町ぽいかな。

[89: マンション検討中さん]

もう、エントリーしていないとだめですか？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

足立区と品川区を比較するか？

[91: 匿名]

足立区の首都北千住

[92: マンション検討中さん]

北千住、大井町、赤羽って似てる。

[93: 匿名さん]

足立区の治安が取り沙汰されてますが、北千住の治安は非常にいいです。大学が増えたせいで若い人が多くなりましたが、お洒落なお店も増えて街の活性化に繋がってます。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
北千住を大井町を一緒に見られたい気持ちはわからないでもないが、流石にそこまで図々しく考えるつもりはない。
しかし町全体が整備され、足立区の印象が変わればそんな評価も得られるだろうな。

[95: 通りがかりさん]

大井町は国際都市品川駅の隣だぞ
北千住の隣に何がある？
埼玉県境の赤羽なら勝てるかも

[96: 通りがかりさん]

北千住の地盤はどうなんでしょうか？
誰か教えてください

[97: マンション検討中さん]

大井町の飲み屋街と、似てませんか？

[98: マンション検討中さん]

バブル価格だよね。あり得ない。見送り。

[99: マンション検討中さん]

見送る人がいて、ラッキー。

[100: 周辺住民]

駅前で路上ライブ等をやってるのに
110番通報してくれない地域は、
ひったくりなどの路上犯罪が多い
駅前のデニーズで高齢者が
ひったくりの被害に遭った
と言っていた

[101: 評判気になるさん]

北千住の利便性はいいですね
ただし何本あっても結局良く使うのはメトロだけ
風紀が悪いのと(庶民的とは違うような気がしてる)足立の評判が気になります

[102: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
似てません
大井町はサラリーマンの飲屋街でむしろ
新橋に近いです(私は毎晩仕事帰りに)

[103: マンション検討中さん]

北千住は昼間っから飲めるのでいいと思います。サラリーマンは少ないしね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん

昼間から飲めるって…やっぱそういう街？

[105: マンション検討中さん]

地下鉄が新たにできる情報ありますか？

[106: どんとこい]

北千住の地盤は悪いけど、建設会社がしっかりしてるから期待してます。（駅とは逆側にもう少しいけばほんの少しだけマシな地盤があるけど）

[107: マンション検討中さん]

>>106 どんとこいさん
建設会社はいいですね。ただ準大手以上ならどこも変わらないでしょう。
それでも地盤は気になります。しかもゼロメートル地帯でしょ。

[108: マンション検討中さん]

近くに病院ありますか？

[109: 周辺住民]

NHKスペシャルでは、水害で一週間は
足止めになる地域として紹介されたし
自衛隊などの救援部隊は全く足りなくなる
非常食など、大量に備蓄すべき地域だと思うが
この物件は、何か対策してるの？

[110: マンション検討中さん]

三菱の30階のタワーマンションも気になりますので、比較検討です。

[111: ご近所さん]

駅前で女性の付きまといが多いのは
路上犯罪（路上ライブ、路上パフォーマンス、ビラ配り）を
見て見ぬふりをする人が多いからなんでしょ？

[112: マンション検討中さん]

年収350OLでも買えますか？

[113: 名無しさん]

>>111 ご近所さん

女性のつきまといとはなんですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 名無しさん

無視しても20メートル以上
つきまとう団体、企業が居る

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

もしマンションを購入したら、夫が仕事で疲れて帰ってきて、更にそんなのに付きまとわれたら可哀想だなぁと思ってしまいました。

[116: 匿名さん]

平米１００万越えの部屋もあるみたいですね。　５年くらい前の世田谷や目黒区
よりも単価高いです。　　ぜひ、パークコートのブランドにしてもらいたいです。
パークコート北千住、素敵な名前じゃないですか。

[117: マンション検討中さん]

将来、中古に出した際、利益でますか？

[118: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

やめたほうがいいと思います。

貯金あれば別だけど。

[119: マンション検討中さん]

貯蓄は、5年OLで1000万貯めましたね。

[121: 匿名さん]

>>112
>>119
女性お一人様
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522380/85/

[122: マンション検討中さん]

子育てに充実してそうな街ですね。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

買い物に関してのみ言えることですね。
教育環境は良くないと思いますよ。

[124: マンション検討中さん]

ヤンキーガールヤンキーボーイが未だいる？

[125: マンション比較中さん]

先週末のお昼ごろ、酔っ払ったヤンキーカップルが地面にすわって大声をだしているのをみました...
想定内の光景ですが（笑

[126: 匿名さん]

ヤンママ&パパも多いことでしょう。

[127: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからでしょうか？

[128: ご近所さん]

>>125

なぜ、１１０番通報しないで見て見ぬふりをするのですか？
だから治安が悪化して、将来売ろうとした時に利益が出ないのですよ

[129: マンション検討中さん]

だって、それはマナー違反だけど、犯罪行為じゃないしねえ。

[130: マンション検討中さん]

北千住は飲み屋があってたのしい。

[131: マンション検討中さん]

ヤンキストが未だいるってことは、定収入の方が少ないってことですか？

[132: 匿名さん]

ガテン系は多いよね。

[133: マンション比較中さん]

駅近とはいえ北千住で平米100万って強気ですね... ちょっとびっくりした。買う人いるんだよなぁ...

[134: マンション検討中さん]

ヤンキーでも買えるとも思えない。北千住の富裕層は、ライセンス系の職種かな？

[135: 匿名さん]

ヤンキーでも親の援助などあれば入居しちゃいますね。

[136: マンション検討中さん]

駅に近いから瞬間蒸発かな。

[137: 匿名さん]

私も瞬間蒸発すると思います。
北千住は江戸時代から今までずっとターミナル駅。
坪300万少しなら高くない。

[138: マンション検討中さん]

ヤンがいるいないに関わらず、相場は、異様な値動きする物件ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>129

じゃ駅前の路上ライブでＣＤ販売とか
雑貨販売を、なぜ１１０番通報しないの？

[140: 買い替え検討中さん]

地元なので欲しいなと思っていましたが場所の割に高すぎかな
設備云々もあるでしょうがとりあえず説明会には行こうとは思いますが。
ヤンキーはほぼいないと思いますよ
地元民からするとヤンキーは河の向こうに集中しています。足立区を感じたいなら河渡らないと感じられません。

[141: マンション検討中さん]

説明会はいつでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

規模は違うものの、同じく駅近のデュオステージやルネモアがあっさり完売したのを考えると、
ここも売れ行きは良いでしょうね。
治安うんぬんの話をしている人は最近の北千住を知らないのでしょう（ただし足立区のイメージだけは簡単に払拭できない）。
あとは隣ビルの騒音と照明がどのくらい影響あるか、ですね。

[143: 匿名さん]

最近の北千住、知ってますよ

「北千住を中心に防犯カメラを1000台以上設置しました」と
区の危機管理課が得意満面にテレビのインタビューに答えても
結果はワースト返り咲き

アーケードに掛かってる「自転車は押して歩いて」という垂れ幕なんか
誰も守らないし注意しない

駅前デッキの喫煙所もわざわざエリアの線引きしてるのに
平気でハミ出して、堂々と恥ずかしげもなく喫煙する老若男女

商店街は相変わらず暴走自転車にビクビクしながら歩かなきゃいけないし
芸術センター前の駐輪場でボール遊びしてる子供たちが
自転車にバンバン当ててるのは治まりましたかね？

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
確かにアーケードを平気で自転車走ってるのはすごく気になりましたね。
飲むには楽しい場所だけど住む場所じゃないと思いました。

[145: 買い替え検討中さん]

　足立区にネガティブなイメージ持たれてる方は検討外になるんでしょうね
踏まえてもっと弱気な値段にしてくれたら嬉しいのに

[146: マンション検討中さん]

マンションのエントランス前はすぐに違法駐輪の自転車で溢れるよ。それも住民以外のものでな。
その注意、撤去は管理費負担。
アーケード内は逆にデメリット。

[147: マンション検討中さん]

北千住のいいところは便利だけど安いってとこなのに、これだけ価格上がったら他のエリアで買うよね。
犯罪等は減ったとしてとも北千住自体の民度自体は低い。

[148: マンション検討中さん]

5年前に北千住徒歩7分ですが中堅業者の新築マンションを購入しました。坪単価で200万円だったのですが今回の予定価格を見て淡い期待は消えて買換えをあきらめました。
今のマンションも購入時より1割以上がってますが新築
の高騰は想像以上です。世田谷区の徒歩圏マンションよりも高いと思います。
北千住に住んで見て思ったのですが治安は想像以上に良いです。人通りの少ない世田谷区の住宅地よりも安全ではないでしょうか。
まあ駅周りの金曜日はゲロまみれになってますが。
これから初めて購入される方は割高で本当に大変ですね。

[149: マンション検討中さん]

歩道を自転車と書かれ、初めて気が付きました。確かにそうですね。
自分が子供の頃は歩道を傘さした原付が走っていたので、その頃と比べると気にもなりませんでした。

我ながら民度の低さを実感です。
区外の方は、慣れるまで時間がかかるでしょうね。文化が違いますよ。結論、区民にとっては治安は良いです。区外の方にとっては治安が悪いです。
まーそもそも区外の方は買わないと思いますが。

素人目には部屋の設計が、柱や無駄なスペースが多く感じられるのですが、いかがなものでしょう?

[150: マンション比較中さん]

いまの市況的にしょうがない面もあるのだけれど、
北千住でこの価格設定だとかなり高値づかみ感ありますね。
地元需要でさばけるのだろうけど、