パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[403: 匿名さん]

>>401
足立区なんてヤバいくらい人気ないから。

[404: 匿名さん]

足立区北千住なのに、今までだと考えられないような高い価格で売り出されていて。さらに、それを実際に買ってる人がいると言うことで、一言言わずには居られないのでは？
ネガティブな人は高過ぎると考えていて、買った人は適正だと。正解は五年後に。

[405: 匿名]

足立区のことじゃなくて、このマンションのことだよ。

[406: 買い替え検討中さん]

　買う気も何も無いのにわざわざ掲示板に書き込むんですから何かしらの意図はあるんでしょうね。
同業者さんなのか、値下がりを期待してなのか分かりませんが。
効果が少しでもあるのなら、やり方は別として個人的な努力をしているんでしょう。

[407: eマンションさん]

同感です。

[408: 検討板ユーザーさん]

完成したらマンション前にチャリ置かれて酔っぱらいが寝てるのが目に見えるな。
一歩マンションから出たらやはりそこは足立区です。

[409: マンション比較中さん]

足立区どうこうはもういいよ。で、売れ行きはどうでしょう？

[410: マンション検討中さん]

>>408 検討板ユーザーさん
はい北千住民です。マンション前にチャリ置くのは足立区では普通です。我が家のマンションも駅徒歩7分ですがマンション住民自体が駐輪場に止めないでエントランス前に何台も止めてます。
このマンションは高額ですが地元の方は現金持って買ってますよ。7000万円の物件買う方がマナー守るかといえば足立区では常識は通用しません。

[411: マンション検討中さん]

>>382 検討中さん
値下げしなくても売れますよ
地元民が現金で買える方は意外と多いですよ
ただし現金持ってるからハイソな方と言うイメージは足立区では通用しません。
うちの親族も地主でお金持ってて柄は悪いですけど人情はありますよ。
地元民以外の方は慣れていただければ背伸びしないで住める最高の街です！
今朝も駅近くでゲロ二箇所ありました

[412: 匿名さん]

>>411
足立区で金持ってる人とかいないでしょ。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

お前よりは持ってるよ

[414: 匿名さん]

第１期１次・・・69戸
第１期１次・・・ 9戸
第１期３次・・・ 4戸
計　82戸ですね
残り7戸は西向きばっかりかな？
元々、南向きが少なすぎるから

[415: 匿名さん]

>>413
足立区(笑)。

[416: 匿名さん]

なかなか強気な販売会社です(^^)
※誠に勝手ながら、平成29年12月18日（月）～平成30年1月5日（金）は冬期休業期間とさせていただきます。

[417: 匿名]

何区とかくだらないこといってるとちっぽけな奴だと思われるよ。

[418: 匿名さん]

＞417: 匿名
ココを何区だか気にしないで買う人って荒川区か足立区の人と
埼玉県民の23区デビューの人だと思っていました。
心が大きなひとなんですね、知りませんですた。

[419: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
子供のケンカ？！(笑)

[420: マンション検討中さん]

雰囲気的には順調に売れてるみたいですね。実際はわからないのですが

[421: 匿名さん]

余裕で完売するでしょ
元々ＭＲ週休3日体制だし
売れなくてもヨーカドーついてるし

[422: マンション検討中さん]

日経の記事です

三菱地所レジなど、30階建て複合ビル　北千住で着工
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24709290V11C17A2L83000/

[423: 匿名さん]

正に東京における　gentrification の典型が北千住ですね。

[424: 匿名]

gentrification
【名詞】
1. 中産階級による荒廃した市街地の復興（低所得の居住者の追い出しをもたらす）(the restoration of run-down urban areas by the middle class (resulting in the displacement of low-income residents))

[425: 匿名さん]

１丁目の掲示板でやったら？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614744/

[426: 通りがかりさん]

真ん前の青山＋都民住宅を全て壊してタワマン建つこと決まったね。
まあ数年後だろうけど…
アドーアの南だから日照に影響あるかな？微妙にずれるかな？

[427: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん

ソースあれば、リンク下さい。

[428: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん
そりゃ ヤバすぎるでしょ。
数少ない南向き買った意味ないじゃん。
それで売り急いだのか・・。

[429: 名無しさん]

>>426 通りがかりさん
マンションは遅かれ早かれでしょうけど、タワマンは無理でしょ。

[430: マンション比較中さん]

江戸川区と足立区、そう変わらないのでは？

[431: 匿名さん]

北千住は安くておいしい店が多いとニュースでやっていましたし、住みやすい街というのもランキングに入ってきていますね。
昔は治安が悪かった地域ですが今は雰囲気もガラッと変わってきているというのは
とてもいいことだと思います。
安くておいしい店が多いというのも外食好きの方にとっては魅力なんじゃないでしょうか。

[434: 匿名さん]

結局、426 通りがかりさん のタワマン情報がガセだってんですか？

[436: 通りがかりさん]

隣のラーメン屋、また味噌専門店に戻ったね

[437: 匿名さん]

＞436
味噌好きにとっては、魅力的な話ですね。

[438: ご近所さん]

欲を言えば映画館があってくれたらいいんですけどね。

[439: 通りがかりさん]

>>438 ご近所さん
一応、芸術センター内にありますけどね。
最新の映画は観れませんが(^^;

[440: 匿名さん]

場外馬券売り場はありそうで無いんですね。

[441: eマンションさん]

バカにしてルン界。もともとないわ

[442: 匿名さん]

北千住は意外と風俗も少ないですよ
唯一だって書いてあるし・・・
http://www.senjuhuzoku.com/top.html

[443: 匿名さん]

このあたりで映画を見るときは、亀有か西新井か上野まで行くのかな？北千住ってなんでもある印象だったけど、映画館がないのは意外だった。

北千住自体は飲食店は充実しているし、
利用可能な路線は多いし、かなり便利に暮らしていくことができるかと思います。
治安も北千住自体は別に悪くないような。

[444: 通りがかりさん]

そうなんですよ。映画館が無いのが。。。残念。
東口の再開発に期待です。
しかし、西口駅前通りの渋滞がこれ以上に酷くなるのは困りものです。

[445: 匿名さん]

映画館はないけれど、
千住ミルディスのところの劇場は、
かなりしっかりした作品が来るので、演劇ファンにとっては、かなり良い劇場です。

土日の夕方の、ここの駅前通りの混み具合は、本当にものすごいですよね^^;
路線バスとタクシーと商用車と一般車が混み合っていて、
なかなか駅から日光街道に、日光街道から駅に入ることが出来ないです。

ここに住んでしまえば、少なくとも駅の往復にそのストレスはないですけれど！

[446: 匿名さん]

土日以外でも「自転車は押して歩いて」と注意書きのある
アーケードを暴走する自転車に辟易しています
本当に自転車マナー悪いです、何とかならないのかな

[447: 匿名さん]

足立区は暴走自転車多いですよ。
歩いていても怖いし、自転車乗っていても狭い道でもスピード出して走り去っていくので。

[448: マンション検討中さん]

マンションの周りが駐輪自転車であふれかえるのが目に見えてる。

[449: 匿名さん]

ヨーカドー営業時間中は間違い無く駐め放題。
遠いところから自転車で駅まで来る人には
有難いマンションだろうね。
出来ればもう少し駅に近いと良かったけど。

[450: 名無しさん]

自転車ネタつきませんね(´▽｀)
ヨーカドーがあるので、逆に営業時間中は撤去移動スタッフがいるので、心配ないですよ。

[451: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
どこに撤去するの？
移動先がないんだよ。
揃えることはあってもスタッフが移動はさせないよ。

[452: マンション比較中さん]

たしかに

[453: 匿名さん]

息を吐くように嘘をついてはいけません

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
いや、事実だろ。

[455: 匿名さん]

結局 西向きの2戸が売れ残ったようだけど
この時期に完売できる目処がついたのは
よかったですね。

[460: 通りがかりさん]

[No.432～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[461: 匿名さん]

ここだと、普段の生活に自転車すらいらないだろうなぁ、という感じです。本当に駅近いし、買い物便利だし、ということで。小学校のところにある温水プールも、時間帯を選べばかなり快適です。
バスもなにげに便利な街なので、電車だけじゃなくて、そちらも見てみると面白いのではないかなと思いました。

[463: 匿名さん]

下にヨーカドーが入ることについては、割とここの場合は好意的な人が多いのかな？もともとここはイトーヨーカドーだったわけだし（前の建物が無くなる直前はザ・プライスだったけど）
無いと困ってしまうという人も多かった。
北千住も今のところはトポスもがなくなって、ルミネかマルイでの買い物のみだと
不便ですものね。

[464: マンション比較中さん]

ここは完売したんですか？高かったけど

[465: 匿名さん]

公式HPによると現時点では
最終1邸 5,798万円　ってなってますけどね

[466: 匿名さん]

ここから駅までって濡れずに行くことってできるのでしょうか。マルイの所の道を渡る時だけもしかして濡れてしまうのかなぁ。
そうは言っても、雨の日はほとんど傘を出さずに駅まで行くことが可能なので、そのあたりは便利なのかなぁって感じました。
駅前のデッキのところは、デッキの下を歩けば屋根になりますからね。

[467: マンション検討中さん]

[No.462と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[468: 通りがかりさん]

完売しましたな。

[469: マンション検討中さん]

北千住駅前を通る時は
統一教会の信者が
しつこく勧誘し警察の警告を無視して
活動してるので連れ去られないように

[470: 匿名さん]

キャンセル発生している

[471: 匿名さん]

マンションマニアのホームページで紹介されていました。

https://manmani.net/?p=8980

こういったブログ記事、面白いです。売れる予想がありましたがキャンセル住戸も発生しているようで、やっぱり高いと感じる人も多かったのかな。
どのタイプがキャンセルなんでしょう。間取りによって雰囲気が全く違うマンションに思いました。

一度は完売したので、買えなかった人がキャンセル住戸を購入すれば完売になるんじゃないかと楽観視しています。

[472: 匿名さん]

今はちがいますが、近くに住んでいました。
私は中高と桜蔭出身ですが、近くに何人も同級生がいましたし卒業生もいました。
当然、開成が近いですから、桜蔭、開成の兄妹もいましたね。
交通の便が良いですから、都内の学校に通うには便利と思います。

[473: 匿名さん]

前に、大井町との比較が出ていましたが、確かにどちらも元宿場町ですし似た感じはします。
ただ、大井町は隣接する地域が広範囲ににぎやかで落ち着かないように思います。
子供を育てるにも、遊ぶところがたくさんあるのは好ましくないかもしれません。
羽田の新しい飛行ルートが真上を通るのでこれからどうでしょう？
千住は荒川と隅田川にはさまれた中の洲状のところに限られているので、こじんまりとした落ち着いた雰囲気です。
大学が幾つも出来て、いきなり文化度が高くなるとは思いませんが、北千住駅の周辺などかなり美観がよくなったのは事実です。

[474: 匿名さん]

竣工直前でキャンセルですか。
きっと手付金を放棄して、駅近の千住ザ・タワーに乗りかえたんでしょうね。
ここも坪単価は300万円前半ですし、北千住の価値の高さを考えるとお買い得ですね。すぐに売れるでしょう。

[475: マンション検討中さん]

まあ同じ坪300前半出すならタワーにいくわな。

[476: 匿名さん]

ホームページに案内のキャンセル住戸、
ルーバルが付いてるとはいえ、洋室2つともダイニングと引き戸繋がりで狭めの部屋(4?5畳)な2LDKだから、これで坪335だと住む人を選びそう

[477: 匿名さん]

かなり早い段階で完売になっていたんですけれど、キャンセル発生したんですね。
キャンセルも動きが早くなってくるのではないでしょうか？
駅まで、アーケードの下を歩いてすぐだから、とにかく便利なマンションです。
ただ、下がヨーカドー食品館になるので、
あまり落ち着かない感じにはなるのかもしれませんね。

[478: 検討板ユーザーさん]

南側のビルが建て替えになっていますが、高い建物になって日当たりを邪魔するような事にはなりませんかね？

[479: 通りがかりさん]

洋服の青山ビルだけでなく後ろの都民住宅まで全て壊してマンション建てるから、
10～11階建てくらいになるとのこと。
アドーア低層階はかなり影響受けるだろうね。

[480: 評判気になるさん]

そこなんですが、大黒鮨も1/1～10/30まで休業、洋服の青山が仮店舗営業なんですよね。
解体、リニューアル工事って書いてあるので、建て替えないかと。
アスベストの除去だけかと。

[481: 匿名さん]

あのビル、結構古いので、大規模修繕をするにしても、かなり手がかかりそうですものね…
ただ、本当に北千住は古い建物が多いので、
ちょこちょこ大規模な建て替えなどもこれから起こる可能性もあるのかも？
商店街のところのスーパーだったところもそうですし。

[482: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん

そうですね。
まだまだ、建て替えや大規模修繕は続きますよね。
時が経つのも早いもので、カラオケ館のあった場所も以前何だったから、思い出せない始末です。

まだまだ、伸びしろがあると言うことで。

綺麗な建物建って期待したんですが、楽天携帯ショップは残念でした。
不動産仲介と携帯ショップ増えすぎには困りものです。

丸井のセリアがオープンしたら小さくて、ダイソー無くなり不便です。

[483: 評判気になるさん]

キャンセル物件も早々に売れましたね。

[484: 評判気になるさん]

最上階角部屋、早くも転売ですね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_91333780/

[485: 匿名さん]

管理費・修繕積立金と住宅部会管理費・修繕積立金を別に書くって、悪意を感じますけどどうなんですかね？