パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[343: 匿名さん]

北千住のクソババア恐るべし。

[344: マンション検討中さん]

物件から駅までのアーケードは、自転車マナー悪いから、買った人は気をつけましょうね。
北千住はスリリングな街です。
沸点の低い連中がたくさんいます。
通勤途中にトラブルに巻き込まれるかもしれませんよ。

[345: 匿名さん]

バブルの時みたいな売り方しちゃダメだね
いくら北千住がプチバブルだからって。

[346: マンション掲示板さん]

ほんと駅までのアーケード自転車が常に猛スピードです。
降りて押すなんて概念はあいつら持ち合わせてませんよ。あけくに道を譲らない歩行者が怒られる始末。
そんなとこ住めますか？

[347: 匿名さん]

＞342
＞管理費や修繕積立金でかなり優遇されているわけで その分、他の居住者が負担しているみたいなものですね

このマンション住民には特別割引してくれるのかもしれませんよ（笑）

[348: 匿名さん]

地権者は地元の時計屋じゃないの？

[349: マンション検討中さん]

地権者の圧力利用してヨーカドーの為に確保した部屋が５戸あり、ヨーカドー社員の主人曰く、幹部の社宅になるはずとのこと。
その部屋の管理費、修繕積立金が他の部屋に上乗せされてるのではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

＞349
＞その部屋の管理費、修繕積立金が他の部屋に上乗せされてるのではないでしょうか。

さすがに、一般で販売したのですからそこまではしないとは思います
もしあったとしたら詐欺ですよね
イトーヨーカドー食品館の地権者分のは駐車場使用料を含めて
間違いなく上乗せされているはずですけど

結局、抽選会なんて煽るだけで意味が無かったことがわかりましたね

問題は、イトーヨーカドー食品館の議決権がどれだけあるのかわかりませんが
その5戸と合わせてけっこう占められていたら、管理組合の運営で揉めるのは確実です

[351: マンション検討中さん]

売れ残った部屋は イトヨが破格の条件で買い取りますから完売は確実ですよ (^^)
だから、こんな下手な売り方してるわけです
第1期で買った方は、イトヨの部屋の分まで金払って今後も年貢を納め続けるみたいなもの
近年稀に見るヤバイ物件ですなぁ

[352: マンション比較中さん]

ここって二重床じゃないんですか？

[353: 匿名さん]

1LDK～3LDKまで揃えなくてもよかったのに
そこが残念だったなぁ

[354: 匿名さん]

そもそも足立区に住むのが残念。

[355: 匿名]

区とか関係あるの？立地とプランがすべてじゃない？ここが良いかどうかは別として。

[356: 匿名さん]

>>355
足立区ってことが致命傷でしょ。

[357: 匿名さん]

>>355
そりゃあるでしょ（笑）
たしかに足立区ってのは
荒川区よりも・・・

[358: 匿名さん]

台東区日本堤
足立区千住
立地以外の条件が同じ部屋ならどちらがいいですかね？

[359: 匿名さん]

面白い事聞きますね
そりゃ 台東区日本堤 よりは 足立区千住 でしょう

台東区日本堤ってどんなとこか知ってるんでしょ？
わざわざそんな日本で３本の指に入るドヤ街と比べるんですね（笑）

[360: マンション検討中さん]

ここは行政こそ足立区だが、荒川より向こうかこちらかで民度や街並みは大違いだよ。北千住は実質荒川区みたいなもので、実際に同じ千住でも南千住は荒川区なんだよね。特に日光街道沿いは微高地で地盤もいいし、旧下谷区で地位も高い。江戸時代から商人や武士が住んでいた地域で、湾岸なんかと歴史は比べ物にならない。まぁ、もう完売だから持ち上げても仕方ないけど、事実は事実として指摘しておく。

[361: 匿名さん]

なんかもう聞き飽きたね、足立区がどうこうとか。
一生言ってれば。

[362: eマンションさん]

北千住をバカにしていろいろ言っている方はいったいどこに住んでいるのですか？

[363: マンション比較中さん]

＞361
こんな足立区のマンションに5,000万～8,000万以上の金払って住む人を
金を捨てられるなんて羨ましいと思ってるんじゃないかな？　きっと

[364: 匿名さん]

>>362
北千住以外の東京23区内でしょ。

[365: 匿名さん]

北千住は便利

[366: 匿名さん]

勤務地品川だから北千住だと少し遠い

[367: 匿名さん]

台東区池之端
台東区日本堤

足立区千住
足立区竹ノ塚

区だけで測るのは不可能ですな。

[368: マンション検討中さん]

50歩100歩では…？

[369: 匿名さん]

台東区池之端
台東区日本堤
・・・・・・月とスッポン

足立区千住
足立区竹ノ塚
・・・・・・目クソ鼻クソ

[370: マンション比較中さん]

で、完売したんですか？

[371: 匿名さん]

>>370
安心してください　必ず完売します。
売れ残った部屋はイトーヨーカドーが買い叩き
寮・社宅にしますから大丈夫！！

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

三井不動産Rには連絡済み
自分で削除依頼出しては如何

[373: マンション検討中さん]

売れ行きいいみたいですね
高すぎるとは思うが、この場所にこの時期というのがよかったんだろうなぁ

[374: 匿名さん]

山手線内側の駅を除いたら23区内で1番の駅力を秘めた北千住駅。
そこへ5分の立地を考えると売れて当然なのかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

↑ なかなかの北千住信者だな（笑）

[376: 匿名]

城東では錦糸町と北千住が駅力含め抜きん出てるんじゃない？
押上も追い上げてるよね。今後浅草線沿線は再開発ラッシュですから。

[377: マンション検討中さん]

押上は国鉄通っていませんから．山手線の外側では、北千住が一級、中野と錦糸町と浅草が二級、赤羽と押上と練馬が三級でしょう．

[378: 匿名さん]

＞377: マンション検討中さん
国鉄　って　いつの時代の人？（笑）

[379: 住民板ユーザーさん1]

足立区民に落ちる屈辱をどう消化すればいいのやら。今になって嫁が足立区民になることをママ友にバカにされたらしくキャンセルしたいと言い出した…。離婚も辞さないと言い出す始末。

[380: 匿名さん]

>>379: 住民板ユーザーさん1
分からなくもないです。私も荒川区に来る時は、いろいろ言われました。賃貸だからと言い訳してましたが、昔から東京に住んでる人に抵抗がある人が居るのは事実です。
いまでは、住所を書く時に荒川区と記入するのも抵抗がなくなりました。大体４年で慣れます。ｗ
北千住に出来るワタ―を検討していますが、足立区でおそらく高いであろう金額を出し資産価値の
維持が期待できるのかという点で悩んでます。

[381: 匿名さん]

ここを買うのは、足立区民、荒川区民、埼玉県民が背伸びしてかな？

[382: 検討中]

>>380 匿名さん

荒川区なら全然問題ないと思いますよ。
むしろ、足立区が大問題です。
治安ワースト１位、生活保護率１位、民度最低、23区の恥部、いくら駅近で便利でもこれからずっと足立区のレッテルを背負って生きていくのですよ。
足立区アドレスになってしまう分を売主は価格に反映させて値下げすべきです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

>379
昔から北千住は利便性も高くて別格だったと思うけど、
（大学やTX、デベの戦略で俄かに注目を集めてるけど）
如何せん足立区のイメージが悪すぎるからねぇ・・・実際底辺区だしｗ
歴史ある宿場町でもあるし地場の金持ちも多いんだけど、下町だから合う合わないはあると思う。
近年上野浅草も見直されてるけど、下町特有の雑多感から住むとなると敬遠する人も少なくないからね。

>380
シティヌーブもできた頃はヤバかった。
区外では全く無名でも地元なら誰もが金持ちマンションと認識してる存在。
今時タワーも珍しくはなくなったけど、北千住ではまだ希少だし、まとまった土地もないし、
資産性は分からないけどランドマーク的な扱いにはなると思う。

[384: 匿名さん]

足立区だって良い面も、もちろん悪い面もあります

しかし問題なのは、ネガティブな話になると
「北千住は違う」「西新井は違う」と
この２地区の古参住民が感情的に否定にかかることです

現状認識が甘いのは、区役所や警察の一部の人間も同様です
この辺を改め、まず長所・短所を認めない限り
足立区の環境改善は非常に難しいかもしれません

[385: 匿名]

ポンテグランデのツインタワーはまだ計画生きているのかしら？

[386: 匿名]

綾瀬駅前再開発も気になるところ

[387: 匿名さん]

こんどは 足立区マニアか

[388: 通りがかりさん]

>足立区が問題。治安ワースト１位、〜

情報が古いかな。
足立区というレッテルは確かにあるが笑
住みたいかどうかはまた個々の価値観だし別の話。

2015年警視庁データより
●23区犯罪発生率からみた治安の良さランキング
11位 足立区 およそ1%
※昼間流入人口などは未考慮

●エリア別（徒歩約20分圏内凶悪事件発生件数より）治安の良さランキング

13位 足立区西新井
18位 足立区竹ノ塚
28位 足立区綾瀬
29位 品川区大井
30位 足立区千住
34位 中央区月島
…
76位 千代田区万世橋
77位 新宿区新宿区

※77エリアメッシュは警察の管轄別
※足立区以外も参考のため抽出

[389: 388]

>>388 通りがかりさん
自己レス

竹ノ塚はさらに場所によるので注意を。

[390: 匿名さん]

なんか古い情報が出ているので訂正します

足立区公式サイトより抜粋

区内の犯罪発生状況

足立区における平成29年9月末現在の刑法犯認知件数は、5,034件となっており、

3月から7ヵ月連続で、都内最多となっております。

自転車盗の被害は、9月末現在1,874件と全体の約37％を占めています。
侵入窃盗については、9月末現在263件、前年同期比68件の増加となっています。
特殊詐欺についても、9月末現在139件となっており、前年同期比67件の増加と
なっています。

[391: 388]

>>390 匿名さん

犯罪【件数】は確かに安定してトップグループだよ。

[392: マンション掲示板さん]

執拗なネガさんがいるけど、ここは地位（）とか地盤（）とか民度（）みたいな実態のない共同幻想でなく、都心からの圧倒的なアクセスや生活利便性といった実利で判断できる人が選ぶ物件だからダメージゼロですから〜残念！ネガさんは古地図とにらめっこして探した世田谷（）の大名屋敷の跡地にでも住んで籠で２キロ離れた駅まで運んでもらっては如何ですか(^ ^)

[393: 匿名]

マルイとルミネがあるだけで幸せ

[394: 名無しさん]

価値観の問題なので、お気に入りの街スレに書き込みいかがですか？

高級店は無いですが、柿安、魚力、中島水産、八百一、紀伊国屋、カルディ、北野エース、成城石井等々が徒歩5分なのは、食生活が豊かになります。＋ヨーカドーや激安店、豊富なスイーツ店。
それなりに大きい本屋はあるし。あと映画館があればいいんですが。
自分の価値観は○○プチとか、○急ストアーとか、単スーパーだけでの食生活は辛いです。街にステータスがあっても、おしゃれなカフェがあっても余り住みたいとは思いません。

[395: マンション比較中さん]

草加とか松原団地に住んでる人にとっては
憧れの”北千住”だからなぁ
都心からの圧倒的なアクセスだなんて
都心に住めばいいだけなのにね（笑）

[396: マンション比較中さん]

私自身はこのマンションが気に入っていましたが
家内と家内の実家が猛反対して諦めました
「足立区だなんて何考えてるの！！」って

[397: マンション比較中]

>>396 マンション比較中さん
話を作ってまでディスらなくていいですよ。
いまだにネット＝匿名、と考えて
何言ってもいいと思ってるんですね。
いじめと同じ構図ですよ。いい大人が情けない。

[398: 匿名]

不思議な事ではない
足立区あるある　ですね(^ ^)

[399: 匿名さん]

12月9日には完売するのでしょうからまあいいのですが
他のマンションの掲示板ではそうでもないのに
このマンションが叩かれる原因は何なのでしょう？
よっぽど人気があって買えないのが悔しいからなのか
よくわからないのですが・・・

[400: 匿名さん]

どの掲示板にもいますよ、
人を不快にさせることが大好きな人は。
自演自作がばれないと思っている。

[401: 匿名]

ネガが多いのは人気ある証拠だよ。
ネガの人たちは逆効果だと知りつつも書かずにはいられない、そういう人たち。

[402: 匿名さん]

きっとネガさんにとってこのマンションはツッコミ所満載なんでしょうね

[403: 匿名さん]

>>401
足立区なんてヤバいくらい人気ないから。

[404: 匿名さん]

足立区北千住なのに、今までだと考えられないような高い価格で売り出されていて。さらに、それを実際に買ってる人がいると言うことで、一言言わずには居られないのでは？
ネガティブな人は高過ぎると考えていて、買った人は適正だと。正解は五年後に。

[405: 匿名]

足立区のことじゃなくて、このマンションのことだよ。

[406: 買い替え検討中さん]

　買う気も何も無いのにわざわざ掲示板に書き込むんですから何かしらの意図はあるんでしょうね。
同業者さんなのか、値下がりを期待してなのか分かりませんが。
効果が少しでもあるのなら、やり方は別として個人的な努力をしているんでしょう。

[407: eマンションさん]

同感です。

[408: 検討板ユーザーさん]

完成したらマンション前にチャリ置かれて酔っぱらいが寝てるのが目に見えるな。
一歩マンションから出たらやはりそこは足立区です。

[409: マンション比較中さん]

足立区どうこうはもういいよ。で、売れ行きはどうでしょう？

[410: マンション検討中さん]

>>408 検討板ユーザーさん
はい北千住民です。マンション前にチャリ置くのは足立区では普通です。我が家のマンションも駅徒歩7分ですがマンション住民自体が駐輪場に止めないでエントランス前に何台も止めてます。
このマンションは高額ですが地元の方は現金持って買ってますよ。7000万円の物件買う方がマナー守るかといえば足立区では常識は通用しません。

[411: マンション検討中さん]

>>382 検討中さん
値下げしなくても売れますよ
地元民が現金で買える方は意外と多いですよ
ただし現金持ってるからハイソな方と言うイメージは足立区では通用しません。
うちの親族も地主でお金持ってて柄は悪いですけど人情はありますよ。
地元民以外の方は慣れていただければ背伸びしないで住める最高の街です！
今朝も駅近くでゲロ二箇所ありました

[412: 匿名さん]

>>411
足立区で金持ってる人とかいないでしょ。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

お前よりは持ってるよ

[414: 匿名さん]

第１期１次・・・69戸
第１期１次・・・ 9戸
第１期３次・・・ 4戸
計　82戸ですね
残り7戸は西向きばっかりかな？
元々、南向きが少なすぎるから

[415: 匿名さん]

>>413
足立区(笑)。

[416: 匿名さん]

なかなか強気な販売会社です(^^)
※誠に勝手ながら、平成29年12月18日（月）～平成30年1月5日（金）は冬期休業期間とさせていただきます。

[417: 匿名]

何区とかくだらないこといってるとちっぽけな奴だと思われるよ。

[418: 匿名さん]

＞417: 匿名
ココを何区だか気にしないで買う人って荒川区か足立区の人と
埼玉県民の23区デビューの人だと思っていました。
心が大きなひとなんですね、知りませんですた。

[419: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
子供のケンカ？！(笑)

[420: マンション検討中さん]

雰囲気的には順調に売れてるみたいですね。実際はわからないのですが

[421: 匿名さん]

余裕で完売するでしょ
元々ＭＲ週休3日体制だし
売れなくてもヨーカドーついてるし

[422: マンション検討中さん]

日経の記事です

三菱地所レジなど、30階建て複合ビル　北千住で着工
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24709290V11C17A2L83000/

[423: 匿名さん]

正に東京における　gentrification の典型が北千住ですね。

[424: 匿名]

gentrification
【名詞】
1. 中産階級による荒廃した市街地の復興（低所得の居住者の追い出しをもたらす）(the restoration of run-down urban areas by the middle class (resulting in the displacement of low-income residents))

[425: 匿名さん]

１丁目の掲示板でやったら？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614744/

[426: 通りがかりさん]

真ん前の青山＋都民住宅を全て壊してタワマン建つこと決まったね。
まあ数年後だろうけど…
アドーアの南だから日照に影響あるかな？微妙にずれるかな？

[427: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん

ソースあれば、リンク下さい。

[428: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん
そりゃ ヤバすぎるでしょ。
数少ない南向き買った意味ないじゃん。
それで売り急いだのか・・。

[429: 名無しさん]

>>426 通りがかりさん
マンションは遅かれ早かれでしょうけど、タワマンは無理でしょ。

[430: マンション比較中さん]

江戸川区と足立区、そう変わらないのでは？

[431: 匿名さん]

北千住は安くておいしい店が多いとニュースでやっていましたし、住みやすい街というのもランキングに入ってきていますね。
昔は治安が悪かった地域ですが今は雰囲気もガラッと変わってきているというのは
とてもいいことだと思います。
安くておいしい店が多いというのも外食好きの方にとっては魅力なんじゃないでしょうか。

[434: 匿名さん]

結局、426 通りがかりさん のタワマン情報がガセだってんですか？

[436: 通りがかりさん]

隣のラーメン屋、また味噌専門店に戻ったね

[437: 匿名さん]

＞436
味噌好きにとっては、魅力的な話ですね。

[438: ご近所さん]

欲を言えば映画館があってくれたらいいんですけどね。

[439: 通りがかりさん]

>>438 ご近所さん
一応、芸術センター内にありますけどね。
最新の映画は観れませんが(^^;

[440: 匿名さん]

場外馬券売り場はありそうで無いんですね。

[441: eマンションさん]

バカにしてルン界。もともとないわ

[442: 匿名さん]

北千住は意外と風俗も少ないですよ
唯一だって書いてあるし・・・
http://www.senjuhuzoku.com/top.html