パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[223: 名無しさん]

モデルルームもそんな、広く感じないのは何でだろう。相続税対策のような人だと間取りとかあまり、考えずに買えるよね。

[224: 名無しさん]

広い間取りの部屋が充実してたら、良かったのに、住居戸数優先して部屋の作りが微妙になってるのが、非常に残念でした。

[225: 匿名さん]

>>223
北千住にこんなに払って、結果的に相続税払った方が安かったというオチになるよ。

[226: 匿名さん]

>>225
マンションを売却する際に半値になっていれば、そうかもしれないですね。

[227: 匿名さん]

>>226
さすがにすぐに半値はないでしょ
上がる事はありえないけど（笑）

[228: 匿名さん]

＞216
＞先日、営業から電話が来て、３ＬＤＫはすべて申し込み（？）が入ったとのこと。
すぐ完売すると思っていましたが、高い順から売れていくって、
お金持ちっているんですね。

登録26日からなのに何言ってんのかな
煽られてるだけじゃないの？
それともご自身が煽ってるのかな（笑）

[229: マンション検討中さん]

>228 匿名さん
たしかに怪しい話ですね。もし本当に営業さんがそんな事言ったなら、ちょっと信頼出来ないかなと思います。大手の販売会社とは思えませんね。第1期に89戸中69戸の販売というのもなんだか焦っているような感じがしましたけど、そんな状況なのかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

そもそも足立区なんかに金持ちが好むわけないでしょ。

[231: 匿名さん]

ですね
成金だと勘違いして買ってしまいそうな物件だな。

[232: eマンションさん]

単に要望書がそれだけ入ったという話では。3LDKは一期で全部出すというような話は私も聞きましたよ。

足立区といっても荒川向こうとは格違いで、この辺りは江戸時代から人が住み、街道沿いで比較的地盤もよく、知る人ぞ知る場所です。北千住の街力も今や吉祥寺や二子玉と比べたら遜色なく、パークコートであっても決して驚きはないですよ。

[233: 匿名さん]

荒川が氾濫してもスーパー堤防があるから大丈夫だしな

[234: 匿名さん]

>233
スーパー堤防の定義が違うような・・

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00106.html

[235: 匿名さん]

荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？
水没はもちろんするでしょうけど

[236: 匿名さん]

>荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？水没はもちろんするでしょうけど

大雨で川から水があふれ出てしまい勢いよく流れ出ることを氾濫と言います。
氾濫には2種類あり、
・川から水が溢れ出て町まで浸水することを外水氾濫
・川からではなく町に降った雨が地面に溜まって浸水することを内水氾濫
と言います。
つまり外水氾濫で、堤防を突き破って水が溢れ出ることが決壊ですね。

荒川は河川敷を含めた土手の内側全帯が水没可能に造られています。
なので、河川敷が水没する事は氾濫とは言わないです。

[237: 匿名さん]

へー勉強になった

[238: マンション検討中さん]

20年以上この辺に住んでますが、決壊はまさか浸水したことこそ、聞いたことありませんよ。マンションが安いときに比べたら高いのは間違いないですが、今売っている他のマンションと比べたら安い方だと思います。成金なんかではなく、共働きのパワーカップルや、地元の富裕層で要望書が売り切れたと聞きました。

[239: 匿名さん]

>>238
足立区なんかに富裕層住んでないでしょ。

[240: 匿名さん]

住んでるのは成金です。

[241: マンション検討中さん]

ハザードマップ見たらちょっと住む気持ちが失せますけどね
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakaw...

[242: 匿名さん]

巨大台風が東京直撃時「23区で一番危険な場所は足立区北千住」
　（ソースは国交省、荒川氾濫時浸水水位5ｍ以上）

数年前はテレビの防災災害特番などで、上記の様に堂々と名指しされ
ご丁寧に北千住駅前のＣＧまで作成されていましたね。

それがある時期から、そう、ちょうど大学誘致の話が出始めた頃から
そのような番組は、放送されなくなったと記憶しています。

「緩い地盤、水害の危険……「北千住リスク」について考える」記事
「フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 H29 3 改訂版」動画
それでも上記含め、ネット上には情報が散見されるようです。

「シリーズ　ＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機Ⅱ～脅威と闘う者たち～
　第２集 異常気象・スーパー台風　予測不能の恐怖」
今回の台風21号でも一歩間違えば、先日NHKスペシャルで放送済みの
上記番組で解説された、足立区含む東部５区の広域避難勧告や実際の避難が
された可能性もありました。

災害は人間の力の及ばぬ領域であり、今後どうなるかは誰にも分かりません。
温暖化などが原因で、予想予報はますます困難を極めます。
今後のリスクを、わずか数十年の話で結論を出すのは危険だと思っています。

[243: 匿名さん]

それでもココが欲しいんです！っていう人がいるんですかね？
富裕層と言われる人は間違ってもココを選ばないでしょう。

[244: 匿名さん]

>>243
その通りです。
足立区に富裕層が住んではいけません。

[245: マンション検討中さん]

また困ったネガさんが来ましたね。ハザードマップにある通り荒川と隅田川に挟まれた地域は微高地になっていて、最悪でも水深１〜２メートルですから大人なら足がつきますね。そもそも１階はヨーカドですから部屋でお紅茶飲みながら水が引くのを待てばいいだけの話です(^ ^) そんな分かりきったことより検討者が気づいていない有益なネガをお願いしますね。

[246: マンション検討中さん]

＞最悪でも水深１〜２メートルですから

って ハザードマップよく見てごらんなさい

＞部屋でお紅茶飲みながら水が引くのを待てばいいだけ

って1Ｆが浸水したら大変な事になるのもわからないの？
もしかしてマンションに住んだことないのかな（笑）

[247: 匿名さん]

>245
浸水の可能性はわかりませんが、考えがあまりにも子供じみていますね。
仮に１〜２メートルも浸水したらかなりの設備がダメージを受けて
生活に支障をきたすのは明らかですよ。

[248: 匿名さん]

＞最悪でも水深１〜２メートルですから大人なら足がつきますね。

10～20センチの水でもたいへんなのに
泥水に１〜２メートルも浸かったら足がつくとかつかないとかじゃないでしょ（笑

[249: 245]

すみません、５メートルのようですね。コンピューターの画面が分かりにくく色が分かりませんでした。５メートルは地面から５メートルでしょうか？何階くらいになりますか？

[250: 匿名さん]

５メートルなら２階くらいですが、ヨーカドーが２階まであるから大丈夫ってお考えですか？
そりゃ命は助かりますけど、被害としては甚大です。お紅茶飲んでる場合ではないかと思います。

[251: 匿名さん]

東京でも城東・城北エリアを知っている人なら、安くても敬遠するような立地なのにブームって怖いですね。冷静に判断出来なくなるんですから。

[252: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[253: 匿名さん]

私には災害などの非常時に、他にも不安があります

東日本大震災当日もそうですが、その後も節電や計画停電があり
都内の交通機関のほぼ全てが、何らかの影響を受け混乱しました

その中で、鉄道の遅延・運休トラブルの案内が
まず「北千住駅で発生した～」と、他ターミナル駅より早くなされ、
またかなり多かったのを鮮明に記憶しています

当時、私は千代田線を通勤に使っており、途中駅などで係員に理由も尋ねましたが
その殆どは「北千住駅で乗客が殺到し混乱した」との説明でした
それが全てでは無いにしろ、便利なターミナル駅は諸刃の剣にもなりえると
いうことを学びました

[254: 匿名さん]

>>252
北千住なのに高すぎだよ。

[255: 匿名さん]

明日は抽選会、きっと大丈夫でしょう (^.^)
だって無抽選でしょうから

[256: 匿名さん]

きっと、昨日のドラフト清宮君よりも倍率の高い部屋が続出するでしょう。

[257: 匿名さん]

北千住(笑)。

[258: 匿名さん]

＞257
北千住を笑わないで下さい！！
飲むには安くていい街ですから
まさか住む気はしませんが
学生さんじゃあるまいし（笑）

[259: 匿名さん]

>>258
北千住で飲むってそんなに給料安いの？

[260: 匿名さん]

23区で一番所得の少ない足立区民ですから！

[261: マンション検討中さん]

パークコートなんて書くからw
そら荒れるよねw

[262: 匿名さん]

>>260
北千住に住む気にならないと言いながら足立区民かい。

[263: 匿名さん]

同じ足立区民でも住む気にならないのか
北千住（笑）

[264: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。
明日の抽選会はレジデンシャルサロンに入れないほど人が押し寄せて
並ぶ人で商店街からクレームが出るくらいになりますから。

[265: 匿名さん]

どんな輩が集まるのか見てみたい。

[266: 匿名さん]

>>264
北千住の何が良いの？

[267: マンション検討中さん]

>>266
23区で一番危険な場所に住める緊張感です
周りは貧乏人ばかりでプチセレブ感も味わえます（笑）

[268: 匿名さん]

>>267
ブラック企業勤めの貧乏人は本当に危険だよ。
マジで言ってるの？

[269: 匿名さん]

足立区なんか富裕層が住んではいけませんよ。

[270: 匿名さん]

北千住を否定する気は全くありませんが、さすがに高すぎる。今週末の申し込み状況が楽しみです。

[271: 匿名さん]

まぁ売れ残った時の値引き分の帳尻を合わせる為にも最初から高めに設定し登録抽選販売方式で煽って、第1期で出来る限り販売しておかないと厳しくなるだろうね。

[272: マンション検討中さん]

アホくさ。要望書入ってるから販売するわけで。普通に倍率つく部屋多数で即完見込みですよ。そうやってくだらない書き込みしてる間にどんどん相場上がってるんだから、都内で交通アクセスいい場所どこも買えなくなるぞ。

[273: 匿名さん]

JRで東京駅、地下鉄で大手町と銀座いずれも直結、駅徒歩５分でスーパー直結、三井とスーゼネ大成の最強タッグ、これだけハイスペなんだから価格は妥当
足立区だなんだと馬鹿にしてるが、代官山みたいなクッソ不便な場所をイメージだけでありがたがってる情弱なんだろうな

[274: マンション比較中さん]

代官山が不便て...

[275: マンション検討中さん]

＞273
どこの人かしら？
東京の事わからない人なんでしょうね（笑）
北千住がちょうどお似合いだからよかったですね。

[276: 匿名さん]

足立くんが代官山に来ても行く店無いしね(笑)

[277: 匿名]

代官山と北千住では北千住の方が便利だよ。
ふつうにみたらね。

[278: マンション検討中さん]

＞272
販売会社の思うツボのような人ですね。（笑）

[279: 匿名さん]

そりゃ足元は代官山のが資産価値高いし、若者やセレブは代官山好むだろうね
それでも谷底単線各停で生活利便施設皆無の代官山は２０００年代からのメディアイメージ戦略でパンパンのバブルだから、渋谷の再開発失敗がトドメとなって広域渋谷圏もろともズブズブと凋落するでしょう
30年後は北千住と資産価値逆転してるでしょう
実需でスイーツ（）なライフスタイル送りたい人は代官山止めないけどね

[280: 匿名さん]

北千住か代官山かで悩む人はいないよ
北千住か赤羽かで悩むならわかるけど（笑）

[281: 匿名さん]

やっぱり北千住　そりゃ便利ですもの。
住宅街じゃなくて駅前商店街に住むんですから(^.^)

[282: マンション検討中さん]

代官山、何度か行ったことありますが駅も道も狭くてベビーカーの移動が大変だった記憶しかない^^; 街はステキですが東急線しか通ってないので駅力は低いですね。北千住はオシャレさでは負けますが、国鉄、地下鉄、東武と3路線乗り入れで、東京の北の玄関口ですから、資産価値では北千住が上かなと思います。上京して最初に住みましたが商店街も賑やかで暮らしやすい街でした^ ^

[283: マンション検討中さん]

今日は抽選会ですね。過去に大手の販売会社にいた人に聞きましたがいろいろカラクリがあるようで結局のところ1戸でも多く捌けるような結果が出せるみたいですね。ですから、その場で当選しなくてもけっこう大丈夫だと言われました。当選するのは、確実に買うと思われる自己資金が多い人と特定の部屋しか検討していない人だそうです。世の中そんなもんなんだろうという事がわかり、私もそのように申し込みをしました。

[284: 匿名さん]

＞282
＞資産価値では北千住が上かなと思います。
＞国鉄、地下鉄、東武と3路線乗り入れで、東京の北の玄関口ですから
大丈夫ですか？どこかから出稼ぎにでも来たのですか？

[285: 匿名さん]

>>283
バブルの頃は抽選会とか流行っていましたが、カラクリがバレてからあまり多くなくなりましたよね。結局のところ、人気感は煽れるし、販売会社の思うように割り振って捌けるのが一番のメリットですからね。倍率が高い部屋は特に優先して買わせたい客がいる場合ですね。ダミーの申し込みを使って。

[286: 8,498万円さん]

販売会社にとって一番イヤなのがローンキャンセルだから、リスクのある客は後回しになるって事ですね。
天気が良くないけど抽選会に行ってきま～す。

[287: 匿名さん]

＞国鉄、地下鉄、東武と3路線乗り入れで、東京の北の玄関口ですから

北千住を東京の北の玄関口と言う人がいるんですね。
上野あるいは赤羽じゃないでしょうか？
常磐線はどこが終点？東武線は？つくばエクスプレスは？
新幹線使うにしても、上野～（赤羽）～大宮～北海道を通ってる事を御存知ないとか？

[288: 匿名さん]

当選した人は、ドラフトで清宮君を当てた日ハムと
同じくらいうれしいことでしょう。　本当にうらやましいです。

[289: 匿名さん]

北西にある練馬駅は東側へ行くのが多少不便、北千住駅は西側へ行くのが意外と不便で、同等くらいの交通利便性だと思いますよ。
練馬駅は西武線以外に有楽町線、大江戸線、副都心線経由で東急東横線を使えますからね。

[290: 匿名さん]

＞289
どこから出てきた練馬駅？？？

[291: マンション検討中さん]

>>283
抽選会の実情を御存じ無いのですね 笑

[292: 匿名さん]

>290
>北千住か赤羽かで悩むならわかるけど

比較相手として、北千住は赤羽より地下鉄メインの練馬駅の方が近いと私は思いましたので。

[293: マンション検討中さん]

はじまりますよ～　　　抽選会。

[294: マンション検討中さん]

合格しましたか？

[295: 匿名さん]

合格って 試験でもあるの？？（笑）

[296: 匿名さん]

12倍の部屋で、不合格でしたm(_ _)m

[297: 匿名さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[298: 匿名さん]

＞296
がっかりしなさんな
早めにエントリーして、抽選の3倍優遇されていなかったんですか？
でも、帰ったら夜に当選者が辞退したからって電話あるかもしれませんよ(^.^)
そういうのよく聞きますから

[299: 匿名さん]

なんとこの下町のダルは、足立区出身で高校は足立学園ですね。

[300: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

3倍付いてて外れました^_^

完敗です(>_<)

[301: 匿名さん]

クソ足立区民の知恵遅れ庶民です。
ネガティブキャンペーンの方々お陰様でありがとうございました。感謝です。買えましたか?
これで、トポス跡も東口追加開発も更に高騰確定です。ちと高くて困りましたが、まー近隣所有物件も更に値上がりで結果良しです。
1期2次販売もかなり申込み入っているので、市場的には鉄板です。
三井と三菱も連携組んでそうですし、トポス跡も年明けまで販売しないですね。

[302: 周辺住民さん]

>>298 クソ足立区民の知恵遅れ庶民さん
私は無事に買えましたよ
事情があってこの辺から離れらないので買いましたが
北千住が高騰するなんて微塵も思ってもいませんけど (^.^)

どしたんですか？荒れてるのかな？ 興奮しているのかな？

[303: 匿名]

奥代官山は便利ですか？

[304: マンション掲示板さん]

すでに始まっている慣習的、心理的常識の破壊の波は、いよいよ西高東低の地価格差を壊し始めましたかね。

[305: 匿名さん]

どんな波？　隅田川を越えてくるの？荒川方面からもくると中州みたいな地域は川になるのか。

[306: 匿名さん]

北千住駅と練馬駅の家賃相場（マンション）はほとんど変わりません。
赤羽駅はそれらより若干高いですが。

[307: マンション検討中さん]

みっともないから早くＨＰ更新してもらえないかな
販売の確定にまだ難航しているんだろうか？

[308: 匿名さん]

HP更新されましたよ

[309: 購入経験者さん]

第1期即日登録申込御礼！ってどういう意味でしょう
結局、完売できなかったんでしょうか？
販売概要（第１期２次）ってのも気になるし、販売戸数　未定　ってのも・・・
買ったんだけど、やっぱりちょっと煽られたのかもしれない。。。

[310: 匿名さん]

＞第1期即日登録申込御礼！
＞販売概要（第１期２次）
＞販売戸数　未定
バレバレだな（笑）

[311: マンション検討中さん]

契約前なのに完売表示はしないでしょ、普通
抽選落ちた人向けに一期二次スピーディにやりますよってだけの話
執拗にネガしてるのはガーデンズ東京王子の契約者さん？毎回同じタイミングでスレッド上がってるけど

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

なぜにガーデンズの契約者？ガーデンズにもネガしてる輩ならわかりますが。完売したみたいですし。

どの掲示板見ても執拗にネガる輩が多くて辟易しますね。

[313: 購入経験者さん]

＞311
抽選落ちた人向けに一期二次スピーディにやりますよ
というのはどのような意味なんですか？
普通は二期だと思うんですが・・・

[314: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
勝手な事言わないで下さい
3LDKの抽選に落ちた私は何かをスピーディにやられても他の部屋選べないです(-_-;)

[315: 名無しさん]

12倍の部屋って広めのバルコニーついてる部屋ですかね？私はここのマンション自体間取りが微妙すぎて諦めましたが、そもそも第一期完売したかは気になりますね。安かったらまだしも7500万はちょっと…って感じでした(>_<)登録だけなら私もしてますし、謎です。

[316: ご近所さん]

あくまでも近所の噂ですが・・
3LDKはまあまあ反応良かったのですが2LDKは厳しい状況みたい
第一期完売の事はあまり追求しないであげて下さい
3LDKご希望の方はレジデンシャルサロンまで問い合わせすると
値引きはありませんが良い返事もらえたりするかもしれません

[317: 通りがかりさん]

2ldkと1ldkは苦戦するかと思いましたが、先週の段階で結構花ついてましたよ。抽選にはならなそうですが。

[318: マンション比較中さん]

2LDKの間取りがどうしようないな...

[319: マンション検討中さん]

そうですね　3LDKが少なくしたのは失敗でしたね
南側が少ないからしょうがないのかもしれませんね
その分2LDKをやや割安に設定しているのはわかりますが・・
まあその分、3LDKの部屋を割高に設定していたという事ですけどね

[320: 匿名さん]

入居時期が変更になりましたね
平成31年03月末入居予定　⇒ 平成31年04月下旬入居予定
子供の学校の事、考えてほしかったなぁ

[321: 名無しさん]

今度北千住にたつタワマンが、微妙な間取りでありませんように…しっかり80㎡代とか90㎡代の部屋を作ってほしかった限りです！！

[322: 匿名さん]

また変わったけど　いったいなんなのかしら？
平成31年03月末入居予定　⇒ 平成31年04月下旬入居予定　⇒ 平成３１年３月下旬入居予定