パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[223: 名無しさん]

モデルルームもそんな、広く感じないのは何でだろう。相続税対策のような人だと間取りとかあまり、考えずに買えるよね。

[224: 名無しさん]

広い間取りの部屋が充実してたら、良かったのに、住居戸数優先して部屋の作りが微妙になってるのが、非常に残念でした。

[225: 匿名さん]

>>223
北千住にこんなに払って、結果的に相続税払った方が安かったというオチになるよ。

[226: 匿名さん]

>>225
マンションを売却する際に半値になっていれば、そうかもしれないですね。

[227: 匿名さん]

>>226
さすがにすぐに半値はないでしょ
上がる事はありえないけど（笑）

[228: 匿名さん]

＞216
＞先日、営業から電話が来て、３ＬＤＫはすべて申し込み（？）が入ったとのこと。
すぐ完売すると思っていましたが、高い順から売れていくって、
お金持ちっているんですね。

登録26日からなのに何言ってんのかな
煽られてるだけじゃないの？
それともご自身が煽ってるのかな（笑）

[229: マンション検討中さん]

>228 匿名さん
たしかに怪しい話ですね。もし本当に営業さんがそんな事言ったなら、ちょっと信頼出来ないかなと思います。大手の販売会社とは思えませんね。第1期に89戸中69戸の販売というのもなんだか焦っているような感じがしましたけど、そんな状況なのかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

そもそも足立区なんかに金持ちが好むわけないでしょ。

[231: 匿名さん]

ですね
成金だと勘違いして買ってしまいそうな物件だな。

[232: eマンションさん]

単に要望書がそれだけ入ったという話では。3LDKは一期で全部出すというような話は私も聞きましたよ。

足立区といっても荒川向こうとは格違いで、この辺りは江戸時代から人が住み、街道沿いで比較的地盤もよく、知る人ぞ知る場所です。北千住の街力も今や吉祥寺や二子玉と比べたら遜色なく、パークコートであっても決して驚きはないですよ。

[233: 匿名さん]

荒川が氾濫してもスーパー堤防があるから大丈夫だしな

[234: 匿名さん]

>233
スーパー堤防の定義が違うような・・

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00106.html

[235: 匿名さん]

荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？
水没はもちろんするでしょうけど

[236: 匿名さん]

>荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？水没はもちろんするでしょうけど

大雨で川から水があふれ出てしまい勢いよく流れ出ることを氾濫と言います。
氾濫には2種類あり、
・川から水が溢れ出て町まで浸水することを外水氾濫
・川からではなく町に降った雨が地面に溜まって浸水することを内水氾濫
と言います。
つまり外水氾濫で、堤防を突き破って水が溢れ出ることが決壊ですね。

荒川は河川敷を含めた土手の内側全帯が水没可能に造られています。
なので、河川敷が水没する事は氾濫とは言わないです。

[237: 匿名さん]

へー勉強になった

[238: マンション検討中さん]

20年以上この辺に住んでますが、決壊はまさか浸水したことこそ、聞いたことありませんよ。マンションが安いときに比べたら高いのは間違いないですが、今売っている他のマンションと比べたら安い方だと思います。成金なんかではなく、共働きのパワーカップルや、地元の富裕層で要望書が売り切れたと聞きました。

[239: 匿名さん]

>>238
足立区なんかに富裕層住んでないでしょ。

[240: 匿名さん]

住んでるのは成金です。

[241: マンション検討中さん]

ハザードマップ見たらちょっと住む気持ちが失せますけどね
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakaw...

[242: 匿名さん]

巨大台風が東京直撃時「23区で一番危険な場所は足立区北千住」
　（ソースは国交省、荒川氾濫時浸水水位5ｍ以上）

数年前はテレビの防災災害特番などで、上記の様に堂々と名指しされ
ご丁寧に北千住駅前のＣＧまで作成されていましたね。

それがある時期から、そう、ちょうど大学誘致の話が出始めた頃から
そのような番組は、放送されなくなったと記憶しています。

「緩い地盤、水害の危険……「北千住リスク」について考える」記事
「フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 H29 3 改訂版」動画
それでも上記含め、ネット上には情報が散見されるようです。

「シリーズ　ＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機Ⅱ～脅威と闘う者たち～
　第２集 異常気象・スーパー台風　予測不能の恐怖」
今回の台風21号でも一歩間違えば、先日NHKスペシャルで放送済みの
上記番組で解説された、足立区含む東部５区の広域避難勧告や実際の避難が
された可能性もありました。

災害は人間の力の及ばぬ領域であり、今後どうなるかは誰にも分かりません。
温暖化などが原因で、予想予報はますます困難を極めます。
今後のリスクを、わずか数十年の話で結論を出すのは危険だと思っています。

[243: 匿名さん]

それでもココが欲しいんです！っていう人がいるんですかね？
富裕層と言われる人は間違ってもココを選ばないでしょう。

[244: 匿名さん]

>>243
その通りです。
足立区に富裕層が住んではいけません。

[245: マンション検討中さん]

また困ったネガさんが来ましたね。ハザードマップにある通り荒川と隅田川に挟まれた地域は微高地になっていて、最悪でも水深１〜２メートルですから大人なら足がつきますね。そもそも１階はヨーカドですから部屋でお紅茶飲みながら水が引くのを待てばいいだけの話です(^ ^) そんな分かりきったことより検討者が気づいていない有益なネガをお願いしますね。

[246: マンション検討中さん]

＞最悪でも水深１〜２メートルですから

って ハザードマップよく見てごらんなさい

＞部屋でお紅茶飲みながら水が引くのを待てばいいだけ

って1Ｆが浸水したら大変な事になるのもわからないの？
もしかしてマンションに住んだことないのかな（笑）

[247: 匿名さん]

>245
浸水の可能性はわかりませんが、考えがあまりにも子供じみていますね。
仮に１〜２メートルも浸水したらかなりの設備がダメージを受けて
生活に支障をきたすのは明らかですよ。

[248: 匿名さん]

＞最悪でも水深１〜２メートルですから大人なら足がつきますね。

10～20センチの水でもたいへんなのに
泥水に１〜２メートルも浸かったら足がつくとかつかないとかじゃないでしょ（笑

[249: 245]

すみません、５メートルのようですね。コンピューターの画面が分かりにくく色が分かりませんでした。５メートルは地面から５メートルでしょうか？何階くらいになりますか？

[250: 匿名さん]

５メートルなら２階くらいですが、ヨーカドーが２階まであるから大丈夫ってお考えですか？
そりゃ命は助かりますけど、被害としては甚大です。お紅茶飲んでる場合ではないかと思います。

[251: 匿名さん]

東京でも城東・城北エリアを知っている人なら、安くても敬遠するような立地なのにブームって怖いですね。冷静に判断出来なくなるんですから。

[252: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[253: 匿名さん]

私には災害などの非常時に、他にも不安があります

東日本大震災当日もそうですが、その後も節電や計画停電があり
都内の交通機関のほぼ全てが、何らかの影響を受け混乱しました

その中で、鉄道の遅延・運休トラブルの案内が
まず「北千住駅で発生した～」と、他ターミナル駅より早くなされ、
またかなり多かったのを鮮明に記憶しています

当時、私は千代田線を通勤に使っており、途中駅などで係員に理由も尋ねましたが
その殆どは「北千住駅で乗客が殺到し混乱した」との説明でした
それが全てでは無いにしろ、便利なターミナル駅は諸刃の剣にもなりえると
いうことを学びました

[254: 匿名さん]

>>252
北千住なのに高すぎだよ。

[255: 匿名さん]

明日は抽選会、きっと大丈夫でしょう (^.^)
だって無抽選でしょうから

[256: 匿名さん]

きっと、昨日のドラフト清宮君よりも倍率の高い部屋が続出するでしょう。

[257: 匿名さん]

北千住(笑)。

[258: 匿名さん]

＞257
北千住を笑わないで下さい！！
飲むには安くていい街ですから
まさか住む気はしませんが
学生さんじゃあるまいし（笑）

[259: 匿名さん]

>>258
北千住で飲むってそんなに給料安いの？

[260: 匿名さん]

23区で一番所得の少ない足立区民ですから！

[261: マンション検討中さん]

パークコートなんて書くからw
そら荒れるよねw

[262: 匿名さん]

>>260
北千住に住む気にならないと言いながら足立区民かい。

[263: 匿名さん]

同じ足立区民でも住む気にならないのか
北千住（笑）

[264: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。
明日の抽選会はレジデンシャルサロンに入れないほど人が押し寄せて
並ぶ人で商店街からクレームが出るくらいになりますから。

[265: 匿名さん]

どんな輩が集まるのか見てみたい。

[266: 匿名さん]

>>264
北千住の何が良いの？

[267: マンション検討中さん]

>>266
23区で一番危険な場所に住める緊張感です
周りは貧乏人ばかりでプチセレブ感も味わえます（笑）

[268: 匿名さん]

>>267
ブラック企業勤めの貧乏人は本当に危険だよ。
マジで言ってるの？

[269: 匿名さん]

足立区なんか富裕層が住んではいけませんよ。

[270: 匿名さん]

北千住を否定する気は全くありませんが、さすがに高すぎる。今週末の申し込み状況が楽しみです。

[271: 匿名さん]

まぁ売れ残った時の値引き分の帳尻を合わせる為にも最初から高めに設定し登録抽選販売方式で煽って、第1期で出来る限り販売しておかないと厳しくなるだろうね。

[272: マンション検討中さん]

アホくさ。要望書入ってるから販売するわけで。普通に倍率つく部屋多数で即完見込みですよ。そうやってくだらない書き込みしてる間にどんどん相場上がってるんだから、都内で交通アクセスいい場所どこも買えなくなるぞ。