パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[122: マンション検討中さん]

子育てに充実してそうな街ですね。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

買い物に関してのみ言えることですね。
教育環境は良くないと思いますよ。

[124: マンション検討中さん]

ヤンキーガールヤンキーボーイが未だいる？

[125: マンション比較中さん]

先週末のお昼ごろ、酔っ払ったヤンキーカップルが地面にすわって大声をだしているのをみました...
想定内の光景ですが（笑

[126: 匿名さん]

ヤンママ&パパも多いことでしょう。

[127: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからでしょうか？

[128: ご近所さん]

>>125

なぜ、１１０番通報しないで見て見ぬふりをするのですか？
だから治安が悪化して、将来売ろうとした時に利益が出ないのですよ

[129: マンション検討中さん]

だって、それはマナー違反だけど、犯罪行為じゃないしねえ。

[130: マンション検討中さん]

北千住は飲み屋があってたのしい。

[131: マンション検討中さん]

ヤンキストが未だいるってことは、定収入の方が少ないってことですか？

[132: 匿名さん]

ガテン系は多いよね。

[133: マンション比較中さん]

駅近とはいえ北千住で平米100万って強気ですね... ちょっとびっくりした。買う人いるんだよなぁ...

[134: マンション検討中さん]

ヤンキーでも買えるとも思えない。北千住の富裕層は、ライセンス系の職種かな？

[135: 匿名さん]

ヤンキーでも親の援助などあれば入居しちゃいますね。

[136: マンション検討中さん]

駅に近いから瞬間蒸発かな。

[137: 匿名さん]

私も瞬間蒸発すると思います。
北千住は江戸時代から今までずっとターミナル駅。
坪300万少しなら高くない。

[138: マンション検討中さん]

ヤンがいるいないに関わらず、相場は、異様な値動きする物件ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>129

じゃ駅前の路上ライブでＣＤ販売とか
雑貨販売を、なぜ１１０番通報しないの？

[140: 買い替え検討中さん]

地元なので欲しいなと思っていましたが場所の割に高すぎかな
設備云々もあるでしょうがとりあえず説明会には行こうとは思いますが。
ヤンキーはほぼいないと思いますよ
地元民からするとヤンキーは河の向こうに集中しています。足立区を感じたいなら河渡らないと感じられません。

[141: マンション検討中さん]

説明会はいつでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

規模は違うものの、同じく駅近のデュオステージやルネモアがあっさり完売したのを考えると、
ここも売れ行きは良いでしょうね。
治安うんぬんの話をしている人は最近の北千住を知らないのでしょう（ただし足立区のイメージだけは簡単に払拭できない）。
あとは隣ビルの騒音と照明がどのくらい影響あるか、ですね。

[143: 匿名さん]

最近の北千住、知ってますよ

「北千住を中心に防犯カメラを1000台以上設置しました」と
区の危機管理課が得意満面にテレビのインタビューに答えても
結果はワースト返り咲き

アーケードに掛かってる「自転車は押して歩いて」という垂れ幕なんか
誰も守らないし注意しない

駅前デッキの喫煙所もわざわざエリアの線引きしてるのに
平気でハミ出して、堂々と恥ずかしげもなく喫煙する老若男女

商店街は相変わらず暴走自転車にビクビクしながら歩かなきゃいけないし
芸術センター前の駐輪場でボール遊びしてる子供たちが
自転車にバンバン当ててるのは治まりましたかね？

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
確かにアーケードを平気で自転車走ってるのはすごく気になりましたね。
飲むには楽しい場所だけど住む場所じゃないと思いました。

[145: 買い替え検討中さん]

　足立区にネガティブなイメージ持たれてる方は検討外になるんでしょうね
踏まえてもっと弱気な値段にしてくれたら嬉しいのに

[146: マンション検討中さん]

マンションのエントランス前はすぐに違法駐輪の自転車で溢れるよ。それも住民以外のものでな。
その注意、撤去は管理費負担。
アーケード内は逆にデメリット。

[147: マンション検討中さん]

北千住のいいところは便利だけど安いってとこなのに、これだけ価格上がったら他のエリアで買うよね。
犯罪等は減ったとしてとも北千住自体の民度自体は低い。

[148: マンション検討中さん]

5年前に北千住徒歩7分ですが中堅業者の新築マンションを購入しました。坪単価で200万円だったのですが今回の予定価格を見て淡い期待は消えて買換えをあきらめました。
今のマンションも購入時より1割以上がってますが新築
の高騰は想像以上です。世田谷区の徒歩圏マンションよりも高いと思います。
北千住に住んで見て思ったのですが治安は想像以上に良いです。人通りの少ない世田谷区の住宅地よりも安全ではないでしょうか。
まあ駅周りの金曜日はゲロまみれになってますが。
これから初めて購入される方は割高で本当に大変ですね。

[149: マンション検討中さん]

歩道を自転車と書かれ、初めて気が付きました。確かにそうですね。
自分が子供の頃は歩道を傘さした原付が走っていたので、その頃と比べると気にもなりませんでした。

我ながら民度の低さを実感です。
区外の方は、慣れるまで時間がかかるでしょうね。文化が違いますよ。結論、区民にとっては治安は良いです。区外の方にとっては治安が悪いです。
まーそもそも区外の方は買わないと思いますが。

素人目には部屋の設計が、柱や無駄なスペースが多く感じられるのですが、いかがなものでしょう?

[150: マンション比較中さん]

いまの市況的にしょうがない面もあるのだけれど、
北千住でこの価格設定だとかなり高値づかみ感ありますね。
地元需要でさばけるのだろうけど、

[151: マンション検討中さん]

地元のヤンキーは六町辺りの新興戸建て買うから。
アダジリアンはあんなゴミゴミした駅前アーケード買わないって。

[152: 匿名さん]

ここは西日暮里まですぐなので、開成に通うのに便利ですよね。
足立区の区立小学校から開成中学に合格する男の子も、もちろんいますよね。

[153: 名無しさん]

足立区の公立から開成に行く子は予想以上に多いようです

[154: 匿名さん]

北千住周辺の学校は公立もレベルが高いという話は聞きます。親御さんも熱心な方多いですよ。
アーケード街のごみごみしたところ、という風に書かれている方もいますが、
ごくご近所に小学校もありますので…。本当にものすごく近所です。
子供さんがいる方も検討される方多いのではないかなぁ。
大通りの中に入ると本当に穏やかな街なんですよー。

[155: マンション比較中さん]

アーケード街って不動産屋ばっかりですよね... 緑もまったくないし...

[157: マンション検討中さん]

エレベーターは89戸に対して１基のみでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

5年前に完成した北千住徒歩7分の物件はないと思うんですが？

[159: 匿名さん]

坪320って5年前なら港区で駅直結タワマン買えたよね
これも全部アベのせい
悲しいね

[160: マンション検討中さん]

157ですが、物件概要に1基と記載されていましたね。朝の通勤通学の時間がストレスになりそうです

[161: 匿名さん]

＞159

世の中は富める人がさらブーストをかけて富むようになっているのです。
キャッシュで払えるのにわざと借りて住宅借入金控除を使うんですよ。
そしてキャッシュは資産運用。

社会の仕組みが富裕層に有利に働き、多くの人が相対的に不利で不公平な世の中だという事を
認識することが必要だと思っています。
富める人は関心を持って情報を得て、自分の有利になるように動きます。

中小企業より大企業が優遇されています。
しかし、中小企業のオヤジたちは不利なことに気付いていません。
大企業の優遇されて足りなくなった税金は我々庶民が肩代わりしているのです。

[162: マンション検討中さん]

全然関係ないけど、2003年、青山パークタワーは坪370でした

[163: マンション検討中さん]

30階の物件と比較した方いますか？

[164: マンション検討中さん]

都営地下鉄新線が出来る噂ありますか？

[165: 匿名さん]

>>147さん
完全に同意します。
特に民度に関して疑問の声が出ると、条件反射的に否定する方がおられますが
プラス・マイナス面両方ともしっかり認識して、もっと良い街になって欲しいです。

[166: 匿名さん]

もう見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じが教えていただけると幸いです。
また、郵送で届いたパンフには87平米の部屋もあるようですが、これはいくら位かご存知の方いらっしゃいますか？

[167: マンション比較中さん]

びっくりするぐらい高いのねｗ

[168: 匿名さん]

数年前、同じ北千住エリアで玄関の下駄箱や洗面所の鏡すらオプションにして本体価格を下げた物件があった。その物件のキャッチコピーは「東京をあきらめない」ここまでの販売価格になると、もうそういうのも有りかと今になって思う。

[169: マンション検討中さん]

[No.156と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[170: 通りがかりさん]

本町小学校の真裏になるんだね。
子供がいる家庭には最高だろうけど、校庭からの賑やかさをどう考えるか。
日光街道と小学校とアーケード街と雑居ビルに囲まれてるからね。

[171: 買い替え検討中さん]

買い換え検討していたけど、この価格でディスポーザが無かったのが残念。
ディスポーザ便利だと思うのですけどね。。。

[172: マンション検討中さん]

足立区で歩道の狭いアーケードで、夜中までうるさい店が隣にあって、それで5100万からって無謀過ぎだろ。足立区価格ってもんを知らんのか三井は。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

なんせ、足立区なのに高すぎだとおもう。。買う人結構いるのでしょうか？安くならないかな？

[174: 名無しさん]

高い！一丁目に出来るというタワーマンションの方が安いならそっち検討したいよね。そっちの方が駅から近いし。

[175: 評判気になるさん]

明らかに値段の設定ミス！

[176: 匿名さん]

ヨーカドーがくっついてることが売りなんでしょう〜。
タワマンにしても足立区ですよ。
いっそのこと他の地域で探した方が良いと思います。

[177: 匿名さん]

う～ん・・・それも有りかもしれませんねえ

[178: マンション検討中さん]

こちらのスレ、あまり盛り上がりませんね

[179: 匿名さん]

今月末には抽選会、そして11月頭には契約会だそうです。
タワマンが出る前に売り切りたい感じでしょうか、スケジュールがタイト過ぎますよ。
買う人、本当にそんなにいるんでしょうか？？

[180: マンション検討中さん]

知人にここがダメなら、西日暮里再開発紹介します。

[181: マンション比較中さん]

西日暮里って駅前開発のこと？完成予定2025年とかじゃなかったけ...

[182: マンション検討中さん]

西日暮里再開発狙いです。待ちます。

[183: 匿名]

待つわ by あみん

[184: マンション検討中さん]

ほんとにそのスケジュールなら買う人がちゃんと付いてるからですね。
で、結局おいくらなんですか、ここ。

[185: マンション検討中さん]

我が家も家族会議の結果、ここは見送ることにしました。
実際に北千住を歩いてみて、街行く人を見ていたら住む気がちょっと失せちゃったんですよね。
やっぱり地域によってガラッと変わりますね。

[186: 匿名さん]

>>185さん
お気持ちよく理解できます

昨今いろいろと注目されている北千住ですが
良いところは、もっと良くし
悪いところは、それを認識し改善して
より良い街になって欲しいですね

[187: 匿名さん]

坪320万て。。。
それなら山手線から歩けるほうが良いですね。
3LDKに8000万出すなら、もっと都心を買えますからね。

[188: 匿名さん]

もっと都心買えるかな？千代田線、日比谷線、上野東京ライン、つくばエクスプレス、この4路線って最強なので坪320万は全く違和感なかった。城北地区はこれまで過小評価されてたけど、北千住なんて江戸時代からの宿場町で自然堤防だからわりかし地盤もいいし、トポス跡地のタワーは間違いなくここより高いだろうから、資産価値的にも三井さんのここは鉄板と常々

[189: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
ですね。足立区のイメージの悪さがどうしても影響してるけど
アクセスと地盤の良さは間違いないです。
（ただし日の出町はゲリラ豪雨でしばしば浸水しているので要注意）
まあ、やや割高なのは否めませんが。
トポス跡地のタワーは億超えるかな？

[190: 匿名さん]

街を歩いている人々の雰囲気も自由が丘と同じようになってきましたね。
北千住はgentrificationが進行しています。

[191: 匿名さん]

てか足立区のくせに高すぎだろ。
どこの知恵遅れが買うんだ？

[192: 匿名さん]

>>190さん
人それぞれですねえ。。。
千代田線を通勤に使っていますが上り・下りで乗客の身なりが違うことに毎日ゲンナリしています。

[193: 匿名さん]

>>192
北千住にまともな人間降りないでしょ。

[194: 匿名さん]

ともかく喫煙者や自転車マナーが悪すぎて、毎日のように不快な経験をしてる

西新井駅～アリオ間の歩道の自転車専用通路が、マナーの悪さゆえ
何度も何度も改装されたように、北千住もアーケード中心に自転車対策や
喫煙者対策を徹底しないと駄目だと思うよ

[195: 匿名さん]

北千住の住人にマナーを求めるのが無理なんじゃないかな
新たに越してきた人のほうが異端者のように見られるだけでしょ
現状が解ってて買う気があるってのはずいぶんと勇ましい人だと思うよ
駅近と言う事だけで 何千万も乗っけられているとしか思えない価格で

[196: 匿名さん]

8000万出してこの物件を買う人と近隣住民との格差が面白そう

[197: 匿名さん]

ここで文句言ってる人は買わないんだろうから見なきゃいいのになんで監視してるの？
本当は買いたいけど買えないんでしょ？

黙っててもちゃんと完売するからネガキャンしなくても大丈夫ですよ。

[198: マンション比較中さん]

肌感覚的にはかなり高いけど売れるのかな。街の雰囲気は好き好きだけど便利は便利だしね

[199: 匿名さん]

大丈夫、完売しますよ
売れ残って　棟内ＭＲで　大幅値引き　って手があるんだから

[200: マンション検討中さん]

意外と経済がしぼまず、もう一段バブル来るようなので来年あたりには安かったと評価されてるでしょう

[201: 名無しさん]

北千住も住みたい街ランキングで上位になってきましたねー
その内容を分析すると。。。
高卒正社員の女性に好まれているとか。。。

>>どんな人がどんな街に住みたいのか
　著者が「どういう街にどういう人が住みたいと答えているか」をさまざまなカテゴリー別に調査した結果、年収が高い正社員の男性は武蔵小杉、秋葉原は非正規の男性、高円寺は4代卒フリーター男性、武蔵小山は4大卒フリーター女性、北千住は高卒正社員女性、恵比寿、表参道は正社員の女性に人気ということがわかった。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171019-00407426-davinci-life

[202: 通りがかりさん]

繁華街だとどうしてもマナー悪い方が目立つのは仕方ないですね。松濤や元麻布も同じなのかなと。

北千住は近くに医療系の大学もあり、高卒というより専門職の自立した女性に支持されているようですね。

[203: マンション検討中さん]

アーケード歩く度に自転車が猛スピードで走ってくる。
歩いてるジジィは煙草吸ってるし。
民度が如実に表れてますね。

[204: 名無しさん]

千住はまだまだ賃貸相場が安いので、賃貸利回りは出ません。投資家さん達は対象外物件でしょうから、ネガティブキャンペーンは意味ないと思いますよ。

足立区民は足立区リスられるの慣れてますし、むしろ好き！？恐らく買うのは大半地元民ですよ。
リスっても反応無いから盛り上がらないですよね。
近隣格差と言うより近隣住民が買うと思います。
地元住民専用物件です。

[205: 匿名さん]

＞近隣格差と言うより近隣住民が買うと思います。
まぁ買わないというより買えないでしょ（笑

[206: 匿名]

買えるんじゃない？

[207: 匿名さん]

ここって、二重床でなく直床なんですか？

[208: 匿名さん]

店舗併設のマンションって詳しくわからないんですが
建物はイトーヨーカドーも区分所有してるわけですよね
議決権の割合とか管理組合の運営とかって特殊になるのでしょうか？

[209: マンション比較中さん]

狭い道ですからヨーカドーの搬入の時間やトラックとかも気になるところです
飲食店や風俗店が入るよりは便利だとは思いますが。。。
修繕積立金もそうですが管理費が 管理費と全体管理費に分かれていますので
店舗（ヨーカドー）の管理は一部独立しているのではないでしょうかね
モデルルームで営業さんに聞いてみた方はいらしゃらないですか？

[210: 匿名さん]

ヨーカ堂は賃貸でしょ
賃料を管理費収入として計上できるメリットあるけど
デメリットはエントランス周りまで自転車で溢れたり配送車が早朝に出入りするくらいかな
ラトゥール汐留みたいに住民専用のヨーカ堂出入り口を期待

[211: 匿名さん]

ヨーカドー　賃貸なんですか？
それにしては管理費ずいぶん高いですよね

[212: 名無しさん]

なにが、微妙って間取りが微妙。。じじばば世代は良さそうだが子供二人いるとアウトな間取りよね。間取りが、残念だったわさ

[213: 匿名さん]

たしかに76.95㎡にしては酷い間取りだなと思う
LDがそんなに広いわけでもないし
何が無駄なんだろ？

[214: 匿名さん]

＞213
2WICとSICならこんなもんじゃないの？
それよりオプションの盛り方がすごい

[215: マンション検討中さん]

賛否あるとは思うけど価格帯や仕様からすればパークコートでもよかったかもね
三井はこのところ浜松町や初台、横浜なんていう雑然とした場所にパークコート乱発してるので、城東初のパークコートなんてのもアピールなったのでは

[216: 匿名さん]

相続税対策で、この間、母がモデルルームを見に行きました。
先日、営業から電話が来て、３ＬＤＫはすべて申し込み（？）が入ったとのこと。
すぐ完売すると思っていましたが、高い順から売れていくって、
お金持ちっているんですね。

[217: 匿名さん]

北千住(笑)。

[218: 匿名さん]

そうですよね。　ぜひパークコート北千住にすべきですよね。　今からでも
マンション名を変えてほしいものです。　二子玉川なんて今やガラの良くない
人が北千住以上に多く見かけますが、パークコートがありますからね。

[219: 匿名さん]

それこそマンション名から「北千住」って抜いてもらったほうがいいかも（笑）

[220: マンション検討中さん]

パークコート北千住が許されるなら
パークコート吉原とか
パークコート堀之内とかも許容範囲だよな。

[221: 匿名さん]

他のパークコートにしてみれば北千住でパークコートだなんて
冗談じゃないよってとこでしょう。