プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[946: マンション検討中さん]

同じ野村不動産供給の埼玉の川口徒歩4分が72㎡3LDKで大体6200万だって！
こりゃ～埼玉でも大宮超えないと庶民には届かんな～

[947: マンション検討中さん]

まあ値段は人それぞれですね。

私は、京葉線であることは全くデメリットに感じないので（夫婦で、日比谷線沿線勤務と有楽町勤務）、駅まで４分、東京駅（有楽町駅）まで４分という立地でこの価格というのは、すごく安く感じます。
休日に門前仲町を使いたいときも、１０分歩けば着くわけですし。

唯一残念なのは駅前ですね。。。
静かな環境が好きなので、豊洲並み、門前仲町並みの繁華街を求めるわけではありませんが、せめてスーパーが１つ欲しいですね。
もし中規模スーパーが駅前にあって、この価格だったら完璧ですが。
どこかに再開発の余地はないものか。

[948: 通りがかりさん]

ここを投資目的で購入する人はあまりいないと思いますが、売った時どうなるってのは買うときに誰でも気になりますよね。10年後中古物件を探すことを想定すると、ここら辺ではニュートンを皆さん比較すると思います。プラウドは分譲時最低70平米5500万。ニュートンはずっと中古市場は安定しています。売る！となると同じ中古物件という視点で70平米5000万、90平米5000万。他立地など色々ありますが仕様はあっちも劣りませんしどうですかね…投資や売却時の値段ばかり気にするならニュートン、地名で有利な豊洲、門仲(牡丹、古石場辺り)の出物中古物件を地道に探した方が良いと思います。分譲時から値段が上がった物件もゴロゴロあります。

資産価値は街全体で考えると下がることはないでしょうね。
子どもと遊ぶ、買い物するなら豊洲
飲みに行くなら門仲
もんじゃなら月島
どこも微妙な距離ですが良く捉えれば越中島は繁華街から15分ほど離れていてとても静かです。住むには最高の環境だと思います。
小から大学に囲まれているので当たり前ですが地盤は強く、区の防災マニュアルでは大規模災害時にマンションの建つ所は自宅待機区域です。

あと越中島には富岡のお神輿があるのも魅力ですね。

買う人は良いところを探して買う
買えない人は悪い所ばかりを指摘して文句ばかり言う

私も戻ることがあればプラウド好きですし凄く興味あります！が…ちと高くない⁉︎

[949: 匿名さん]

世帯年収が1000も超えてない人がプラウドの検討スレにいるって…。ここ買う人は平均で1200ぐらだと思います。東京だとお金持ちでもなく平均よりらちょっと高いぐらいでしょう。

[950: 匿名さん]

できる保育園に優先的に入れるなら即決したのに。その点に尽きるわホント。

[951: 匿名さん]

こちらの保育園に入れないと、どの辺りの保育園を検討されますか？豊洲の方ですか？門前仲町の方ですか？門前仲町の方はあまりないですよね。

[952: マンション検討中さん]

ここはあまり売れてませんね。そろそろアングラで値下げ始まりますかね。

[953: 通りがかりさん]

この辺りだと、塩浜エリアの保育園に通ってる人が多いですよ！

[954: マンコミュファンさん]

>>952 マンション検討中さん
売れてないとは？どこの情報でしようか？

[955: マンション検討中さん]

残り戸数確認すれば分かると思いますよ

[956: 通りがかりさん]

951
ここから近い所だと塩浜、しおかぜ、古石場ですかね。福山も4月から一般を受け付けるみたいな事聞きました。

[957: マンション検討中さん]

だいぶ埋まってきましたね。

[958: 匿名さん]

>>949 匿名さん
自分の年収言ってごらん?

[959: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

いくらプラウドとはいえ駅近とはいえ、
越中島にこんな金だして買う人がいる時代が来るとは・・いやはや胸アツです。
むかしからこの辺知ってる者からはにわかに信じがたい、豊洲、門仲が高騰してくれたおかげで江東区バブルがきてますな。
おのぼりさん&外人サンさまさまですね。

[960: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
安い郊外ってどのあたりですか？
郊外住宅地というと西側の閑静なエリア（23区なら世田谷、杉並、練馬あたり、市部だと武蔵野、三鷹、府中あたり？）というイメージですが、そのあたりってここより明らかに高いですよね？
江東区は近年高騰区なんて揶揄されてますが、都心からの距離と価格考えれば、昨今の値上がり考えても充分コスパいいと思いますよ。
千葉に限りなく近いけれど、腐っても東京ですしね。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん
江東区は江戸時代は江戸の範疇で都会だったわけだし。世田谷区杉並区練馬区なんて田舎の農村でしょ。今は江東区より安い物件も沢山ありますしね。
やっと本来の価値になってきただけですよ。東京オリンピックの競技場も沢山ありますし、盛り上がりつつありますね。
江東区が千葉に限りなく近かったら、江戸川区はどうなるの？

[962: 検討中]

>>957 マンション検討中さん
ゴミ捨て場の上の3LDKはあえて残してるのかな？
大抽選会の予感

[963: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れているんだねー。

[964: 匿名さん]

越中島駅が23区内で一番閑散としている駅として東洋経済で記事になっていますね。治安は大丈夫ですかね。。。

http://toyokeizai.net/articles/-/214069?display=b

[965: 検討中]

>>964 匿名さん
2位とは約2000人の差か、
このマンションができて、子供が大きくなってもまだ及ばなそう

[966: 匿名さん]

江東区住みたいよ、ここも一括で買えるしいいんだけど保育園も学校もパンク状態なんでしょ？ないわー

[967: 検討中]

>>966 匿名さん
一括で買えるお金あるなら、認可外も入れられるし、学校も私立含めて選択肢あるでしょ
それより江東区に住みたい理由ってなんだい

[968: 検討中]

2期3次は抽選ありました？

[969: マンション検討中さん]

学校がパンクとはどこの情報ですか？
小学校のことだと思いますが。

この地域は、一部選択制（原則は学区通りの小学校に通う、ただしその小学校の定員を超えない範囲であれば、学区外の小学校も選ぶことができる）ですが、直近の情報では、越中島小学校の学区の子が臨海小を選択していたり、平久小の学区の子が越中島小を選択していたりしていて、比較的枠に余裕はあるようですよ。

[970: 周辺住民さん]

>>964
そういや、あんまり事件とか聞かないなぁ、と思って警視庁の犯罪統計見てみたら、ものすごく少ないね。
「非侵入窃盗」が多いから、駅の上にある自転車を、さっと乗ってったとかかなｗ

[971: 匿名さん]

>>970
人がいない≒犯罪も起こりようがない、って図式も成立するかとｗ
まあ地味だけど小中高大が狭いエリアに密集してて治安が悪いはずがないよね。

妙な話は全くと言っていいほど聞かない、仮に酔っ払いが騒いでも門仲扱いだし、
上にもあるけど大学の殺風景な壁が薄ら寒い印象だけど、
目の前の通りはぼちぼち人や車の往来もあるしね。

[972: マンション検討中さん]

竣工まで１年を残して、結構売れていますね・・・。

やはり、月島、門前仲町、豊洲に囲まれた駅近物件でありながら、どマイナーな地名で、値段も（近隣エリアと比較すれば）そこまで高くないからでしょうか。
叩く要素は、駅前に何もない周辺環境くらいですが、それとて、「静かな住環境」「文京エリア」と言い換えてしまえばむしろメリットですし、ネットスーパー、生協等があるこの時代には大きなマイナス要素にはならんでしょうね。３年後５年後には、スーパーの一つくらいは出来ているかもしれませんし。

[973: 口コミ知りたいさん]

買いましたよ

[974: 検討中]

>>972 マンション検討中さん
そう思ってたんだけど、上のランキング見ると店なんてできなそう、、、
都内で一番使われてない駅近にスーパー出店なんて上の許可おりないよ

[975: マンション検討中さん]

そうそう、だから海洋大学が移転すれば、、なんて言ってたけど、移転したらますます利用客が減るんだから再開発計画なんかできるわけないよね。ギャザリア、ららぽーとが近場にあるからモールもできないだろうし。
むしろ、海洋大学が綺麗になって古い寮の敷地を潰して小さめでもスーパー来てくれたら完璧なのに！
オオゼキ近いから無理だろうなぁ。
飲食店も門前仲町があるから需要少ないか、、、
ただ、駅がなくならない限り良くはならないけど今の価値はキープされるんじゃないかな？少なくとも売れてるんだから都心に近いことにメリット感じる人はいるってことだし。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

あとから来たやつが既存の施設を壊せってやばいな。

[977: 匿名さん]

>>961 匿名さん
う〜ん。昔に戻って都会だ田舎だ語るのはナンセンスだと思いますが・・・・・
もっと昔に遡ればこのあたりは武蔵国ですらないですし（下総国の田舎町と瓦礫やごみ捨場です）、そもそも江戸だからどこも都会というわけでもなければ、都会だから偉いわけでもなく。偉い人は西側の山手、武蔵野台地に住んだ歴史はあり、いまだにその風潮はありますけれどね。
だからなんだって話ですが、最近江東区は変に見栄っ張りが集まってきて嫌ですね。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

江戸時代から越中島に住まれている方なのでは？

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
では、世田谷に江戸時代に大名屋敷ありましたか？
田舎のくせにね。

[980: マンション検討中さん]

うわ、江戸時代まで持ち出してかっこ悪いな

意外と売れてて、たぶん大幅な値下げもせずに売り切りそうだから、それでいいのでは

[981: 評判気になるさん]

海洋大学よりも、大和ハウスが買ったニュートンプレイスの向かいの旧深川政府倉庫跡地（江東区塩浜1-2-10）の開発が気になりますね。
本当に倉庫になるんでしょうか。
マンションなら1,000戸クラスの供給になりますね。
隣の島とはいえ道路は同じですから、トラック通行量が増えるのは嫌ですよね。
その隣の赤札堂が入っているマンション住民の方も、そうお思いじゃないでしょうか。
江東区の考えや方針は、この土地の動向を参考にできるかもしれないですね。

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

「偉い人は西側の山手、武蔵野台地に住んだ歴史」とやらの過去の話を持ち出されたから、言ったまで。
まぁ、最近の西側の売行きの悪さを見れば、城東の方が伸び代があるよね。
数十年後に人口が増えると予想されてるのは、港区中央区江東区らしいし。
西側はどうなってくのやら、、、

[983: マンコミュファンさん]

第1期で購入しました。
施工前に完売しそうで一安心です。
門仲住みで、越中島を通勤に使っていました。今は違うところに住んでいますが、越中島の閑静な割に利便性が高いところ(なんだかんだ新幹線乗車まで20分弱)なところ、空港にもバスやタクシーで安易にアクセスできるところが気に入っています。

[984: 匿名さん]

羨ましいです！私は職場が埼玉近いので断念しましたが、このスケールで施工前完売となるとかなり人気だったんですね。いやー、まだまだ上がるか維持しそうですね今の相場は。

[985: 匿名さん]

職場に知覚ても十分通えると思うが、、、(＾✔＾)

[986: 匿名さん]

私も購入しました。

駅徒歩４分／東京駅４分の利便性、間取り等は概ね満足していますが、周辺環境（静かなのは最高ですが、駅前が全く発展していない点）だけは将来改善しないかなと思っています。
スーパーが一つでもできれば、それをきっかけに結構変わると思いますし。

とりあえず江東区に対して、越中島地区集会所（マンションの目の前にあるやつ）の再開発の可能性について連絡してみました。
http://www.city.koto.lg.jp/011505/kuse/kucho/tean/5343.html
結構広い敷地で無駄にスペースがあまっているので、１階を小さなスーパーにして、２階を集会所にすることはできないかなーと。

勝手な意見だし、どうせ歯牙にもかけられないでしょうが、まぁ何もやらないよりはマシかと思っています。

[987: 匿名さん]

>>982 匿名さん
西側は高すぎるからね
普通のサラリーマンには手が出ないから売れ行きも悪くなりますよ

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

もう高くないよ。プラウド桜新町も売れなくて、10〜20%引したとか。蘆花公園の物件も売れ残ってるし。ブランズ世田谷中町も借地で安いのに売れてない。わざわざ何十分もかけて都心に出るのは、もう古いんじゃない？
西側の需要が無くなってきてるんだよ。
西側の方が高いって言うけど、今や門仲、清澄白河、豊洲、東陽町あたりの物件は、西側物件と同価格帯か高いよ。それでも竣工前に売れてるし。

[989: マンコミュファンさん]

思ったよりすごい売れゆきですね。隣の潮見とかはホテルが２つ、マンション(賃貸？)も１つ建ちそうなんで、越中島ももう少し盛り上がるといいんですけどね。

[990: 匿名さん]

>>981
市況を考慮すると有明みたいな物流が濃厚じゃないかな？
そっち方面でもダイワは攻めてるからね。
駅からも距離あるし、今マンション造っても儲からないっしょｗ
いずれにしても土地不足は深刻だし、時代と将来性に見合った旬の開発になると思う。

[991: マンション検討中さん]

>>986
いいね、それ。
効果があるかはともかく、私も江東区にメールしてみよう。
スーパーがないのは残念だなぁとここに書き込むよりは、断然有意義だわ。

ついてに、海洋大学の敷地の一部を買い取って再開発できないかどうか、という点も言ってみるか。
道路に面した部分だけでも開発されれば、駅前の雰囲気が全然変わるし。

[992: 匿名さん]

>>988 匿名さん
西側と同価格帯か高い？
立川まで西に行ってもここより断然高かった記憶がありますけど？武蔵野・三鷹なんて江東区検討者にはどうやっても手が届かないですよ。
そもそも西は集合住宅の需要あるエリアではないのでは？昔からの富裕層や良家は、しずかな土地の一戸建てで暮らすでしょう。そりゃ西にマンションつくったってこちらほど売れないのは目に見えてますよ。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

は？ここはマンション検討スレだよね？戸建が欲しければ、ここは見ないですよ。
マンション価格についての話をしています。江東区検討者が三鷹物件に手が届かないって？十分買えますが。最近の市況を知らないのでは？

プラウドシティ武蔵野三鷹 平均坪単価＠315
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615821/

プラウド清澄白河リバーサイド 平均坪単価＠326
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616167/

[994: 匿名さん]

ま、人それぞれ住みたい所違うし、生まれ育った所が違うから西だとか東だとか関係ないと思いますよ。
私は船橋生まれで船橋育ちで今は江戸川区。
勤務先は上野、妻は八丁堀。子供2才と4才の2人。それで勤務先近場を探しててここにたどり着いて購入しました。
そもそも西側に縁もゆかりもないので探してもないですが、西側の方で生れ育ち居住してるなら、この物件は見ないでしょうね。

[995: 匿名さん]

>>992 匿名さん

西側は人口減少の負動産コースだから、やめときなよ。しかも、資産価値を語る上で23区外は論外