プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[801: マンション検討中さん]

人形町のプラウドは未使用の中古が売りに出てるね。ついにバブルは下降線に入っていくね。

[802: 匿名さん]

>>801
探しても未入居の人形町のプラウドがみつかりません
証跡を示して下さい

[803: 匿名さん]

>>799
ただ実際のところ、周辺の門仲も清澄も木場も西葛西も、
何だかんだで売り抜いてるからねぇ・・・
ここも最初に値段聞いた時は流石にやりすぎだろ？と思ったけど、
結局何だかんだで売れちゃうんじゃないの？

中途半端に以前の相場を知って身動きできなくなってる自称情強さんより、
昨日から探してて、条件と予算でここに辿り着いた、買えるところを今買いたい、
って人のほうが圧倒的に多いからね・・・

[804: 匿名さん]

>>803
激しく同意

[805: マンション検討中さん]

野村アーバンの広告でしたよ。レインズ見てないけど。

[806: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
ここ、低層階はお買い得感あるけど4高層階になるといきなり割高感が半端ないんだよね…。

[807: 匿名さん]

買えるところを買いたい、っていう書き込みを見て本当にそう、って頷いてしまいました。どこもサラリーマン家庭から見ると高すぎて。
実際に手に届く範囲で、かつ通勤に便利でという観点で選んでいらっしゃる方が多いのではないかなとは感じます。
通勤という観点では越中島、悪くないと思うんですよね。都心部までものすごく近いですから。地味な街ですが…

[808: 匿名さん]

>>802 匿名さん
公にしないこともあるよ。
以前モデルルームに来て検討していた人で、
この人なら懐具合も大丈夫そうだなという人だけに電話がきて教えてくれます。

[809: マンション検討中さん]

門仲押しだったけど今は説明しづらいね。
あの辺り好きなんだけどな…。

[810: 匿名さん]

>801

未使用中古が出てくるってことは販売時より利益が出るってことだから、
まだまだ高止まりしてる象徴ですよ。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
湾岸で外資が50%超。
２年前の日本橋アドレス地区で4割、現在2割り程度。５年縛りの税制、事業用借入期間、日銀の緩和とETF買入、オリンピックなどなんがえると、今から夏くらいまでが売り時の最期といわれてます。
しかし、急激に下がる要因はないようですが。
さいきんだと、中東、北朝鮮で相場が一気に冷え込みそうだけど。

[812: 匿名さん]

>811

オリンピックで東京はまだまだ便利になるのに今売るのは筋が悪いでしょ

過去の諸外国で行われたオリンピックをみても、オリンピック後に土地が急落することなんて起こってない。

※たまたまリーマンショックに当たった北京五輪後は下がったようにみえるけど、外的要因だし・・・

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
ロンドンもオリンピックのあとに大きく沈んではいません。
しかし、投資家は利益確定の時期が必ずあります。
東京に投資するより、他の世界の一流(ニューヨーク、ロンドン、北京、上海、シンガなど)都市の方が先が安定してるということでしょう。

[814: マンション検討中さん]

ここは売れてないようですね。現地行くと失望しますからしょうがないですけど

[815: 匿名さん]

何もないですからね。ここまで何もないと逆に清々しい。
車でギャザリアもららぽーともすぐ行けるので穴場だと思います。

[816: マンション検討中さん]

順工業地帯だから、工場、物流倉庫があるし、生活感がないのがネックだよね。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

穴場ってのは、注目されてなくて見逃されていた場所でかつ安いってこと。なので穴場ではないが、立地としては都心よりなので、高くても一応売れるかなって感じ。

[818: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん

雑誌とかの専門家の意見では、オリンピック前の2019年後半当たりで利益確定の一定の売りが入り、瞬間的にだぶつくのではとのこと。

[819: 匿名さん]

大手が市場を占めるようになって、体力に物を言わせてロングスパン販売で供給を絞れる＆価格をそこそこ維持できるようになると、中小が音を上げて安値で売った過去の低迷相場は参考にならないかもね。

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん

それってあったとしても中古市場、若しくは不動産投資市場の話でしょうね。
多分、新築にはあまり当てはまらないです。

[821: 匿名さん]

いまは個人でマンション投資を始める素人が多くなりました。北仲のスレもそんな話題ばかり。何か経済ショックが起きて倒れるのは資金繰りが弱い個人でしょう。
でも個人が損切りした中古物件は都心なら体力のあるプロにすぐに買われちゃうと思います。逆に魅力に乏しい郊外案件は買い手がつかない二極化が進むでしょうね。ここはどっちのタイプかな？

[822: マンション検討中さん]

今日ウェブで見た時、販売価格は5699〜7789万円になりました。7789万より高いルームもう全部売ったと理解していい⁈

[823: 評判気になるさん]

＞＞822

いやいや、今期ではなく次回以降に部屋はありそうですよ。
予算あるならいい部屋ゲットして下さい。

[824: 匿名さん]

門前仲町ディアージュ、キャンセル住戸３戸出ました！…と葉書きがきた。
先月も別の部屋２戸出てて(メールでお知らせ)
少し残っているものの、完売御礼！にしたのでは？と疑ってしまう。
１割支払っておいて、５戸も急遽キャンセルなんてないでしょ。
野村戦法か！？

[825: マンコミュファンさん]

そんな戦法取るわけないでしょ。。門前仲町ディアージュ買うなら今のうちですよ。今週末で恐らく売れるでしょ

[826: 匿名さん]

単純にローンの審査落ちたとか買い換えが上手くいかなかったとかじゃないんすかね

[827: マンション掲示板さん]

徒歩２分の違いなら、越中島のが安くて良いけどね。
向こうは圧迫感あったし。

[828: 匿名さん]

>>824
バルク売りのキャンセルとか？
佃でもあったらしいけど、中華はすぐキャンセルするからｗ

予算が許すなら地元目線だとあっちのほうが断然良いと思うけど、
それでも10～15パーぐらいは高いはずだからなかなか難しいよね。
まあすぐ住めて金利を即確定できるのはメリットだね。
地縁が薄くて門仲基準だと、二分は誤差レベルだし（但し9分と11分では表記上大きな壁が存在する）、
東京駅二駅にメリットを感じる人もいると思うし、こっちでもいいんじゃない？
ってなっちゃうんだろうけど・・・

[829: 買い替え検討中さん]

公立小中の学区がそれなりによくて、
大手町へのアクセスがいい場所で探しています

ここは理性的に考えれば条件に合致しているのですが
「なんとなく違う」という感がどうしても拭えない
西葛西なんかに比べて生活感があまりに希薄というか･･････
「住めば都」でしょうか。悩んでいます。

[830: マンション検討中さん]

>>829 買い替え検討中さん

私も両方行きましたが、同じ理由で西葛西に申し込みました。

[831: 匿名さん]

西葛西と越中島両方に居住経験がありますが、私はどちらかを選べと言われたらこっちかな。最大の理由は通勤。あと、少し歩けば下町と新興街両方楽しむことができる点は良いですね。家の周りにはホントになんにもないですけど。笑
葛西も勿論良いところですけどね。普段の生活の利便性をとるなら西葛西かな。南葛西にあるバラ園がとても綺麗です。

[832: 匿名さん]

野村キャッチボール戦略が上手くいってるな・・・

[833: マンション検討中さん]

そもそも、西葛西とここでは価格が違うから同列で考えるのは難しくないですか。
越中島が予算オーバーだから、江戸川区まで下ると思ってるのですが。

[834: 検討板ユーザーさん]

戦略なのかほんとうまくできてますね。
通勤利便性がよく便利なとこに住みたい！→門仲ディアージュ
でも少し高い！→越中島
不便！生活感が欲しい！→西葛西
江戸川区は・・・→東陽町サウス

[835: 匿名さん]

>829
そんな貴方に東陽町（サウス）お勧めｗ

分譲前のパークハウスなんかはどう？
公園ビューはふざけた値段だろうけど、西低層に300未満のパンダがあるっぽい。
ブランドや規模に拘らなければルフォンも悪くないかもね。
江東江戸川界隈に地縁がなければ越中島に拘るより（本当に何もない・・・）、
新興豊洲の中古でも探したほうが住みやすいと思うけど、
仮にここに決めるなら門仲駅周辺、
チャリで木場ギャザリア、豊洲ららぽーとを生活圏と考えておいたほうがいい。

江戸川区まで下っちゃうとまた一段世間的なイメージが悪くなるけど、
値段も含めてプラウド越中島との比較ならプラウド西葛西のほうが暮らしやすいと思う。
（越中島アドレスでも門仲10分未満だったり門仲冠だとまた価値が違ってくるけどね）
最大の売りである京葉線東京駅二駅に魅力を感じなければここは避けたほうがいい。

[836: マンション検討中さん]

>>834 検討板ユーザーさん
門前仲町が高くて買えない！→越中島、葛西、東陽町

[837: 匿名さん]

普段の買い物、どこでする方が多いのでしょうか。
赤札堂が一番近いですけれど、自転車使ってしまえば、ギャザリアとかヨーカドーとか、そのあたりも普通に日常的に使うことができるのかなと思いました。
小中学校はものすごく近いので、子供がいる家庭向けというマンションなんでしょうか。

[838: 匿名さん]

うちはオオゼキかなぁ…わが家はヨーカドーはあまり使わないですね。あとはAOKIとか。月島の方に行ったらマルエツとか。基本的買い物するなら自転車じゃないと無理だと思います。

[839: マンション検討中さん]

ここは最近広告も見ませんが売れてますかね？

[840: マンション検討中さん]

規模の割にレスが盛り上がらないね。
野村も大分、苦戦してるみたいですね。
やっぱり、あの場所で価格が高過ぎですね。

[841: 検討中]

こちらの物件、検討しています。
学区は良いときいたのですが、保育園事情はどうでしょう？
小児科等々も気になります。
月島までは自転車でしょうか？
お分かりになる方、アドバイスよろしくお願いいたします！

[842: 匿名さん]

＞学区は良いときいたのですが
聞いたことないなぁ・・・もちろん荒れてるって話も聞かないから可もなく不可もなくって感じ？

＞保育園事情はどうでしょう
これはもう絶望的。常に一歩先の準備と、相応の覚悟で、それでもダメなら諦めるか金積むしかない。
近場で、条件も合致して、補助が出る（自己負担２～３万未満）ような保育園はまあ厳しい。
ただシッター等を視野に、月5～10万出せれば認可外で預かってくれるところは意外とある。

＞小児科等々も気になります
レベルを問わなければ問題ない。評判良いところは常に予約で一杯。
基本無料だし全体としてはかなり手厚いというか恵まれてると思う、心配無用。

＞月島までは自転車でしょうか
上に徒歩17分って書いてあんだろ～がｗ
チャリ余裕、タクシー止めるには憚られる距離だね。

子供事情については湾岸エリアは落ち着きつつあるけど（それでも習い事含めて慢性的に足りてない）、
今は木場～東陽町界隈がラッシュだし、今後も厳しい状況は続くと思う。

[843: 検討中]

なるほど！
ありがとうございます。
大変参考になりました。

保育園はどこも厳しいですね、、。認可保育園が入るので、それを期待しても入れるかどうかの
確約もないですし。
習い事も足りてないのですね。

月島までの距離、時間は承知していたのですが、
駅前に自転車が止められる場所等不安だったのでお伺いしました＾＾；

[844: 匿名さん]

子供が多いエリアのようです。保育園に入るために、小さいうちから保活される人が多いでしょうか。

カスタマイズプランが面白いと思いました。キッチンの横に本や雑誌を置けるニッチスペースを作ったり、間取りを選べたり、有料になるもののオーダーメイドのオプションができたりと楽しそうです。

写真で、リビング（ダイニング？）に机を並べて、リビング学習ができるプランがありました。市販の机を買ってもいいのですが、最初から作ってしまうのもひとつの方法ですね。

[845: 匿名さん]

無償のオプションが豊富にあるように感じられます。セレクトプランみたいなのも無償なんですか？他の無償のものと並べて書いてあるのでどうなのかしら…と思いまして。
水回りの色を選べたりするのもいいと思いますし、無償でできる事自体も多くあるので良心的なのではないか、という印象を持ちました。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
ロケーションがイマイチ過ぎますけど

[847: 口コミ知りたいさん]

>>841 検討中さん
私はその学区の中学卒ですが都内の公立中学の中ではかなりレベル高いですよ。スポーツも盛んです。

[848: マンション検討中さん]

>>847 口コミ知りたいさん

かなりって、具体的にどれだけ高いか教えていただけると有難いです。

[849: マンション検討中さん]

ここの売れ行きは好調ですか？

[850: マンション検討中さん]

先日、モデルルームの見学に行って来ました。
アクアテラスの下の方の6000万円代の部屋とルーフバルコニーがついている部屋、90平米超の部屋は売れていましたが後は苦戦している様子です。皆さまが指摘されていた上層階の割高感のある部屋は特に苦戦している様子でした。我が家が興味を示したらかなり熱心に勧めてきました。営業の方も少し焦っている様子が滲み出ていました。
あと、天井はやはり低いですね。
ここ2週間で新築マンションのモデルルームを7軒回りましたが245センチというのは１つもありませんでした。これがプラウドの標準なのでしょうか。
我が家は勤務先が京葉線沿線なので、京葉線にデメリットは感じないのですが、周辺エリアの倉庫の多さと極めて庶民的な様子は東京駅からの距離を忘れてしまうレベルです。
学区の小学校は江東区で2番目に人気、とのことでしたが、江東区で2番目ってどうなんだろうという感じです。中学校も進学実績を聞くと、悪くは無い、というレベルですね。
それよりも商業高校のレベルの低さが気になりました。