プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[801: マンション検討中さん]

人形町のプラウドは未使用の中古が売りに出てるね。ついにバブルは下降線に入っていくね。

[802: 匿名さん]

>>801
探しても未入居の人形町のプラウドがみつかりません
証跡を示して下さい

[803: 匿名さん]

>>799
ただ実際のところ、周辺の門仲も清澄も木場も西葛西も、
何だかんだで売り抜いてるからねぇ・・・
ここも最初に値段聞いた時は流石にやりすぎだろ？と思ったけど、
結局何だかんだで売れちゃうんじゃないの？

中途半端に以前の相場を知って身動きできなくなってる自称情強さんより、
昨日から探してて、条件と予算でここに辿り着いた、買えるところを今買いたい、
って人のほうが圧倒的に多いからね・・・

[804: 匿名さん]

>>803
激しく同意

[805: マンション検討中さん]

野村アーバンの広告でしたよ。レインズ見てないけど。

[806: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
ここ、低層階はお買い得感あるけど4高層階になるといきなり割高感が半端ないんだよね…。

[807: 匿名さん]

買えるところを買いたい、っていう書き込みを見て本当にそう、って頷いてしまいました。どこもサラリーマン家庭から見ると高すぎて。
実際に手に届く範囲で、かつ通勤に便利でという観点で選んでいらっしゃる方が多いのではないかなとは感じます。
通勤という観点では越中島、悪くないと思うんですよね。都心部までものすごく近いですから。地味な街ですが…

[808: 匿名さん]

>>802 匿名さん
公にしないこともあるよ。
以前モデルルームに来て検討していた人で、
この人なら懐具合も大丈夫そうだなという人だけに電話がきて教えてくれます。

[809: マンション検討中さん]

門仲押しだったけど今は説明しづらいね。
あの辺り好きなんだけどな…。

[810: 匿名さん]

>801

未使用中古が出てくるってことは販売時より利益が出るってことだから、
まだまだ高止まりしてる象徴ですよ。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
湾岸で外資が50%超。
２年前の日本橋アドレス地区で4割、現在2割り程度。５年縛りの税制、事業用借入期間、日銀の緩和とETF買入、オリンピックなどなんがえると、今から夏くらいまでが売り時の最期といわれてます。
しかし、急激に下がる要因はないようですが。
さいきんだと、中東、北朝鮮で相場が一気に冷え込みそうだけど。

[812: 匿名さん]

>811

オリンピックで東京はまだまだ便利になるのに今売るのは筋が悪いでしょ

過去の諸外国で行われたオリンピックをみても、オリンピック後に土地が急落することなんて起こってない。

※たまたまリーマンショックに当たった北京五輪後は下がったようにみえるけど、外的要因だし・・・

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
ロンドンもオリンピックのあとに大きく沈んではいません。
しかし、投資家は利益確定の時期が必ずあります。
東京に投資するより、他の世界の一流(ニューヨーク、ロンドン、北京、上海、シンガなど)都市の方が先が安定してるということでしょう。

[814: マンション検討中さん]

ここは売れてないようですね。現地行くと失望しますからしょうがないですけど

[815: 匿名さん]

何もないですからね。ここまで何もないと逆に清々しい。
車でギャザリアもららぽーともすぐ行けるので穴場だと思います。

[816: マンション検討中さん]

順工業地帯だから、工場、物流倉庫があるし、生活感がないのがネックだよね。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

穴場ってのは、注目されてなくて見逃されていた場所でかつ安いってこと。なので穴場ではないが、立地としては都心よりなので、高くても一応売れるかなって感じ。

[818: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん

雑誌とかの専門家の意見では、オリンピック前の2019年後半当たりで利益確定の一定の売りが入り、瞬間的にだぶつくのではとのこと。

[819: 匿名さん]

大手が市場を占めるようになって、体力に物を言わせてロングスパン販売で供給を絞れる＆価格をそこそこ維持できるようになると、中小が音を上げて安値で売った過去の低迷相場は参考にならないかもね。

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん

それってあったとしても中古市場、若しくは不動産投資市場の話でしょうね。
多分、新築にはあまり当てはまらないです。

[821: 匿名さん]

いまは個人でマンション投資を始める素人が多くなりました。北仲のスレもそんな話題ばかり。何か経済ショックが起きて倒れるのは資金繰りが弱い個人でしょう。
でも個人が損切りした中古物件は都心なら体力のあるプロにすぐに買われちゃうと思います。逆に魅力に乏しい郊外案件は買い手がつかない二極化が進むでしょうね。ここはどっちのタイプかな？

[822: マンション検討中さん]

今日ウェブで見た時、販売価格は5699〜7789万円になりました。7789万より高いルームもう全部売ったと理解していい⁈

[823: 評判気になるさん]

＞＞822

いやいや、今期ではなく次回以降に部屋はありそうですよ。
予算あるならいい部屋ゲットして下さい。

[824: 匿名さん]

門前仲町ディアージュ、キャンセル住戸３戸出ました！…と葉書きがきた。
先月も別の部屋２戸出てて(メールでお知らせ)
少し残っているものの、完売御礼！にしたのでは？と疑ってしまう。
１割支払っておいて、５戸も急遽キャンセルなんてないでしょ。
野村戦法か！？

[825: マンコミュファンさん]

そんな戦法取るわけないでしょ。。門前仲町ディアージュ買うなら今のうちですよ。今週末で恐らく売れるでしょ

[826: 匿名さん]

単純にローンの審査落ちたとか買い換えが上手くいかなかったとかじゃないんすかね

[827: マンション掲示板さん]

徒歩２分の違いなら、越中島のが安くて良いけどね。
向こうは圧迫感あったし。

[828: 匿名さん]

>>824
バルク売りのキャンセルとか？
佃でもあったらしいけど、中華はすぐキャンセルするからｗ

予算が許すなら地元目線だとあっちのほうが断然良いと思うけど、
それでも10～15パーぐらいは高いはずだからなかなか難しいよね。
まあすぐ住めて金利を即確定できるのはメリットだね。
地縁が薄くて門仲基準だと、二分は誤差レベルだし（但し9分と11分では表記上大きな壁が存在する）、
東京駅二駅にメリットを感じる人もいると思うし、こっちでもいいんじゃない？
ってなっちゃうんだろうけど・・・

[829: 買い替え検討中さん]

公立小中の学区がそれなりによくて、
大手町へのアクセスがいい場所で探しています

ここは理性的に考えれば条件に合致しているのですが
「なんとなく違う」という感がどうしても拭えない
西葛西なんかに比べて生活感があまりに希薄というか･･････
「住めば都」でしょうか。悩んでいます。

[830: マンション検討中さん]

>>829 買い替え検討中さん

私も両方行きましたが、同じ理由で西葛西に申し込みました。

[831: 匿名さん]

西葛西と越中島両方に居住経験がありますが、私はどちらかを選べと言われたらこっちかな。最大の理由は通勤。あと、少し歩けば下町と新興街両方楽しむことができる点は良いですね。家の周りにはホントになんにもないですけど。笑
葛西も勿論良いところですけどね。普段の生活の利便性をとるなら西葛西かな。南葛西にあるバラ園がとても綺麗です。

[832: 匿名さん]

野村キャッチボール戦略が上手くいってるな・・・

[833: マンション検討中さん]

そもそも、西葛西とここでは価格が違うから同列で考えるのは難しくないですか。
越中島が予算オーバーだから、江戸川区まで下ると思ってるのですが。

[834: 検討板ユーザーさん]

戦略なのかほんとうまくできてますね。
通勤利便性がよく便利なとこに住みたい！→門仲ディアージュ
でも少し高い！→越中島
不便！生活感が欲しい！→西葛西
江戸川区は・・・→東陽町サウス

[835: 匿名さん]

>829
そんな貴方に東陽町（サウス）お勧めｗ

分譲前のパークハウスなんかはどう？
公園ビューはふざけた値段だろうけど、西低層に300未満のパンダがあるっぽい。
ブランドや規模に拘らなければルフォンも悪くないかもね。
江東江戸川界隈に地縁がなければ越中島に拘るより（本当に何もない・・・）、
新興豊洲の中古でも探したほうが住みやすいと思うけど、
仮にここに決めるなら門仲駅周辺、
チャリで木場ギャザリア、豊洲ららぽーとを生活圏と考えておいたほうがいい。

江戸川区まで下っちゃうとまた一段世間的なイメージが悪くなるけど、
値段も含めてプラウド越中島との比較ならプラウド西葛西のほうが暮らしやすいと思う。
（越中島アドレスでも門仲10分未満だったり門仲冠だとまた価値が違ってくるけどね）
最大の売りである京葉線東京駅二駅に魅力を感じなければここは避けたほうがいい。

[836: マンション検討中さん]

>>834 検討板ユーザーさん
門前仲町が高くて買えない！→越中島、葛西、東陽町

[837: 匿名さん]

普段の買い物、どこでする方が多いのでしょうか。
赤札堂が一番近いですけれど、自転車使ってしまえば、ギャザリアとかヨーカドーとか、そのあたりも普通に日常的に使うことができるのかなと思いました。
小中学校はものすごく近いので、子供がいる家庭向けというマンションなんでしょうか。

[838: 匿名さん]

うちはオオゼキかなぁ…わが家はヨーカドーはあまり使わないですね。あとはAOKIとか。月島の方に行ったらマルエツとか。基本的買い物するなら自転車じゃないと無理だと思います。

[839: マンション検討中さん]

ここは最近広告も見ませんが売れてますかね？

[840: マンション検討中さん]

規模の割にレスが盛り上がらないね。
野村も大分、苦戦してるみたいですね。
やっぱり、あの場所で価格が高過ぎですね。

[841: 検討中]

こちらの物件、検討しています。
学区は良いときいたのですが、保育園事情はどうでしょう？
小児科等々も気になります。
月島までは自転車でしょうか？
お分かりになる方、アドバイスよろしくお願いいたします！

[842: 匿名さん]

＞学区は良いときいたのですが
聞いたことないなぁ・・・もちろん荒れてるって話も聞かないから可もなく不可もなくって感じ？

＞保育園事情はどうでしょう
これはもう絶望的。常に一歩先の準備と、相応の覚悟で、それでもダメなら諦めるか金積むしかない。
近場で、条件も合致して、補助が出る（自己負担２～３万未満）ような保育園はまあ厳しい。
ただシッター等を視野に、月5～10万出せれば認可外で預かってくれるところは意外とある。

＞小児科等々も気になります
レベルを問わなければ問題ない。評判良いところは常に予約で一杯。
基本無料だし全体としてはかなり手厚いというか恵まれてると思う、心配無用。

＞月島までは自転車でしょうか
上に徒歩17分って書いてあんだろ～がｗ
チャリ余裕、タクシー止めるには憚られる距離だね。

子供事情については湾岸エリアは落ち着きつつあるけど（それでも習い事含めて慢性的に足りてない）、
今は木場～東陽町界隈がラッシュだし、今後も厳しい状況は続くと思う。

[843: 検討中]

なるほど！
ありがとうございます。
大変参考になりました。

保育園はどこも厳しいですね、、。認可保育園が入るので、それを期待しても入れるかどうかの
確約もないですし。
習い事も足りてないのですね。

月島までの距離、時間は承知していたのですが、
駅前に自転車が止められる場所等不安だったのでお伺いしました＾＾；

[844: 匿名さん]

子供が多いエリアのようです。保育園に入るために、小さいうちから保活される人が多いでしょうか。

カスタマイズプランが面白いと思いました。キッチンの横に本や雑誌を置けるニッチスペースを作ったり、間取りを選べたり、有料になるもののオーダーメイドのオプションができたりと楽しそうです。

写真で、リビング（ダイニング？）に机を並べて、リビング学習ができるプランがありました。市販の机を買ってもいいのですが、最初から作ってしまうのもひとつの方法ですね。

[845: 匿名さん]

無償のオプションが豊富にあるように感じられます。セレクトプランみたいなのも無償なんですか？他の無償のものと並べて書いてあるのでどうなのかしら…と思いまして。
水回りの色を選べたりするのもいいと思いますし、無償でできる事自体も多くあるので良心的なのではないか、という印象を持ちました。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
ロケーションがイマイチ過ぎますけど

[847: 口コミ知りたいさん]

>>841 検討中さん
私はその学区の中学卒ですが都内の公立中学の中ではかなりレベル高いですよ。スポーツも盛んです。

[848: マンション検討中さん]

>>847 口コミ知りたいさん

かなりって、具体的にどれだけ高いか教えていただけると有難いです。

[849: マンション検討中さん]

ここの売れ行きは好調ですか？

[850: マンション検討中さん]

先日、モデルルームの見学に行って来ました。
アクアテラスの下の方の6000万円代の部屋とルーフバルコニーがついている部屋、90平米超の部屋は売れていましたが後は苦戦している様子です。皆さまが指摘されていた上層階の割高感のある部屋は特に苦戦している様子でした。我が家が興味を示したらかなり熱心に勧めてきました。営業の方も少し焦っている様子が滲み出ていました。
あと、天井はやはり低いですね。
ここ2週間で新築マンションのモデルルームを7軒回りましたが245センチというのは１つもありませんでした。これがプラウドの標準なのでしょうか。
我が家は勤務先が京葉線沿線なので、京葉線にデメリットは感じないのですが、周辺エリアの倉庫の多さと極めて庶民的な様子は東京駅からの距離を忘れてしまうレベルです。
学区の小学校は江東区で2番目に人気、とのことでしたが、江東区で2番目ってどうなんだろうという感じです。中学校も進学実績を聞くと、悪くは無い、というレベルですね。
それよりも商業高校のレベルの低さが気になりました。

[851: 名無しさん]

１階に保育園が入るようでしたが、購入者様や検討中の方々はポジティブに受け止めていらっしゃるのでしょうか？
自分が子どもの声にそこまでに神経質だとは思いたくないのですが…住むとなると毎日のことなので正直気になります。このマンションに入居したにもかかわらず自分の子が待機児童にでもなったら、尚更許容できなくなりそうで…。
余程設備的にしっかり対策がなされているのでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>851
ポジティブも何も保育園って行政指導じゃないの？
デベも好き好んで用意してる訳じゃないと思うよｗ
容積緩和や建築条件だったと思うけど、ここもそうじゃない？
近隣の大規模でも今はほとんど併設だったりするから、
気に入らないんだったら他区か小規模探すしかないね。

[853: eマンションさん]

>>850 マンション検討中さん
天井高について書かれていますが、階高を考慮した上でのコメントでしょうか。天井高が高いから良いというわけではありません。

[854: eマンションさん]

>>850 マンション検討中さん
東京では中学から私立にいくのが普通なので、中学以降の学区を気にする必要はないです。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>853 eマンションさん

天井高が高いからよいというわけではない、というそのココロは？？

[856: マンション掲示板さん]

>>855 検討板ユーザーさん

直天井、直床の可能性があるという事では？

[857: 暇人]

850さんは「天井高が高いから良い」ではなく「低いからダメ」と言っている。
これは物理的・心理的な圧迫感の問題であり、二重床か直床かといった騒音問題とは別の話。
だから階高とは関係ない。

[858: 匿名さん]

階高はコストに直結。

[859: 検討板ユーザーさん]

>>858 匿名さん

まぁ15回建のマンションに二重天井、二重床つけたら天井高は低くならざるをえないよね。ここは下がり天井もキツイし。
長谷工だし直床で天井高を確保しつつ、他は5万でも下げて売れば、サクッと売り切れたんじゃなかったかと思います。アクセスは良いだけに勿体ない気がしてならない。

[860: マンション検討中さん]

てか二重床で245㎝は江東区ではスタンダードじゃない？それ以上って一部のプレミアム住戸を除いてここ2.3年の物件では見たことないんだが。高級を謳ってた門仲ディアージュも245、住吉のジオなんて240だしね。
個人的には身長175だが、240以下は閉塞感を感じるな。245はなんとも思わない。なんでだろうね

下がり天井やインフレームも同じく大事だな。

[861: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

気持ちの問題なだけですね 笑
175も別に大きいわけではないですし。

[862: 匿名さん]

さて、勤務地は湯島•上野御徒町•上野広小路•JR御徒町•仲御徒町全て使えるが湯島が一番近く、次に上野広小路、上野御徒町、御徒町、仲御徒町の順番。どのルートで行こうかな..
門仲→上野御徒町(大江戸線)
門仲→日本橋→上野広小路(東西線、銀座線)
越中島→東京→御徒町(JR)
越中島→八丁堀→仲御徒町(JR、日比谷線)
越中島→東京→徒歩→二重橋前→湯島(JR、千代田線)

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

帰りの電車の本数を気にしなければ
越中島→八丁堀→仲御徒町
気にするなら
門仲→仲御徒町
でしょうか
京葉線東京はひたすら歩きますし

20年前に潮見に住んでました。

[864: 匿名さん]

間違えました
門仲→上野御徒町 です

[865: マンション検討中さん]

京葉線沿に会社があるので検討してます
今何戸ぐらい売れてるんでしょうか
大田六郷のような売れ残りを捕まされると嫌なので

[866: 匿名さん]

>>865
全くの想像だけど1/3～1/2（100～150戸）ぐらいじゃない？

今はどこも竣工販売を見据えたスローな売り方、
景気動向をガン見しつつ、デベと客のチキンレースみたいな状況だね。
だから慌てる必要は全くないけど、
竣工後に値引きが期待できるかはその時の市況次第だし、
人気のある部屋から無くなっていくし、気がついたら完売してることもあるかもしれない。
少なくとも五輪前後ぐらいまではこういったモヤモヤした状況が続くと思う。
待てるんだったら待ってもいいけど、実需で数年は長いよね・・・

興味があるんだったらモデルルーム詣でを欠かさずに（改定情報が入りやすい）、
新築を妥協できるんだったら並行して地道に中古探すのも手だと思う。

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん

[868: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん

先々週週末モデルルームに行った時、花を数えたら170くらい付けられた。掲示板の過疎化を見て、正直本当？と疑いました。

ただ、営業は価格設定に結構自信あるみたいで、ホームページでも資料請求者に価格表を全部開示しています。

[869: 匿名さん]

ここのマンション購入者です。
私は即買いでした。
京葉線が不便だとしても、東京駅に直ぐ着くというのは事実ですからね。東京駅内での乗換は遠いかも知れませんが、屋内での移動なので天候に左右されませんしね。成城石井もあったり買い物もできますしね。
とりあえず朝の通勤時は京葉線は本数が腐るほどあるので、困らないでしょう。
それと、東京駅ではなく有楽町駅や二重橋前駅と見れば悪くないですね。
八丁堀で日比谷線の乗換も近くて楽ですしね。
あとは、チャリで門仲(歩くとやはり遠い)に行けるというのがいいですね。
今住んでる家も毎朝通勤でこのマンションと門仲位の距離なのでチャリで通勤してますし、何の問題もないと思います。
豊洲や勝どき辺りの中古マンション探してましたが、そこにこのマンションの情報が現れて即買いでした。豊洲、勝どきの10年〜15年中古マンションより少し高いくらいでしたので、それなら新築で！という事で妻と意見一致でした。
因みに私の勤務地は御徒町辺りで色々な路線が使え、妻は八丁堀や月島辺りです。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 匿名さん

中古も高いですからね。
今マンションを探してる人が新築を購入する流れになるのは理解できる。

[871: 匿名さん]

DOCOMOチャリが不動産の概念を超える？

[872: 匿名さん]

物件から門前仲町の間に多くのお店があり買い物なども便利です。
車がなくても不自由なく生活できる環境だと思います。

おすすめとしては
物件近くに第二和泉湯という銭湯があります。週に1回程度子供と一緒に行きますね。
つくだ煮も日ノ出湯があります。
広いお風呂で子供と湯船につかるのもまたいいものです。
思い切り昭和ですが…(^_^;)

[873: 匿名さん]

のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的ですよね。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですよね。
部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

[874: マンション検討中さん]

スーパー誘致できなかったのが致命的だよなぁ。パーティルーム等の豪華な共用設備なんかよりも3日に一度は使うスーパーを誘致してくれたら最高だったのに。
食デリだってキャパに限界あるし、その日に調達したい食材もあるからネットだけでは心許ない。送料考えると、ある程度まとめ買いしないと割高な買い物になるしね。

じゃあ、外食はというと結局、門仲まで10分歩かないと何もない。
誰かが言っていたけど、門仲の駅遠物件と考えると冷静な評価ができるかな。

環境まで創造してくれたらデベも評価されたのに。東京駅まで２駅でゴリ押しできると思ったのだろうか。

[875: 匿名さん]

狭いお風呂ばかりだと、妙にストレスがかかってしまいます。
私も物件を比較するときは、まずお風呂の条件をよく確認するようにしています。
このあたりをよくチェックしておかないと、後で後悔することになりそうです。
ある程度、自由度がある部屋が後で面倒がなくていいと感じています。

[876: 匿名さん]

銭湯良いですね。たまに行きたくなります。

ところで、長谷工はゼネコンとしてはどうなんでしょうか。
ネガティブな書き込みをされている方もいますが、その逆も見聞きするので・・・

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
銭湯いいですねー 行ってみたいです！

車は引っ越したら手放すつもりです。自転車で十分だと思います！

[878: 検討板ユーザーさん]

>>876 匿名さん

長谷工＝廉価マンションってイメージはありますよね。けど、実際には遮音性の高い直床の開発に注力していたり、工期短縮で加工賃下げたりということなので、一概に安かろう悪かろうということでもないと思います。実際、大手デベ案件で長谷工使うとこが増えているのも、コストかけずにそれなりのものが作れる、で売れるという算段があるからこそでしょ。
ただ、高級路線を標榜しているプラウドと長谷工の組み合わせには違和感を感じる人は少なからずいると思います。

で、個人的な見解ですが、このマンションの1番不味いなと思うのは、長谷工なのに二重床なところじゃないですかね？15階建で階高が無いのに二重床にして、天井高や下がり天井で空間を潰してしまったのが残念です。六郷プラウドCは直床だし、ここもそれでよかったのでは？と思って止まない。

[879: 匿名さん]

お風呂にこだわっている方がいらっしゃるんですね。
あまり近くの銭湯にいくと知り合いに合いそうで、なんとなく尻込みしちゃいますけれど
広いお風呂が良いというのは確かに。

こちらの浴槽は1418～1620で、ごく普通の浴槽サイズという感じですかね。

[880: マンション検討中さん]

ディズニーで食事すればいいよ

[881: マンション検討中さん]

ナビタイムで調べると朝の京葉線の東京方面行きは空いているようですが本当でしょうか？
どなたか確認された方いませんか？

[882: 匿名さん]

>>878 検討板ユーザーさん

客が優先する順、直床＜二重床 天高＜二重床。身長高くなければ天高引くでも支障はないだろうし、音の方が気にする人多いでしょ。そこにプラウドブランドが付くんだから売れちゃうのよ。

[883: マンション検討中さん]

二重床？二重天井？最上階買うからどうでもええわ！

[884: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん

プラウドではなくプラウドシティですけどね。

[885: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
大きな勘違いをされているようで…

[886: 匿名さん]

シティだろうがプラウドの冠が付くのは事実。
だから評価されているのではないでしょうか。
根強い人気があるのではないのでしょうか。
私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

[887: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティーってどう違うんですか？

[888: 匿名さん]

大規模にはシティがつきやすい傾向。
タワーもあったりするし明確な線引きというか基準はないと思う。

[889: マンション検討中さん]

シティは棟が分かれているものにつけるらしいです。
だから大規模に多いんですね。

[890: 匿名さん]

>>882 匿名さん

直床の方が遮音性は上ですよ。

[891: 匿名さん]

では、何故都心の高級マンションは2重床なんだろ？

[892: 地元民]

>881
地元民で普段通勤に越中島を使っているが、いわゆるピークタイムであっても、普通に空いている。混んでる車両でも余裕で車内を移動できるレベル。真ん中の空いている車両であれば、ドア横の寄りかかれるところも空いているくらい。

東京方面への通勤ストレス面では、都内No1レベルの混雑路線である東西線しか使えない西葛西プラウドや木場プラウドとは比較にならない。

[893: マンション検討中さん]

京葉線、試しに千葉あたりから東京まで乗ってみたら新木場で割りと降りてそこから空いてくる。
通勤ストレスはないかも。
東京駅についても濡れずに移動できるからそこまで苦じゃなかったし。

[894: 匿名さん]

>>890 匿名さん
それは過去の話ですよ

[895: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん

越中島になんでも揃ったら、坪320万でも聞かないでしょう？

[896: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

それが本当だとして、みんな新木場で降りてどこいくんだろう？
そこが職場の人ってそんなに多くないだろうし。
有楽町線が空いてるのは知ってるし。りんかい線に乗り換える人が多数ってこと？

[897: 匿名さん]

>>891 匿名さん
見た目踏み心地に高級感があるから+リフォームのしやすさ？

[898: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
さすがに乗り換え先までは調べてないけど(苦笑)
そういう理解でした。
東西線は東陽町で降りる人もいるけど乗る人も多いが、門前仲町は降りる人の方が多いような気がしますがどうですかね？

でも、混んでいてもどのみち京葉線は東京まで。ノロノロ運転でも二駅だし、さらには越中島は地下にあるから駅近でも電車の音は気にならないところもいいかなと。
帰りは東京から各停にしか乗れないデメリットはあるけど発車まで座って待てるかな。

[899: 匿名さん]

地味だけど新木場ってああ見えてターミナル駅なんだよねｗ
江東区には豊住線なんか諦めて（縦断線なんかメリット少ない）、
新木場を中心とした第二次湾岸開発に力を入れて欲しいところ。
新木場辰巳潮見若洲夢の島・・・イメージの悪い場所ばかりだけど、
そのポテンシャルはハンパないと思う。

[900: 匿名さん]

>>894 匿名さん

そうですね。今はほぼ同等まできましたね。「直床並の遮音性能」という表記も見られるようになりました。
二重床の利点はリフォームのし易さと意匠面ですね。掃き出し窓が宙に浮かないので。

[901: マンション検討中さん]

リフォームするなら戸建がいいなー。

[902: 匿名さん]

先程、建設中のこのマンションのエントランス付近から大江戸線の門前仲町駅のホームドアまで歩いたら約14分で着きました。急足ではなく普通の速度です。私は40歳手前の男性です。ルートはシンプルに越中島通りから清澄通りのルートになります。
ついでに門前仲町駅自転車駐車場のおじさんに平日朝の一時利用の具合を聞いたら普通に空いてて、停めることが出来るみたいです。今は寒い時期だから1階の方も空きがあるが、暖かくなって来ると1階の空きは埋まって来て2階の方に誘導されるみたいですね。1日100円です。
自転車通勤大丈夫そうですね。
そしたらエントランスからホームドアまでは8分〜10分位で行けそうです。

[903: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん

暇だねー。

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

その一言書く人の方が暇っぽいね
忙しくても足運んで自分の目で見て確かめるのが大事じゃない？

[905: マンション検討中さん]

ここって、決め手にかけるんだけど考えると今買うならジワジワいいんじゃないかって思えてくる。
消去法なんだけどね。
ランドマークにはならないし、越中島に来る人がいないから憧れたりして中古買いたいなって思う人もいないんだろうけど、、、
豊洲晴海希望ならタワーだろうから、東西線沿線で見ていたら安いところあったって感じで興味もってくれるのかなぁ。
高い時期だから避けたいけどこんな感じの条件が揃った物件これから出るのかなぁ。悩ましい。

[906: 匿名さん]

大規模は売り切れるまでに本当時間かかるからこれだ！って思わない限り買わないほうがいいと思いますよ。完売するまで絶対これでよかったのだろうかの自問自答が続きますから。

[907: マンション検討中さん]

と言ってると、好みの部屋はなくなるから、角部屋とかこの広さとかこの間取りがほしいという具体的なのがあるならば、迷わず買うべし。

ここ、たしかにジワジワいいと思う。
地味だけど。

[908: マンション検討中さん]

そう、考えていると買える部屋がなくなる。駅近だと学校が近くないから困るんだが、ここの駅は珍しく学校ばかり。目の前の学校が割りと良い学区だから私立じゃない選択ができるメリットはファミリーには大きい。
夫婦だけだと保育園なんてよくわからないし、乳幼児だと学区まで気が回らない。買いかえるタイミングってそんな感じでおきるからなぁ。江東区だけどこのマンションにできる保育園は穴場になりそうじゃない？誰も知らなさそう、越中島なんて(笑)
豊洲なんて幼稚園保育園に入れないから江戸川区まで受けに来ていたよ。
駅近４分、東京まで４分、小中目の前評判よし、バス停近い、下町徒歩圏内、共用ありの大規模。
どーなんだーー！

[909: 匿名さん]

>>908
豊洲なんて、っていうけど徒歩15分圏内だからねｗ
ここが穴場になるなんていうのはありえないというかガチでかち合うエリアだよ。
木場や東陽町もマンションラッシュだし子供事情は激戦だよ。

上にも消去法で、ってあるけど、
明確に東京駅二駅に魅力を感じるとか、門仲徒歩圏限定とか新築は絶対！とか、
そういうのがなければ築10年になっちゃうけど、豊洲のタワマン（坪300前後）とか、
豊洲駅5分の板マン（坪250前後）を買ったほうがいいと思うよ。
もちろん門仲5～10分圏内なら文句なし！

[910: ご近所さん]

１　スーパーが駅からの帰り道にないことが気にならない人（土日のまとめ買いand生協利用で十分と考える共働き世代）
２　京葉線を便利に感じる人（有楽町、丸の内勤務の人や、八丁堀で日比谷線乗換の人）
３　東西線の朝の混雑度合を耐えられない人
４　小学校、中学校の近さを重視する人
にとっては買いだと思うけどけどなぁ。

東西線の朝の混雑度合は異常なので、他の東西線沿線物件と比較すれば、個人的には３の要素は大きい。

もちろんもっと門前仲町に近ければ嬉しいが。
ただ将来もう少し門前仲町に近い物件が出てきても、その物件の坪単価は相当高値になっていると思われ、その意味で、このプラウド越中島はバランスがいい気がする。

[911: 匿名さん]

江東区に買うなら子供が小学生になってからですね。少し可哀想ですが。

[912: 匿名さん]

小学校は天皇陛下が見学に来るくらいだから落ち着いている生徒が多いんでしょうね。口コミ見ても評価高かったです。中学校はケンブリッジ飛鳥選手がいたし、陸上とか強いみたいですね。

ここの物件のデメリットはスーパーが駅周辺にない他に何がありますか？
トラックの出入りがうるさいとかでしょうか？
京葉線の朝は本数は十分だと感じました。昼や休日は少ないと思います。

[913: 匿名さん]

リビングが、横の部屋にある引き戸を開放することで大広間になるのは良いアイデアですね。
子供がいると、友達を呼んできたりすることも多いと思うので
こういうシステムは便利で思います。
収納スペースも各部屋にあり、使い勝手が良さそうです。

[914: 周辺住民さん]

トラックの出入りは感じないよ。福山通運のトラックの出入り口は、この通り沿いではないし、木場の高速入口の方に向うから、こっちの通りには基本来ない。

トラックはともかく、この通りにはそれなりに交通量があるけど、歩道が比較的広いから怖いと思ったことはないな。

[915: マンション検討中さん]

トラックは全く問題ないね。
個人的にはそれよりも海洋大沿いの歩道の薄暗い雰囲気が本当にダメ。
海洋大の鬱蒼な木々と照明のせいか、うすら寒い感じがして怖い。
帰りが遅くなる人は夜の雰囲気を確認しておいた方がいいよ。

[916: ご近所さん]

＞915
５年間越中島から通勤・帰宅しているが、怖いと思ったことは一度もないけどなあ。
サラリーマンも結構帰宅してるし。

というか、最寄りの出口から出た場合、あえてすぐに信号を渡らない限り、そもそも海洋大の前を通らないだろ。
住宅街の前→深川３中→越中島小の前→ミニストップの信号→アクアテラス入口でいいし。
このルートで怖ければ、どこならセーフなんだよ…。

人によっては繁華街の方が安心という人もいるかもしれないが。
ただ、私は門前仲町で毎晩帰るたびにキャッチに声をかけられるのが、すごく嫌だった。
無視すると舌打ちするキャッチもいるし、酔っ払いは沢山いるし。
だから多少遠くても越中島通勤に変えた。

[917: マンション検討中さん]

プラウド西葛西よりもこちらのほうがいいのかなぁ。
西葛西は安く見えるし駅前が便利だから魅力的にうつるけど、駅まで8分はやや遠く感じる。
東西線の混み具合はすごいから覚悟がいる。

東陽町は完売したね。シティテラスは売れ残ってるけど。個数が違うからなんとも言えないけど、プラウド人気なんだなと思ったわ。

[918: 匿名さん]

シティテラスはもともとそういう販売戦略をするスミフだからあまり比較にならないかと。。

[919: マンション掲示板さん]

スミフのマンションは何故か好きになれない、買うなら野村か三井。門前仲町ディアージュ中古に出てるけど高すぎで手が出ず。。門前仲町好きだから去年買えば良かった…激しく後悔

[920: マンション検討中さん]

ホームページに3LDK5400万〜って書いてあるけど、本当にそんな部屋あるでしょうか？
予定価格表見ても見当たらない

[921: マンコミュファンさん]

あるよ。一階の68㎡なら。
5499万ぎりだけど。

[922: 匿名さん]

ここはなかなか辛口なレビューをされていますね。。。誇張されている箇所はありますが、核心を突いていると思います。

http://x1mansion.com/proudcity-etchujima

[923: マンション検討中さん]

本当だね。でも、資産価値はあるというところにほっとしてみたり。

[924: マンション検討中さん]

ここは元々何が建っていた土地ですか？
この大きさの建物が建てられる場所が残ってたんですね

[925: 匿名さん]

わけのわかんないやつのレビューみてどうするんだ？ あれは参考にならんな。

[926: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん

同感。バツイチ独身錦糸町にすんでる人にファミリー物件は必要ないからね。
飲み屋重視なら越中島じゃないよね。

私は逆に門前仲町の飲み屋のゴミゴミした感じが子供にはよくなさそうに思えるからまだ閑散としているほうがいいなぁ。

新宿、渋谷に用事ないし。

[927: 匿名さん]

>>926
素人？にしてはよくまとまってるな～とは思う。
ただ当方も買替需要の為、辛口評価も受け入れられるし頷ける部分も多いけど、
全くの初心者で一時取得組には刺激が強すぎる気はするｗ
サイトや営業のポジティブと中和すれば丁度いいかも。

シングルディンクスファミリーリタイヤ実需投資目線でもそれぞれ見方や意見は全然違ってくるし、
その辺りは受け手の問題というか賢くなるしかない。

[928: マンション検討中さん]

子供がここにできる保育園、越中島小学校、深川三中、第三商業高校、海洋大学の順で通う人にはうってつけの場所

[929: マンション比較中さん]

海洋大学がねえ。もうちょっと景観に気を配って
道路との一体感あるキャンパスにしていたらまた雰囲気も違うんだろうけど
殺風景な壁が伸びるだけで刑務所みたいだからなあ。
大学近接というから一橋大学みたいなのを想像して現地に行ったらゲンナリしたよ･･････

[930: 匿名さん]

>>929 マンション比較中さん

刑務所って…

言いえて妙ですな。

[931: マンション検討中さん]

確かに越中島通りの雰囲気をあの壁がか暗くしている。ずっとここら辺に住んでるけど痴漢とか通り魔なんかは聞いたことないし治安は良いですよ。暗くて不気味だけど…笑

ここのマンション道挟んで小学校の学区変わるから気をつけないとね。あと、越中島通りら夜から朝にかけてとなりの印刷&新聞社の入り待ちの車で溢れるから絶対問題になるな。
この2点を考えると子育て世代は絶対に東側だな。
ただ高いよね。
この値段出すなら牡丹辺り極小戸建買えるな。
管理面、共用施設を考えたらここでも良いかもだけど。

[932: マンション検討中さん]

学区については、アクアテラスもブライトテラスも、越中島小学校ですよ。
重説に書いてあったし、江東区にも確認したので間違いありません。

[933: マンコミュファンさん]

>>923 マンション検討中さん

ここは東京駅4分であの価格。
であの場所。
もう数年出ないでしょうね。

[934: 匿名さん]

>>933 マンコミュファンさん
絶望的に深くて地上に出るのにめちゃくちゃ時間の掛かる京葉線東京駅。
海洋大学と福山通運以外何もない周辺環境。
確かに、もう二度と出ないでしょうね。

[935: 匿名さん]

駅の周りには確かに何もないけど、ちょっと行けばいろいろあると思いますが。駅の周りじゃないと絶対イヤ！という方には無理でしょうけど。ここは外観が残念ですね。もう少し外観に力を入れたらよかったのに。

[936: 周辺住民さん]

実際に使っている身からすると、京葉線ってイメージで損しているとは思いますけどね。

たしかにJR線の乗換が遠いのは事実ですが、「絶望的に地下に深い」とまで言われるほどではないです。
東京駅での乗換が遠い反面、有楽町駅にも雨に濡れずに５分以内で行けるのは、買物的な意味でも乗換的な意味でも、大きなメリットだと思います（日比谷駅にもつながっていますしね）。

何より、越中島から乗る場合は通勤時間帯でもがら空きで、帰りも座って帰れるのはかなりいいですね。

よく京葉線は風に弱くて止まる・遅れると言われますが、防風壁を設置して以降はそんなことはないですし、いずれにしても越中島から乗る場合は、多少遅れても来た電車に乗ればいいだけなので、ほとんど影響はありません。

[937: 匿名]

２０年前越中島に住んでいた時、三中の裏の散髪屋の親父が言ってたけど、
越中島小学校、深川三中、三商業高校、商船大学のコースの女の子が一人
いたらしい、三商業高校には商船大学の推薦枠があるとのこと、真偽のほど
は知らないけど。

[938: 匿名さん]

>>936
イメージで損というよりイメージ通りってことでは？
マイナー路線故に混雑もなく快適っていうねｗ
他方で混雑は人気路線人気エリアの宿命っていう・・・

だからイメージに捉われず、自分にとって京葉線は使えるのか？って考えればいいと思うけど、
これまた裏と表があって美人投票理論じゃないけど、
売ったり貸したりする時はマイナー故に評価され難いって側面はどうしても出てくる。

[939: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり。
京葉線のイメージが悪ければ、それは今の値段に反映されている（はず）だし、その反面、転売するときは評価され難くなるということで、プラマイゼロ。
結局は、今の自分にとって利便性をどう評価できるかで判断するしかない。不動産投資をしているわけではないのに、資産価値ばっかり気にするときりがないよね。

[940: マンション検討中さん]

購入して、通学通勤に利便性を感じることができ、20年後に売却額がローン残債より上であればOKなんだが。

やっぱり通学通勤って毎日のことだから安いからって郊外買ったら近くにスーパーがあって便利でも、後悔しそうなきがする。例えば海浜幕張徒歩15分とか。安いわけでもないしね。

スーパー徒歩５分圏内駅付近にはないけどギャザリアに徒歩でいけるしららぽーとも自転車でいける。月島は歩いて余裕だったし、自転車停められそうだった。門前仲町は自転車の駐輪が難しいけどバスがあるから雨の日はそれを使える。

20年後いくら下がっても、ひどく損することはないんじゃないだろうか？都心に近いし、あらゆる路線を利用可能だからマルエツがある潮見よりは価値がある。

再開発、選手村、どうなるのか分からないから怖いけどね。

[941: 匿名さん]

>>940
潮見のほうが駅前っぽくてまだ可能性あるんじゃないの？ホテルなんかもあるし。
門仲や豊洲隣接の周辺環境勝負ならこっちの圧勝だねｗ
ただ仮に潮見が再開発で化けたら沿線都心寄りのここも連れ上げするからその点は問題ない。
2～30年スパンで見れるならこことは距離があるけど1丁目倉庫群の再開発とか、
海洋大の移転や統合もあるかもしれないね。

コシナカジマはとにかく地味でマイナーだけど、
都心距離や門仲豊洲へのアプローチを考えると想像以上に便利だと思うよ、住めば都ってやつだね。
まあ予算が許すんだったら京葉線絶対条件でもない限り、
門仲一桁分や豊洲に住んだほうが無難だとは思うけど・・・
どこ住んでんの？って聞かれたら、門仲（の近く）・・・って答えることになると思うしｗ

[942: マンション検討中さん]

富豪でもない限りどこか妥協しないといけないのはわかっているのだが、どうにもここはそれを差し引いてもポジティブな気持ちで買うぞってならないんだよな。
妥協感か半端ない。

[943: 匿名さん]

>>942
いや～ここを検討してる時点で十分富豪だと思うｗ
ほとんどの庶民（単体年500万、複合年800万世帯）は足立江戸川突き抜けて千葉埼玉へ、
千葉埼玉でも主要沿線の駅近なんかは買えなくなってるはず・・・

大きなお世話かもだけどエリアに拘るなら並行して中古を地道に探したほうがいい。
築浅転売案件じゃなくて実需の個人が手放すような物件ね。

[944: 暇つぶし]

いや～うちは庶民（単体450万、複合770万）世帯だけど
荒川区徒歩1分のマンションにしたわ。
4年前だけどww

[945: マンション検討中さん]

荒川区‼︎やはり、庶民に手の届く23区は、北区板橋区荒川区葛飾区江戸川区くらいですかね。

[946: マンション検討中さん]

同じ野村不動産供給の埼玉の川口徒歩4分が72㎡3LDKで大体6200万だって！
こりゃ～埼玉でも大宮超えないと庶民には届かんな～

[947: マンション検討中さん]

まあ値段は人それぞれですね。

私は、京葉線であることは全くデメリットに感じないので（夫婦で、日比谷線沿線勤務と有楽町勤務）、駅まで４分、東京駅（有楽町駅）まで４分という立地でこの価格というのは、すごく安く感じます。
休日に門前仲町を使いたいときも、１０分歩けば着くわけですし。

唯一残念なのは駅前ですね。。。
静かな環境が好きなので、豊洲並み、門前仲町並みの繁華街を求めるわけではありませんが、せめてスーパーが１つ欲しいですね。
もし中規模スーパーが駅前にあって、この価格だったら完璧ですが。
どこかに再開発の余地はないものか。

[948: 通りがかりさん]

ここを投資目的で購入する人はあまりいないと思いますが、売った時どうなるってのは買うときに誰でも気になりますよね。10年後中古物件を探すことを想定すると、ここら辺ではニュートンを皆さん比較すると思います。プラウドは分譲時最低70平米5500万。ニュートンはずっと中古市場は安定しています。売る！となると同じ中古物件という視点で70平米5000万、90平米5000万。他立地など色々ありますが仕様はあっちも劣りませんしどうですかね…投資や売却時の値段ばかり気にするならニュートン、地名で有利な豊洲、門仲(牡丹、古石場辺り)の出物中古物件を地道に探した方が良いと思います。分譲時から値段が上がった物件もゴロゴロあります。

資産価値は街全体で考えると下がることはないでしょうね。
子どもと遊ぶ、買い物するなら豊洲
飲みに行くなら門仲
もんじゃなら月島
どこも微妙な距離ですが良く捉えれば越中島は繁華街から15分ほど離れていてとても静かです。住むには最高の環境だと思います。
小から大学に囲まれているので当たり前ですが地盤は強く、区の防災マニュアルでは大規模災害時にマンションの建つ所は自宅待機区域です。

あと越中島には富岡のお神輿があるのも魅力ですね。

買う人は良いところを探して買う
買えない人は悪い所ばかりを指摘して文句ばかり言う

私も戻ることがあればプラウド好きですし凄く興味あります！が…ちと高くない⁉︎

[949: 匿名さん]

世帯年収が1000も超えてない人がプラウドの検討スレにいるって…。ここ買う人は平均で1200ぐらだと思います。東京だとお金持ちでもなく平均よりらちょっと高いぐらいでしょう。

[950: 匿名さん]

できる保育園に優先的に入れるなら即決したのに。その点に尽きるわホント。

[951: 匿名さん]

こちらの保育園に入れないと、どの辺りの保育園を検討されますか？豊洲の方ですか？門前仲町の方ですか？門前仲町の方はあまりないですよね。

[952: マンション検討中さん]

ここはあまり売れてませんね。そろそろアングラで値下げ始まりますかね。

[953: 通りがかりさん]

この辺りだと、塩浜エリアの保育園に通ってる人が多いですよ！

[954: マンコミュファンさん]

>>952 マンション検討中さん
売れてないとは？どこの情報でしようか？

[955: マンション検討中さん]

残り戸数確認すれば分かると思いますよ

[956: 通りがかりさん]

951
ここから近い所だと塩浜、しおかぜ、古石場ですかね。福山も4月から一般を受け付けるみたいな事聞きました。

[957: マンション検討中さん]

だいぶ埋まってきましたね。

[958: 匿名さん]

>>949 匿名さん
自分の年収言ってごらん?

[959: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

いくらプラウドとはいえ駅近とはいえ、
越中島にこんな金だして買う人がいる時代が来るとは・・いやはや胸アツです。
むかしからこの辺知ってる者からはにわかに信じがたい、豊洲、門仲が高騰してくれたおかげで江東区バブルがきてますな。
おのぼりさん&外人サンさまさまですね。

[960: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
安い郊外ってどのあたりですか？
郊外住宅地というと西側の閑静なエリア（23区なら世田谷、杉並、練馬あたり、市部だと武蔵野、三鷹、府中あたり？）というイメージですが、そのあたりってここより明らかに高いですよね？
江東区は近年高騰区なんて揶揄されてますが、都心からの距離と価格考えれば、昨今の値上がり考えても充分コスパいいと思いますよ。
千葉に限りなく近いけれど、腐っても東京ですしね。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん
江東区は江戸時代は江戸の範疇で都会だったわけだし。世田谷区杉並区練馬区なんて田舎の農村でしょ。今は江東区より安い物件も沢山ありますしね。
やっと本来の価値になってきただけですよ。東京オリンピックの競技場も沢山ありますし、盛り上がりつつありますね。
江東区が千葉に限りなく近かったら、江戸川区はどうなるの？

[962: 検討中]

>>957 マンション検討中さん
ゴミ捨て場の上の3LDKはあえて残してるのかな？
大抽選会の予感

[963: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れているんだねー。

[964: 匿名さん]

越中島駅が23区内で一番閑散としている駅として東洋経済で記事になっていますね。治安は大丈夫ですかね。。。

http://toyokeizai.net/articles/-/214069?display=b

[965: 検討中]

>>964 匿名さん
2位とは約2000人の差か、
このマンションができて、子供が大きくなってもまだ及ばなそう

[966: 匿名さん]

江東区住みたいよ、ここも一括で買えるしいいんだけど保育園も学校もパンク状態なんでしょ？ないわー

[967: 検討中]

>>966 匿名さん
一括で買えるお金あるなら、認可外も入れられるし、学校も私立含めて選択肢あるでしょ
それより江東区に住みたい理由ってなんだい

[968: 検討中]

2期3次は抽選ありました？

[969: マンション検討中さん]

学校がパンクとはどこの情報ですか？
小学校のことだと思いますが。

この地域は、一部選択制（原則は学区通りの小学校に通う、ただしその小学校の定員を超えない範囲であれば、学区外の小学校も選ぶことができる）ですが、直近の情報では、越中島小学校の学区の子が臨海小を選択していたり、平久小の学区の子が越中島小を選択していたりしていて、比較的枠に余裕はあるようですよ。

[970: 周辺住民さん]

>>964
そういや、あんまり事件とか聞かないなぁ、と思って警視庁の犯罪統計見てみたら、ものすごく少ないね。
「非侵入窃盗」が多いから、駅の上にある自転車を、さっと乗ってったとかかなｗ

[971: 匿名さん]

>>970
人がいない≒犯罪も起こりようがない、って図式も成立するかとｗ
まあ地味だけど小中高大が狭いエリアに密集してて治安が悪いはずがないよね。

妙な話は全くと言っていいほど聞かない、仮に酔っ払いが騒いでも門仲扱いだし、
上にもあるけど大学の殺風景な壁が薄ら寒い印象だけど、
目の前の通りはぼちぼち人や車の往来もあるしね。

[972: マンション検討中さん]

竣工まで１年を残して、結構売れていますね・・・。

やはり、月島、門前仲町、豊洲に囲まれた駅近物件でありながら、どマイナーな地名で、値段も（近隣エリアと比較すれば）そこまで高くないからでしょうか。
叩く要素は、駅前に何もない周辺環境くらいですが、それとて、「静かな住環境」「文京エリア」と言い換えてしまえばむしろメリットですし、ネットスーパー、生協等があるこの時代には大きなマイナス要素にはならんでしょうね。３年後５年後には、スーパーの一つくらいは出来ているかもしれませんし。

[973: 口コミ知りたいさん]

買いましたよ

[974: 検討中]

>>972 マンション検討中さん
そう思ってたんだけど、上のランキング見ると店なんてできなそう、、、
都内で一番使われてない駅近にスーパー出店なんて上の許可おりないよ

[975: マンション検討中さん]

そうそう、だから海洋大学が移転すれば、、なんて言ってたけど、移転したらますます利用客が減るんだから再開発計画なんかできるわけないよね。ギャザリア、ららぽーとが近場にあるからモールもできないだろうし。
むしろ、海洋大学が綺麗になって古い寮の敷地を潰して小さめでもスーパー来てくれたら完璧なのに！
オオゼキ近いから無理だろうなぁ。
飲食店も門前仲町があるから需要少ないか、、、
ただ、駅がなくならない限り良くはならないけど今の価値はキープされるんじゃないかな？少なくとも売れてるんだから都心に近いことにメリット感じる人はいるってことだし。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

あとから来たやつが既存の施設を壊せってやばいな。

[977: 匿名さん]

>>961 匿名さん
う〜ん。昔に戻って都会だ田舎だ語るのはナンセンスだと思いますが・・・・・
もっと昔に遡ればこのあたりは武蔵国ですらないですし（下総国の田舎町と瓦礫やごみ捨場です）、そもそも江戸だからどこも都会というわけでもなければ、都会だから偉いわけでもなく。偉い人は西側の山手、武蔵野台地に住んだ歴史はあり、いまだにその風潮はありますけれどね。
だからなんだって話ですが、最近江東区は変に見栄っ張りが集まってきて嫌ですね。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

江戸時代から越中島に住まれている方なのでは？

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
では、世田谷に江戸時代に大名屋敷ありましたか？
田舎のくせにね。

[980: マンション検討中さん]

うわ、江戸時代まで持ち出してかっこ悪いな

意外と売れてて、たぶん大幅な値下げもせずに売り切りそうだから、それでいいのでは

[981: 評判気になるさん]

海洋大学よりも、大和ハウスが買ったニュートンプレイスの向かいの旧深川政府倉庫跡地（江東区塩浜1-2-10）の開発が気になりますね。
本当に倉庫になるんでしょうか。
マンションなら1,000戸クラスの供給になりますね。
隣の島とはいえ道路は同じですから、トラック通行量が増えるのは嫌ですよね。
その隣の赤札堂が入っているマンション住民の方も、そうお思いじゃないでしょうか。
江東区の考えや方針は、この土地の動向を参考にできるかもしれないですね。

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

「偉い人は西側の山手、武蔵野台地に住んだ歴史」とやらの過去の話を持ち出されたから、言ったまで。
まぁ、最近の西側の売行きの悪さを見れば、城東の方が伸び代があるよね。
数十年後に人口が増えると予想されてるのは、港区中央区江東区らしいし。
西側はどうなってくのやら、、、

[983: マンコミュファンさん]

第1期で購入しました。
施工前に完売しそうで一安心です。
門仲住みで、越中島を通勤に使っていました。今は違うところに住んでいますが、越中島の閑静な割に利便性が高いところ(なんだかんだ新幹線乗車まで20分弱)なところ、空港にもバスやタクシーで安易にアクセスできるところが気に入っています。

[984: 匿名さん]

羨ましいです！私は職場が埼玉近いので断念しましたが、このスケールで施工前完売となるとかなり人気だったんですね。いやー、まだまだ上がるか維持しそうですね今の相場は。

[985: 匿名さん]

職場に知覚ても十分通えると思うが、、、(＾✔＾)

[986: 匿名さん]

私も購入しました。

駅徒歩４分／東京駅４分の利便性、間取り等は概ね満足していますが、周辺環境（静かなのは最高ですが、駅前が全く発展していない点）だけは将来改善しないかなと思っています。
スーパーが一つでもできれば、それをきっかけに結構変わると思いますし。

とりあえず江東区に対して、越中島地区集会所（マンションの目の前にあるやつ）の再開発の可能性について連絡してみました。
http://www.city.koto.lg.jp/011505/kuse/kucho/tean/5343.html
結構広い敷地で無駄にスペースがあまっているので、１階を小さなスーパーにして、２階を集会所にすることはできないかなーと。

勝手な意見だし、どうせ歯牙にもかけられないでしょうが、まぁ何もやらないよりはマシかと思っています。

[987: 匿名さん]

>>982 匿名さん
西側は高すぎるからね
普通のサラリーマンには手が出ないから売れ行きも悪くなりますよ

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

もう高くないよ。プラウド桜新町も売れなくて、10〜20%引したとか。蘆花公園の物件も売れ残ってるし。ブランズ世田谷中町も借地で安いのに売れてない。わざわざ何十分もかけて都心に出るのは、もう古いんじゃない？
西側の需要が無くなってきてるんだよ。
西側の方が高いって言うけど、今や門仲、清澄白河、豊洲、東陽町あたりの物件は、西側物件と同価格帯か高いよ。それでも竣工前に売れてるし。

[989: マンコミュファンさん]

思ったよりすごい売れゆきですね。隣の潮見とかはホテルが２つ、マンション(賃貸？)も１つ建ちそうなんで、越中島ももう少し盛り上がるといいんですけどね。

[990: 匿名さん]

>>981
市況を考慮すると有明みたいな物流が濃厚じゃないかな？
そっち方面でもダイワは攻めてるからね。
駅からも距離あるし、今マンション造っても儲からないっしょｗ
いずれにしても土地不足は深刻だし、時代と将来性に見合った旬の開発になると思う。

[991: マンション検討中さん]

>>986
いいね、それ。
効果があるかはともかく、私も江東区にメールしてみよう。
スーパーがないのは残念だなぁとここに書き込むよりは、断然有意義だわ。

ついてに、海洋大学の敷地の一部を買い取って再開発できないかどうか、という点も言ってみるか。
道路に面した部分だけでも開発されれば、駅前の雰囲気が全然変わるし。

[992: 匿名さん]

>>988 匿名さん
西側と同価格帯か高い？
立川まで西に行ってもここより断然高かった記憶がありますけど？武蔵野・三鷹なんて江東区検討者にはどうやっても手が届かないですよ。
そもそも西は集合住宅の需要あるエリアではないのでは？昔からの富裕層や良家は、しずかな土地の一戸建てで暮らすでしょう。そりゃ西にマンションつくったってこちらほど売れないのは目に見えてますよ。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

は？ここはマンション検討スレだよね？戸建が欲しければ、ここは見ないですよ。
マンション価格についての話をしています。江東区検討者が三鷹物件に手が届かないって？十分買えますが。最近の市況を知らないのでは？

プラウドシティ武蔵野三鷹 平均坪単価＠315
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615821/

プラウド清澄白河リバーサイド 平均坪単価＠326
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616167/

[994: 匿名さん]

ま、人それぞれ住みたい所違うし、生まれ育った所が違うから西だとか東だとか関係ないと思いますよ。
私は船橋生まれで船橋育ちで今は江戸川区。
勤務先は上野、妻は八丁堀。子供2才と4才の2人。それで勤務先近場を探しててここにたどり着いて購入しました。
そもそも西側に縁もゆかりもないので探してもないですが、西側の方で生れ育ち居住してるなら、この物件は見ないでしょうね。

[995: 匿名さん]

>>992 匿名さん

西側は人口減少の負動産コースだから、やめときなよ。しかも、資産価値を語る上で23区外は論外

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

そうですよね。しかも西側は生産緑地が多い。2022年以降、農地が大量に宅地となる可能性がある。不動産価格が下落するとも予想されるし。
人口が減少し、不動産価格も下落となれば、西側の不動産を買う気はしませんね。

[997: 匿名さん]

>>993 匿名さん

？？？？
賃借権と所有権の違いわからないですか？

清澄の物件は所有権、三鷹の物件は賃借権です。賃借権にもかかわらず、所有権と同価格帯ということは、所有権になればはるかに高いということですよ。

そもそも人気高騰の清澄白河と越中島をひとくくりにして欲しくはないですが。その人気の清澄白河でさえ、三鷹とはレベルが違いますね。

[998: 匿名さん]

清澄白河は建ちすぎ。いろいろパンクしてるでしょ。

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
いやいや、越中島か清澄白河かというより「武蔵野・三鷹なんて江東区検討者にはどうやっても手が届かない」などと江東区全体が安いかのごとく馬鹿にしたような発言をされてますよね。
そもそもあなたはこの物件も江東区も検討されてませんよね？何の為に来てるの？三鷹とレベルが違うとお思いなら、三鷹のスレに行かれたらいかが？

[1000: 匿名さん]

知ってますよ。賃昔権。
三鷹のは賃昔権そこまで高いはびっくり。
江東区は値上がりしている言われてもまだまだ易いんですね。
まだまだ期待できるですし投資できる街です。