プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[726: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

それだけここはありえないってことだよ。わからんやつやな〜

[727: 匿名さん]

>725
パン買えないんだったらケーキ喰えばいーじゃん、
って言ってるようなもんだなｗ

越中島を選ぶ理由なんか値段以外にない、断言してもいい
たださすがに地元や周辺住民には受け入れがたい価格帯になってきてるから、
「東京駅」「徒歩4分」を前面に押し出して遠方客の集客に躍起になってるんだと思う

門仲も東陽町も豊洲も最近はどこも高いから仕方ないけど、
ちょっとここの値段設定はやっちゃった感ある
まさか平均で300超えるとは夢にも思わなかった・・・

[728: eマンションさん]

いくらプラウドでも限界がありますからね。
近辺の物件の口コミを見ると、門前仲町は完売、東陽町と西葛西は高い高いと言われても抽選が出るくらいですし。
ここのが規模が大きくても、勢いがない辺りやはり土地と価格が釣り合ってないということでしょうか。

[729: マンション検討中さん]

実家が越中島なので買います！

[730: 匿名さん]

>725
門仲で探してた人が、新築がないとか、予算の都合で、ってパターンは多いと思う

[731: マンション検討中さん]

近辺の土地の下位互換ですら無いってことね

[732: マンコミュファンさん]

互換は要素は確かにないかも(特に目立った施設もない)
立地的にも成り立ち的にも微妙な場所ではあるけど、住んでる人には住みやすいと思う。

[733: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思います

[734: 周辺住民さん]

ここを買われるくらいお金がある方は、もっと良い物件、あるような気がします・・・

[735: 匿名さん]

長谷工ブランドは絶対安心です。
建物自体の安心に加えてプラウドブランドですから、買って間違いはないです。

[736: eマンションさん]

そりゃ長谷工がマンション施工実績位置だからノウハウはあるよ。
でも安心かと言われるとそうではない。

[737: eマンションさん]

>>736 eマンションさん

位置ではなく1位

[738: 検討板ユーザーさん]

売れ行きが怪しいプラウド物件に限って、何故か無理なポジティブコメントが出てくる不思議。

長谷工なので絶対安心って、、、笑笑

[739: マンコミュファンさん]

結局、長谷工と言っても作業してるのは下請け。下請けの質次第で出来はおおきく変わるよ。

[740: 匿名さん]

長谷工はブランドでしょう
計画、設計から施工までをワンストップで提供
安心安全、顧客満足とコストダウンを同時に達成してるといっていい
ただ金太郎飴商法だから建物そのものには全く面白味がないし、
都心部ではほとんど長谷工物件はお目に掛かれないのが実情
まあユニクロみたいなもんで庶民のブランドだね

[741: マンコミュファンさん]

ブランドではないでしょー
長谷工が施行してる→おぉ とはならないし。
間違いはないってのはありますけど。
でも建ぺい率ギリギリまで建物を建てて利益確保、かつ共有部はそれなりに豪華に造って住む人の満足度は下げない。
合理的っちゃ合理的。

[742: マンション検討中さん]

なんで門仲にしないのかと言われても、ファミリーサイズで新築が本当に他にないんですよ。探し始めた時にはプラウド門仲は完売で、まだ出来てないから浅築がでるかわからないし。門仲は区画が凄く細かくてファミリー物件は滅多に出来ないよう(プラウド門仲の規模は10年ぶりと聞きました)なので、徒歩11分でも十分資産価値は保てると思うんですがね。

[743: 匿名さん]

プラウド門前仲町南って、名前にすればよかったのに

[744: マンション検討中さん]

門前仲町がいい人は中古のジオやプレシスやパークホームズにすればいいじゃん。新築にこだわった結果、不便でアクセスの悪い越中島の長谷工プラウドよりは、よっぽと満足感高いと思うんだけど。

[745: マンション検討中さん]

門仲何とかっていう名前だったとしても、どうせ君たち徒歩10分超えていてるのに野村の恥さらしとか言って叩くんでしょ笑。
どうせ六郷土手みたいに値下げするでしょ。野村だし。
そこそこのグレード、そこそこの価格ならまあいいんじゃないですか。

[746: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

わかります！

[747: eマンションさん]

門前仲町が〜って時点で越中島にする必要は無いですよ。
新築にこだわらず築浅の好条件の物件を購入した方がよっぽど満足します。
マンションの内装は変えられても、立地は変えられませんよ。

[748: マンション検討中さん]

門仲の中古はどこも新築当時の価格と同等か高く設定されてるのが、本当に悔しいしムカつくけど、今の新築よりも安いのは事実だし、つくりも今よりいいかもしれない。。そこを受け入れられるのか。。

[749: 匿名さん]

門前仲町のプレシス？

[750: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
中古も高いよね。門前仲町南って名前だったら買いたい人増えたのかな？14階の億の部屋は売れたみたいよ。

[751: 匿名さん]

ここを検討している人の年齢年収家族構成はどんなかんじなんだろうか。

[752: 名無しさん]

こんなに門仲を推してくれると、門仲ディアージュ買えた人は大満足でしょうね。

[753: eマンションさん]

規模の割に盛り上がりにかけますねここのスレ

[754: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[755: マンコミュファンさん]

清澄白河や1期の頃の東陽町サウス、そして木場と西葛西はかなり盛り上がってたのに、ここの過疎具合はいったい

[756: 匿名さん]

>>755 マンコミュファンさん
街の魅力に問題ありすぎる。地縁無いと厳しい。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん

めっきり静かですね。
関心ある人、いないからやむなし‥

[758: マンション検討中さん]

完売するのだろうか。そして値下げはあるのだろうか・・

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

プラウドは値下げ早いですよね？
六郷とか。

[760: マンション検討中さん]

今度、マンションギャラリーでプリキュアイベントやるそうです…

[761: 匿名さん]

>760
アンパンマンとトーマスとＱレンジャーと、あと、ここたまちゃんもお願い！

[762: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
それは行きたいですね。冷やかしが増えそう

[763: 匿名さん]

越中島っていうのがなんとなく、イメージがつかない場所だなぁと思います。買い物が便利なのかな、とか、諸々。
京葉線の場合、越中島を使うと東京駅で不便になってしまうということになってしまう。すぐ近くに小中学校があって、子供がいる人向きかと思いきや、そうでもないのかなぁと思って。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

生活感がイメージできない地域だけに、相当営業は苦労してます。
もうしばらくしたら、安くするしかないです。

[765: 購入経験者さん]

あと500万円安くしたら、多少は買いが入るでしょうね。

[766: マンション検討中さん]

500万なら1割弱か〜。専有部がしょぼいので、私は2割ディスカウントなら考えます。笑

[767: マンション検討中さん]

そうですよね。坪あたり60万位は高いよね。

[768: マンション検討中さん]

高いな。
資材高騰の煽りかもしれないが、そもそも越中島に貴重価値無いんだからw

[769: マンコミュファンさん]

5年前なら3LDKで3700万円くらいから買えただろうな

[770: マンション検討中さん]

>>769 マンコミュファンさん
そうそう。このあたりは豊洲含めて坪当たり200万前半の地域だったようなきがする。この価格にわかに信じがたいよね。

[771: マンション検討中さん]

てか一期はほとんど売り切れてたけどなぁ。

[772: マンコミュファンさん]

一期から売れ残っていたら話にならないでしょ。。問題はこれからどうやって完売まで持っていくか。正直、値下げはしないと厳しいでしょうね。。

[773: マンション検討中さん]

まあ、ここは売れていませんし、じっくり待ちでしょ。

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん

しかも完成が先だからローン実行時に審査とおらなくてキャンセルが出るんでしょうね

[775: マンション検討中さん]

最近、やたらここのMRから来客対象のプレゼントのお知らせがくる。やっぱ販売やばいのかな？しかし、プレゼントは初訪問の客だけが対象らしいので、私は対象者じゃないのね。。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

また、しつこく数時間拘束されるくらいなら普通はいかないでしょうから、例外を設けても変わらないのでしょうけどね。厚顔な方を排除するのが目的では？

[777: 匿名さん]

門前仲町から月島への往復するたびに思うのですが、越中島宿舎と門前仲町スカイハイツの間の信号機は何のため？越中島宿舎に出入りするだけのために設置されてるのでしょうか？赤信号の時にけっこうみなさんイラついてますが、この前渡ろうとした人がいて、宿舎に入る車がおもいっきりクラクション鳴らしてました。それも含めて越中島周辺の信号って不便というか面倒というか、暗いのもわかる気がします。

[778: マンション検討中さん]

書き込みの頻度落ちたね、苦戦してるね。売れ残りとキャンセルが出て、その時は相場も落ちていて、少々のお値引きじゃ売れないだろうね。

[779: 住民板ユーザーさん1]

このスレ、ネガしたいけど、誰も反応してくれないから、過疎ってるねしか言えない、残念な人ばっかり

[780: マンション検討中さん]

>>779 住民板ユーザーさん1さん
意味がわからないので、詳しくおねがいします？

[781: 匿名さん]

名前が良くないなあ　越中島って・・・　島なの？って感じで

「プラウドあの潮見の隣」にしたほうがいい

[782: マンション検討中さん]

同感です。なにをいっているのかわからないので詳しく教えてほしいです。宜しくお願いいたします。

[783: 匿名さん]

>>766
専有部がしょぼいとは、どこを指していますか？
自分は普通と思ったのですが

[784: マンション検討中さん]

ここは一期でどれだけ売れたのでしょうか

[785: 匿名さん]

2〜3割？

[786: マンション検討中さん]

購入検討中です。
気になる点があります。道挟んで越中島2丁目と3丁目に分かれてますが、実は江東区指定の小学校学区が違います。

越中島2丁目は臨界小
越中島3丁目は越中島小

2丁目の棟は、近くの小学校が通学指定校じゃないという、びっくりな区割りです。臨界小まで、結構な距離あります。
塩浜1丁目のニュートンプレイスも、大規模で棟によって小学校、中学校の学区が違います。
正直、この辺りがどうなるのか気にしています。

[787: 名無しさん]

>>786 マンション検討中さん
マンション棟が複数あると、確かにニュートンプレイスのようなケース(越中島小と平久小)があります。
平久小が飽和状態になり、増設計画が立っている現状を考えると、ニュートンプレイスは全部越中島でいいように思えますが。

逆に、学区を決めた後に大規模マンションが立った場合、そのマンションだけ例外で学区を指定するケースもあります。
例えば、豊洲小は豊洲4町目、枝川1丁目が指定学区ですが、豊洲西小ができる前は豊洲5、6丁目も学区だった事もあり飽和状態でした。
2011年頃に枝川1丁目に新築マンション出来た際は、そのマンションだけ枝川小に学区指定して、今もそのままです。

今回の越中島のケースは、現状は臨海小も越中島小も飽和状態にない(学区選択制で越境枠がある)ので、番地通りの学区になるのでは、と思います。

[788: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん

天井ですよ。
私としては看過出来ない部分です。

[789: マンション検討中さん]

まぁでもあと5〜6年はこういうマンションしか売り出されないんだろうなって思う

[790: 匿名さん]

あの潮見の隣だもんね
あの潮見の隣だよ
あの潮見の・・・

ちなみに時事ネタでもあるんでしょうね

[791: eマンションさん]

>>786 マンション検討中さん

江東区と交渉の結果、マンション全体が越中島小になった、との説明を受けました。

[792: 匿名さん]

湾岸ほどではありませんが、共有施設が以外と充実してますね

[793: マンション検討中さん]

ネガの方、プラウドを検討しないほうがいいと思う

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

ネガの方、そもそもプラウドを検討していないと思います。いや、マンション購入かな？？

[795: 検討板ユーザーさん]

>>791 eマンションさん
有力情報ありがとうございます。

[796: マンション検討中さん]

門前仲町ディアージュにキャンセル住戸出たようですね。情報が本当かは疑わしいですが、手付放棄して移るか悩みます。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

70平米チョイの中住戸ですね。

[798: 匿名さん]

何割売れましたか？最近モデルルーム行ったひといます？

[799: マンション検討中さん]

3割位だね。ヤバイね。

[800: マンション検討中さん]

劣化プラウドの象徴のようなマンションですよね。。。

[801: マンション検討中さん]

人形町のプラウドは未使用の中古が売りに出てるね。ついにバブルは下降線に入っていくね。

[802: 匿名さん]

>>801
探しても未入居の人形町のプラウドがみつかりません
証跡を示して下さい

[803: 匿名さん]

>>799
ただ実際のところ、周辺の門仲も清澄も木場も西葛西も、
何だかんだで売り抜いてるからねぇ・・・
ここも最初に値段聞いた時は流石にやりすぎだろ？と思ったけど、
結局何だかんだで売れちゃうんじゃないの？

中途半端に以前の相場を知って身動きできなくなってる自称情強さんより、
昨日から探してて、条件と予算でここに辿り着いた、買えるところを今買いたい、
って人のほうが圧倒的に多いからね・・・

[804: 匿名さん]

>>803
激しく同意

[805: マンション検討中さん]

野村アーバンの広告でしたよ。レインズ見てないけど。

[806: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
ここ、低層階はお買い得感あるけど4高層階になるといきなり割高感が半端ないんだよね…。

[807: 匿名さん]

買えるところを買いたい、っていう書き込みを見て本当にそう、って頷いてしまいました。どこもサラリーマン家庭から見ると高すぎて。
実際に手に届く範囲で、かつ通勤に便利でという観点で選んでいらっしゃる方が多いのではないかなとは感じます。
通勤という観点では越中島、悪くないと思うんですよね。都心部までものすごく近いですから。地味な街ですが…

[808: 匿名さん]

>>802 匿名さん
公にしないこともあるよ。
以前モデルルームに来て検討していた人で、
この人なら懐具合も大丈夫そうだなという人だけに電話がきて教えてくれます。

[809: マンション検討中さん]

門仲押しだったけど今は説明しづらいね。
あの辺り好きなんだけどな…。

[810: 匿名さん]

>801

未使用中古が出てくるってことは販売時より利益が出るってことだから、
まだまだ高止まりしてる象徴ですよ。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
湾岸で外資が50%超。
２年前の日本橋アドレス地区で4割、現在2割り程度。５年縛りの税制、事業用借入期間、日銀の緩和とETF買入、オリンピックなどなんがえると、今から夏くらいまでが売り時の最期といわれてます。
しかし、急激に下がる要因はないようですが。
さいきんだと、中東、北朝鮮で相場が一気に冷え込みそうだけど。

[812: 匿名さん]

>811

オリンピックで東京はまだまだ便利になるのに今売るのは筋が悪いでしょ

過去の諸外国で行われたオリンピックをみても、オリンピック後に土地が急落することなんて起こってない。

※たまたまリーマンショックに当たった北京五輪後は下がったようにみえるけど、外的要因だし・・・

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
ロンドンもオリンピックのあとに大きく沈んではいません。
しかし、投資家は利益確定の時期が必ずあります。
東京に投資するより、他の世界の一流(ニューヨーク、ロンドン、北京、上海、シンガなど)都市の方が先が安定してるということでしょう。

[814: マンション検討中さん]

ここは売れてないようですね。現地行くと失望しますからしょうがないですけど

[815: 匿名さん]

何もないですからね。ここまで何もないと逆に清々しい。
車でギャザリアもららぽーともすぐ行けるので穴場だと思います。

[816: マンション検討中さん]

順工業地帯だから、工場、物流倉庫があるし、生活感がないのがネックだよね。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

穴場ってのは、注目されてなくて見逃されていた場所でかつ安いってこと。なので穴場ではないが、立地としては都心よりなので、高くても一応売れるかなって感じ。

[818: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん

雑誌とかの専門家の意見では、オリンピック前の2019年後半当たりで利益確定の一定の売りが入り、瞬間的にだぶつくのではとのこと。

[819: 匿名さん]

大手が市場を占めるようになって、体力に物を言わせてロングスパン販売で供給を絞れる＆価格をそこそこ維持できるようになると、中小が音を上げて安値で売った過去の低迷相場は参考にならないかもね。

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん

それってあったとしても中古市場、若しくは不動産投資市場の話でしょうね。
多分、新築にはあまり当てはまらないです。

[821: 匿名さん]

いまは個人でマンション投資を始める素人が多くなりました。北仲のスレもそんな話題ばかり。何か経済ショックが起きて倒れるのは資金繰りが弱い個人でしょう。
でも個人が損切りした中古物件は都心なら体力のあるプロにすぐに買われちゃうと思います。逆に魅力に乏しい郊外案件は買い手がつかない二極化が進むでしょうね。ここはどっちのタイプかな？

[822: マンション検討中さん]

今日ウェブで見た時、販売価格は5699〜7789万円になりました。7789万より高いルームもう全部売ったと理解していい⁈

[823: 評判気になるさん]

＞＞822

いやいや、今期ではなく次回以降に部屋はありそうですよ。
予算あるならいい部屋ゲットして下さい。

[824: 匿名さん]

門前仲町ディアージュ、キャンセル住戸３戸出ました！…と葉書きがきた。
先月も別の部屋２戸出てて(メールでお知らせ)
少し残っているものの、完売御礼！にしたのでは？と疑ってしまう。
１割支払っておいて、５戸も急遽キャンセルなんてないでしょ。
野村戦法か！？

[825: マンコミュファンさん]

そんな戦法取るわけないでしょ。。門前仲町ディアージュ買うなら今のうちですよ。今週末で恐らく売れるでしょ