プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[726: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

それだけここはありえないってことだよ。わからんやつやな〜

[727: 匿名さん]

>725
パン買えないんだったらケーキ喰えばいーじゃん、
って言ってるようなもんだなｗ

越中島を選ぶ理由なんか値段以外にない、断言してもいい
たださすがに地元や周辺住民には受け入れがたい価格帯になってきてるから、
「東京駅」「徒歩4分」を前面に押し出して遠方客の集客に躍起になってるんだと思う

門仲も東陽町も豊洲も最近はどこも高いから仕方ないけど、
ちょっとここの値段設定はやっちゃった感ある
まさか平均で300超えるとは夢にも思わなかった・・・

[728: eマンションさん]

いくらプラウドでも限界がありますからね。
近辺の物件の口コミを見ると、門前仲町は完売、東陽町と西葛西は高い高いと言われても抽選が出るくらいですし。
ここのが規模が大きくても、勢いがない辺りやはり土地と価格が釣り合ってないということでしょうか。

[729: マンション検討中さん]

実家が越中島なので買います！

[730: 匿名さん]

>725
門仲で探してた人が、新築がないとか、予算の都合で、ってパターンは多いと思う

[731: マンション検討中さん]

近辺の土地の下位互換ですら無いってことね

[732: マンコミュファンさん]

互換は要素は確かにないかも(特に目立った施設もない)
立地的にも成り立ち的にも微妙な場所ではあるけど、住んでる人には住みやすいと思う。

[733: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思います

[734: 周辺住民さん]

ここを買われるくらいお金がある方は、もっと良い物件、あるような気がします・・・

[735: 匿名さん]

長谷工ブランドは絶対安心です。
建物自体の安心に加えてプラウドブランドですから、買って間違いはないです。

[736: eマンションさん]

そりゃ長谷工がマンション施工実績位置だからノウハウはあるよ。
でも安心かと言われるとそうではない。

[737: eマンションさん]

>>736 eマンションさん

位置ではなく1位

[738: 検討板ユーザーさん]

売れ行きが怪しいプラウド物件に限って、何故か無理なポジティブコメントが出てくる不思議。

長谷工なので絶対安心って、、、笑笑

[739: マンコミュファンさん]

結局、長谷工と言っても作業してるのは下請け。下請けの質次第で出来はおおきく変わるよ。

[740: 匿名さん]

長谷工はブランドでしょう
計画、設計から施工までをワンストップで提供
安心安全、顧客満足とコストダウンを同時に達成してるといっていい
ただ金太郎飴商法だから建物そのものには全く面白味がないし、
都心部ではほとんど長谷工物件はお目に掛かれないのが実情
まあユニクロみたいなもんで庶民のブランドだね

[741: マンコミュファンさん]

ブランドではないでしょー
長谷工が施行してる→おぉ とはならないし。
間違いはないってのはありますけど。
でも建ぺい率ギリギリまで建物を建てて利益確保、かつ共有部はそれなりに豪華に造って住む人の満足度は下げない。
合理的っちゃ合理的。

[742: マンション検討中さん]

なんで門仲にしないのかと言われても、ファミリーサイズで新築が本当に他にないんですよ。探し始めた時にはプラウド門仲は完売で、まだ出来てないから浅築がでるかわからないし。門仲は区画が凄く細かくてファミリー物件は滅多に出来ないよう(プラウド門仲の規模は10年ぶりと聞きました)なので、徒歩11分でも十分資産価値は保てると思うんですがね。

[743: 匿名さん]

プラウド門前仲町南って、名前にすればよかったのに

[744: マンション検討中さん]

門前仲町がいい人は中古のジオやプレシスやパークホームズにすればいいじゃん。新築にこだわった結果、不便でアクセスの悪い越中島の長谷工プラウドよりは、よっぽと満足感高いと思うんだけど。

[745: マンション検討中さん]

門仲何とかっていう名前だったとしても、どうせ君たち徒歩10分超えていてるのに野村の恥さらしとか言って叩くんでしょ笑。
どうせ六郷土手みたいに値下げするでしょ。野村だし。
そこそこのグレード、そこそこの価格ならまあいいんじゃないですか。

[746: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

わかります！

[747: eマンションさん]

門前仲町が〜って時点で越中島にする必要は無いですよ。
新築にこだわらず築浅の好条件の物件を購入した方がよっぽど満足します。
マンションの内装は変えられても、立地は変えられませんよ。

[748: マンション検討中さん]

門仲の中古はどこも新築当時の価格と同等か高く設定されてるのが、本当に悔しいしムカつくけど、今の新築よりも安いのは事実だし、つくりも今よりいいかもしれない。。そこを受け入れられるのか。。

[749: 匿名さん]

門前仲町のプレシス？

[750: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
中古も高いよね。門前仲町南って名前だったら買いたい人増えたのかな？14階の億の部屋は売れたみたいよ。

[751: 匿名さん]

ここを検討している人の年齢年収家族構成はどんなかんじなんだろうか。

[752: 名無しさん]

こんなに門仲を推してくれると、門仲ディアージュ買えた人は大満足でしょうね。

[753: eマンションさん]

規模の割に盛り上がりにかけますねここのスレ

[754: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[755: マンコミュファンさん]

清澄白河や1期の頃の東陽町サウス、そして木場と西葛西はかなり盛り上がってたのに、ここの過疎具合はいったい

[756: 匿名さん]

>>755 マンコミュファンさん
街の魅力に問題ありすぎる。地縁無いと厳しい。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん

めっきり静かですね。
関心ある人、いないからやむなし‥

[758: マンション検討中さん]

完売するのだろうか。そして値下げはあるのだろうか・・

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

プラウドは値下げ早いですよね？
六郷とか。

[760: マンション検討中さん]

今度、マンションギャラリーでプリキュアイベントやるそうです…

[761: 匿名さん]

>760
アンパンマンとトーマスとＱレンジャーと、あと、ここたまちゃんもお願い！

[762: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
それは行きたいですね。冷やかしが増えそう

[763: 匿名さん]

越中島っていうのがなんとなく、イメージがつかない場所だなぁと思います。買い物が便利なのかな、とか、諸々。
京葉線の場合、越中島を使うと東京駅で不便になってしまうということになってしまう。すぐ近くに小中学校があって、子供がいる人向きかと思いきや、そうでもないのかなぁと思って。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

生活感がイメージできない地域だけに、相当営業は苦労してます。
もうしばらくしたら、安くするしかないです。

[765: 購入経験者さん]

あと500万円安くしたら、多少は買いが入るでしょうね。

[766: マンション検討中さん]

500万なら1割弱か〜。専有部がしょぼいので、私は2割ディスカウントなら考えます。笑

[767: マンション検討中さん]

そうですよね。坪あたり60万位は高いよね。

[768: マンション検討中さん]

高いな。
資材高騰の煽りかもしれないが、そもそも越中島に貴重価値無いんだからw

[769: マンコミュファンさん]

5年前なら3LDKで3700万円くらいから買えただろうな

[770: マンション検討中さん]

>>769 マンコミュファンさん
そうそう。このあたりは豊洲含めて坪当たり200万前半の地域だったようなきがする。この価格にわかに信じがたいよね。

[771: マンション検討中さん]

てか一期はほとんど売り切れてたけどなぁ。

[772: マンコミュファンさん]

一期から売れ残っていたら話にならないでしょ。。問題はこれからどうやって完売まで持っていくか。正直、値下げはしないと厳しいでしょうね。。

[773: マンション検討中さん]

まあ、ここは売れていませんし、じっくり待ちでしょ。

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん

しかも完成が先だからローン実行時に審査とおらなくてキャンセルが出るんでしょうね

[775: マンション検討中さん]

最近、やたらここのMRから来客対象のプレゼントのお知らせがくる。やっぱ販売やばいのかな？しかし、プレゼントは初訪問の客だけが対象らしいので、私は対象者じゃないのね。。